您现在的位置是:NEWS > Giải trí
Nhận định, soi kèo Norwich City với Ipswich Town, 18h30 ngày 6/4: Tin vào chủ nhà
NEWS2025-02-25 03:04:15【Giải trí】3人已围观
简介 Hư Vân - 06/04/2024 04:35 Nhận định bóng đá g kết quả la liga tây ban nhakết quả la liga tây ban nha、、
很赞哦!(1519)
相关文章
- Nhận định, soi kèo Al
- Ám ảnh đau lòng của nữ luật sư chuyên bảo vệ trẻ em bị bạo hành, xâm hại
- Nhận định kèo MU vs Brighton: Quỷ đỏ khát thắng
- Mê mẩn không gian đồng quê nước Anh trong căn hộ màu xanh
- Nhận định, soi kèo Cruz Azul vs Queretaro, 08h05 ngày 24/2: Chủ thắng cả kèo lẫn trận
- Hơn 35 triệu đồng đến với Hồ Trọng Tín
- Facebook khuấy động cuộc chơi ‘vũ trụ ảo’ metaverse
- Sóng 5G tới cửa, thế nhưng 5 năm nữa người Mỹ mới có đủ điện thoại 5G
- Nhận định, soi kèo Lyon vs Paris Saint
- Nữ đại gia Trần Ngọc Bích lại trúng đấu giá khu đất 170 tỷ đồng
热门文章
站长推荐
Nhận định, soi kèo Al Salt vs Al Ahli Amman, 21h00 ngày 21/2: Đánh chiếm vị trí của đối thủ
Du khách tới Quy Nhơn chật kín bãi biển vào dịp lễ và cuối tuần Không chỉ được biết tới như một thiên đường biển với nhiều cảnh quan nguyên sơ, độc đáo và đa sắc màu như Eo Gió, Kỳ Co, Bãi Xếp, Cù Lao Xanh, Ghềnh Ráng - Tiên Sa, đồi cát Mai Phương,… Quy Nhơn còn được nhớ tới như một vùng đất giàu truyền thống văn hóa, là cái nôi của nghệ thuật tuồng, sở hữu nhiều di tích lịch sử - văn hóa nổi tiếng như Tháp Đôi, Đình Cẩm Thượng, Ghềnh Ráng - đồi Thi Nhân.
Bên cạnh các hoạt động du lịch trải nghiệm, nghỉ dưỡng, du lịch văn hóa, những năm gần đây, Quy Nhơn cũng liên tục đổi mới, mở thêm nhiều lĩnh vực khác như du lịch khoa học, du lịch thể thao, đồng thời kiến tạo thêm nhiều điểm check-in, các sự kiện, hoạt động trải nghiệm mới lạ đa tầng. Tất cả đang đưa Quy Nhơn thành điểm đến thu hút khách du lịch hàng đầu châu Á.
Thế nhưng trái ngược với bức tranh tăng trưởng mạnh mẽ của lượng khách du lịch tại Bình Định là tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung cơ sở lưu trú, đặc biệt là các khách sạn tiêu chuẩn 5 sao.
Theo ghi nhận thực tế, lượng khách đăng ký tại các cơ sở lưu trú du lịch ở Bình Định đạt 192.000 lượt khách dịp lễ 30/4 và đạt gần 100.000 lượt khách dịp 2/9. Trong khi đó, thành phố này hiện chỉ có gần 300 cơ sở lưu trú, 2 khách sạn 5 sao, cung cấp hơn 7.000 phòng, số lượng khách sạn 4-5 sao chỉ chiếm chưa đầy 2% cơ sở lưu trú. Các khách sạn và resort 3-5 sao ở khu vực như trung tâm TP. Quy Nhơn luôn trong tình trạng “cháy phòng” dịp lễ, những ngày còn lại công suất đạt từ 80-90%. Những con số trên minh chứng cho tình trạng khan hiếm cơ sở lưu trú trầm trọng tại Quy Nhơn, đặc biệt là phân khúc khách sạn chuẩn 5 sao. Đây là cơ hội cho giới địa ốc đi trước đón đầu dư địa tăng trưởng của BĐS cao cấp ở thị trường tiềm năng ngay tại thời điểm này.
