Nghiên cứu modem 5G thất bại, Apple vẫn phải lệ thuộc Qualcomm
![]() |
Trong vài năm qua,êncứumodemGthấtbạiApplevẫnphảilệthuộtỷ giá ngoại tệ Apple đã cố gắng phát triển modem 5G riêng để không còn phụ thuộc vào Qualcomm. Tuy nhiên, theo ông Kuo, nỗ lực này “có thể đã thất bại”. Khảo sát mới nhất của ông gợi ý việc phát triển đã bị đình trệ, đồng nghĩa Qualcomm tiếp tục là đối tác cung ứng chip 5G duy nhất cho iPhone ra mắt năm 2023. Trước đây, ông Kuo tin rằng iPhone 2023 sẽ dùng modem 5G “của nhà trồng được” thay vì của Qualcomm.
Như vậy, Qualcomm được dự đoán cung ứng 100% chip cho iPhone 2023, thay vì chỉ 20%. Ông Kuo tin rằng, Apple vẫn sẽ nghiên cứu chip 5G nhưng cần thêm thời gian để hoàn thành và đáp ứng yêu cầu để sử dụng cho iPhone và các thiết bị khác.
Không rõ vì sao Apple không thể nghiên cứu thành công modem cho iPhone năm sau. Tuy nhiên, từ nhiều năm nay, công ty luôn muốn tránh lệ thuộc vào một đối tác duy nhất, trong đó có Qualcomm. Apple từng có cuộc chiến pháp lý khốc liệt với Qualcomm và dự định dùng chip 5G của Intel trong iPhone 2020, song cuối cùng điều đó không xảy ra vì Intel không sản xuất kịp thời hạn mà Apple đặt ra.
Sau đó, Apple dàn xếp vụ kiện vào năm 2019 và từ đó tới nay, modem 5G của Qualcomm liên tục xuất hiện trong iPhone, iPad. Apple cũng bắt tay tự nghiên cứu chip 5G, thậm chí còn mua lại bộ phận modem của Intel để đẩy nhanh quá trình phát triển. Năm 2021, Qualcomm dự đoán chỉ cung ứng 20% modem dùng trong iPhone 2023. Dù vậy, với những gì đang diễn ra, dường như Qualcomm sẽ tiếp tục sản xuất chip cho ít nhất hai thế hệ iPhone nữa.
Du Lam (Theo MacRumors)
![Mỗi ngày, Apple mang về 152 triệu USD lợi nhuận](https://ict-imgs.vgcloud.vn/2022/06/28/10/moi-ngay-apple-mang-ve-152-trieu-usd-loi-nhuan.jpg?w=145&h=101)
Mỗi ngày, Apple mang về 152 triệu USD lợi nhuận
Apple đứng đầu danh sách các doanh nghiệp thu lời nhiều nhất, tiếp đó là Google và Microsoft.
(责任编辑:Giải trí)
Nhận định, soi kèo Vissel Kobe vs Shanghai Port, 17h00 ngày 11/2: Không trả được nợ
Nội thất sang chảnh trong căn biệt thự 400 m2 trên đỉnh đồi ở Đà Lạt
(Dân trí) - Không chỉ sở hữu diện mạo nổi bật mà căn biệt thự còn gây ấn tượng bởi kiến trúc nội thất bên trong.
Nhà Nam Hồ là công trình nghỉ dưỡng được xây dựng trên một đỉnh đồi lộng gió tại Đà Lạt, có diện tích rộng rãi tới 400 m2. Xung quanh là "thung lũng ánh sáng", đồi núi bao quanh với tầm nhìn thoáng đãng đặc trưng của xứ sở ngàn hoa.
Tận dụng lợi thế về vị trí địa lý của căn biệt thự, kiến trúc sư Phạm Tiên Sinh cùng các cộng sự đã quyết định thiết kế các không gian mở, khai thác tối đa mọi góc nhìn. Các không gian trọng tâm được bố trí đan xen với nhau, đảm bảo các phòng có tính riêng tư của cá nhân và tính cộng đồng của tập thể, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt đa dạng của các thành viên. Gam màu tối của mái lợp và tường bao giúp ngôi nhà dù mang vẻ đẹp hiện đại vẫn trở nên hài hòa với khung cảnh thơ mộng của thành phố này. Không gian ngoại cảnh của ngôi nhà là một khu vườn lấy cảm hứng từ văn hóa Nhật Bản với cây xanh, cát trắng, hồ nước. Những viên đá, sỏi được sắp xếp ngẫu nhiên tạo điểm nhấn. Tất cả tạo nên khu vườn đẹp bình yên - nơi thư giãn lý tưởng, tái tạo năng lượng và tinh thần cho bất cứ ai đến đây. Căn biệt thự có sự kết hợp hài hòa giữa nét truyền thống và hiện đại thông qua hệ mái dốc đặc trưng, các ô cửa sổ được cách tân cũng như hệ vách kính, cửa lùa. Giải pháp này cũng góp phần mở rộng tầm nhìn, đưa ánh sáng và gió tự nhiên chan hòa vào trong ngôi nhà. Tầng trệt là không gian sinh hoạt chung với phòng khách, bếp và nhà ăn. Thủ pháp giải phóng không gian tầng trệt, kết hợp với khu vườn lấy cảm hứng từ văn hóa Nhật và bức tường rào kín đáo ở mặt tiền làm tôn lên dáng vẻ trầm mặc, gợi sự tò mò và thú vị cho căn biệt thự. Tất cả các vách ngăn được giải phóng, tăng sự giao thoa giữa con người và tự nhiên. Hệ cửa kính nhiều cánh có thể mở toàn phần kết nối không gian trong và ngoài nhà. Khi cần, gia chủ đóng cửa lại, vừa đảm bảo riêng tư, vừa mang đến không gian ấm cúng. Trong nhà, hai chất liệu được sử dụng chủ đạo là gỗ và bê tông, vừa mang đến vẻ hiện đại, tiện nghi, vừa tạo nên không gian ấm cúng và gần gũi. Từng chi tiết trong ngôi nhà đều được đầu tư chỉn chu đến hoàn hảo. Đặc biệt, các chi tiết gỗ đều được tạo điểm nhấn với những đường khắc đẹp mắt. Phòng khách bài trí đơn giản với bộ sofa cùng tông màu gỗ, tạo cảm giác ấm cúng. Cửa lùa và ban công lớn tầng hai mở rộng tầm nhìn ra bên ngoài. Các lam gỗ trong cửa kính lùa cũng là nét thiết kế được lấy cảm hứng từ kiến trúc Nhật Bản. Du khách có thể vừa ngồi trò chuyện ngoài hiên rộng, vừa ngắm khung cảnh Đà Lạt thơ mộng bên ngoài. Phòng ngủ thiết kế tinh tế, trang nhã. Mỗi phòng được bài trí theo những phong cách khác nhau. Ban công thoáng đãng với những ô cửa vòm độc đáo. Đây cũng là nơi thư giãn, ngắm cảnh tuyệt vời cho gia chủ. Ở tầng áp mái, những ô cửa kính được mở tại mái dốc vừa lấy sáng, đón gió vào trong, vừa giúp du khách có thể ngắm nhìn bầu trời Đà Lạt về đêm đẹp lung linh. Không gian rộng rãi, nội thất tiện nghi, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt tập thể cho du khách. " alt="Nội thất sang chảnh trong căn biệt thự 400 m2 trên đỉnh đồi ở Đà Lạt" />Nội thất sang chảnh trong căn biệt thự 400 m2 trên đỉnh đồi ở Đà LạtKiến trúc nhà Nam Hồ hướng đến sự đổi mới trong việc cách tân hình thức, ứng dụng vật liệu và lồng ghép các giá trị văn hóa một cách phù hợp với bối cảnh chung, tạo dấu ấn đậm nét về một công trình nghỉ dưỡng mang hơi thở hòa quyện giữa nét đẹp truyền thống và hiện đại. Báo Mỹ: Hàng chục nghìn lính Ukraine đã đào ngũ
Thành Đạt
(Dân trí) - Hãng tin Mỹ cho biết tình trạng đào ngũ hàng loạt đang làm suy yếu lực lượng và phá vỡ các kế hoạch chiến đấu của Ukraine.
