Nhận định, soi kèo Kyrgyzstan vs Qatar, 20h45 ngày 25/3: Lấy lại đẳng cấp

Số liệu gây bất ngờ cho giới bất động sản

Theo Savills, trong quý 2/2017, lượng giao dịch căn hộ tăng 33% theo quý và 67% theo năm. Với gần 11.600 căn được tiêu thụ,lượng giao dịch của quý 2/2017 đã chạm đỉnh kể từ 2011 tới nay.

TS Đinh Thế Hiển - Chuyên gia kinh tế, cho rằng, lượng giao dịch căn hộ kỷ lục trong quý 2/2017 của TP.HCM mà Savills cung cấp đã gây ra bất ngờ lớn cho rất nhiều người. Nguyên nhân là do con số này trái ngược với dự đoán của phần lớn giới nghiên cứu và báo cáo thị trường bất động sản. Đó là thị trường căn hộ trong quý 2/2017 sẽ xấu hơn đầu năm, nhưng thông tin này chứng minh được tình hình tiêu thụ căn hộ vẫn rất tốt.

Thị trường bất động sản vẫn thiếu thông tin xác thực

“Số liệu mà Savills cung cấp gây ra sự bất ngờ, ngạc nhiên cho những người dự đoán thị trường bất động sản TP.HCM. Sau ngạc nhiên thì trên thị trường sẽ xuất hiện 2 xu thế, đó là xu thế lạc quan và bi quan. Ở xu thế lạc quan, mặc dù thông tin nguồn cung căn hộ bị bội thực có thể gây bất lợi cho tăng trưởng bất động sản, nhưng qua số liệu này thì thị trường bất động sản TP.HCM vẫn rất khởi sắc.

Còn ở nhóm bi quan, nhiều người vẫn quan ngại về số liệu này. Trong đó, nhóm bi quan cực đoan sẽ cho rằng số liệu này không hợp lý, còn nhóm bi quan theo kinh tế vĩ mô nói rằng thị trường căn hộ sắp sửa đi đến giai đoạn đóng băng”, ông Hiển nhận định.

TS Đinh Thế Hiển nói rằng hồi đầu năm, khi thị trường đất nền vùng ven tăng giá rất mạnh, nhiều người nhận định thị trường căn hộ sẽ không còn đất sống, bởi vì nhà đầu tư và nhà đầu cơ thấy đất nền hấp dẫn hơn. Thế nhưng, qua số liệu này, có thể thấy căn hộ vẫn là phân khúc lớn và quan trọng của thị trường bất động sản TP.HCM. Do đó, con số này tạo ra sự lạc quan, bền vững cho thị trường căn hộ.

Trong khi đó, ông Phan Công Chánh – Chuyên gia bất động sản cá nhân nói rằng số liệu trên của Savills đã gợi lên nhiều câu hỏi cho giới chuyên gia.

“Thứ nhất, khi đưa ra con số này, Savills sẽ có trách nhiệm chứng minh con số đó là đúng và Savills phải chịu trách nhiệm trên con số đã công bố.

Thứ hai là phải xem xét phương pháp nghiên cứu thị trường của Savills, bởi vì nó ảnh hưởng rất lớn đến số liệu và kết quả. Nếu họ phân tích các báo cáo tài chính, số liệu doanh nghiệp đưa thì sẽ khác với chuyện họ tự đi khảo sát và có mặt ở từng dự án lúc được mở bán, hoặc là có nguồn nào khác. Phương pháp nghiên cứu khác nhau thì số liệu dẫn đến kết quả cuối cùng sẽ khác nhau.

Thứ ba là góc độ quan sát thị trường. Chúng ta phải hiểu được định nghĩa con số 11.600 căn hộ được tiêu thụ ở đây là bán hàng đợt đầu hay số lượng căn hộ mà người dân đã nhận nhà rồi.

Nếu như thị trường căn hộ TP.HCM hấp thụ được con số khổng lồ như vậy thì thực sự rất lạc quan”, ông Chánh nhận định.