Tháp A The Sailing Quy Nhơn - Tiên phong căn hộ chuẩn 5 sao quốc tế
Dưới góc nhìn của một đơn vị đã phát triển BĐS nhiều năm, nhận thấy dư địa phát triển và tiềm năng cực lớn của Quy Nhơn, chủ đầu tư Đô Thành và Vina2 đã chung tay kiến tạo nên tổ hợp căn hộ và dịch vụ thương mại cao cấp chuẩn 5 sao, mang tên The Sailing Quy Nhơn. Dự án cung cấp cho thị trường hơn 1000 căn hộ hạng sang theo tiêu chuẩn 5 sao quốc tế, sở hữu lâu dài.
Tòa nhà ánh sáng The Sailing Quy Nhơn giải “cơn khát” nguồn cung căn hộ khách sạn 5 sao. Ảnh phối cảnh dự án Sở hữu vị trí đắt giá nơi trung tâm thành phố với ba mặt tiền huyết mạch: Lê Duẩn - Nguyễn Tư - Vũ Bảo, The Sailing Quy Nhơn là dự án căn hộ cao cấp liền kề với hai quảng trường biển, quảng trường thành phố, chợ đêm và tuyến phố ẩm thực giải trí sầm uất suốt ngày đêm. Bên cạnh đó, tổ hợp này cũng được đầu tư chuỗi tiện ích lần đầu tiên xuất hiện tại Quy Nhơn, nổi bật là 5 tầng trung tâm thương mại quy tụ những thương hiệu xa xỉ trên thế giới, 2 tầng hầm rộng lớn, Sky Bar sang chảnh và bể bơi tràn bờ thời thượng…
Với thiết kế độc đáo như những cánh buồm căng gió vươn khơi, 2 tòa tháp đôi dự án The Sailing Quy Nhơn hướng tới trở thành tòa nhà ánh sáng đầu tiên của thành phố, hứa hẹn là biểu tượng cho du lịch không ngủ của Quy Nhơn.
Nhờ những thế mạnh vượt trội, ngay từ khi ra mắt, dự án The Sailing Quy Nhơn đã cho thấy sức hút cực lớn trên thị trường. Minh chứng là chỉ sau 2 lần mở bán, 98% quỹ căn của tòa B, bao gồm hơn 500 căn hộ đã được giao dịch thành công. Trước sức hút lớn của dự án, Chủ đầu tư Đô Thành đã quyết định ra mắt tòa A sớm hơn dự kiến 2 tháng, nhằm đáp ứng nhu cầu của giới đầu tư.
Theo thông tin mới đây, đơn vị quản lý khai thác vận hành tòa A sẽ là một thương hiệu quản lý khách sạn danh tiếng hàng đầu thế giới. Việc hợp tác với một đơn vị quốc tế chuyên nghiệp hứa hẹn đưa The Sailing Quy Nhơn trở thành điểm đến lưu trú hạng sang với những trải nghiệm thượng lưu độc quyền, đồng thời bổ sung nguồn cung khách sạn cao cấp, thay đổi cục diện ngành du lịch, nghỉ dưỡng Quy Nhơn trong giai đoạn mới.
Dự án The Sailing Quy Nhơn
- Tổng đại lý miền bắc: I Like Group, Mai Việt Land, Đất Xanh Miền Bắc, Hưng Thịnh Land, Invest Land, Green Land GLC Land, Hoang Gia Land, Phúc An Phát, New Sky Land, Metro Invest, Hoàng Nguyên Property, H Land, Thiên Lộc Land, Phúc Hà Land, AHS, HighLand, Trí Long Land, G.EMPIRE, DiamondHomes, NewHomes, I Like Land, Phúc An Phát Invest, Tiên Phong Land, I Like Kontum.
- Tổng đại lý miền trung: Xuân Lộc Land,VV Realty, Đất Xanh Nam Trung Bộ, Hải Phát Land, Hải Thuận, Anh Quân, MHD, Cen Bình Định, Bắc Hà Land, Khải Huyền Land, Eagle Land, Sun Land, Tâm Thiên Phước Land, JP Homes, Trần Khang Real, Quy Nhơn Real, Nhật Thịnh Land, Salavill Real Estate, BĐS Số 1, Thiệu Phú Land, Zone Luxury Đà Nẵng.
Bích Đào
">Thị trường Quy Nhơn ‘khát’ căn hộ chuẩn 5 sao
Mạng 5G hứa hẹn cho tốc độ nhanh hơn 50 lần so với Internet băng thông rộng tại nhà.
Chọn hay không chọn Huawei?