Lính Ukraine ở Donbass (Ảnh: Getty).
Hãng tin APdẫn lời 2 binh lính đã đào ngũ, cũng như các luật sư và quan chức giấu tên ngày 29/11 cho biết, tình trạng đào ngũ hàng loạt đang "làm kiệt quệ" quân đội Ukraine và "làm tê liệt" các kế hoạch chiến đấu của Kiev, khi hàng chục nghìn người đã rời bỏ lực lượng.
"Chúng tôi đã vắt kiệt sức lực lượng của mình", một sĩ quan của Lữ đoàn 72 nói với hãng tin Mỹ, giải thích lý do vấn đề đào ngũ trở nên nghiêm trọng như vậy.
Văn phòng Tổng công tố Ukraine đã liệt kê hơn 100.000 binh lính bị buộc tội đào ngũ, gần một nửa trong số họ đã rời bỏ lực lượng từ đầu năm tới nay. Tuy nhiên, theo AP, con số thực tế có thể cao hơn đáng kể.
Một nghị sĩ nói với APrằng con số này có thể lên tới 200.000 người. Thậm chí trong một số trường hợp, toàn bộ đơn vị đã bỏ chạy khỏi vị trí tiền tuyến.
"Nếu không có thời hạn kết thúc cho nghĩa vụ quân sự, nó sẽ trở thành nhà tù, về mặt tâm lý, sẽ rất khó để tìm ra lý do để bảo vệ đất nước này", một trong những người đào ngũ cho biết.
Trước đó, báo Economist(Anh) đưa tin ngày càng nhiều binh lính Ukraine rời bỏ vị trí chiến đấu của họ mà không được phép, với một số ước tính cho thấy số lượng quân đào ngũ lên tới gần 20%.
Theo nguồn tin của Economist, Ukraine đang gặp khó khăn để bù đắp những tổn thất trên chiến trường. Kế hoạch gọi nhập ngũ bắt buộc dường như mới đạt được 2/3 mục tiêu đề ra.
Đầu năm nay, Kiev đã thông qua một cuộc cải cách toàn diện về nghĩa vụ quân sự, với hy vọng sẽ thúc đẩy tỷ lệ nhập ngũ bắt buộc.
Một quan chức cấp cao của chính quyền Mỹ hôm 27/11 nói rằng Ukraine nên cân nhắc hạ độ tuổi tuyển quân từ 25 xuống 18, nhấn mạnh Kiev phải tăng cường lực lượng chiến đấu trong cuộc xung đột đã kéo dài hơn 1.000 ngày với Nga.
Phó Thủ tướng Ukraine phụ trách Hội nhập Châu Âu kiêm Bộ trưởng Tư pháp Olga Stefanishyna tuyên bố rằng Kiev không cần phải hạ độ tuổi huy động tân binh. Bà nhấn mạnh rằng Mỹ nên tập trung vào việc gửi thêm vũ khí cho lực lượng Ukraine, thay vì thúc giục Kiev hạ mức tuổi trên.
Mặt khác, trợ lý Tổng thống Ukraine, ông Dmytro Lytvyn cho biết việc thúc giục Ukraine hạ độ tuổi nghĩa vụ quân sự là vô nghĩa trong khi nước này thiếu vũ khí để trang bị cho tân binh do sự chậm trễ của phương Tây trong việc viện trợ.
Ukraine thực thi và gia hạn lệnh tổng động viên nhiều lần kể từ tháng 2/2022, khi Nga mở chiến dịch quân sự đặc biệt ở nước láng giềng. Vào tháng 5, Ukraine đã thông qua luật hạ tuổi huy động từ 27 xuống 25, mở đường để gọi nhập ngũ thêm hàng trăm nghìn người vào quân đội để đối phó Nga.
Nếu Ukraine tiếp tục hạ tuổi tuyển quân, động thái này có thể gây ra căng thẳng về mặt chính trị trong nội bộ nước này.
Trong một cuộc khảo sát gần đây, phần lớn người Ukraine được hỏi đã ủng hộ phương án đàm phán với Nga ngay lập tức để hướng tới mục tiêu khép lại chiến sự, đánh dấu lần đầu tiên con số này vượt trên 50% trong 3 năm qua. Đây là dấu hiệu cho thấy người dân Ukraine dường như đã quá mệt mỏi vì cuộc chiến hao người tốn của kéo dài.
Theo trang tin Kyiv Post, một trong những lý do chính dẫn đến tình trạng đào ngũ là do Ukraine thiếu quân để điều động luân phiên thay thế lực lượng chiến đấu trên tiền tuyến. Các lữ đoàn hiếm khi được nghỉ ngơi và phải chiến đấu liên tục trên mặt trận kéo dài hơn 1.000km.
Điều này buộc những người lính phải ở lại tiền tuyến trong một thời gian rất dài mà không được nghỉ ngơi. Với tình hình giao tranh dữ dội liên tục và các đơn vị chiến đấu sẽ kiệt sức và nảy sinh tâm lý chán nản.
Việc không thể cho binh lính nghỉ ngơi đầy đủ gây ra một vòng luẩn quẩn: Binh sĩ mệt mỏi, kiệt sức và đào ngũ, từ đó tình trạng thiếu người trở nên trầm trọng hơn và lại càng khó sắp xếp cho các quân nhân nghỉ hơn.
Theo RT" alt="Báo Mỹ: Hàng chục nghìn lính Ukraine đã đào ngũ" />Báo Mỹ: Hàng chục nghìn lính Ukraine đã đào ngũHỏa hoạn thiêu rụi hàng ngàn ngôi nhà tại khu ổ chuột lớn nhất Manila
Thanh Thành
(Dân trí) - Một trận hỏa hoạn lớn diễn ra trong gần 8 giờ đã thiêu rụi một thị trấn ven biển ở thủ đô Philippines hôm 24/11, khiến ít nhất 2.000 gia đình mất nhà cửa.
Vụ hỏa hoạn kinh hoàng tại khu ổ chuột ở Tondo, Manila hôm 24/11 (Ảnh: AFP).
Cảnh quay từ máy bay không người lái của Văn phòng Quản lý và Giảm thiểu Rủi ro Thiên tai Manila cho thấy ngọn lửa dữ dội hoàn toàn "nuốt chửng" những ngôi nhà tạm bợ đông đúc ở Isla Puting Bato, một khu vực tồi tàn ở Tondo, Manila.
Sở Cứu hỏa Manila thông báo vụ hỏa hoạn bùng phát lúc 8 giờ sáng 24/11 và kéo dài đến khoảng 4 giờ chiều. Cũng theo nguồn tin, khoảng 1.000 ngôi nhà tạm bợ như vậy đã bị thiêu hủy và khoảng 8.000 người phải di dời trong vụ hỏa hoạn này. Hiện vẫn chưa có báo cáo cụ thể về số người thương vong.
Các bức ảnh cho thấy người dân thoát khỏi đám cháy trên những chiếc bè tạm bợ trong khi những người khác tranh nhau vớt đồ đạc của mình.
Giới chức vẫn đang điều tra nguyên nhân hỏa hoạn nhưng các đám cháy ở khu ổ chuột ở Manila thường bùng phát do hệ thống dây điện hoặc bình gas bị sự cố.
Isla Puting Bato nằm ở quận Tondo, khu ổ chuột lớn nhất Manila với khoảng 654.220 người sống trong những ngôi nhà tạm tồi tàn trên những con phố đông đúc, gần một cảng thương mại sầm uất.
Elvira Valdemoro, một cư dân Manila 58 tuổi và chủ một cửa hàng đã rất đau khổ vì thiệt hại lớn. "Tôi cảm thấy tồi tệ vì chúng tôi không có kế sinh nhai và không có nhà. Mọi thứ đều không còn nữa. Chúng tôi không biết làm sao có thể kiếm ăn nữa. Chúng tôi đang ở trong tình trạng rất tồi tệ trong khi sắp đến Giáng sinh rồi", cô nói.
Thị trưởng Manila Maria Lacuna-Pangan đã đến thăm Isla Puting Bato hôm 25/11 và thăm hỏi những người dân tại đây. "Xin hãy kiên nhẫn. Chúng tôi sẽ tiếp tục đến để giúp đỡ. Không ai muốn điều này xảy ra", bà Lacuna-Pangan nói với người dân.
