Từ “ông lớn” ngoài ngành đến “tay chơi” mới toanh đều “nhảy bổ” vào bất động sản. Ảnh: Minh Thư

Từ “ông lớn” ngoài ngành….

Cách đây vài năm, Công ty CP Tập đoàn Hoa Sen đã đầu tư vào phân khúc khu căn hộ nhưng đã thất bại và nay khi đầu tư trở lại thì “ông chủ ngành tôn” lại có tham vọng trở thành đại gia bất động sản nghỉ dưỡng khi rót 1.200 tỷ đồng vào đầu tư dự án khu Trung tâm thương mại, khách sạn Hoa Sen Yên Bái rộng khoảng 1,5ha tại tỉnh Yên Bái.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng hiện đang có khá nhiều “ông lớn” đổ tiền đầu tư và chắc chắn sẽ có sự cạnh tranh mạnh mẽ thời gian tới. Liệu đây có phải hướng đi đúng, hợp thời điểm của tập đoàn này hay chỉ là hướng đi theo “phong trào”?

Theo tìm hiểu, hiện Tập đoàn Tôn Hoa Sen cũng đang đẩy mạnh đầu tư vào các dự án khách sạn, nghỉ dưỡng khác ở Bình Định. Trong đó có một tổ hợp khách sạn, thương mại trên đường An Dương Vương, TP Quy Nhơn và khu du lịch nghỉ dưỡng Hội Vân (Phù Cát).

Công ty CP Ô tô Trường Hải (Thaco) ngày càng mở rộng sang lĩnh vực bất động sản khi sở hữu tới 90% cổ phần tại Công ty CP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh, chủ đầu tư dự án khu đô thị Sala tại TP.Hồ Chí Minh.

…đến những “tay chơi” mới toanh

Hoạt động ở lĩnh vực dược phẩm và thiết bị y tế, Tập đoàn Đồng Lực - đơn vị sở hữu Công ty cổ phần Tháp nước Hà Nội cũng khiến giới bất động sản ngạc nhiên khi vừa ra mắt dự án ở vị trí đắc địa khu vực Tây Hồ có tên Hanoi Aqua Central.

Ngoài việc đầu tư vào một số dự án bất động sản Tập đoàn này còn đầu tư vào các dự án BOT giao thông, khách sạn dưới hình thức thành lập các công ty con, công ty liên doanh, liên kết.

Một tên tuổi khác mới đây cũng đã đổ hàng trăm tỷ đồng để đầu tư vào địa ốc ở Hà Nội, đó là Tập đoàn Hoành Sơn (Hà Tĩnh), công ty chuyên về xây dựng dân dụng, kết cấu hạ tầng, cầu cảng ở Hà Tĩnh đã thâu tóm mảnh “đất vàng” Cao Su Sao Vàng trên đường Nguyễn Trãi – Hà Nội.

Tập đoàn Sunshine - một cái tên còn khá bí ẩn trên thị trường bất động sản vừa “tấn công” mạnh vào thị trường này bằng động thái ra mắt một số dự án mới ở những vị trí gây chú ý tại Hà Nội như: dự án Sunshine Center ở Cầu Giấy, dự án Sunshine là Sunshine Riverside trong khu đô thị Nam Thăng Long, quận Tây Hồ, dự án Sunshine Garden ở phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng.

Theo thông tin giới thiệu, Sunshine Group là một trong những tập đoàn đa ngành do ông Đỗ Anh Tuấn làm Chủ tịch HĐQT. Hiện tập đoàn này đang tập vào các lĩnh vực: Đầu tư; Xây dựng; Thương mại; Dịch vụ; Giáo dục và Truyền thông….