Scott Wallsten, Chủ tịch Viện Chính sách Công nghệ Mỹ cho rằng việc cân bằng giữa an ninh quốc gia với lợi ích thương mại đang gặp nhiều vướng mắc. Nói cách khác, quá trình triển khai mạng 5G cho thấy sự khó khăn của các nước phương Tây trong đảm bảo cạnh tranh lành mạnh, lợi ích quốc gia và sự trỗi dậy của Trung Quốc.
Mọi tranh cãi liên quan đến 5G đều hướng về Huawei, tập đoàn viễn thông lớn nhất thế giới. Mỹ luôn cáo buộc Huawei ăn cắp bí mật kinh doanh, được chính phủ Trung Quốc hậu thuẫn để cài phần mềm gián điệp lên thiết bị. Huawei chính là biểu tượng của tham vọng thống trị ngành công nghệ thế giới của Trung Quốc.
Hiện tại, Mỹ và một số đồng minh như Australia, New Zealand, Nhật, Đài Loan đã cấm Huawei và các công ty viễn thông Trung Quốc (như ZTE) khỏi hạ tầng 5G của họ. Trong khi đó, một số nước lại chùn bước khi vẫn tiếp tục sử dụng thiết bị Huawei như Argentina, Brazil, Nga, Philippines và Thái Lan.
Câu hỏi quan trọng là sự chia rẽ này sẽ ảnh hưởng thế nào đến tiêu chuẩn vốn được thiết kế mở và mang tính toàn cầu.
"Internet đang có nguy cơ phân mảnh, với sự khác biệt giữa cách mà các mạng kết nối với nhau", Wallsten nhận định.
Ngay cả khi 5G được xem là tiêu chuẩn toàn cầu, những kế hoạch về kỹ thuật vẫn cho thấy sự khác nhau giữa các quốc gia.
Huawei đang gặp nhiều khó khăn trong việc xây dựng mạng 5G tại Anh và nhiều quốc gia. Ảnh: FT.
Trung Quốc đang đóng góp nhiều nhất vào tiêu chuẩn mạng 5G
Mạng 5G được mô tả là có tốc độ lên đến 1 GB/s, nhanh hơn 50 lần so với Internet băng thông rộng trung bình tại Mỹ. Không chỉ người dùng mà các doanh nghiệp cũng sẽ hưởng lợi nhờ mạng 5G.
Theo nhiều ước tính, 5G có thể tạo ra hàng nghìn tỷ USD cho nền kinh tế toàn cầu trong vài năm tới. Không ngạc nhiên khi mọi quốc gia đều muốn là một phần của 5G.
Tiêu chuẩn kỹ thuật của 5G được phát triển bởi 3GPP (Dự án đối tác thế hệ thứ 3), liên minh gồm các tổ chức từ Mỹ, châu Âu, Trung Quốc, Nhật Bản, Ấn Độ và Hàn Quốc. Hiện 3GPP đang hoàn thiện phiên bản thứ 16 của bộ thông số 5G với các tính năng hỗ trợ tốt hơn cho doanh nghiệp.
Theo thống kê phát hành tháng 8/2019 của IHS Markit, các công ty Trung Quốc đóng góp 59% vào tiêu chuẩn 5G của 3GPP, trong đó Huawei chiếm tỉ lệ cao nhất. Điều đó cho thấy Trung Quốc đang đóng vai trò lớn trong việc thiết lập tiêu chuẩn 5G so với Mỹ hay châu Âu - vốn là những cái tên dẫn dắt tiêu chuẩn 4G.
Rất khó để nói Trung Quốc sẽ nhận được gì nếu dẫn dắt tiêu chuẩn mạng 5G, ngược lại Mỹ sẽ mất những gì. Việc thành lập tiêu chuẩn kỹ thuật chung có thể giúp các nhà sản xuất phần cứng giành lợi thế trong việc sản xuất thiết bị đáp ứng các tiêu chuẩn ấy.
Tháng 11/2019, Mỹ đã cảnh báo về khả năng thiệt hại kinh tế và quân sự nếu để Trung Quốc vượt mặt trong lĩnh vực 5G. Sau đó vào tháng 6, chính phủ Mỹ cho biết sẽ sửa lệnh cấm để các công ty Mỹ tiếp tục làm việc với Huawei trong việc đặt tiêu chuẩn mạng 5G.
Nhật Bản có thể tận dụng khó khăn của Huawei để chạy đua trong việc triển khai mạng 5G trên toàn cầu. Ảnh: CNN.
