Mọi người cứ liên tục nói rằng môi giới lừa đảo, gian xảo, chiêu trò này nọ nâng giá để hưởng chênh lệch, nhưng không phải ai cũng vậy. Đó chỉ là “con sâu làm rầu nồi canh”. Có những người là môi giới thực sự tâm huyết với nghề, không làm ăn kiểu “chụp giật”, họ ra giá đúng với giá chủ nhà mong muốn, để 2 bên chủ-khách tự thương lượng với nhau và chỉ nhận “lương” khi giao dịch thành công.

Trong trường hợp của bạn nam trong bài viết trên, tôi nghĩ bạn nên liên hệ trực tiếp với người bán nhà để nói chuyện cho rõ ràng. Người bán đã nhờ bạn làm sale để tìm người mua và theo thỏa thuận sẽ trích hoa hồng cho bạn sau khi bán được nhà. Người mua do bạn tìm và dẫn đến, kết nối hai bên nhưng đến khi giao dịch thành công thì bạn lại bị đẩy ra ngoài, như không liên quan gì, không được chủ nhà đoái hoài gì đến công sức, lại còn bị người mua đăng bài nói “mát”. Nếu đặt vào vị trí của bạn, tôi cũng sẽ rất ấm ức và nhất định phải đòi lại quyền lợi cho mình.

Tôi thấy rằng cả người mua và người bán đều cư xử không đẹp, đáng ra người bán đã phải thanh toán tiền môi giới cho bạn như thỏa thuận và người mua nếu có tâm thì sẽ lì xì cho bạn một ít gọi là ra lộc. Người bán bán được nhà, còn người mua mua được căn nhà ưng ý thì thường sẽ ra lộc để mọi việc được hanh thông, thuận lợi. Quan niệm của nhiều người Việt mình thường là như vậy.

Tôi cũng từng mua một ngôi nhà, được môi giới dẫn đến gặp chủ nhà, sau khi thỏa thuận, chủ nhà nói với giá bán thấp hơn giá ông ấy đưa ra ban đầu như vậy thì sẽ không trả lương cho môi giới, bạn môi giới có nói nếu tôi mua được nhà thì cho bạn ấy xin ít tiền công. Sau khi mua được nhà, tôi cũng chuyển khoản cho môi giới 4 triệu đồng gọi là cảm ơn vì họ cũng vất vả, mất công đi lại, lại không được nhận tiền từ người bán.

Do đó tôi nghĩ bạn không việc gì phải đòi 550k tiền ăn, mà phải đòi tiền công môi giới bạn đã thỏa thuận ban đầu với chủ nhà, chứ chủ và khách chơi kiểu luồn lách và ứng xử như thế này là không chấp nhận được.

Độc giảMinh Quân(Hà Nội)

Môi giới uất nghẹn đòi 550 nghìn tiền ăn uống đưa khách đi xem nhà

Môi giới mất 4 ngày dẫn khách đi xem rất nhiều căn nhà nhưng khách không mua. Bẵng đi vài tháng sau, môi giới phát hiện khách đã quay lại mua căn nhà mà mình từng dắt đi xem, mua trực tiếp qua chủ.

Lô đất 3-5 thuộc khu chức năng số 3, Khu đô thị mới Thủ Thiêm có diện tích 6.446m2, có giá khởi điểm 578,042 tỷ đồng. 

Qua 130 lượt trả giá từ 21 doanh nghiệp tham gia, lô đất 3-5 khu chức năng số 3, Khu đô thị mới Thủ Thiêm được đấu giá thành công với mức giá 3.820 tỷ đồng. Doanh nghiệp trúng đấu giá là Công ty CP Dream Republic. 

Như vậy, từ mức giá khởi điểm 578,042 tỷ đồng, doanh nghiệp này đã trả giá cao gấp 6,6 lần giá khởi điểm để trở thành đơn vị trúng đấu giá lô đất 3-5 khu chức năng số 3, Khu đô thị mới Thủ Thiêm. 