Theo CNN" alt="Hỏa hoạn thiêu rụi hàng ngàn ngôi nhà tại khu ổ chuột lớn nhất Manila" />Hỏa hoạn thiêu rụi hàng ngàn ngôi nhà tại khu ổ chuột lớn nhất ManilaNhận định, soi kèo Nam Định vs Sanfrecce Hiroshima, 19h00 ngày 12/2: Không có bất ngờ
- Nhận định, soi kèo U19 Real Betis vs U19 Bayern Munich, 22h00 ngày 11/2: Hùm xám dừng bước
- Chung cư ở Hà Nội bớt khan hiếm nhưng giá rao bán vẫn cao chót vót do đâu?
- Đà Lạt phê duyệt phương án đấu giá nhà hàng Thủy Tạ
- Chiến sự Ukraine 10/8: Tình hình hỗn loạn ở Kursk, giao tranh ác liệt
- Kèo vàng bóng đá Celtic vs Bayern Munich, 03h00 ngày 13/2: Khó có bất ngờ
- Những tòa nhà cao nhất Việt Nam thuộc về các ông lớn nào?
- ISW: Kiev bắt đầu phản công, chiến sự Ukraine ẩn chứa biến số khó lường
- Bà Harris nhận đề cử của đảng Dân chủ trong bài phát biểu lịch sử
-
Nhận định, soi kèo CA Bizertin vs Stade Tunisien, 20h00 ngày 11/2: Tiếp tục gieo sầu
Hồng Quân - 10/02/2025 20:36 Nhận định bóng đ ...[详细]
-
Ngoài lỗ 1,5 tỷ đồng, chủ khách sạn Palace Saigon còn bị phạt 2 tỷ mỗi ngày
Ngoài lỗ 1,5 tỷ đồng, chủ khách sạn Palace Saigon còn bị phạt 2 tỷ mỗi ngày
Ninh An
(Dân trí) - Sở hữu loạt khách sạn có vị trí đắc địa tại TPHCM nhưng Bông Sen Corp đang gánh gần 5.500 tỷ đồng nợ trái phiếu, hoạt động kinh doanh lỗ 280 tỷ đồng trong nửa đầu năm.
Công ty cổ phần Bông Sen (Bông Sen Corp) vừa công bố báo cáo tình hình thanh toán gốc lãi bán niên năm 2023. Điểm đáng chú ý là mức lãi phạt lên tới hơn 500 tỷ đồng.
Cụ thể, tổng giá trị trái phiếu đối với lô trái phiếu BSECH2126003 là 4.800 tỷ đồng, số dư lãi vay đến ngày 30/6 là 150,5 tỷ đồng, số lãi phạt từ ngày 15/10/2022 đến ngày 30/6 là 517,9 tỷ đồng.
Chi tiết hơn, công ty này cần trả 4.800 tỷ đồng gốc trái phiếu, 127 tỷ đồng lãi coupon kỳ 4 và 23,5 tỷ đồng lãi coupon kỳ năm. 2 khoản coupon này được tính trên mức lãi suất 10,5%.
Ngoài ra công ty bị phạt 501,2 tỷ đồng của 4.800 tỷ đồng gốc trái phiếu chưa thanh toán, 14,2 tỷ đồng lãi chậm trả của coupon kỳ 4 và 2,4 tỷ đồng lãi chậm trả của coupon kỳ 5 chưa hoàn thành. Lãi suất phạt được áp dụng ở mức 15,75%.
Tính đến cuối kỳ, dư nợ trái phiếu của doanh nghiệp này là 5.468,4 tỷ đồng. Như vậy, trung bình mỗi ngày nửa đầu năm Bông Sen Corp chịu mức lãi phạt tới 2 tỷ đồng.
Số dư nợ trái phiếu của Bông Sen Corp tính đến ngày 30/6 (Nguồn: HNX).
Bên cạnh áp lực trả nợ trái phiếu lớn, kết quả kinh doanh của doanh nghiệp này trong nửa đầu năm tương đối ảm đạm.
Nửa đầu năm, công ty ghi nhận ghi nhận lỗ sau thuế 280 tỷ đồng, tiếp nối đà thua lỗ 82 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái. Tính trung bình, mỗi ngày trong năm 2023, doanh nghiệp lỗ 1,55 tỷ đồng.
Tại ngày 30/6, vốn chủ sở hữu của công ty là 6.973 tỷ đồng, giảm 9,5% so với cùng thời điểm năm ngoái.
Số liệu kinh doanh của Bông Sen Corp nửa đầu năm (Nguồn: HNX).
Công ty này duy trì đòn bẩy tài chính ở mức thấp. Hệ số nợ phải trả so với vốn chủ sở hữu cuối quý II là 0,94 lần, cùng kỳ năm ngoái là 0,79 lần. Như vậy, nợ phải trả tại ngày 30/6 tương ứng là khoảng 6.555 tỷ đồng, tăng 7,7% so với năm ngoái.
Dựa vào số liệu tính toán được quy mô tổng tài sản của Bông Sen Corp hồi giữa năm ở mức 13.528 tỷ đồng, giảm nhẹ 2,9% so với ngày 30/6/2022.
Hồi cuối tháng 8, Bông Sen Corp tổ chức họp đại hội cổ đông bất thường trong đó thông qua việc xử lý tài sản để thực hiện nghĩa vụ trái phiếu doanh nghiệp đã phát hành.
Tài sản thế chấp gồm 30% phần vốn góp của bà Trần Thị Phơ tại Công ty TNHH BĐS Trí Đức bảo đảm cho khoản vay cấp tín dụng, Giấy chứng nhận sở hữu 63,4 triệu cổ phần công ty Deaha thuộc sở hữu của Công ty Hợp thành 1 ngày 22/11/2017.
Ngoài ra còn có hồ sơ thế chấp các tài sản gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại khách sạn Palace (55-56 Nguyễn Huệ, TPHCM), khách sạn Bông Sen 2 (61-63 Hai Bà Trưng, TPHCM), lô đất tại 5 Nguyên Thiệp, 24/24 Đông Du, 93-95-97 Đồng Khởi (TPHCM).
Nghị quyết cho biết trong trường hợp xử lý tài sản đảm bảo không đủ chi trả nghĩa vụ trái phiếu, Đại hội đồng cổ đông Công ty cổ phần Bông Sen thông qua việc xử lý các tài sản khác để tất toán toàn bộ nghĩa vụ trái phiếu.
Theo thông tin tự giới thiệu, Bông Sen Corp là đơn vị thành viên của Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn (Saigontourist). Doanh nghiệp chuyển sang hoạt động theo hình thức Công ty cổ phần từ tháng 1/2005, vốn điều lệ ban đầu là 130 tỷ đồng. Đến năm 2014, vốn điều lệ được nâng lên 816 tỷ đồng.
Công ty này hiện sở hữu và quản lý hàng loạt các khách sạn, nhà hàng có vị trí đắc địa tại TPHCM như khách sạn Palace Saigon, khách sạn Bông Sen Saigon, khách sạn Bông Sen Annex, nhà hàng Vietnam House, Lemongrass, Calibre, Bier Garden, Buffet Gánh Bông Sen, chuỗi bánh ngọt Brodard.
Năm 2015, Bông Sen Corp từng công bố kế hoạch đầu tư tới 3.650 tỷ đồng để mua lại 51% vốn tổ hợp thương mại Daeha (bao gồm khách sạn Daewoo) tại Hà Nội.
" alt="Ngoài lỗ 1,5 tỷ đồng, chủ khách sạn Palace Saigon còn bị phạt 2 tỷ mỗi ngày" /> ...[详细] -
Một bước chân chạm vạn món ngon
Một bước chân chạm vạn món ngon - Đặc quyền cư dân sống giữa thiên đường ẩm thực
Tiến Thịnh
(Dân trí) - Sống ở thiên đường ăn uống quận 5 (TPHCM), cư dân dễ dàng thưởng thức món ăn ngon. Kiều by KITA - dự án bất động sản cao cấp nằm ngay cửa ngõ quận 5 với vị trí giao thoa sẽ mang đến đặc quyền một bước chân chạm vạn món ngon cho cư dân.