Theo thông điệp của Chủ tịch HĐQT Tập đoàn này giới thiệu trên website thì khá “hoành tráng” như: “Luôn cẩn trọng trong đầu tư, chúng tôi chỉ đầu tư vào các dự án có vị trí đắc địa, những khu đất “Vàng” của một thành phố văn minh, hiện đại và giàu bản sắc văn hóa. Chúng tôi coi sự duy trì đảm bảo về năng lực tài chính, sự đồng hành của các ngân hàng lớn, sự minh bạch thông tin về quá trình đầu tư, bảo đảm quyền lợi cho đối tác và khách hàng là yếu tố quan trọng nhất, là phương châm tạo lập uy tín của mình…”

Bất động sản có phải “miếng bánh ngon”?

Tuy nhiên, bất động sản là một cuộc chơi không phải ai cũng chơi được tới cùng. Từng có rất nhiều ông lớn nếm “trái đắng” vì sân chơi này.

Điển hình như ông bầu Đoàn Nguyên Đức đã phải bán tháo các dự án và rút lui khỏi thị trường này.

Gần đây nhất, Tập đoàn Mai Linh chuyên taxi cũng đã rơi vào cảnh nợ nần, mất thanh khoản khi đầu tư vào bất động sản.

Nhiều doanh nghiệp phải nhìn nhận rằng, thị trường bất động sản mang nặng tính may rủi mà sự thành công chưa chắc đến từ năng lực tài chính mà quan trọng là cách làm thương hiệu, đối diện và xử lý khủng hoảng.

Với những “ông lớn” ngoài ngành đi sau đầu tư vào bất động sản và những “tay chơi” mới hy vọng họ sẽ có những cái nhìn, hướng đầu tư, chiến lược dự phòng rủi ro khi tham gia vào địa ốc vốn được xem là ngành nhạy cảm, nhiều rủi ro để không rơi vào “vết xe đổ” như vài “ông lớn” đã từng dính trước đây.

Theo Infonet

Khi ông xây dựng căn nhà, dân làng suy đoán là đại gia xây căn nhà sang trọng, hoặc cơ quan chức năng xây một căn nhà công cộng cho địa phương. Tuy nhiên, ai cũng bất ngờ khi biết ông Ren Jun muốn xây dựng căn nhà kiểu "công nghệ cao"

Mặc dù nhiệt độ ngoài trời những ngày này ở mức thấp, song khi thức dậy, Ren Jun nhìn thấy màn hình hiển thị 20 độ C. Trong nhà không hề mở máy sưởi, điều hoà nhiệt độ hay các nguồn cung cấp nhiệt khác

Khi về ngôi nhà này, vị giáo sư thảnh thơi ngồi ở ghế tại sảnh trước. Những người hàng xóm thấy ông về cũng kéo sang nói chuyện. Mọi người quý ông Ren Jun nên không hề e ngại. Ngôi nhà này dần trở thành một địa điểm cho mọi người trong làng đến chơi. Chủ nhân cho biết, ngôi nhà là trải nghiệm cá nhân của bản thân song muốn mọi người cùng trải nghiệm

Được biết, ông Ren Jun có nhiều năm nghiên cứu về công trình xanh. Ông thuê lại mảnh đất này để vừa làm nhà vừa nghiên cứu. Công trình toạ lạc trên diện tích 400m2, chi phí xây dựng và nội thất là 2,8 triệu tệ. Mặc dù, chi phí xây dựng đắt nhưng chủ nhân cho biết căn nhà không tiêu tốn năng lượng, không tốn tiền điện, mát mẻ, thoáng, không khí sạch, kín gió

Ngôi nhà của ông Ren Jun được chia làm 3 phần gồm sân trước, sảnh giữa và nhà sau. Để giữ nhiệt cho căn nhà ở mức ổn định, ông Ren Jun đã dùng vật liệu cách nhiệt dày 25cm kể cả sàn và mái