Nhiều quốc gia đang có xu hướng về phe Mỹ trong cuộc đua 5G. Tuần trước, Bộ trưởng Ngoại giao Mỹ, Mike Pompeo cho biết "cơn sóng đang hướng về Trung Quốc" khi ca ngợi Ấn Độ, Pháp, Australia, Hàn Quốc và Anh đã từ bỏ hạ tầng của Huawei.
Cùng lúc đó, chính phủ Singapore đã chọn Ericsson (Thụy Điển) và Nokia (Phần Lan) để triển khai hạ tầng 5G tại quốc gia này.
Một số quốc gia lại đang hưởng lợi từ việc chọn Trung Quốc hay không Trung Quốc. Một ngày sau khi Singapore từ bỏ hạ tầng Huawei, nhà mạng NTT Docomo của Nhật Bản đã lên kế hoạch vận động sử dụng hạ tầng 5G của họ trên toàn cầu. Chính phủ Nhật cũng tuyên bố kế hoạch thúc đẩy việc sử dụng công nghệ Nhật Bản trên thế giới.
Mạng 5G và chiến tranh Mỹ - Trung còn góp phần tạo ra liên minh mới giữa các quốc gia như D-10, liên minh các quốc gia do Anh thành lập gồm 7 nước công nghiệp hàng đầu thế giới (G7) và Australia, Hàn Quốc, Ấn Độ để phát triển công nghệ mạng 5G riêng, giảm sự phụ thuộc vào tập đoàn viễn thông lớn nhất thế giới Huawei.
Theo Zing
Anh ra 'tối hậu thư', chuẩn bị loại hoàn toàn Huawei khỏi mạng 5G
Theo The Telegraph, Vương quốc Anh đang chuẩn bị loại Huawei khỏi mạng 5G của nước này vào cuối năm nay.
">Thế giới đang chia rẽ vì 5G
Ảnh minh họa: Fundacionmapfre Đang cố gắng giảm cân hoặc thừa cân
Nếu đang muốn giảm một vài cân, bạn nên tránh xa loại đồ uống có cồn phổ biến này. Tiến sĩ Kung giải thích: “Bia chứa từ 100 đến 200 calo nhưng có ít giá trị dinh dưỡng”.
Theo nghiên cứu được công bố trên tạp chí Nutrients, uống từ 500 ml bia trở lên mỗi ngày khiến việc giảm cân khó khăn, đặc biệt với nam giới.
Nhạy cảm với gluten
Khoảng 2% dân số mắc bệnh celiac (loại bệnh đường ruột do mẫn cảm với thành phần gluten, gây khó khăn cho việc tiêu hoá các chất dinh dưỡng). Gluten là loại protein được tìm thấy trong lúa mì, lúa mạch.
TheoEatthis, người nhạy cảm với gluten nên cố gắng tránh uống bia vì dễ góp phần gây ra các vấn đề tiêu hóa. Tiến sĩ Kung cho biết: “Bia thường chứa gluten có thể kích hoạt phản ứng viêm trong ruột của nhiều bệnh nhân. Có những loại bia không chứa gluten phù hợp cho những người nhạy cảm với thực phẩm”.
Có tiền sử mắc hội chứng ruột kích thích
Tiến sĩ Kung cho biết: “Bia thường gây đầy hơi, tiêu chảy, đau bụng do kích thích thành ruột hoặc gây tích nước ở một số bệnh nhân mắc hội chứng ruột kích thích”.
Bị bệnh gan
Mặc dù uống bia có vẻ là cách thư giãn thú vị sau một tuần dài, nhưng nếu bạn bị bệnh gan hãy tránh xa. "Bia có thể khiến tổn thương gan trầm trọng hơn và cuối cùng dẫn đến suy giảm chức năng gan", Tiến sĩ Kung nói.
Hay bị ợ chua
Bạn có thể biết rằng cần tránh các loại thực phẩm có tính axit, chất béo để ngăn ngừa chứng ợ chua. Bạn nên bổ sung thêm bia vào danh sách đó. Bia làm suy yếu khả năng đóng của cơ thắt thực quản dưới (ngăn cách dạ dày với thực quản), dẫn đến axit trào ngược vào thực quản, bộ lộ triệu chứng ợ chua.
Nguyên nhân nhiều nam giới có ‘bụng bia’ dù không uống bia
Đàn ông thường béo bụng khi bước vào tuổi trung niên do cuộc sống ổn định, tinh thần thoải mái, ăn nhiều, ít vận động, ngồi lâu.">6 nhóm người không nên uống bia dù thích tới thế nào?