Giao dịch ảo chiếm đa số

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nói rằng, muốn biết con số báo cáo của Savills hay một công ty nghiên cứu nào khác có chính xác, thì phải biết đơn vị đó đánh giá một dự án căn hộ có chính xác hay không.

Bởi lẽ, theo ông Đực, một dự án căn hộ có rất nhiều số liệu mà ngay cả chủ đầu tư dự án cũng không biết chính xác họ bán được bao nhiêu căn. Một dự án bán ra có đến 2 - 3 sàn, có những trường hợp bán 7 - 8 sàn; mà mỗi sàn lại bán theo một kiểu khác nhau, thế nên con số báo cáo của từng sàn cũng chưa chắc chính xác.

“Chính trong sàn cũng không biết con số bán chính xác như thế nào, bao nhiêu căn đặt giữ chỗ, bao nhiêu căn đi tới hợp đồng… Hiện nay, các sàn giao dịch bất động sản tung hỏa mù rất ghê gớm. Thành thử không có một chủ dự án nào biết chính xác dự án mình bán được bao nhiêu căn, trong đó bao nhiêu người mua để ở, bao nhiêu người mua đầu tư, bao nhiêu người mua đầu cơ.

Cái nguy hiểm hiện nay của thị trường bất động sản rất giống với thời kỳ 2007-2008, đó là người mua lướt sóng nhiều quá. Có những người chỉ chờ đặt cọc vài ba trăm triệu rồi 2 - 3 tháng sau bán lại lấy lời 50 - 70 triệu, thậm chí cả 100 triệu. Khối lượng lướt sóng này rất lớn, làm méo mó thị trường. Nếu chính quyền không nhắc nhở thì dễ dàng bị sa vào trường hợp cách đây cả chục năm, tức là nhà nhà lướt sóng, nhà nhà đầu cơ. Do đó, tôi cho rằng số liệu của Savills là không chính xác”, ông Đực nhận định.

Đáng chú ý, ông Đực cho rằng trong 11.600 giao dịch thành công trong quý 2/2017, có rất ít là giao dịch thực, trong khi giao dịch ảo chiếm đa số. Giao dịch thực là những người mua để ở hoặc mua để cho thuê để đầu tư. Còn giao dịch ảo chính là những người đầu cơ lướt sóng.

“Hiện nay, có những cá nhân tạo thành một nhóm chuyên đi mua căn hộ của các dự án mới mở. Người ít thì mua một vài căn, người nhiều thì mua cả mấy chục căn, sau đó bán lại để lấy lời. Tình trạng những người mua lướt sóng như thế này hiện nay quá lớn. Thành thử 11.600 căn hộ giao dịch được mà Savills công là căn cứ trên số liệu của chủ đầu tư.

Thế nhưng, chính chủ đầu tư cũng không biết trong 11.600 căn này thì họ bán được bao nhiêu, bao nhiêu do sàn giữ lại. Nếu con số này là chính xác thì tôi nghĩ con số lướt sóng là 6.000 – 7.000 căn; còn mua để ở chỉ có hơn 4.000 căn. Do đó, số liệu công bố ra cần phải thận trọng để có thể khuyến cáo cho người mua. Số liệu này mà lớn lên thì rất nguy hiểm, nó làm cho thị trường bất động sản dễ bị vỡ trận, đóng băng. Chỉ cần có một biến động lớn về kinh tế - xã hội thì sẽ dễ dàng tác động tới thị trường bất động sản”, ông Đực phân tích.

Đồng quan điểm với ông Đực, Chuyên gia kinh tế TS Nguyễn Trí Hiếu cho rằng ngày càng có nhiều dự án căn hộ tại TP.HCM được đưa ra thị trường. Thế nên, khi công bố báo cáo, các công ty nghiên cứu cần xem xét dựa trên sự tăng trưởng của thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp.

Thị trường sơ cấp là chính người mua sử dụng căn hộ đó, còn thị trường thứ cấp là nhà đầu tư mua bán để kiếm lời. Nếu thị trường thứ cấp tăng mạnh, có nghĩa là giới đầu cơ đang hoạt động rất mạnh mẽ, nên dễ đưa thị trường bất động sản vào tình trạng bong bóng nếu không có biện pháp kiềm chế. Đây là rủi ro lớn cho thị trường.