Ngoài vật liệu cách nhiệt giữ nhiệt độ ổn định thì vấn đề đau đầu cho chủ nhân là cửa sổ và cửa ra vào. Dùng kính nhiều có tác dụng hút ánh sáng nhưng lại trở thành nguồn hấp thụ nhiệt bên trong. Do đó, ông Ren Jun dùng loại cửa có phủ phim cách nhiệt, chúng có thể hấp thụ nhiệt tốt và không làm thất thoát nhiệt bên trong ra ngoài

Nhằm tăng ánh sáng cho căn nhà, chủ nhân đã làm giếng trời khiến hàng xóm thích thú và hỏi kinh nghiệm

Các đồ dùng trong nhà đều được làm từ vật liệu tái chế. Ví dụ đồ nội thất được làm từ rơm lúa mì và không chứa formaldehyde. Ông Ren Jun làm bàn uống nước từ kính còn sót khi trang trí

Nguồn cung cấp điện của gia đình không phải là điện lưới. Điện được tạo ra từ những tấm quang điện hấp thụ năng lượng mặt trời. Theo chủ nhân, một tấm quang điện 1,6m2 đủ cung cấp điện cho máy giặt, tủ lạnh, TV, máy tính. Nếu có một chiếc ô tô điện và đi quãng đường 20km cần 2 tấm quang điện

Quỳnh Hương (Theo Home)

Ngôi nhà Nhật Bản “mọc” trên đỉnh đồi, mang tầm nhìn vạn người mê

Ngôi nhà song lập nằm trên đỉnh đồi ở Hà Nội mang trọn vẹn kiến trúc Nhật Bản với tầm nhìn vạn người mê. Đặc biệt, kiến trúc sư sử dụng nhiều vật liệu xây dựng mới có ở Việt Nam, gần gũi với thiên nhiên.

Tại hạng mục Top 10 Doanh nghiệp cung cấp giải pháp Thành phố thông minh, Elcom được đánh giá cao với hệ sinh thái giải pháp giao thông thông minh, mang lại hiệu quả cao trong quá trình quản lý, giám sát và xử lý vi phạm an toàn giao thông (ATGT).

Các sản phẩm của doanh nghiệp này đang được triển khai rộng rãi như: ITS - Trung tâm giám sát điều hành giao thông thông minh, iTMON - Hệ thống giám sát và xử lý vi phạm trật tự ATGT; ETC - Thu phí không dừng; eWIM - Hệ thống kiểm soát tải trọng xe tự động;...

Hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực giao thông thông minh, Elcom đã góp phần “thông minh hóa” những con đường trên hàng chục tỉnh thành khắp cả nước, góp phần chuyển đổi số ngành giao thông Việt Nam.

Mới đây, Elcom cũng vừa công bố ký kết thành công dự án giao thông thông minh cho tuyến cao tốc Diễn Châu - Bãi Vọt với tổng giá trị hơn 200 tỷ. Đây là một trong những tín hiệu tích cực, trong bối cảnh Chính phủ đang thúc đẩy đầu tư và ứng dụng đồng bộ giao thông thông minh trên toàn bộ các tuyến cao tốc, hướng tới nâng cao hiệu quả quản lý của ngành giao thông.

Anh Đào Xuân Trường - Phó Giám đốc Trung tâm R&D, đại diện Elcom nhận bằng khen Top 10 doanh nghiệp cung cấp dịch vụ, giải pháp CNTT

Còn ở Hạng mục Top 10 Doanh nghiệp cung cấp dịch vụ, giải pháp CNTT, Elcom gây ấn tượng nhờ với khả năng làm chủ những công nghệ có độ khó cao, tính ứng dụng hiệu quả trong nhiều lĩnh vực kinh tế trọng điểm: Viễn thông, An ninh Quốc phòng, Giao thông vận tải, Giáo dục và Y tế,...

Với 30% nhân sự công ty dành cho hoạt động nghiên cứu công nghệ và phát triển sản phẩm, Elcom luôn là một trong những đơn vị đi đầu trong việc ứng dụng các công nghệ mới nhất vào các sản phẩm của mình.