Nhận định, soi kèo Strasbourg vs Brest, 23h15 ngày 23/2: Bệ phóng sân nhà
ông nói.
Trong khi đó, với công nghệ AI đang phát triển với tốc độ chóng mặt, sẽ khó có thể biết được những dịch vụ nào sẽ xuất hiện trong những năm tới.
Tuy nhiên, Samsung muốn đảm bảo tất cả người dùng đều được sử dụng và trải nghiệm AI một cách trọn vẹn nhất, do đó họ cam kết hỗ trợ Galaxy AI miễn phí đến năm 2025.
Ông YJ Kim, người đứng đầu nhóm AI tại Samsung MX (Mobile-eXperience). Cá nhân hoá
Samsung hướng tới cá nhân hoá AI cho từng người dùng và thiết bị của họ. Hiện tại, Galaxy AI đã có thể giúp dịch cuộc đàm thoại. Song mục tiêu xa hơn là AI sẽ học và sử dụng các cách diễn đạt cũng như mẫu câu người dùng thường sử dụng để có thể hiểu và phản hồi bằnh chính giọng nói của chủ thiết bị.
Tại sự kiện CES 2024, Samsung muốn mở rộng AI trong toàn bộ hệ sinh thái nhằm cho phép người dùng trải nghiệm thiết bị một cách trực quan và thuận tiện hơn. Điều này bao gồm TV, tủ lạnh, máy hút bụi và thậm chí cả máy giặt.
Công ty cũng đã xác nhận rằng họ sẽ đưa Galaxy AI lên các điện thoại thông minh và máy tính bảng cũ hơn, chẳng hạn như các mẫu Galaxy A cấp thấp hơn trong tương lai.
Liên quan việc tích hợp tính năng AI trên các thiết bị không phải flag-ship, YJ Kim cho biết, AI yêu cầu sức mạnh tính toán và bộ nhớ, do đó bản thân phần cứng thiết bị phải hỗ trợ yêu cầu tối thiểu để mô hình có thể chạy.
Ông cho biết các thiết bị cũng có thể tận dụng khả năng của các thiết bị khác trong hệ sinh thái để cung cấp đủ sức mạnh tính toán.
Theo người đứng đầu bộ phận AI, vấn đề thách thức nhất là việc tối ưu hoá, cả về kích cỡ phần mềm và hiệu suất hệ thống để mang lại trải nghiệm thiết thực cho tất cả người dùng.
Mở rộng đối tác
Lãnh đạo Samsung cho biết, con đường ngắn nhất để mang công nghệ đến gần người dùng hơn vẫn nằm ở sự cộng hưởng sức mạnh với các đối tác. "Đó là lý do chúng tôi hợp tác chặt chẽ với Google để phát triển tính năng tìm kiếm thông minh trên Galaxy S24",ông YJ Kim nói.
Theo ông Kim, việc tích hợp AI trên smartphone giúp Galaxy S24 Series đảm bảo quyền riêng tư của người sử dụng. Đây chính là một trong những nỗi lo lớn nhất của cộng đồng đối với các ứng dụng AI. Với mô hình on-device AI, dữ liệu của người dùng được lưu trữ và xử lý tại chỗ, không chuyển lên đám mây.
Trong khi đó, nền tảng AI trên điện toán đám mây sẽ giúp smartphone có thể giải quyết các tác vụ phức tạp cần nhiều tài nguyên phần cứng. Hiện đơn vị chỉ phát triển tính năng dựa trên nhu cầu cơ bản. Do đó, hãng còn nhiều dư địa để tiếp tục nâng cấp các tính năng, đáp ứng thêm nhiều yêu cầu chuyên biệt.
Ngoài ra, ông tiết lộ Bixby sẽ ngày càng thông minh với việc tích hợp AI tạo sinh. Một ngày nào đó, người dùng có thể yêu cầu trợ lý đặc biệt này làm mọi việc họ cần, ông Kim nói.