Thiên đường ẩm thực với không khí thân quen, gắn bó
Quận 5 từ lâu đã được biết đến như một "thiên đường ẩm thực" bởi đi đâu cũng gặp những hàng quán ngon với vị gia truyền, được người dân truyền tai nhau, phải một lần đến thử. Dọc các con đường Nguyễn Trãi, Trần Hưng Đạo, Châu Văn Liêm… là những hàng quán tấp nập, phục vụ đủ các món ngon. Bước chân vài bước là thực khách dễ dàng bắt gặp các món ăn quen thuộc như vịt quay Bắc Kinh, cơm gà Hải Nam, xíu mại, bánh bao, và nhiều món ăn đặc sản khác.
Những món ăn gia truyền hấp dẫn thực khách bởi hương vị và sự nhiệt tình chăm chút của chủ quán (Ảnh: Bích Ngọc).
Không chỉ những nhà hàng lớn sang trọng, người sành ẩm thực còn mách nhau vô vàn địa chỉ ăn uống phục vụ theo phong cách gia đình, tuy nhỏ nhưng luôn đắt khách. Rất nhiều trong số đó là những cửa tiệm gắn với "ký", "gia", như bảo chứng cho chất lượng và uy tín truyền từ đời này sang đời khác. Trong tiếng Hoa, chữ "Ký" mang nghĩa là "ghi nhớ" hoặc "kỷ niệm", "ký" thường biểu thị ý nghĩa là nơi đáng nhớ, uy tín và đã tồn tại lâu dài. Chữ "Gia" có nghĩa là "nhà" hoặc "gia đình". Trong tên hiệu ăn, chữ "gia" thường mang nghĩa về một thương hiệu gia đình, được truyền từ thế hệ này sang thế hệ khác.
Những xe mì thơm ngon sẵn sàng phục vụ thực khách từ sáng sớm đến về khuya (Ảnh: Bích Ngọc).
Trên con đường Hà Tôn Quyền, chỉ 1,5km nhưng có hàng chục hàng quán, cửa tiệm lớn nhỏ. Đường Trần Hưng Đạo, Châu Văn Liêm, Nguyễn Trãi… cũng vậy. Vì vậy, câu nói nổi tiếng "Ăn quận 5" vốn nổi tiếng cả thế kỷ trước đến nay vẫn còn giá trị với các hàng quán ẩm thực san sát nhau, sôi động từ tờ mờ sáng đến tận về đêm.
Cư dân ở những khu vực này không chỉ đến các hàng quán để thưởng thức món ăn ngon mà còn để hẹn bạn bè, người thân, đối tác nếm thử hương vị đặc trưng trứ danh để câu chuyện mở đầu thêm cởi mở và thú vị. Từ đây cũng là nơi mở rộng ra nhiều cơ hội kết giao công việc cũng như các mối quan hệ mở rộng và bền vững.
Kiều by KITA: Điểm giao thoa của nghìntiện ích vàng
Chính sự tiện lợi khi sống giữa thiên đường ẩm thực, của những con phố kết nối nhiều giao điểm của thương mại, giải trí, giáo dục, chăm sóc sức khỏe mà nhiều cư dân cảm thấy luôn nhớ, gắn bó với cái không khí nhộn nhịp, sống động, nhiều màu sắc của nơi này.
Dự án nằm ngay mặt tiền đường Trần Hưng Đạo (quận 5), kết nối với ngàn tiện ích xung quanh.
Thừa hưởng được những tiện ích vàng này nên ngay khi vừa giới thiệu, dự án Kiều by KITA tọa lạc tại số 927 mặt tiền Trần Hưng Đạo, quận 5 đã được lòng những khách hàng yêu thích nếp sống rất Sài Gòn của khu quận 1, quận 5. Dự án sở hữu nét duyên dáng và tinh tế với lối đi riêng biệt, tạo sự bất ngờ thú vị với cảm giác: náo nhiệt ngoài ngưỡng cửa, riêng tư nơi thềm nhà. Bước lên tầm cao tầng 14-27, không gian riêng tư được thiết kế thông thoáng theo từng bước chân của chủ nhân.
Dự án căn hộ mặt phố, có lối riêng biệt cho cư dân đúng nghĩa: náo nhiệt ngoài ngưỡng cửa, riêng tư bên thềm nhà.
Các căn hộ có diện tích 94,1-350,5m2, phù hợp với các gia đình hạt nhân và cả những gia đình ba thế hệ cùng chung sống. Mỗi thế hệ đều được tận hưởng tiện nghi nội tại của Kiều by KITA. Đó là khu vui chơi - thư viện cho trẻ em, khu tập gym - spa cho người trẻ, khu terrace (thư giãn, không gian mở) cao cấp, sảnh thư giãn - giao lưu cho mọi lứa tuổi, hồ bơi trên cao đến phòng yến tiệc cho cả gia đình.
Bước xuống phố, chỉ vài phút là người đi làm sẽ đến các cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại hiện đại bậc nhất như Takashimaya, Vincom…, các bạn nhỏ đến các trường học lớn trong 1-2km và người cao tuổi đều dễ dàng dạo quanh các khu chợ Bình Tây, Chợ Lớn, phố lồng đèn Lương Nhữ Ngọc hay thưởng thức các món hầu như 24/24 tại các con phố quanh nhà.
Kiều by KITA sở hữu phòng yến tiệc sang trọng và hiện đại, phù hợp cho những buổi họp mặt với người thân, bạn bè và đối tác.
Dự án Kiều by KITA với số lượng giới hạn 82 căn hộ, được đánh giá là nguồn cung giới hạn tại khu vực lõi trung tâm thành phố. Các căn hộ đang trong giai đoạn hoàn thiện để bàn giao vào cuối năm nay. Thời điểm hiện tại được đánh giá là cơ hội tốt để những ai mong muốn tìm kiếm một không gian vừa riêng tư trong nhà, vừa rộn ràng ngoài ngõ và một bước chân kết nối nghìn tiện ích giữa Sài thành nhộn nhịp đèn hoa.
Dự án Kiều by KITA chào đón khách đến tham quan trực tiếp căn hộ thực tế tại:
Địa chỉ: 927 Trần Hưng Đạo, phường 1, quận 5, TPHCM
Hotline: 0986 729 927
Website: https://kieubykita.com/
" alt="Một bước chân chạm vạn món ngon" /> ...[详细] -
114 lô đất nông thôn lập kỷ lục về hồ sơ đăng ký đấu giá, ô tô kín đường
Nghệ An:
114 lô đất nông thôn lập kỷ lục về hồ sơ đăng ký đấu giá, ô tô kín đường
Hoàng Lam
(Dân trí) - Có 1.600 hồ sơ đăng ký đấu giá 114 lô đất quy hoạch tại xã Nghi Phong (huyện Nghi Lộc, Nghệ An), thiết lập kỷ lục về hồ sơ đấu giá đất tại địa phương này.
Sáng 25/9, tại trụ sở UBND xã Nghi Phong (huyện Nghi Lộc, Nghệ An) tổ chức cuộc đấu giá đất quy hoạch tại xóm 1.
Theo kế hoạch, 7h30, cuộc đấu giá mới chính thức bắt đầu nhưng hàng trăm người đã có mặt từ rất sớm. Ghi nhận cho thấy dãy dài ô tô xếp trước khu vực trụ sở UBND xã Nghi Phong. Khu vực hội trường quá đông, nhiều người phải sử dụng hành lang, capo ô tô để viết hồ sơ, ghi phiếu đấu giá.
Người dân đến tham gia đấu giá đất ở tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc sáng 25/9 (Ảnh: Hoàng Lam).
Ông Nguyễn Công Ánh, Chủ tịch UBND xã Nghi Phong, nói: "Đợt này, sẽ có 114 lô đất ở quy hoạch tại khu vực xóm 1 được đấu giá. Các lô đất có diện tích 180m2 và 220m2, giá khởi điểm 9,4 triệu/m2, 10,8 triệu/m2. Thời điểm chốt hồ sơ có 1.600 bộ hồ sơ đăng ký đấu giá đất".
Diện tích đất sản xuất nông nghiệp tại xóm 1, xã Nghi Phong được thu hồi, quy hoạch, phân thành 114 lô đất ở đưa ra đấu giá đợt này (Ảnh: Hoàng Lam).
