Nhận định, soi kèo Mumbai City với Odisha, 21h00 ngày 08/04: Chắc vé bán kết

Thậm chí có game mobile khi về Việt Nam quảng cáo chất lượng hình ảnh lên đến 4k nhưng vấn đề là không thể trải nghiệm vì thiết bị không cho phép. Đây là một trong những lý do khiến không ít game thủ vượt rào, chấp nhận vấn đề ping cao đến việc bỏ tiền mua bản quyền, giờ chơi các game online ở nước ngoài để thỏa mãn nhu cầu mình.

Điều này sẽ được thay đổi trong thời gian tới khi tựa game được cho là game tiên hiệp đẹp nhất tại Trung Quốc – Cổ Kiếm Kỳ Đàm Online, sẽ được Dzogame phát hành trong mùa hè năm nay. Game được phát triển bởi Aurogon (NSX nổi tiếng với 3 phần game offline Cổ Kiếm Kỳ Đàmtrên Steam) với nền tảng công nghệ Engine Vision. Game có dung lượng cài đặt lên đến 80GB, ngang ngửa với các tựa game offline AAA hiện tại và dĩ nhiên chất lượng đồ họa của nó cũng không hề thua kém các siêu phẩm khác.

Người chơi ngay lập tức nhận ra điều này ở bước đầu tiên khi tham gia vào thế giới Cổ Kiếm Kỳ Đàm Online– tạo hình nhân vật. Ở phần này, mỗi người chơi có thể thoải mái tùy biến để sáng tạo ra cho mình một nhân vật có ngoại hình bất kỳ: theo cá tính, sở thích của bản thân hoặc mô phỏng một nhân vật nổi tiếng nào đó.

Người chơi có thể điều chỉnh tất cả chi tiết trên mắt, mũi, miệng cằm… bằng cách kéo các thanh trượt hay có thể dùng trỏ chuột canh chỉnh trực tiếp trên khuôn mặt của nhân vật. Gần như tất cả các bộ phận cơ bản của cơ thể, người chơi đều có thể tự ý tùy biến. Chính vì vậy, nhân vật mà bạn thiết kế đẹp hay xấu là tùy thuộc vào khả năng tưởng tượng, sáng tạo và sự kỳ công của bản thân.

Đây là một điều không mới, thậm chí các tựa game 3D ở Việt Nam hiện tại vẫn có. Tuy nhiên, khả năng thể hiện các chi tiết tạo hình ra một cách chính xác và sống động thì Cổ Kiếm Kỳ Đàm Online đã thể hiện một cách rất xuất sắc và vượt trội hơn hẳn nhờ công nghệ tiên tiến hơn.

Tạo hình khuôn mặt nhân vật

Tạo hình toàn thân nhân vật

Cổ Kiếm Kỳ Đàmcòn xây dựng một thế giới tiên hiệp rất chân thực như chúng ta từng chứng kiến khi xem phim dù đây chỉ là trò chơi. Cỏ cây hoa lá hay các loài động vật được thiết kế có độ chi tiết cao và được thể hiện rất da dạng tùy vào khu vực, môi trường.

Các công trình được tạo nên theo phong cách cổ đại của Trung Hoa và toát lên chất tiên hiệp nhờ khung cảnh và hiệu ứng đến từ những chi tiết xung quanh. Các loại kỳ trân dị bảo đến thần thú cũng được mô phỏng và thể hiện đúng như tưởng tượng của chúng ta từ các truyền thuyết và văn hóa dân gian.

Đồ họa sắc xảo đến từng chi tiết cánh hoa, ngọn cỏ

Engine Vision còn cho phép thể hiện các hiệu ứng môi trường, thời tiết, ánh sáng, tự tương phản hay chuyển biến giữa ngày và đêm một cách rõ ràng. Đặc biệt là sự thể hiện khả năng tương tác vật lý sinh động và rất chân thực giữa môi trường với người chơi như các chuyển động của cây cỏ qua từng bước di chuyển hay tác động của nhân vật.

Nếu một trận chiến được diễn ra trên mặt nước thì chúng ta sẽ thấy được sự tương tác này chân thực đến như thế nào. Từng bước di chuyển nhanh chậm, các tác động từ việc thi triển các chiêu thức hay hiệu ứng từ chúng cũng tạo nên các tác động khác nhau trên mặt nước.

Không chỉ dừng lại ở đó, Cổ Kiếm Kỳ Đàm Online còn tạo nên một trải nghiệm tuyệt vời hơn nữa đối với người chơi là ở các phân cảnh cutscene được xây dựng bằng công nghệ mô phỏng CGI trong quá trình làm các nhiệm vụ. Game sẽ thỏa mãn người chơi ở khâu thị giác từ việc tạo hình nhân vật, khám phá thế giới tiên hiệp, các màn chiến đấu từ tay đôi đến quy mô lớn. Các bạn có thể theo dõi fanpage hay tham gia nhóm cộng đồng của Cổ Kiếm Kỳ Đàm để có thể tự mình kiểm chứng chất lượng đồ họa của game qua các bài chia sẻ từ NPH hay các game thủ đang chơi thử bản game tại máy chủ Trung Quốc.