Nhiều năm liên tục lọt Top Doanh nghiệp Công nghệ thông tin Việt Nam, một lần nữa khẳng định năng lực của Elcom trong nỗ lực làm chủ công nghệ để kiến tạo một cuộc sống thông minh hơn.

An Nhiên

Bất chấp những ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19, thị trường BĐS Việt Nam trong 2 năm qua vẫn tăng trưởng mạnh về cả số lượng lẫn chất lượng. Trước đây, những dự án có vị trí chiến lược, giá cả phù hợp với túi tiền luôn có tỷ lệ hấp thụ cao.

Thế nhưng, hiện nay, các nhà đầu tư trong và ngoài nước trước khi “rót” tiền vào thị trường BĐS thường tìm hiểu kỹ chủ đầu tư và tổng thầu dự án. Thông qua các dự án được thực hiện trước đó, nhà đầu tư sẽ xem xét cẩn trọng chất lượng, đặc biệt là tiến độ hoàn thiện dự án để đưa ra quyết định.

Do đó, những dự án được đảm nhận bởi các nhà thầu danh tiếng sẽ là một điểm cộng trong mắt nhà đầu tư.

Coteccons ghi dấu ấn trong ngành xây dựng tại Việt Nam (Ảnh: Coteccons)

Tại Việt Nam, Coteccons là một trong những “anh lớn” trong ngành xây dựng, nhà thầu gây được tiếng vang lớn khi phát triển các dự án mang tính biểu tượng quốc gia.

Đơn cử, cách đây 6 năm, Coteccons đã từng gây ấn tượng khi vượt qua 2 nhà thầu nổi tiếng thế giới là SsangYong và Lotte để đảm nhiệm thi công tòa nhà cao nhất Việt Nam - The Landmark 81, với chiều cao lên tới 461,3m2.

Với lợi thế là một nhà thầu “thuần Việt”, thấu hiểu những đặc điểm của địa chất Việt Nam, Coteccons đã có những lời giải chính xác cho những vấn đề gặp phải trong quá trình xây nhà “siêu” cao tầng như: động đất, bức xạ nhiệt, hệ thống thang máy, nguồn cung cấp điện nước…

Nhưng đáng kể nhất là việc thi công phần hầm, khi phải đổ tới 17.000m3 bê tông trên diện tích 3,5ha chỉ trong 41 giờ đồng hồ liên tục.

Bên cạnh đó, những biện pháp tiên tiến đã được áp dụng để gia tăng an toàn, chất lượng cho việc đào sâu tới 21m. Điều này chứng tỏ rằng, công nghệ của các nhà thầu nội không hề thua kém so với các “ông lớn” trong ngành xây dựng thế giới, sẵn sàng đảm nhiệm những công trình phức tạp.

Không chỉ thành công khi thực hiện tòa nhà The Landmark 81, Coteccons tạo ra dấu ấn trong ngành xây dựng Việt Nam, khi phát triển hàng loạt các khu đô thị đắt giá khác, như dự án Vinhomes Central Park (TP.HCM) hay Vinhomes Thăng Long (Hà Nội).

Khác với công trình cao ốc, khi phát triển các dự án khu đô thị, các nhà thầu còn phải đảm nhiệm xây dựng các hạng mục hậu cần cung quanh, như công viên cây xanh, trung tâm thương mại và các dịch vụ tiện ích khác. Và Coteccons cũng đã hoàn thành xuất sắc các hạng mục này.

Ngoài sự thành công với hệ sinh thái của Vingroup, Coteccons còn gây tiếng vang lớn khi trúng gói thầu 7.000 tỷ đồng tại dự án Casino Nam Hội An, trong thời điểm năm 2017 - 2018. Đây là một trong những dự án được đánh giá là “tiêu điểm” của Coteccons, khi nó đòi hỏi không những về kỹ, mỹ thuật mà còn cả tiến độ.