Buổi đấu giá được thực hiện bằng hình thức bỏ phiếu kín, sẽ được thực hiện xuyên trưa và dự kiến kéo dài tới 21h cùng ngày.
Theo nghị quyết điều chỉnh địa giới hành chính, thành lập các phường và sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã trên địa bàn TP Vinh được HĐND tỉnh Nghệ An thông qua vào tháng 6 vừa qua, cùng với các xã Nghi Xuân, Phúc Thọ, Nghi Thái, xã Nghi Phong của huyện Nghi Lộc sẽ được sáp nhập vào thành phố Vinh. Theo lộ trình, việc sáp nhập sẽ hoàn thành trong năm nay.
Ô tô xếp dãy dài tại các con đường xung quanh trụ sở UBND xã Nghi Phong, nơi diễn ra cuộc đấu giá (Ảnh: Hoàng Lam).
Việc sáp nhập vào và trở thành một trong những trung tâm của thành phố, cũng như nhu cầu sử dụng đất lớn nên giá đất ở tại xã Nghi Phong tăng cao trong thời gian gần đây.
Theo ông Nguyễn Công Ánh, với 1.600 hồ sơ đăng ký, đây là buổi đấu giá có số lượng hồ sơ kỷ lục nhất xã và nhiều nhất huyện Nghi Lộc tính tới thời điểm này.
" alt="114 lô đất nông thôn lập kỷ lục về hồ sơ đăng ký đấu giá, ô tô kín đường" /> ...[详细] -
Nhận định, soi kèo Brest vs PSG, 00h45 ngày 12/2: Ông vua xứ lục lăng
Pha lê - 11/02/2025 00:41 Cúp C1 Châu Âu ...[详细]
-
Người Trung Quốc bế tắc trong việc mua bất động sản ở Việt Nam, vì sao?
Người Trung Quốc bế tắc trong việc mua bất động sản ở Việt Nam, vì sao?
(Dân trí) - Các nhà đầu tư Trung Quốc đang gặp khó khi mua nhà ở sang trọng tại Việt Nam trong khi các nhà đầu tư khác lại dễ dàng hơn, vì sao?
Một cậu bé bên trong chiếc xe buýt nước cùng với tòa nhà cao nhất Việt Nam, Landmark 81 phía đằng sau tại thành phố Hồ Chí Minh. Người Trung Quốc khi mua nhà ở sang trọng tại Việt Nam có vẻ như đang gặp khó khăn hơn nhà đầu tư từ các quốc gia khác.
Luật pháp Việt Nam đã yêu cầu bất kì người nước ngoài mua bất động sản tại Việt Nam đều phải nộp hộ chiếu của mình để đủ điều kiện pháp lý để chính phủ cấp cho họ quyền sở hữu căn hộ.
Do hộ chiếu Trung Quốc có in hình vi phạm chủ quyền của Việt Nam, nên người mua từ Trung Quốc Đại Lục thường gặp khó khăn trong việc đảm bảo quyền sở hữu bất động sản từ chính quyền Việt Nam.
Andy Han, giám đốc điều hành tập đoàn tại SonKim Land, một nhà phát triển bất động sản cao cấp với 5 dự án khu dân cư tại Thành phố Hồ Chí Minh cho biết, “không phải người Trung Quốc không quan tâm đến thị trường bất động sản của Việt Nam. Mà do có vấn đề giữa Việt Nam và Trung Quốc nên đã làm cho họ e ngại thị trường bất động sản Việt Nam. Vấn đề này đã làm giảm khoảng 10% doanh số của chúng tôi. Nhiều người Hồng Kông đã mua các căn hộ tại Việt Nam có giá từ 200.000 đến 500.000 đô la Mỹ từ chúng tôi vì nhà ở Hồng Kông thực sự rất đắt đỏ”.
Người mua từ Hồng Kông và Trung Quốc đại lục là nhóm khách hàng nước ngoài lớn thứ ba của SonKim, chiếm 20% doanh số của nhà phát triển bất động sản.
Trong khi Việt Nam đã trở nên kém hấp dẫn hơn đối với những người từ Trung Quốc đại lục, thì người Hồng Kông và những người mua châu Á khác đang nắm bắt lấy cơ hội.
Cathy Huang, giám đốc điều hành tại EXS Capital, một quỹ đầu tư tư nhân đầu tư vào SonKim cho biết, đó chỉ là một vấn đề tương đối nhỏ và chúng tôi vẫn đang nhận được rất nhiều sự quan tâm từ người mua Hồng Kông.
Các căn hộ cao cấp của Việt Nam có giá rẻ so hơn với Hồng Kông – một thị trường đắt đỏ nhất thế giới, điều này giải thích lý do tại sao người nước ngoài lại đổ xô đến các quận cao cấp ở TP HCM.
Kenneth Kent, tổng giám đốc – Hong Kong of REA Group - công ty vận hành cổng thông tin bất động sản Squarefoot.com.hk cho biết, các căn hộ dân cư cao cấp nằm ở trung tâm các thành phố lớn có thể có giá chỉ bằng một nửa so với các bất động sản tương đương ở Bangkok và thấp hơn 10% so với các bất động sản ở Hồng Kông. Tình trạng vi phạm chủ quyền trên biển của Trung Quốc đối với Việt Nam là một trục trặc đối với một thị trường bất động sản đang bùng nổ ở Việt Nam. Tuy nhiên, thị trường bất động sản ở Việt Nam lại đang được thúc đẩy bởi các quy tắc khá linh động của Hà Nội, đã cho phép người nước ngoài sở hữu một phần căn hộ, điều này khiến cho các nhà đầu tư nước ngoài và các nhà quản lý quỹ nhanh chóng nắm bắt cơ hội tại Việt Nam – một trong các nền kinh tế phát triển nhanh nhất Đông Nam Á.
Năm 2015, các công ty bất động sản bắt đầu cung cấp 30% cổ phần cho người nước ngoài, mở ra một thị trường mới và một nhóm người mua mới cho các nhà phát triển.
Theo ông Han, “Quốc hội Việt Nam đã thông qua một đạo luật cho phép người nước ngoài có thể mua số căn hộ lên tới 30% tổng số các căn hộ. Điều này khiến các nhà phát triển tăng cường các dự án của mình bởi vì nếu người nước ngoài có thể đến và mua một căn hộ, điều này có thể trở thành một cơ hội rất tốt.”.
SonKim đang được hưởng lợi bời vì họ có thể nắm giữ ba vòng tài trợ trị giá 204 triệu USD, thu hút các công ty lớn như Credit Suisse, EXS Capital và nhà quản lý quỹ tư nhân Nhật Bản ACA Investments.
Hiroyuki Ono, đối tác của ACA – công ty đầu tư một nửa trong số 100 triệu đô la Mỹ vào Việt Nam thông qua SonKim cho biết, “việc thay đổi các quy định là một thay đổi lớn đối với các nhà đầu tư Nhật Bản và hầu hết các nhà đầu tư Châu Á, nó đóng một vai trò lớn trong quyết định đầu tư của chúng tôi vì người Nhật luôn tìm kiếm những nơi để đầu tư.”
Các nhà đầu tư nước ngoài cũng bị cuốn hút vào Việt Nam do bị hấp dẫn bởi các yếu tố nổi bật như tốc độ tăng trưởng kinh tế xuất sắc (trung bình 6,55% trong năm năm qua), dân số trẻ và nổi tiếng là đối thủ sản xuất hàng đầu của Trung Quốc trong khu vực.
Thùy Dung
Theo SCMP
" alt="Người Trung Quốc bế tắc trong việc mua bất động sản ở Việt Nam, vì sao?" /> ...[详细] -
Nóng chuyện đấu giá đất: Chuyên gia nghi vấn có mục đích tạo "sốt đất"
Nóng chuyện đấu giá đất: Chuyên gia nghi vấn có mục đích tạo "sốt đất"
Dương Tâm
(Dân trí) - TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, số lượng người tham gia đấu giá lớn tại những cuộc đấu giá đất vừa diễn ra là hoàn toàn bình thường nhưng mức giá trúng quá cao lại bất thường.