Website: https://l.dzogame.vn/uwgYDb

Fanpage: https://l.dzogame.vn/4Wf2FJ

Một số hình ảnh khác của game:

Đất thuộc quy hoạch đã có quyết định thu hồi thì không được chuyển quyền sử dụng đất (mua bán đất). Tuy nhiên, với đất thuộc quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi thì tùy vào từng trường hợp cụ thể, chủ đất có thể bị hạn chế một số quyền sử dụng đất song vẫn có thể bán đất. Trên thị trường, đất nằm trong diện quy hoạch thường có giá bán rẻ hơn.

Mua phải đất dính quy hoạch thường kèm theo nhiều phiền toái (Ảnh minh họa)

Vì nóng vội, ham rẻ, không tìm hiểu kỹ, có những người mua sau khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng mua bán xong mới phát hiện mảnh đất đó dính quy hoạch. Mua phải đất dính quy hoạch thường kèm theo nhiều phiền toái trong việc chuyển nhượng, tách thửa, xây sửa nhà cửa,… Nếu sau này đất bị thu hồi thì tiền bồi thường thấp hơn nhiều so với số tiền từng bỏ ra để mua thửa đất đó.

Do vậy, ngay khi phát hiện mình đã đặt cọc hoặc ký kết hợp đồng mua bán trúng mảnh đất dính quy hoạch, người dân cần làm ngay những điều sau đây.

Xác định người bán có mục đích lừa dối không

Như đã nói ở trên, đất thuộc quy hoạch đã có quyết định thu hồi thì không được chuyển quyền sử dụng đất (mua bán đất). Nếu chủ đất cố tình che giấu thông tin quy hoạch trên để rao bán, nhận tiền đặt cọc của bên mua thì đây là hành vi lừa dối, vi phạm pháp luật.

Điều 127, Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa:

- Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

- Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Như vậy, nếu người bán che giấu thông tin đất dính quy hoạch đã có quyết định thu hồi, giao dịch đặt cọc sẽ bị vô hiệu. Bên mua có thể khởi kiện yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng đặt cọc vô hiệu do bị lừa dối. Trong trường hợp việc đặt cọc bị tòa án tuyên vô hiệu thì bên mua sẽ lấy lại được khoản tiền cọc.

Kiểm tra lại nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trong nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ có những điều khoản về thông tin thửa đất, thỏa thuận về giá chuyển nhượng, quyền và nghĩa vụ, cam kết của các bên,… Bên nhận chuyển nhượng (người mua) cần kiểm tra trong hợp đồng có nội dung cam kết về việc đất không thuộc quy hoạch không.

Nếu trong hợp đồng có cam kết của bên bán về việc đất không thuộc quy hoạch thì bên mua có quyền yêu cầu bên bán trả lại tiền. Trường hợp bên bán không đồng ý trả lại tiền thì bên mua có quyền khởi kiện.

Nếu trong hợp đồng không có cam kết của bên bán về việc đất không thuộc quy hoạch thì bên mua phải chấp nhận vì nội dung do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp bên mua chứng minh được bị lừa dối.

Nắm rõ quyền sử dụng đất

Mua đất quy hoạch có thể tồn tại nhiều rủi ro nhưng trong nhiều trường hợp nó cũng là cơ hội. Bởi đất thuộc diện quy hoạch thường được rao bán với giá rẻ hơn mức giá chung của thị trường. Quy hoạch có thể thay đổi theo thời gian tùy theo tình hình sử dụng đất tại địa phương nhằm đảm bảo phù hợp với thực tiễn, cho nên trong tương lai quy hoạch liên quan đến mảnh đất cũng có thể bị dỡ bỏ hoặc có thay đổi.

Hơn nữa, đất thuộc diện quy hoạch, tùy từng trường hợp chủ đất vẫn có rất nhiều quyền sử dụng. Khi đã mua phải mảnh đất dính quy hoạch, người mua cần nắm rõ những quyền và nghĩa vụ của mình.

Cụ thể, khi mua phải đất thuộc quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì chủ đất vẫn được tiếp tục sử dụng, được thực hiện quyền chuyển nhượng, thế chấp, thừa kế... nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định. Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì chủ đất phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch; được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới công trình, nhà ở, trồng cây lâu năm. Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà ở, công trình hiện có thì phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Khoản 33, Điều 1, Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 có quy định, sau 3 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm nhưng chưa có quyết định thu hồi thì người sử dụng đất có quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

Chủ đất cũng sẽ được bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất quy hoạch nếu đảm bảo đủ các điều kiện.

Đăng Duy (Tổng hợp)

Cách kiểm tra nhà đất có ‘dính’ quy hoạch tránh ôm hận tiền tỷ mất oan

Việc tra cứu thông tin quy hoạch giúp người dân chủ động trong việc mua – bán bất động sản, đưa ra được quyết định hợp lý, tránh thiệt hại tài sản do mua “nhầm” đất dính quy hoạch.