Diệu Thủy

Savills đưa ra con số khiến giới bất động sản sốc nặng Savills vừa đưa ra báo cáo thị trường ghi nhận con số kỷ lục về lượng giao dịch trong báo cáo thị trường TP.HCM quý 2/2017. "> Thị trường BĐS Quý 2/2017: Đằng sau con số khiến giới BĐS sốc nặng  - Tranh thủ lúc bạn gái nhậu say, không tự chủ được, gã Việt kiều đã thực hiện hành vi hiếp dâm. Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Đồng Nai đang phối hợp cùng Công an huyện Long Thành làm rõ, xử lý vụ hiếp dâm xảy ra trên địa bàn. Nghi can được xác định là Vương Tấn Đạt (SN 1984), có 2 quốc tịch Việt Nam và Phần Lan, hiện lưu trú tại ấp 5, xã Long Phước, huyện Long Thành. Nạn nhân bị xâm hại tình dục là chị Cẩm (tên nạn nhân được thay đổi, SN 1997, cùng ngụ ở địa phương). Lúc say xỉn, không làm chủ được bản thân, cô gái trẻ bị bạn trai hiếp dâm. Ảnh minh họa Theo điều tra của Công an và khai báo ban đầu của Đạt, chiều 31/12/2017 Đạt cùng chị Cẩm và 1 số người khác nhậu tại 1 địa điểm ở ấp 5, xã Long Phước. Đến 19h cùng ngày, chị Cẩm say xỉn, không tự chủ được và không tự ra về. Lợi dụng lúc này, Đạt đã xâm hại tình dục chị Cẩm. Sau khi tỉnh rượu, biết chuyện, chị Cẩm đã làm lớn chuyện. 23h đêm, Đạt đến công an địa phương đầu thú, khai báo hành vi phạm tội. Hiện công an đang tạm giữ Đạt để điều tra, xử lý. Chặn đường cô gái hơn tuổi để hiếp dâm và cướp tài sản Lúc chiều tối, đối tượng Sang chặn đường cô gái hơn tuổi, dùng vũ lực xâm hại rồi cướp điện thoại. "> Gã Việt kiều đầu thú vì hiếp dâm bạn gái lúc say Nhận định, soi kèo Lamphun Warrior vs Buriram United, 18h00 ngày 26/3: Băng băng về đích Ô tô bất ngờ trôi tự do, nữ tài xế cuống cuồng đuổi theo Do quên kéo phanh tay, chiếc ô tô trôi tự do trên đường vô cùng nguy hiểm trong khi nữ tài xế đuổi theo không kịp. "> Nam thanh niên bị anh Grab 'xử' vì đánh bạn gái giữa đường

Ngày 14/3/2014, Sở TT&TT Đà Nẵng đã có văn bản báo cáo Bộ TT&TT về việc chuẩn bị triển khai thực hiện Đề án số hóa truyền dẫn, phát sóng truyền hình mặt đất trên địa bàn TP Đà Nẵng. Theo văn bản này, Đà Nẵng chính thức đề nghị Ban chỉ đạo Đề án số hóa truyền hình chi hỗ trợ 100% kinh phí để trang bị đầu thu truyền hình số (STB) cho hộ nghèo, hộ cận nghèo và hộ gia đình chính sách theo chuẩn riêng của TP.Đà Nẵng.

Sở dĩ Đà Nẵng đưa ra kiến nghị này là vì TP.Đà Nẵng có quy định về tiêu chuẩn hộ nghèo, hộ cận nghèo cao hơn chuẩn của quốc gia. Do đó, nếu tính theo chuẩn quốc gia thì Đà Nẵng có 26.297 hộ thuộc diện nghèo, cận nghèo và hộ gia đình chính sách. Nhưng nếu tính theo chuẩn của TP.Đà Nẵng thì số hộ thuộc các diện kể trên là 42.949 hộ (cao hơn chuẩn quốc gia là 16.652 hộ).