Một doanh nghiệp trả giá cao gấp 6,6 lần giá khởi điểm cho lô đất 6.446m2 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Theo quy hoạch, lô đất 3-5 khu chức năng số 3 nói trên có hệ số sử dụng đất là 2.92, xây dựng 1 tầng hầm và 4 – 10 tầng nổi. Mật độ xây dựng tối đa của khối đế hơn 72% và mật độ xây dựng khối tháp hơn 54%. Dân số tối đa cư trú tại lô đất này là 1.067 người với 113 căn hộ, không có sàn thương mại. 

Ngoài lô đất trên, trong đợt này, Trung tâm Dịch vụ Bán đấu giá tài sản tổ chức bán đấu giá 3 lô đất khác tại khu chức năng số 3, Khu đô thị mới Thủ Thiêm. 

Cụ thể: Lô đất ký hiệu 3-8 diện tích 8.568m2 có giá khởi điểm 1.018 tỷ đồng; lô đất 3-9 diện tích hơn 5.000m2 có giá khởi điểm 728 tỷ đồng; lô đất 3-12 có diện tích hơn 10.000m2 có giá khởi điểm 2.942 tỷ đồng. 

Cả 4 lô đất này đều được giao đất với hình thức có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất 50 năm kể từ ngày có quyết định công nhận kết quả đấu giá. Người mua căn hộ sẽ được giao đất ổn định lâu dài. 

Bộ Công an yêu cầu cung cấp hồ sơ 2 khu đất ái nữ nhà ‘Dr Thanh’ trúng đấu giá

Theo yêu cầu của Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu yêu cầu các sở ngành và đơn vị liên quan rà soát, cung cấp hồ sơ hai khu đất mà ái nữ nhà “Dr Thanh” đã trúng đấu giá. 

Nếu như năm 2019, số lượng khách du lịch nội địa đến Tây Ninh chỉ khoảng 2.9 triệu lượt, khách du lịch quốc tế là 8.790 người, tổng thu từ du lịch hơn 1000 tỷ đồng thì năm 2022, số lượng du khách đến với tỉnh tăng đột biến với 4 triệu lượt, doanh thu từ du lịch đặt gần 1.800 tỉ đồng. Chỉ trong 9 tháng đầu năm 2023, lượng khách đến Tây Ninh đạt 4.22 triệu lượt, tổng doanh thu du lịch ước đạt 1.765 tỷ đồng (tăng 49,7% so với cùng kỳ năm trước). 

"Nhiều dự án du lịch trọng điểm của tỉnh Tây Ninh đạt hiệu quả ấn tượng, tiêu biểu như khu du lịch núi Bà Đen. Từ khu du lịch hàng năm chỉ thu hút khoảng 1,5-2 triệu lượt khách, thì sau 5 năm đầu tư các hạng mục đã thu hút lên tới 5 triệu khách trong năm nay và đặt mục tiêu đạt từ 7-10 triệu lượt khách trong năm 2030", ông Nguyễn Thanh Ngọc, Chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh cho hay.

"Đến với Tây Ninh, du khách như về nhà mình, du khách sẽ cảm nhận sự ấm áp, nghĩa tình với sự hiếu khách và nhiều nét đặc trưng riêng có", ông Võ Đức Trong, Phó Chủ tịch thường trực UBND tỉnh Tây Ninh chia sẻ tại Hội nghị quảng bá xúc tiến du lịch 'Hương sắc Tây Ninh' tại Hà Nội, sáng 7/10.

"Hội nghị là dịp để giới thiệu, quảng bá tiềm năng, du lịch Tây Ninh và Hà Nội, các sản phẩm dịch vụ du lịch, các lễ hội truyền thống, di sản văn hóa của 02 địa phương, nét ẩm thực đặc trưng của tỉnh Tây Ninh đến du khách trong nước và quốc tế", ông Đức Trong cho hay.

