Nhận định, soi kèo Man City vs Crystal Palace, 18h30 ngày 12/4: Khó tin The Citizens

Cụ thể, phiên đấu giá ngày 29/8, có 39 thửa đất với hơn 650 hồ sơ, 350 nhà đầu tư tham gia.

Ngày 10/9, cuộc đấu giá 47 thửa đất có tổng số 416 hồ sơ, thu hút 180 khách hàng đăng ký. 

Phiên đấu giá 13 thửa đất ngày 16/9, thu hút khoảng 140 hồ sơ đăng ký hợp lệ với 75 khách hàng tham gia. 

Hơn một tháng sau khi phiên đấu giá 68 thửa đất tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai (10/8) gây xôn xao thị trường, cơ quan chức năng "chốt lại" có khoảng 80% người trúng đấu giá đã bỏ cọc. Trong đó, toàn bộ các lô đất có giá trúng từ 80-100,5 triệu đồng/m2 đều không nộp tiền.

Đến ngày 18/9, phiên đấu giá 32 lô đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa, huyện Mê Linh đã cắt chuỗi giá trúng cao nhất trên 50 triệu đồng/m2 duy trì hơn một tháng qua. Tại phiên đấu giá này, giá trúng cao nhất là 48,9 triệu đồng/m2, chưa tới gấp đôi giá khởi điểm.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho rằng, kết quả 80% nhà đầu tư bỏ cọc đấu giá ở Thanh Oai đã được dự báo trước và “không có gì bất ngờ”. Điều này cho thấy phần lớn người trúng thuộc nhóm đầu tư, đầu cơ, không có nhu cầu sử dụng thực.

Tuy nhiên, sau khi cơ quan chức năng vào cuộc kiểm tra việc đấu giá đất, mức trúng tại các cuộc đấu giá đất vùng ven Hà Nội không có sự đột biến. Giá khởi điểm tại các phiên đấu giá này cũng tương đối cao, với số tiền đặt cọc từ trên 400 triệu đến hơn 1 tỷ đồng. Nhìn vào số hồ sơ và người tham gia có thể thấy ở mức hợp lý, bởi số tiền đặt cọc lớn nên sẽ hạn chế đầu cơ. 

"Nhìn nhận một cuộc đấu giá cần đánh giá trên nhiều yếu tố như tiềm năng khu vực, sự quan tâm của người mua, biến động về giá... Nhà đầu tư cần quan sát thị trường để đánh giá đúng, tránh bị cuốn vào vòng xoáy thị trường ảo do giới đầu cơ tạo ra", ông Toản nói.

Đẩy giá, “thổi” bay giấc mơ an cư của nhiều người

Chuyên gia kinh tế PGS.TS Đinh Trọng Thịnh đánh giá, việc đẩy giá đấu giá đất lên cao rồi bỏ cọc sẽ gây ra nhiều hệ lụy đến thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến nhiều đối tượng. Việc tạo sốt ảo dẫn đến giá nhà ở bị kéo lên cao, gây nhiễu loạn thị trường.

Phần đông người dân có nhu cầu ở thực khó thực hiện giấc mơ an cư, trong khi việc thu lợi chỉ thuộc về một nhóm nhỏ nhà đầu tư. Người dân cần cân nhắc kỹ, thận trọng với quyết định mua đất tại các khu vực này. 

Một trong những thiệt hại thấy ngay là sự sụt giảm về thu ngân sách. Tại Thanh Oai, tổng số tiền thu từ phiên đấu giá 10/8 đạt hơn 80 tỷ đồng, chỉ bằng 20% mức dự kiến tại thời điểm kết thúc phiên đấu.

Theo ông Phạm Đức Toản, các địa phương vẫn thu được khoản tiền từ việc bán hồ sơ và tiền đặt trước, nhưng xét về lâu dài tình trạng bỏ cọc hàng loạt sẽ gây lãng phí nguồn lực khi địa phương phải tổ chức đấu giá lại, ảnh hưởng đến kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội. 

Lãnh đạo doanh nghiệp còn cho rằng, đất đấu giá bị đẩy lên cao có thể gây trở ngại cho công tác thẩm định giá đất, thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng các dự án xung quanh.

Để hoạt động đấu giá đất đi vào ổn định và phù hợp thực tế, theo PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, địa phương tổ chức đấu giá đất phải tiến hành xác định lại mức giá khởi điểm sát với giá thị trường. Từ đó mức giá đặt cọc sẽ được nâng lên.

TS. Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam, kiến nghị cần có những biện pháp quản lý chặt chẽ, cải cách chính sách, quy hoạch đồng bộ, tạo nguồn cung dồi dào về nhà ở nói chung.

Đồng thời, ban hành sớm chính sách thuế như phải cam kết về thời gian xây dựng nhà ở trên đất, từ 1-2 năm sau khi trúng đấu giá mới được phép chuyển nhượng, được mua bán. Nếu chuyển nhượng lại trong khoảng thời gian trên thì tính thuế thật cao, như các nước trên thế giới đã áp dụng, nhằm giữ ổn định thị trường, chống đầu cơ và rửa tiền.

Dự kiến, bảng giá đất điều chỉnh sẽ được ban hành trước ngày 15/9. Tuy nhiên, do tính chất quan trọng và tác động rộng rãi, UBND TPHCM đã bổ sung các hội nghị để lấy ý kiến các tổ chức, đơn vị. 