Theo đại diện Coteccons, trong năm 2020, đơn vị cũng đã cất nóc, bàn giao đúng tiến độ nhiều dự án trị giá hàng nghìn tỷ đồng cho chủ đầu tư.

Tiếp tục được “chọn mặt gửi vàng” tại dự án Imperium Town Nha Trang

Mới đây, Coteccons tiếp tục được lựa chọn làm nhà thầu chính của dự án Imperium Town Nha Trang.

Coteccons tiếp tục được “chọn mặt gửi vàng” tại dự án Imperium Town Nha Trang

Được biết, Imperium Town Nha Trang là dự án đầu tay của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đông Dương Nha Trang (Indochine Nha Trang). Vì vậy, để gây dựng được niềm tin với khách hàng, chủ đầu tư đã lựa chọn những “người khổng lồ” như Coteccons để cho ra mắt những sản phẩm BĐS chất lượng mang đẳng cấp quốc tế; từ đó, khẳng định thương hiệu BĐS đẳng cấp trên thương trường.

Đại diện Coteccons cho biết: “Chúng tôi có đội ngũ kỹ thuật chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm không những mạnh về tính toán lý thuyết mà còn có khả năng kết hợp với các chuyên gia, nhà nghiên cứu để phản biện, góp ý nhằm tìm ra giải pháp tốt nhất cho những dự án chúng tôi đảm nhận.

Việc bắt tay với công ty Đông Dương Nha Trang để xây dựng dự án Imperium Town Nha Trang hy vọng sẽ mang đến cho khách hàng một trải nghiệm sống khác biệt tại phía nam Nha Trang”.

Ngoài nhà thầu chính là Coteccons, dự án này được vận hành bởi CBRE - một trong những công ty vận hành BĐS hàng đầu; Đơn vị tư vấn thiết kế, tư vấn giám sát thi công đều là những tên tuổi lớn trên thị trường, như CASA hay Apave.

“Là một trong những nhà thầu hàng đầu Việt Nam, dự án này dự kiến được hoàn thành sau 2 năm thi công và được bàn giao vào quý III/2023”, đại diện Coteccons chia sẻ.

Thúy Ngà

Cách tìm iPhone bằng iCloud

Để chuẩn bị cho tình huống bị mất, trên chiếc iPhone bạn hãy vào "Cài đặt", nhấn chọn tài khoản, vào mục "Tìm", và bật "Tìm iPhone". Hãy bật đầy đủ tùy chọn để tăng khả năng định vị máy, ngay cả khi mất kết nối mạng.

Để chuẩn bị cho tình huống bị mất, trên chiếc iPhone bạn hãy vào "Cài đặt", nhấn chọn tài khoản.

Vào mục "Tìm".

Bật "Tìm iPhone", và hãy bật đầy đủ tùy chọn để tăng khả năng định vị máy ngay cả khi mất kết nối mạng.

Khi mất iPhone, bạn hãy truy cập địa chỉ icloud.com trên trình duyệt máy tính (hoặc trên Safari của iPhone), đăng nhập bằng tài khoản iCloud, và chọn mục "Tìm iPhone". Bạn sẽ cần đăng nhập tài khoản iCloud thêm một lần nữa khi vào mục này.

Khi mất iPhone, bạn hãy truy cập địa chỉ icloud.com trên trình duyệt, đăng nhập bằng tài khoản iCloud.

Bấm vào mục "Tìm iPhone".

Bạn sẽ cần đăng nhập tài khoản iCloud thêm một lần nữa khi vào mục "Tìm iPhone".

Sau khi đăng nhập thành công, bạn chờ khoảng 2-3 giây để hệ thống thực hiện dò tìm vị trí thiết bị của bạn (chấm xanh).

Sau khi đăng nhập thành công, bạn chờ khoảng 2-3 giây để hệ thống thực hiện dò tìm vị trí thiết bị của bạn (chấm xanh).