Kết quả những phiên đấu giá tại các huyện vùng ven Hà Nội như Đan Phượng, Thanh Oai, Hoài Đức gây "rúng động" dư luận những ngày qua. Điểm chung của những phiên này là số lượng hồ sơ đăng ký lớn, mức giá trúng đấu giá cao gấp hàng chục lần so với giá khởi điểm. Diễn biến và kết quả này đặt ra câu hỏi lớn về việc có hay không dấu hiệu đầu cơ trục lợi?
Trao đổi với phóng viên Dân trí, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - nói, diễn biến và kết quả các phiên đấu giá đất này vừa bất thường, lại vừa bình thường.
Bình thường vì những yếu tố nào?
Theo ông, hiện tượng này không mới. Ngay trong 6 tháng qua, khi thị trường đất nền nói chung còn trầm lắng, một số phiên đấu giá đất tại vài địa phương vẫn thu hút hàng nghìn người tham gia, chủ yếu là nhà đầu tư. Kết quả trúng đấu giá tại một số nơi cũng ghi nhận mức giá trúng cao gấp 10 lần giá khởi điểm.
Ông Đính nói, nguyên nhân là đất đem đấu giá là đất "sạch", không dính đến tranh chấp kiện tụng, đã có sổ đỏ, hạ tầng, sẵn sàng xây nhà để kinh doanh, cho thuê, thu về dòng tiền hàng tháng. Ðặc biệt, trong bối cảnh vài năm gần đây, Hà Nội gần như không có dự án mới, nguồn cung đất nền được dự báo cũng sẽ ngày càng khan hiếm.
Bên cạnh đó, Luật Kinh doanh Bất động sản mới cấm phân lô, bán nền tại 105 thành phố và thị xã, buộc các doanh nghiệp phải xây dựng nhà trên đất để bán tại các khu vực này. Trong khi đó, nhu cầu mua bất động sản, bao gồm cả mua để ở và đầu tư trong dân rất mạnh và đang không ngừng tăng.
Phiên đấu giá 68 lô đất tại Thanh Oai ngày 10/8 đã thu hút hơn 4.600 hồ sơ tham gia (Ảnh: Dương Tâm).
Thứ hai, mức giá tăng hàng chục lần, nghe rất bất thường, thực tế là do mức giá khởi điểm đất đấu giá thấp.
Cụ thể, trước đây, quy định xác định giá đất cho phép thuê tư vấn. Ðất đấu giá tại phiên đấu giá ngày 10/8 tại huyện Thanh Oai cũng đã được thuê tư vấn, tư vấn xác định khởi điểm 40-45 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, Nghị định 12 đã bỏ quy định cho thuê tư vấn, chuyển sang xác định bằng hệ số K nhân với bảng giá đất của thành phố.
Trong khi đó, theo Quyết định số 46 của UBND TP Hà Nội, hệ số điều chỉnh giá đất của huyện Thanh Oai là 2,35. Bảng giá đất hiện còn hiệu lực được ban hành năm 2020 dao động trong khoảng 3,6-5,3 triệu đồng/m2. Do đó, khi nhân 2 hệ số này với nhau, chỉ cho ra mức giá từ 8,6 đến 12,5 triệu đồng/m2.
Sản phẩm an toàn với mức giá khởi điểm thấp, số tiền cọc thấp đã tạo sức hấp dẫn rất lớn đối với người mua. Chính vì thế, không khó hiểu khi phiên đấu giá này thu hút hàng nghìn hồ sơ đăng ký. Số lượng người tham gia lớn đến như vậy là hoàn toàn bình thường, theo ông Đính
Giá trúng bất bình thường với mục đích tạo "sốt đất"
Về mức giá trúng tăng cao, TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng có phản ánh thực tế bình thường về chênh lệch cung cầu, khi mà lượng hồ sơ tham gia gấp nhiều lần số lô đất trong phiên đấu giá.
Tuy nhiên, việc giá đất tại vị trí có cơ sở hạ tầng, tiện ích không nổi bật, ở một địa phương vùng ven sở hữu tiềm năng tăng giá ở mức bình thường, lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, ngang bằng với giá đất nền tại các khu đô thị, khu vực đông dân cư là bất bình thường, vượt xa giá trị thực tế. Đây chính là kết quả của các mục đích không lành mạnh.
Nhiều nhà đầu tư tham gia các phiên đấu giá này là những người "có nghề" đấu giá đất, họ thường tham gia với mục đích đơn giản đó là "lướt sóng". Họ không quan tâm giá trị thật là bao nhiêu, cứ trúng đã rồi mua bán sang tay ngay để kiếm lời hoặc sẵn sàng bỏ cọc nếu thị trường không hưởng ứng.
Toàn cảnh vị trí 19 lô đất tại Hoài Đức được đưa ra đấu giá ngày 19/8 vừa qua (Ảnh: Dương Tâm).
Hay mục đích nguy hiểm hơn là tạo "sốt đất". Các cá nhân này lợi dụng việc đặt cọc đấu giá nhằm mục đích thổi giá các khu đất liên quan. Thậm chí bất chấp rủi ro, hợp thức hóa mức giá bằng cách thanh toán đầy đủ theo mức giá đấu trúng, để lấy mức giá này làm căn cứ kích giá đất ở các huyện vùng ven, kích giá đất nhiều nơi leo thang, thậm chí "sốt ảo".
Theo chuyên gia, hệ lụy của các tình trạng này là giá bất động sản vốn đã cao nay lại càng tăng, khiến giấc mơ về nhà ở ngày càng xa vời với người dân, đặc biệt là người trẻ. Mức giá đấu tăng cao vượt xa giá trị thật không chỉ gây khó khăn cho công tác thẩm định giá tài sản phục vụ các đợt đấu giá tiếp theo tại địa phương đấu giá mà còn tại nhiều nơi trên cả nước.
Khi thấy giá bất động sản được duy trì xu hướng tăng trong một thời gian đủ dài, thì tâm lý FOMO (sợ bị bỏ lại phía sau) sẽ trỗi dậy. Nhà đầu tư sẽ kỳ vọng giá tiếp tục tăng, rồi đưa ra quyết định mạo hiểm. Quyết định này hiện còn được thúc đẩy bởi nhận định cho rằng việc điều chỉnh bảng giá đất trong thời gian tới ở các địa phương sẽ gián tiếp đẩy giá đất tăng.
Hệ quả là không ít nhà đầu tư bị chôn vốn, tạo ra các khu đất bỏ hoang, ảnh hưởng xấu tới tiến trình phục hồi, phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững của thị trường bất động sản. Bên cạnh đó còn ảnh hưởng tới sự phát triển kinh tế - xã hội địa phương nói riêng, cả nước nói chung khi dòng tiền bị ứ đọng ở đất đai, không đi vào hoạt động kinh tế khác.
Cần áp thuế để ngăn chặn đầu cơ, thổi giá
Theo ông Đính, có nhiều nghi ngờ về tình trạng đầu cơ, thổi giá. Tuy nhiên, trên thực tế, giống như diễn biến xảy ra với phân khúc căn hộ tại Hà Nội trong thời gian qua, ngay cả khi người mua bỏ cọc, vẫn rất khó có thể xác định và xử lý hành vi đầu cơ, thổi giá.
Ngay sau khi trúng, nhiều người lập tức rao bán chênh hàng trăm triệu đồng (Ảnh: Dương Tâm).
Bởi trong nền kinh tế thị trường, quyền xác định giá bán là của chủ sở hữu tài sản, các bên tham gia giao dịch mua bán theo nguyên tắc thuận mua, vừa bán. Họ hoàn toàn có thể bỏ cọc mà không cần chứng minh. Đồng thời, việc họ đẩy giá khi bất kỳ hàng hóa nào khan hiếm trên thị trường là điều không thể tránh khỏi.
Ngay cả khi các quy định mới có hiệu lực, sức nóng của các cuộc đấu giá đất kể trên vẫn sẽ tiếp tục tiếp diễn và trong thời gian đủ dài sẽ dần dần trở thành chuyện thường ngày. Bởi mặc dù nguồn cung sẽ tăng lên do các địa phương đẩy mạnh đấu giá đất nhưng mức giá khởi điểm vẫn sẽ ở mức thấp vì bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Ðất đai 2013 sẽ được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.