Bên cạnh hội thảo, sự kiện Ngày Tây Ninh tại Hà Nội có nhiều hoạt động hấp dẫn như hội chợ ẩm thực

Bà Trần Nguyện - phó tổng giám đốc Tập đoàn Sun World khẳng định, với 95 di tich được xếp hạng, 8 di sản văn hóa phi vật thể, đặc biệt nhiều điểm đến tâm linh nổi tiếng như núi Bà Đen, tòa thành Cao Đài và nền ẩm thực phong phú, văn hóa giàu bản sắc cùng hơn 40 lễ hội, Tây Ninh có nhiều thế mạnh để có thể phát triển các loại hình du lịch đa dạng mà nhiều điểm đến mơ ước.

Bà Nguyện cho rằng, Tây Ninh có thể sử dụng các lợi thế của mình để phát triển du lịch văn hóa, đưa địa phương trở thành "Điểm đến văn hóa hàng đầu Việt Nam và vươn tầm thế giới".

Tuy nhiên, bà Nguyện cũng đồng thời chỉ ra khá nhiều tồn tại và thách thức đối với ngành "công nghiệp không khói" của Tây Ninh. Cụ thể: Du lịch văn hóa và các tiềm năng du lịch sẵn có nhưng chưa tạo được nét độc đáo riêng biệt; Chưa có các quy hoạch phát triển du lịch bài bản; Còn thiếu thốn cơ sở hạ tầng giao thông, hạ tầng vui chơi giải trí và lưu trú; Đội ngũ nhân lực du lịch còn mỏng, thiếu và yếu…

Đại diện nhiều doanh nghiệp và chuyên gia du lịch tham dự tọa đàm cũng đã đưa ra các góc nhìn mới, đề xuất các sáng kiến, giải pháp để khắc phục hạn chế, phát huy thế mạnh và thúc đẩy sự phát triển của du lịch Tây Ninh.

Theo ông Đức Anh, Chủ tịch CLB MICE Việt Nam, Tây Ninh có thể theo xu hướng du lịch MICE mà thế giới rất quan tâm, đó là du lịch sức khỏe với các kỳ nghỉ thể thao. “Trước mắt du lịch MICE Tây Ninh nên thí điểm làm trước thị trường nội địa, tập trung vào du khách TP.HCM, Bình Dương…, và nên chú trọng xây dựng tour du lịch, thể thao trong rừng quốc gia. Tây Ninh cân nhắc xây dựng gói tour ở các đô thị quanh đó về Tây Ninh tham dự hội thảo một buổi và tham gia tour trekking, đạp xe, lều trại trong rừng, 2 ngày 1 đêm…”, ông Đức Anh đề xuất.

Tham dự hội nghị, ông Hà Văn Siêu, Phó cục trưởng Cục Du lịch quốc gia Việt Nam cho rằng hiện nay, Tây Ninh là điểm đến được khách nội địa quan tâm, "một ngôi sao sáng đang lên". Ông Siêu hi vọng Tây Ninh sẽ tiếp tục vươn ra thế giới.

"Có thể thấy rằng du lịch tâm linh tại Tây Ninh có một tiềm năng rất lớn, đặc biệt là đối với thị trường Ấn Độ mới nổi của chúng ta. Tin rằng sớm thôi, Tây Ninh sẽ tỏa sáng mạnh mẽ", ông Hà Văn Siêu chia sẻ.

Bên cạnh hội thảo, sự kiện Ngày Tây Ninh tại Hà Nội sẽ kéo dài đến hết ngày 8/10, với nhiều hoạt động hấp dẫn như tái hiện múa trống Chhay dăm, đờn ca tài tử Nam bộ... ngay tại khu vực phố đi bộ Hồ Gươm, hội chợ ẩm thực...

Sau gần 1 năm tạm hoãn vì dịch Covid-19, lễ bốc thăm AFF Cup 2020 đã được tiến hành để thầy trò HLV Park Hang Seo chính thức xác định được các đối thủ ở giải đấu diễn ra vào tháng 12 tới.

Cụ thể, những “vật cản” đầu tiên trên con đường bảo vệ chức vô địch của tuyển Việt Nam tại AFF Cup gồm Indonesia, Malaysia, Campuchia và Lào.