(Theo Soyacincau)
Samsung Galaxy S24 Ultra: Đắt hơn, mạnh hơn và thông minh hơnMẫu điện thoại cao cấp nhất của Samsung - Galaxy S24 Ultra có vỏ titan, tích hợp nhiều công cụ AI và giá khởi điểm cao hơn 100 USD so với phiên bản năm 2023.">Samsung cung cấp miễn phí Galaxy AI đến hết năm 2025
“Thủy house” là công trình nhà phố 2 tầng ở Bình Dương do kiến trúc sư Phan Hiển (Đà Nẵng) cùng cộng sự thiết kế năm 2022. Dự kiến sẽ khởi công trong thời gian tới. Mặt tiền nhà sử dụng những khung cửa bo cong tạo điểm nhấn và sự mềm mại cho công trình. Cửa kính là giải pháp có chi phí rẻ, đảm bảo thẩm mỹ giúp nhà sáng thoáng hơn. Khu vực tường bao ốp đá rối chống rêu mốc, mang một chút hoài cổ. Trên mảnh đất của gia đình, chủ đầu tư muốn thực hiện những mong muốn về không gian sống lý tưởng, có sự cách tân ấn tượng theo phong cách hiện đại, trẻ trung mà vẫn đảm bảo được không khí ấm cúng và tạo sự thoải mái cho các thành viên. Do diện tích chiều ngang nhỏ nên nhóm tư vấn chủ đầu tư xây nhà 2 tầng để mở rộng thêm diện tích sinh hoạt, công năng cũng như ý muốn về một khoảng không gian nho nhỏ để có sự “góp mặt” của cây xanh hay giàn hoa, góp phần tạo điểm nhấn trang trí cho ngôi nhà thêm ấn tượng. Mặc dù diện tích không lớn nhưng sự tương tác giữa con người với thiên nhiên bên ngoài và bên trong ngôi nhà đều được kiến trúc sư chú trọng. Bởi vậy, ngoài việc trang trí bằng cây xanh, mỗi gian phòng đều được thiết kế lấy ánh sáng tự nhiên vào ban ngày, cùng với việc lựa chọn gam màu ấm áp và bài trí sắp xếp đồ vật, nội thất vừa tiết kiệm diện tích, vừa thuận tiện sử dụng lại đảm bảo vẻ đẹp thẩm mỹ cho toàn bộ ngôi nhà. Khu bếp chữ L rộng rãi, cho gia chủ thỏa sức bày biện và chế biến món ngon. Phòng khách và bếp thông suốt, chỉ ngăn bằng bức vách lam gỗ màu xanh lá dịu mát. Cách thiết kế không gian mở như vậy giúp nhà rộng hơn về mặt cảm quan. Phòng ngủ nhìn ra ngoài đường. Kiến trúc sư dùng cửa sổ tròn với cánh xoay độc đáo. Hệ tủ và tab liền khối giúp tiết kiệm diện tích. Màu xanh là tone nhấn xuyên suốt các không gian. Sự kết hợp ăn ý giữa màu trắng, màu gỗ và màu xanh cốm đã tạo nên một ánh nhìn cuốn hút và mê đắm.
Hai khu vệ sinh trẻ trung, hiện đại dùng gam màu sáng, dễ lau dọn. Những chậu cây nhỏ xinh trên bồn rửa mặt làm tăng sinh khí, hút mùi cho phòng.
Quỳnh Nga
Ngẩn ngơ trước những mẫu nhà 2 tầng mái Thái giá 500 triệuMẫu nhà mái Thái 2 tầng thoáng mát vào mùa hè, ấm cúng vào mùa đông, giúp việc sinh hoạt hàng ngày của các thành viên trong gia đình ít bị ảnh hưởng bởi thời tiết.">
Nhà 2 tầng giúp gia chủ tương tác với thiên nhiên, không gian đầy sức sống
Tháng 1 vừa qua, Sở Xây dựng Hà Nội ra Thông báo tiếp nhận hồ sơ bán và cho thuê nhà ở xã hội đợt 20 dự án Khu nhà ở xã hội (NƠXH) Bamboo Garden thuộc khu đô thị Sunny Garden City ở Quốc Oai (Hà Nội) do Công ty CP Tập đoàn CEO (CEO Group) làm chủ đầu tư.
Theo thông báo này, Khu NƠXH Bamboo Garden có 432 căn hộ nhà ở xã hội. Trong đó, số căn để bán là 322 và số căn cho thuê là 86.
Dự án nhà ở xã hội Bamboo Garden đang mở bán đợt 20. Trong đợt mở bán lần thứ 20 này, số căn hộ NƠXH Bamboo Garden bán là 24 căn, giá căn hộ bán đã bao gồm VAT+ 2% phí bảo trì tạm tính là 9.960.000 đồng/m2. Riêng số căn hộ cho thuê trong dự án là 86 căn vẫn còn nguyên với giá cho thuê là 48.000 đồng/m2/tháng.