Ðể hoạt động đấu giá diễn ra minh bạch, nhằm tăng nguồn thu cho ngân sách, ông Đính cho rằng, Nhà nước cần sớm có thêm cơ chế kiểm soát hoạt động đầu cơ. Đồng thời, tư duy về nhà ở của người dân cần được thay đổi, để nhà ở là chỗ ở, giải quyết nhu cầu sinh sống không phải là một tài sản tích lũy.
Để giải quyết vấn đề này, ông cho rằng cần áp thuế với những đối tượng tích lũy, đầu cơ. Mức thuế có thể nâng cao dần với giao dịch bất động sản mà người bán có thời gian nắm giữ ngắn hay nếu chủ sở hữu bất động sản không đưa bất động sản tham gia hoạt động kinh doanh, không triển khai xây dựng sau khi nhận đất…
Việc đánh thuế bất động sản đúng hướng sẽ khiến người dân hạn chế hoặc không còn nhiều động lực đầu cơ bất động sản bởi cùng với chi phí lãi vay và các chi phí cơ hội khác, việc sở hữu bất động sản đầu cơ trở nên rủi ro hơn. Mua đi bán lại bất động sản để ăn chênh lệch, hay tạo cung cầu ảo để thổi giá bất động sản dần trở nên vô nghĩa.
Từ đó, nguồn tiền nhàn rỗi trong dân sẽ được nắn dòng chảy sang các mảng sản xuất kinh doanh, tạo sản phẩm, giá trị gia tăng cho xã hội. Ðiều này giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn, hiệu quả hơn về lâu dài, thay vì các cơn sốt đất, nhiễu loạn giá.
Ngày 10/8, huyện Thanh Oai đã tổ chức thành công phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao (Thanh Oai, Hà Nội), có diện tích từ 60-85m2 với giá khởi điểm từ 8,6 triệu đồng/m2 đến 12,5 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá đã thu hút được 4.600 hồ sơ nộp tham gia, nhưng chỉ có 4.201 hồ sơ đủ điều kiện của 1.545 người.
Ðáng chú ý, kết thúc phiên đấu giá, lô góc có giá trúng cao nhất là gần 100,5 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Các lô thường có giá trúng 63-80 triệu đồng/m2, gấp 5 đến 6,4 lần so với giá khởi điểm.
Gần đây nhất, ngày 19/8 phiên đấu giá 19 lô đất tại khu LK03 và LK04, thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Ðức, Hà Nội tiếp tục thu hút sự quan tâm, tham gia của đông đảo người dân. 19 thửa đất được đưa ra đấu giá dao động khoảng 74-118m2. Giá khởi điểm đấu giá là 7,3 triệu/m2. Khoản tiền đặt cọc dao động từ 109 đến 172 triệu đồng/lô đất.
Sau cuộc đấu giá kéo dài 20 giờ, 19 lô đất được bán thành công. Mức giá trúng cao nhất lên tới 133,3 triệu đồng/m2, gấp hơn 18 lần so với giá khởi điểm, trong khi lô thấp nhất cũng tới 91,3 triệu đồng/m2, cao gấp 12,5 lần giá khởi điểm.
Cả hai phiên đấu giá trên đều gây xôn xao dư luận khi có giá trúng cao chót vót. Thậm chí, giá trúng cao hơn nhiều lần so với giá của thị trường khu vực.
" alt="Nóng chuyện đấu giá đất: Chuyên gia nghi vấn có mục đích tạo "sốt đất"" /> ...[详细] -
Nhận định, soi kèo U19 Red Bull Salzburg vs U19 Celtic, 20h00 ngày 12/2: Bão tố xa nhà
Hồng Quân - 12/02/2025 07:49 Nhận định bóng đ ...[详细]
-
Du lịch Khánh Hòa được kỳ vọng bứt phá nhờ hạ tầng cao tốc thuận tiện
Du lịch Khánh Hòa được kỳ vọng bứt phá nhờ hạ tầng cao tốc thuận tiện
Trường Thịnh
(Dân trí) - Khánh Hòa trở thành điểm nghỉ dưỡng yêu thích hàng đầu của miền Nam khi tuyến cao tốc nối TPHCM - Khánh Hòa thông xe từ cuối tháng 4, rút ngắn thời gian di chuyển bằng đường bộ từ TPHCM về địa phương này còn hơn 4 giờ.
Về đích trước thời hạn 3 tháng
Với những kết quả ấn tượng, ngành du lịch Khánh Hòa đã về đích trước kế hoạch 3 tháng trong năm 2024, trở thành điểm đến hàng đầu tại khu vực Nam Trung Bộ và Tây Nguyên.
9 tháng đầu năm, Khánh Hòa đón 9 triệu lượt khách lưu trú, tăng 57,9% so với cùng kỳ năm 2023; trong đó có 3,6 triệu lượt khách quốc tế, đưa tổng doanh thu du lịch vượt 44.138 tỷ đồng.
Thành tích này giúp Khánh Hòa vượt qua các địa phương du lịch nổi tiếng như Đà Nẵng (8,7 triệu lượt), Bình Định (hơn 8 triệu lượt), Bình Thuận (7,4 triệu lượt), giữ vững vị thế hàng đầu về thu hút khách du lịch.
Các chuyên gia nhận định đà phát triển vượt bậc này đến từ nhiều lợi thế sẵn có của Khánh Hòa: thiên nhiên đa dạng, khí hậu ôn hòa, 300 ngày nắng cùng đường bờ biển đẹp, dịch vụ du lịch chuyên nghiệp, kết hợp với bộ tứ hạ tầng: hàng không, đường thủy, đường sắt, đường bộ,… Sau khi cao tốc TPHCM - Khánh Hòa thông xe, thời gian di chuyển từ TPHCM đến Khánh Hòa chỉ còn hơn 4 giờ.
Cùng với đó, cao tốc Buôn Ma Thuột - Khánh Hòa dự kiến đi vào hoạt động năm 2026, rút ngắn thời gian di chuyển còn 1,5 giờ, cao tốc Lâm Đồng - Khánh Hòa được triển khai giai đoạn 2024 - 2028 nhằm giảm thời gian di chuyển xuống dưới 2 giờ.
Những tuyến cao tốc này mở ra cơ hội thu hút du khách từ TPHCM và các tỉnh phía Nam, Tây Nguyên đến với thành phố biển Khánh Hòa, thúc đẩy phát triển mạnh mẽ hình thức du lịch gia đình, tạo xu hướng du lịch chủ động và các chuyến du lịch ngắn ngày.
Điển hình là vào dịp lễ 30/4 - 1/5, thị trường du lịch Khánh Hòa trở nên sôi động với tổng lượng khách đến tham quan, nghỉ dưỡng đạt trên 969.000 lượt, công suất phòng bình quân của các cơ sở lưu trú gần 90%. Tương tự, trong đợt nghỉ lễ 2/9, các khu vực du lịch Bãi Dài - Cam Ranh và các khu nghỉ dưỡng khép kín trên đảo đều ghi nhận công suất phòng từ 70% trở lên và nhiều khu nghỉ dưỡng đạt mức trên 90%.
Cam Ranh - thủ phủ du lịch mới của miền Nam
Trong khi Nha Trang đã ghi dấu ấn với những di sản và vẻ đẹp được yêu mến qua nhiều thế hệ, thì nay, Cam Ranh đang nổi lên như một vùng đất mới với những trải nghiệm độc đáo và khác biệt.
Bãi Dài, Cam Ranh với bờ cát trắng mịn màng cùng biển 3 màu nước cực hiếm ở Việt Nam (Ảnh: Alex Phạm).
Cam Ranh khiến du khách say mê nhờ vẻ đẹp tự nhiên với địa hình đa dạng từ núi, rừng, đụn cát đến những bãi biển trong xanh như Bãi Ngang, Bãi Chướng, Bãi Nồm và đặc biệt là Bãi Dài. Với đường bờ biển dài hơn 16 km, cát trắng mịn, biển ba màu nước - một cảnh tượng hiếm gặp tại Việt Nam - Bãi Dài đã nhiều lần được Tạp chí National Geographic (Mỹ) vinh danh là một trong 10 bãi biển đẹp nhất thế giới.