Không riêng gì Đà Nẵng, tại một số thành phố lớn có mặt bằng giá cả đắt đỏ cũng có quy định riêng về chuẩn hộ nghèo, cận nghèo cao hơn quy định của quốc gia, nên số hộ gia đình cần hỗ trợ STB cũng tăng lên khá lớn.

Trước ý kiến đề xuất này, Thứ trưởng Bộ TT&TT Lê Nam Thắng cho biết, Nhà nước đã quyết định chi 1.710 tỷ đồng từ Quỹ Dịch vụ Viễn thông công ích để hỗ trợ cho các hộ nghèo, cận nghèo và gia đình chính sách mua thiết bị thu xem truyền hình số khi chuyển đổi sang số hóa. Tuy nhiên, nhà nước chỉ căn cứ vào tiêu chuẩn quốc gia để hỗ trợ. Còn đối với các địa phương có chuẩn nghèo riêng, thì số hộ chênh lệch sẽ được hỗ trợ từ nguồn ngân sách của địa phương.

Thứ trưởng Lê Nam Thắng cũng cho biết, Ban chỉ đạo Đề án số hóa truyền hình cũng đã đồng ý hỗ trợ STB cho các hộ nghèo, cận nghèo và gia đình chính sách của khu vực Bắc Quảng Nam cùng thời điểm với Đà Nẵng. Khu vực Bắc Quảng Nam lâu nay người dân vẫn thu sóng truyền hình quảng bá từ Đà Nẵng, việc hỗ trợ cùng lúc nhằm để người dân trong khu vực này không bị gián đoạn tín hiệu truyền hình khi Đà Nẵng tắt sóng analog.

Cũng theo Thứ trưởng Lê Nam Thắng, hai thành phố Hà Nội và Hải Phòng đã sẵn sàng kinh phí từ nguồn ngân sách địa phương hỗ trợ STB cho các đối tượng "chênh lệch" giữa hai tiêu chuẩn quốc gia và địa phương. Riêng Hải Phòng dự kiến chi từ ngân sách địa phương để mua 300.000 STB phát cho người dân khi chuyển đổi sang số hóa.

Và một đoạn clip hậu trường trong khi quay quảng cáo cho dòng xe này được đăng tải lên Youtube thu hút sự chú ý. Đoạn clip được quay ở Long Beach, California, Mỹ.

Cảnh quay ngoạn mục đòi hỏi độ chính xác cao nhất, những người thực hiện phải tính toán tốc độ phù hợp và người lái xe phải đảm bảo chiếc xe ở trung tâm khi bay khỏi đường dốc. Điều đáng chú ý là chiếc xe đã "hạ cánh" an toàn khi bay 30m vào các thùng các tông được xếp chồng lên nhau. 

Trong dòng Toyota GR Supra 2022, đáng chú ý là Supra A91 Carbon Fiber 2022 - phiên bản đặc biệt vừa ra mắt đầu tháng 6. Nhiều chi tiết của mẫu xe này làm bằng sợi carbon siêu nhẹ. 

Chỉ có 600 xe này được sản xuất và bán độc quyền ở Bắc Mỹ. Phiên bản này có động cơ 6 xy-lanh, dung tích 3.0 lít tăng áp, sản sinh công suất 355 mã lực và mô-men xoắn cực đại 500 Nm, tăng tốc từ 0- 100 km/h trong 3,9 giây, tốc độ tối đa hơn 250km/h. Giá bán từ 58.000 USD. 

Bình An(Theo Hotcars)

Bạn đang sở hữu một chiếc xe độc hay bản độ siêu đẹp? Hãy chia sẻ bài viết cảm nhận, hình ảnh về Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

Bí mật đằng sau TVC VinFast đang gây sốt trên CNN

Đoạn phim 30s mang đậm tinh thần VinFast đang phủ sóng vào các khung giờ “vàng” trên kênh tin tức hàng đầu của Mỹ - CNN. Đứng sau TVC đẳng cấp này là AKQA - đơn vị hàng đầu trong ngành quảng cáo và sáng tạo toàn cầu.