Tuyển Việt Nam không khó khăn ở AFF Cup 2020

Về cơ bản với cách thức tính điểm và phân nhóm bốc thăm cùng với các đối thủ quen thuộc trong khu vực thì AFF Cup không còn xảy ra bảng đấu quá dễ hoặc ngược lại “xương xẩu” như trước đây.

Thêm nữa với trình độ chuyên môn hay thành tích của tuyển Việt Nam trong những năm qua thì nằm ở bảng đấu nào cũng không quan trọng, thậm chí các đối thủ còn “ngại” nếu phải đụng độ thầy trò HLV Park Hang Seo tại AFF Cup.

Nói một cách đơn giản hơn, muốn bảo vệ thành công ngôi vô địch thì tuyển Việt Nam buộc phải vượt qua mọi trận đấu, thay vì trông ngóng đối thủ dễ ở vòng bản. Chính vì vậy, nói thầy Park gặp khó hay ngược lại sau kết quả bốc thăm là tương đối... thừa.

... nhưng thầy Park phải tính kỹ

Nếu chỉ có duy nhất mục tiêu ở AFF Cup 2020 rõ ràng con đường bảo vệ chức vô địch của HLV Park Hang Seo có thể... dễ thở, bởi như đã nói với những gì đã cho thấy những năm qua tuyển Việt Nam vẫn là số 1 khu vực.

Tuy nhiên, mọi thứ khó khăn hơn đối với chiến lược gia người Hàn Quốc và các học trò bởi đi kèm với AFF Cup 2020 tuyển Việt Nam vẫn phải căng mình tại mặt trận vòng loại thứ 3 World Cup 2022 vốn lăn bóng cùng thời điểm. 

nhưng để bảo vệ thành công chức vô địch, HLV Park Hang Seo phải tính kỹ mới xong

Lịch thi đấu không phải là vấn đề khi giai đoạn chuẩn bị vào tháng 11 tới HLV Park Hang Seo có thể lấy đó sắp xếp cho cả 2 giải đấu với quỹ thời gian cách 2 tuần là vừa đủ.

Do vậy, vấn đề lớn mà thuyền trưởng người Hàn Quốc đối mặt xem ra vẫn ở chuyện tính toán thế nào cho tuyển Việt Nam tốt nhất cho chặng đường tới, đặc biệt là AFF Cup 2020 – giải đấu với người hâm mộ HLV Park Hang Seo không được phép thất bại.

Nói thì đơn giản, nhưng thực tế lại khác rất xa, cứ nhìn tuyển Việt Nam khó khăn và đang trải qua khủng hoảng về lực lượng sau khi một vài trụ cột chấn thương dù mới đá 2 trận vòng loại World Cup 2022 là thấy.

Hanh thông thì khác, nhưng nếu không may và thêm một vài ca chấn thương nữa trong các trận đấu ở tháng 10 hay 11 tới tại vòng loại World Cup có thể khiến tuyển Việt Nam đối mặt với cả núi khó khăn tại AFF Cup diễn ra vào đầu tháng 12.

Vấn đề ở chỗ bản thân HLV Park Hang Seo lại không muốn “buông” vòng loại thứ 3 World Cup, do đó gần như tuyển Việt Nam vẫn phải chơi hết sức ở các trận đấu tới đây.

Vậy mới nói, muốn thành công đặc biệt tại AFF Cup 2020 buộc HLV Park Hang Seo phải tính rất kỹ cả điểm rơi đến sức khoẻ các học trò, trừ khi mục tiêu ở giải đấu khu vực không phải là chức vô địch.

Mai Anh

Tuyển Việt Nam: Những bài toán cần thầy Park giải

HLV Park Hang Seo phải xử lý rất nhiều công việc cho tuyển Việt Nam, sau khi toàn đội tập trung trở lại mới mong giành kết quả tốt trước Trung Quốc.