Vì lý do này, nhiều thương hiệu quản lý và vận hành khách sạn, khu nghỉ dưỡng hàng đầu thế giới đã chọn Cam Ranh làm điểm đến, góp phần phát triển nơi đây thành trung tâm nghỉ dưỡng quốc tế. Theo ghi nhận thực tế, hiện tại Cam Ranh đã có 16 khu nghỉ dưỡng 4 - 5 sao đi vào hoạt động, trở thành điểm đến yêu thích của du khách quốc tế.
Ngoài cảnh sắc thiên nhiên, Cam Ranh còn chinh phục du khách bởi hương vị đậm đà của các món đặc sản như bánh căn, bánh xèo, gà chỉ Cam Ranh, tôm hùm Bình Ba, tôm bay, bánh tráng xoài, bánh canh, và nhiều món ăn đặc trưng khác.
Theo các chuyên gia, Cam Ranh hội tụ đủ điều kiện cần để trở thành thủ phủ du lịch yêu thích, tuy nhiên để bứt phá và ghi dấu ấn độc lập trên bản đồ du lịch Việt Nam, Cam Ranh vẫn cần một tâm điểm vui chơi - giải trí - nghỉ dưỡng quy mô siêu lớn và sôi động.
Siêu đô thị biển 800ha CaraWorld ra mắt sẽ trở thành trái tim vui chơi - giải trí - nghỉ dưỡng.
Đón đầu tiềm năng này, cùng với tầm nhìn đưa thế giới đến Việt Nam và đưa Việt Nam ra thế giới, chủ đầu tư KN Holdings sắp ra mắt đô thị trái tim CaraWorld với quy mô 800ha ngay tại Cam Ranh.
CaraWorld thừa hưởng trọn vẹn dư địa tăng trưởng của Cam Ranh nói riêng và Khánh Hòa nói chung khi tọa lạc tại vị trí chiến lược - "hàng xóm chung vách" với sân bay quốc tế Cam Ranh - nơi đón hàng chục triệu lượt khách quốc tế và nội địa mỗi năm. Hiện sân bay này hợp tác cùng 22 hãng hàng không, kết nối 50 đường bay và đang nâng cấp, mở rộng để đạt công suất 25 triệu lượt khách/năm vào 2030.
Siêu đô thị biển này sở hữu đến 1/3 đường bờ biển của bãi Dài tuyệt đẹp, đồng thời sở hữu 38 đại tiện ích được đầu tư quy mô và bài bản. CaraWorld không chỉ mang đến nhịp sống mới sôi động mà còn đánh dấu bước chuyển mình của Cam Ranh, biến nơi đây thành một điểm đến hấp dẫn, sôi động và đầy tiềm năng trên bản đồ du lịch quốc tế.
" alt="Du lịch Khánh Hòa được kỳ vọng bứt phá nhờ hạ tầng cao tốc thuận tiện" /> ...[详细]
Siêu máy tính dự đoán Feyenoord vs AC Milan, 03h00 ngày 13/2
Điều kiện phân lô tách thửa đất mới nhất tại Hải Dương
Điều kiện phân lô tách thửa đất mới nhất tại Hải Dương
Dương Tâm
(Dân trí) - Từ ngày 12/9, tại Hải Dương, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất ở thuộc khu vực đô thị là 30m2, đất ở thuộc khu vực nông thôn là 60m2.
Vừa qua, UBND tỉnh Hải Dương đã ban hành Quyết định 37/2024 quy định hạn mức giao đất, hạn mức công nhận đất ở, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp; điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất; diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn. Quy định này có hiệu lực từ ngày 12/9.
Theo quy định, hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại khu vực đô thị có vị trí tiếp giáp quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường phố, đường trong khu đô thị, khu dân cư, mức tối thiểu là 40m2, tối đa là 80m2; các vị trí đất còn lại, mức tối thiểu giao 40m2, tối đa 120m2.
Ở khu vực nông thôn, vị trí tiếp giáp quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường phố, đường trong khu đô thị, khu dân cư, mức giao tối thiểu 40m2, tối đa 120m2; vị trí đất còn lại, mức giao tối thiểu là 60m2, tối đa 200m2.
Ở khu vực nông thôn miền núi, vị trí tiếp giáp quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện và tại các khu, điểm dân cư quy hoạch mới, mức giao tối thiểu là 100m2, mức tối đa 180m2; các vị trí đất còn lại, mức giao tối thiểu 150m2, tối đa 300m2.
Đối với hạn mức giao đất chưa sử dụng cho cá nhân đưa vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt để sử dụng vào mục đích trồng cây hằng năm, nuôi thủy sản không quá 1 ha cho mỗi loại đất; mục đích trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng, đất rừng phòng hộ không quá 5 ha cho mỗi loại đất.
Hạn mức giao đất mới cho các tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc xây dựng cơ sở tôn giáo không thuộc di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh không vượt quá 0,5 ha.
Hạn mức giao đất trồng cây hằng năm, nuôi thủy sản đối với gia đình, cá nhân đang sử dụng do tự khai hoang, không có tranh chấp không quá 1 ha cho mỗi loại đất.
Một khu đất tại Hải Dương (Ảnh: Trần Kháng).
Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất là rừng trồng đối với gia đình, cá nhân đang sử dụng do tự khai hoang, không có tranh chấp không quá 5 ha cho mỗi loại đất.
Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở được hình thành và sử dụng trước ngày 18/12/1980, vị trí tiếp giáp quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường phố, đường trong khu đô thị, khu dân cư thuộc khu vực đô thị thì hạn mức công nhận đất ở là 400m2, các vị trí đất còn lại hạn mức công nhận đất ở là 600 m2.
Tại khu vực nông thôn, vị trí tiếp giáp quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường liên thôn, liên xã, hạn mức công nhận đất ở là 600m2, các vị trí đất còn lại là 1.000 m2.
Tại khu vực nông thôn miền núi, vị trí tiếp giáp quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường liên thôn, liên xã, hạn mức công nhận đất ở là 900m2, các vị trí đất còn lại là 1.500m2.
Trường hợp gia đình, cá nhân đang sử dụng thửa đất được hình thành và sử dụng từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993 thì hạn mức công nhận đất ở tại khu vực đô thị có vị trí tiếp giáp quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường phố, đường trong khu đô thị, khu dân cư, hạn mức công nhận đất ở là 350m2, vị trí đất còn lại là 550m2.
Khu vực nông thôn, vị trí tiếp giáp quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường liên thôn, liên xã, hạn mức công nhận đất ở là 500m2, các vị trí đất còn lại là 900m2.
Khu vực nông thôn miền núi, tại vị trí tiếp giáp quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường liên thôn, liên xã, hạn mức công nhận đất ở là 800m2, vị trí đất còn lại là 1.400m2.
Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi thủy sản không quá 20ha đối với mỗi loại đất; đất trồng cây lâu năm không quá 100ha; đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất là rừng trồng không quá 150ha.
Ngoài ra, quyết định cũng quy định cụ thể về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất.
Cụ thể, đất ở thuộc khu vực đô thị có diện tích tối thiểu là 30m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp mặt đường hoặc lối đi chung tối thiểu là 3m; chiều sâu vào phía trong của thửa đất vuông góc với đường hoặc lối đi chung tối thiểu là 5m.
Đất ở thuộc khu vực nông thôn có diện tích tối thiểu là 60m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp mặt đường chính tối thiểu là 4m, chiều sâu vào phía trong của thửa đất vuông góc với đường chính tối thiểu là 5m.
" alt="Điều kiện phân lô tách thửa đất mới nhất tại Hải Dương" />
- Siêu máy tính dự đoán Monaco vs Benfica, 3h00 ngày 13/2
- Đấu giá đất quận Hà Đông: 14 tiếng mới xong, cao nhất giá 262 triệu đồng/m2
- Món khoai tây nướng bọc thịt gà cho ngày mưa
- Khu Tây TPHCM có thêm 2.000 căn hộ từ Destino Centro
- Nhận định, soi kèo Belgrano vs Aldosivi, 8h15 ngày 12/2: Cơ hội cho chủ nhà
- Mỹ sẽ áp dụng công nghệ mới ngăn tài xế say rượu lái xe
- Bộ Xây dựng: Sẽ sửa đổi, bổ sung chính sách nhà ở cho cán bộ công chức