Được biết, khu NƠXH Bamboo Garden vốn là dự án thương mại nhưng được Tập đoàn CEO xin chuyển đổi thành NƠXH vào năm 2014. Dù dự án Bamboo Garden được bán trong thời điểm còn gói tín dụng cho vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng nhưng trái ngược với nhiều dự án NƠXH phải tranh nhau xếp hàng dự án lại không nhận được sự quan tâm của người dân. Hơn 400 căn hộ thuê, mua trầy trật mở bán đến lần thứ 19 vẫn còn cả trăm căn và tiếp tục phải mở bán tới lần thứ 20.
Không chỉ ở dự án trên, một số dự án NƠXH trên địa bàn thành phố cũng rơi vào tình trạng mở bán ròng rã. Mỗi đợt rao bán, trung bình chỉ có khoảng 20-30 trường hợp đăng ký.
Mới đây, Dự án NƠXH AZ Thăng Long (Hoài Đức, Hà Nội) Cty TNHH Bánh kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư thông báo mở bán lần thứ 12. Dự án có tổng số 1.496 căn. Sau 11 lần bán, chủ đầu tư mới bán được 475 căn hộ xã hội, còn 231 căn hộ dành cho thuê mua vẫn còn nguyên. Lần bán thứ 12 này, chủ đầu tư công bố đẩy ra thị trường 354 căn với giá 14.017.594 đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và 2% phí bảo trì). Dự án được bán suốt từ năm 2015 đến nay vẫn chưa hết hàng.
Tính đến hết 2018, TP Hà Nội chỉ đạt 14% kế hoạch phát triển NƠXH đặt ra. Nếu tính cả 10 dự án dự kiến sẽ hoàn thành trong giai đoạn 2019 – 2020 thì Hà Nội mới đạt được 38% chỉ tiêu kế hoạch đặt ra từ cuối năm 2014. Hay tại Dự án NƠXH tại ô đất 5.B2 (Đông Hội, Đông Anh, Hà Nội) do Cty TNHH Thăng Long làm chủ đầu tư với tổng số căn hộ 504 căn. Sau 7 lần mở bán, chủ đầu tư mới bán được 228 căn. Mới đây, trong lần mở bán thứ 8, chủ đầu tư thông báo bán 177 căn. Trong 97 căn hộ NƠXH thuộc diện cho thuê vẫn còn đến 97 căn chưa ai thuê sau 7 lần thông báo. Mặc dù ở xa trung tâm, nhưng mức giá chủ đầu tư đưa ra là 15 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm phí bảo trì).
Với việc mở bán đến lần thứ 20 nhiều người cho rằng, dự án Bamboo Garden của CEO Group xác lập mức kỷ lục trở thành “vua” bán nhà với số lần nhận hồ sơ mua nhà lớn nhất từ trước đến nay.
Đánh giá về thực trạng này, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, người dân mua nhà để ở và nơi đó còn phải có những công trình đáp ứng nhu cầu tối thiểu trong cuộc sống của họ như các tiện ích, trường học, bệnh viện, hạ tầng giao thông…
Trong khi đó, các khu vực xa trung tâm thường thiếu nhiều điều kiện về kết nối giao thông với các khu vực khác, chất lượng hạ tầng xã hội và dịch vụ thấp. Còn những nơi có nhiều cơ quan, doanh nghiệp, các tổ chức phát sinh nhiều lao động làm việc lại rất ít dự án nhà giá rẻ, bình dân. Điều này gây ra nghịch lý thực tế nhu cầu về nhà ở của người dân vẫn rất lớn đặc biệt với những đối tượng có mức thu nhập thấp, trung bình nhưng vẫn nhan nhản những dự án như Bamboo Garden mở bán hết năm này qua năm khác vẫn cứ ế.
Hà Nội “vỡ trận” nhà ở xã hội
Theo kết quả kiểm toán chương trình NƠXH của TP.Hà Nội giai đoạn 2015-2018 được Kiểm toán nhà nước (KTNN) công bố cho thấy, đến thời điểm kiểm toán (tháng 5/2019), Hà Nội chưa có văn bản hướng dẫn quy định cụ thể về tiêu chí xét duyệt theo thứ tự ưu tiên đối tượng có nhu cầu mua, thuê mua NƠXH.