Vì cần có thời gian tổng hợp, giải trình và bổ sung các ý kiến góp ý vào hồ sơ trình Hội đồng Thẩm định bảng giá đất Thành phố, nên Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết trong tháng này sẽ hoàn tất hồ sơ trình. (Xem chi tiết)

Hướng dẫn cấp phép xây dựng nhà riêng lẻ có tầng hầm 

Liên quan đến những vướng mắc trong việc cấp phép xây dựng công trình có tầng hầm vì chưa có quy hoạch không gian ngầm, UBND TPHCM đã tiến hành lấy ý kiến khẩn và ban hành hai quyết định bổ sung quy hoạch không gian ngầm vào các đồ án quy hoạch phân khu trên địa bàn. (Xem chi tiết)

Trên cơ sở đó, Sở Xây dựng đã có hướng dẫn các địa phương việc cấp phép xây dựng công trình có tầng hầm. Cụ thể, nhóm nhà ở thấp tầng, nhà ở riêng lẻ được phép xây dựng tối đa 1 tầng hầm để bố trí kỹ thuật, bãi đậu xe, không bố trí chức năng ở. Chiều cao thông thuỷ của tầng hầm tối thiểu 2m nếu không có bãi đậu xe và tối thiểu 2,2m nếu có bãi xe. (Xem chi tiết)

McDonald’s đóng cửa chi nhánh Bến Thành, rộ tin công ty Thái Công trả mặt bằng 

Tuần qua, McDonald’s cho biết sẽ ngừng hoạt động cửa hàng McDonald’s Bến Thành, quận 1, TPHCM từ ngày 19/9. Đây là một trong những cửa hàng đầu tiên của thương hiệu này tại Việt Nam. 

Hoạt động 24/7, McDonald’s Bến Thành nằm ở mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, cách không xa chợ Bến Thành và phố Tây Bùi Viện. Nhiền đồn đoán rằng McDonald’s ngừng hoạt động cửa hàng này vì không kham nổi tiền thuê mặt bằng. (Xem chi tiết)

Cũng liên quan đến việc thuê mặt bằng đắc địa tại TPHCM, tuần qua, có nhiều thông tin rao cho thuê toà nhà số 66-68 Hai Bà Trưng, quận 1 với giá 45.000 USD/tháng, tương ứng 1,1 tỷ đồng/tháng. 

Toà nhà này hiện là trụ sở Công ty TNHH Thái Công Việt Nam, doanh nghiệp chuyên thiết kế nội thất của nhà thiết kế Quách Thái Công. Trước tin đồn sẽ trả mặt bằng, đại diện công ty này đã chính thức lên tiếng. (Xem chi tiết)

Doanh nghiệp tự vẽ ra 3 khu biệt thự 'ma' ở Lâm Đồng để lừa khách hàng

Dù không được chấp thuận chủ trương đầu tư, chứng nhận đầu tư cũng như không có bất kỳ thông tin pháp lý về đất đai nào nhưng Công ty CP Tập đoàn Sam Group đã tự ý vẽ ra 3 khu biệt thự tại tỉnh Lâm Đồng. 

Từ đó, công ty này đã thu tiền đặt cọc của một số khách hàng và không thực hiện cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Sau khi khách hàng tố giác, Công an TPHCM đã khởi tố vụ án và đang tìm thêm các bị hại. (Xem chi tiết)

Bà Rịa - Vũng Tàu điều chỉnh giá đất, đất ở cao nhất tiệm cận 80 triệu đồng/m2

Mới đây, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã có quyết định điều chỉnh bảng giá các loại đất giai đoạn 2020 -2024. Bảng giá này được ban hành vào tháng 12/2019, sau đó được điều chỉnh lần lượt vào tháng 12/2022 và tháng 7/2024. 

So với lần điều chỉnh gần đây, nhìn chung, giá đất tại bảng giá mới của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có tăng. Giá đất ở cao nhất là 78 triệu đồng/m2, tăng 16% so với trước đây. (Xem chi tiết)

Một đại gia bất động sản bị cưỡng chế thuế gần 100 tỷ đồng

Cục thuế TPHCM vừa ban hành các quyết định cưỡng chế thuế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản ngân hàng đối với Thuduc House. Tổng số tiền bị cưỡng chế là 91,1 tỷ đồng. Đây là số tiền chậm nộp liên quan đến 365,5 tỷ đồng Thuduc House được hoàn thuế trong vụ án buôn lậu linh kiện điện tử. (Xem chi tiết)

Cổ phiếu Tân Tạo bị dừng mua bán 

Cổ phiếu ITA của Công ty CP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo vừa bị Sở Giao dịch Chứng khoán TPHCM chuyển diện từ hạn chế sang đình chỉ giao dịch. Nguyên nhân do công ty chậm nộp báo cáo tài chính kiểm toán năm 2023 quá thời hạn quy định. 

Giải trình về việc chậm công bố các thông tin tài chính, Công ty Tân Tạo cho biết trong nhiều tháng qua, dù đã nỗ lực thuyết phục nhưng 30 đơn vị kiểm toán vẫn từ chối kiểm toán. (Xem chi tiết)

Nhà riêng lẻ TPHCM được xây 1 tầng hầm, hướng xử lý 9.000 hồ sơ đất đai tồn đọng