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến góp ý cho dự thảo Hồ sơ đề nghị sửa Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) 2014.

Nêu tại báo cáo tổng kết thi hành Luật Kinh doanh BĐS, Bộ Xây dựng cho biết, trong 6 năm triển khai thực hiện hoạt động kinh doanh BĐS đã đạt được nhiều kết quả quan trọng. Luật và các văn bản quy định chi tiết được ban hành kịp thời đã tạo cơ sở pháp lý để hoạt động kinh doanh BĐS ngày càng phát triển và từng bước đi vào nề nếp, đồng thời giúp cho thị trường BĐS phát triển, ổn định, lành mạnh. Tuy nhiên vẫn còn các tồn tại, hạn chế từ quy định chung về kinh doanh BĐS, nhà ở hình thành trong tương lai, chuyển nhượng dự án BĐS đến dịch vụ môi giới, sàn giao dịch BĐS…

Về đội ngũ môi giới BĐS hiện nay, Bộ Xây dựng đánh giá có thể nói thừa về số lượng nhưng lại thiếu về chất lượng.

Nhiều môi giới hoạt động nặng tính “chụp giật”, kiếm lời, thậm chí còn lũng đoạn thị trường, góp phần gây ra những cơn “sốt ảo” để kiếm lợi

“Đội ngũ môi giới bất động sản hoạt động thiếu chuyên nghiệp, thiếu kiến thức pháp luật căn bản trong lĩnh vực này còn thấp, nặng tính “chụp giật”, kiếm lời, chưa tôn trọng khách hàng, gây thiệt hại cho khách hàng dẫn đến tình trạng khiếu kiện kéo dài. Mặt khác, do một số quy định pháp luật về quản lý hoạt động môi giới hiện nay còn khá lỏng lẻo dẫn đến tình trạng các tổ chức, cá nhân môi giới có cơ hội “lách luật” trốn thuế” – Bộ Xây dựng cho biết.

Theo Bộ này, thực trạng trên là do Luật Kinh doanh BĐS 2014 quy định về điều kiện các tổ chức, cá nhân được kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS, điều kiện được thi sát hạch về trình độ hiểu biết pháp luật, về kỹ năng hoạt động môi giới BĐS quá dễ dàng, không quy định buộc phải có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học thì mới được dự thi lấy chứng chỉ môi giới BĐS nên dẫn đến tình trạng hiện nay đội ngũ làm môi giới yếu về chuyên môn, hiểu biết pháp luật hạn chế, chưa có tính chuyên nghiệp, yếu kém về đạo đức kinh doanh dẫn đến tình trạng làm ăn “chụp giật”, không chịu trách nhiệm, gây thiệt hại cho khách hàng khi tư vấn không đúng, tư vấn cho xong để kiếm tiền, thậm chí còn lũng đoạn thị trường, góp phần gây ra những cơn “sốt ảo” để kiếm lợi.

Bên cạnh đó, Luật kinh doanh BĐS quy định cá nhân chỉ cần đáp ứng đủ điều kiện có chứng chỉ hành nghề và đăng ký nộp thuế là có thể thực hiện dịch vụ môi giới BĐS. Pháp luật hiện hành chưa bắt buộc các cá nhân này có trách nhiệm phải báo cáo với cơ quan quản lý Nhà nước về các hoạt động của họ.

Do đó họ hoàn toàn có thể tự do hành nghề ở bất kỳ đâu, họ có hai xu hướng hoạt động kinh doanh một là ăn theo các sàn giao dịch BĐS để lấy thông tin, để làm cộng tác viên hoặc môi giới thứ cấp. Hai là tự đi khai thác nguồn thông tin sản phẩm có nhu cầu bán và chủ yếu là nhà, đất ở có sẵn để môi giới cho khách hàng có nhu cầu mua. Mục tiêu của họ chỉ là làm cách nào để bán được sản phẩm nhanh và hiệu quả nhất và thường không có trách nhiệm với khách hàng, người tiêu dùng đối với các sản phẩm họ đã môi giới.

Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi bổ sung pháp luật kinh doanh BĐS trong đó bổ sung các quy định các tổ chức, cá nhân hoạt động môi giới đều phải thành lập doanh nghiệp, văn phòng môi giới…., phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, cá nhân không được hoạt động môi giới độc lập

Ngoài ra, quy định về chế tài xử lý vi phạm đối với hành vi hành nghề môi giới khi chưa được cấp chứng chỉ hành nghề còn quá nhẹ so với hậu quả khi xảy ra sai phạm (phạt tiền từ 10 - 50 triệu đồng). 

“Mức xử phạt này mới chỉ dừng lại ở mức độ răn đe dẫn đến việc người môi giới không coi trọng chứng chỉ môi giới. Hiện nay bên cạnh những nhân viên môi giới tại các sàn giao dịch BĐS chuyên nghiệp có không ít những người hoạt động môi giới tự do, không có chứng chỉ môi giới BĐS” – Bộ Xây dựng đánh giá.

Cá nhân không được hoạt động môi giới độc lập

Từ thực tế trên, Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi bổ sung pháp luật kinh doanh BĐS theo hướng sửa đổi, bổ sung các quy định của Mục 2 Chương IV Kinh doanh dịch vụ BĐS, từ Điều 62 đến Điều 68 Luật Kinh doanh BĐS 2014.

Cụ thể: Sửa đổi, bổ sung quy định phải có Giấy chứng nhận hoàn thành khóa học thì mới được thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS;

Bổ sung các quy định các tổ chức, cá nhân hoạt động môi giới đều phải thành lập doanh nghiệp, văn phòng môi giới…., phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, cá nhân không được hoạt động môi giới độc lập.

Cùng với đó, sửa đổi, bổ sung quy định các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới BĐS trong nước sau khi thành lập doanh nghiệp phải cung cấp thông tin của đơn vị mình đến Sở Xây dựng nơi tổ chức mình hoạt động và Cục quản lý nhà & thị trường BĐS để được đăng tải thông tin trên Cổng thông tin của cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở cấp tỉnh và Trung ương.

Bổ sung quy định các tổ chức, cá nhân nước ngoài hành nghề môi giới tại Việt Nam sau khi thành lập doanh nghiệp, văn phòng….. phải cung cấp thông tin của đơn vị mình đến Cục quản lý nhà thị trường BĐS để được đăng tải thông tin trên Cổng thông tin của Cục quản lý nhà.

Sửa đổi bổ sung quyền và nghĩa vụ của môi giới BĐS, trong đó có quy định về chế độ báo cáo định kỳ của các tổ chức môi giới BĐS.

Bổ sung về thẩm quyền cấp chứng chỉ hành nghề, quy định về thẩm quyền tổ chức thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS (Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS - Bộ Xây dựng cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS và có trách nhiệm tổ chức thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS).

Theo Bộ Xây dựng, việc sửa đổi, bổ sung các quy định như trên sẽ tạo ra môi trường kinh doanh lành mạnh, tính minh bạch cao. Phát huy được hết vai trò, chức năng của đội ngũ môi giới, nâng cao chất lượng và tính chuyên nghiệp của các nhân môi giới.

Đồng thời, cơ quan quản lý nhà nước kiểm soát tốt được thị trường, khắc phục được hiện tượng “sốt ảo”, “bong bóng” BĐS do các môi giới BĐS gây ra. Tránh thất thu thuế cho nhà nước, góp phần phát triển kinh tế xã hội, ổn định kinh tế vĩ mô và đảm bảo an sinh xã hội.

Thuận Phong

Phó Thủ tướng: Không để ‘sốt đất’ sau dịch Covid-19, siết phân lô trái luật

Phó Thủ tướng Lê Minh Khái yêu cầu theo dõi, tránh khả năng tăng nóng cục bộ giá bất động sản trong các tháng còn lại của năm khi dịch bệnh được kiểm soát và dòng vốn tăng, không để xảy ra chuyển nhượng trái pháp luật, sai mục đích…