Tính đến hết 2018, TP Hà Nội chỉ đạt 14% kế hoạch phát triển NƠXH đặt ra. Nếu tính cả 10 dự án dự kiến sẽ hoàn thành trong giai đoạn 2019 – 2020 thì Hà Nội mới đạt được 38% chỉ tiêu kế hoạch đặt ra từ cuối năm 2014. Hà Nội cũng chưa cập nhật điều chỉnh kế hoạch hàng năm, xác định rõ kế hoạch phát triển NƠXH để cho thuê vào kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố giai đoạn 2016 – 2020.
Hầu hết các dự án NƠXH giai đoạn 2015 – 2020 được UBND TP Hà Nội phê duyệt vào cuối năm 2014, dự kiến hoàn thành 2015 và giai đoạn 2016 – 2020 đều bị chậm tiến độ. Thậm chí, một số dự án còn chưa có thông tin tiến độ hoặc không thực hiện, được thu hồi bàn giao đất lại cho thành phố.
Dự án Hope Residences (phường Phúc Đồng, quận Long Biên) thi công xong móng mới cấp phép xây dựng. Theo kế hoạch, dự kiến đến đầu 2015 có 6 dự án NƠXH được hoàn thành nhưng 6/6 dự án không hoàn thành như kế hoạch đặt ra (3/6 dự án chưa triển khai xây dựng; 3/6 dự án đang xây dựng nhưng chậm tiến độ).
Trong giai đoạn 2016 – 2020, theo kế hoạch đặt ra, dự kiến có 15 dự án NƠXH được xây dựng, hoàn thành nhưng chưa có dự án nào hoàn thành (2/15 dự án chưa triển khai xây dựng; 7/15 dự án chưa có chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận dự án đầu tư; 1/15 dự án không có thông tin tình hình triển khai; 2/15 dư án dừng triển khai không thực hiện được NƠXH hoặc thu hồi; 3/15 dự án đã được chấp thuận chuyển mục tiêu đầu tư sang nhà ở thương mại).
Đáng chú ý, KTNN cũng cho biết, có 3 dự án NƠXH được chuyển mục tiêu đầu tư nhà ở thương mại không có trong quy định của luật Nhà ở 2014 và các nghị định (Dự án NƠXH tại ô đất quy hoạch C.6/NO12, phường Giang Biên, quận Long Biên; Dự án khu đô thị NƠXH Đại Áng; Dự án NƠXH tại dự án Khu chức năng đô thị Đại Mỗ giai đoạn 1 phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm).
Nhiều dự án vi phạm thi công khi không có giấy phép như tại Dự án NƠXH để bán và cho thuê tại ô đất NO4 và một phần ô đất NO3 khu đô thị Tứ Hiệp (huyện Thanh Trì) do Cty cổ phần Tứ Hiệp Hồng Hà Dầu Khí làm chủ đầu tư cấp phép xây khi công trình đã thi công xong phần thô; dự án xây dựng Khu NƠXH tại ô đất B8.NXH (dự án Hope Residences) do Công ty Cổ phần Phát triển nhà Phúc Đồng làm chủ đầu tư (phường Phúc Đồng, quận Long Biên) đã thi công xong móng mới cấp phép xây dựng…
Ngoài các dự án trong danh mục được phê duyệt theo Quyết định 6336, Hà Nội còn 9 dự án khác chậm triển khai thực hiện.Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến tháng 1/2020 trên địa bàn cả nước đã hoàn thành 207 dự án NƠXH, quy mô xây dựng khoảng hơn 85.810 căn, với tổng diện tích hơn 4.290.500 m2; đang tiếp tục triển khai 220 dự án với quy mô xây dựng khoảng 179.640 căn. Riêng trong năm 2019, bộ này đã hoàn thành 9 dự án NƠXH dành cho người thu nhập thấp, quy mô khoảng 4.110 căn hộ. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng đánh giá kết quả trên chưa đạt yêu cầu đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030.
Huỳnh Anh
Trái lệnh Thủ tướng, Hà Nội chuyển dự án nhà xã hội thành nhà thương mại
- Theo Kiểm toán nhà nước, dự án nhà ở xã hội tại ô đất quy hoạch C.6/NO12 (Long Biên, Hà Nội) đã có ý kiến của Thủ tướng Chính phủ về triển khai thực hiện nhưng thành phố không thực hiện và cho phép chuyển sang nhà ở thương mại…
">Dự án Bamboo Garden ròng rã 5 năm 19 lần mở bán vẫn ế