Tính năng Find My iPhone hỗ trợ bạn 3 việc: Phát âm thanh (Play Sound), Chế độ mất iPhone (Lost iPhone), Xóa iPhone (Eraser iPhone).

Nếu bật chế độ Phát âm thanh (Play Sound), iPhone sẽ đổ chuông giúp bạn nhanh chóng xác định vị trí khi đã trong phạm vi gần. Màn hình điện thoại cũng sẽ xuất hiện thông báo Cảnh Báo Tìm iPhone.

Nếu bật chế độ Phát âm thanh (Play Sound), iPhone sẽ đổ chuông giúp bạn nhanh chóng xác định vị trí khi đã trong phạm vi gần.

Màn hình điện thoại cũng sẽ xuất hiện thông báo Cảnh Báo Tìm iPhone.

Nếu bật Chế độ mất iPhone (Lost iPhone), thiết bị của bạn sẽ bị khóa lại. Bạn cần nhập số điện thoại để người cầm máy hiện tại có thể liên lạc với mình.

Nếu bật Chế độ mất iPhone (Lost iPhone), thiết bị của bạn sẽ bị khóa lại.

Bạn cần nhập số điện thoại để người cầm máy hiện tại có thể liên lạc với mình.

Thông báo mất iPhone sẽ hiển thị lên màn hình như hình bên dưới:

Xóa iPhone (Eraser iPhone) là lựa chọn nếu như bạn thấy không còn khả năng tìm lại được thiết bị của mình, và muốn bảo vệ dữ liệu cá nhân. Hãy bấm Xóa iPhone, và chọn Xóa.

Xóa iPhone (Eraser iPhone) là lựa chọn nếu như bạn thấy không còn khả năng tìm lại được thiết bị của mình, và muốn bảo vệ dữ liệu cá nhân. Hãy bấm Xóa iPhone, và chọn Xóa.

H.A.H

Cách kiểm tra IMEI iPhone

Đối với cộng đồng người dùng iPhone hay mua đi bán lại máy cũ, kỹ năng check mã IMEI luôn rất quan trọng.

Dưới đây là phân tích của ông Nguyễn Hoàng Anh, Giám đốc điều hành Công ty Cổ phần Đầu tư Beeland, gửi đến báo VietNamNet.

Cam kết lợi nhuận cao từ 10% đến 12%/năm trong 5 năm, 8 năm, 10 năm với vốn đầu tư ban đầu chỉ từ 300 - 400 triệu đã làm mờ mắt nhiều khách hàng. Loại hình đầu tư này chứa đựng nhiều rủi ro lớn và không dành cho tất cả mọi người. Dưới đây là 3 rủi ro lớn nhất mà nhà đầu tư cần chú ý phân tích khi lựa chọn 1 sản phẩm condotel.

Bất động sản nghỉ dưỡng tiềm năng nhưng cũng nhiều rủi ro

Thứ nhất: Năng lực của chủ đầu tư?

Đây là yếu tố hàng đầu khi lựa chọn 1 dự án condotel để đầu tư. Một chủ đầu tư uy tín năng lực thể hiện qua: Tiềm lực tài chính; Kinh nghiệm phát triển dự án; Giá trị thương hiệu.

Năng lực của chủ đầu tư sẽ đảm bảo những cam kết với khách hàng về mức chia sẻ lợi nhuận, tiến độ xây dựng, pháp lý dự án, khả năng khai thác và kinh doanh… không phải là “lời hứa” hay “bánh vẽ” như các chủ đầu tư kém năng lực, làm ăn chụp giật và manh mún. Hệ thống các dự án đã đang và sẽ triển khai sẽ giúp cho giá trị các dự án bất động sản nghỉ dưỡng được bảo đảm và phát triển sau này.

“Điều quan trọng dành cho khách hàng khi chọn chủ đầu tư là, đừng tin những gì chủ đầu tư quảng cáo, hãy xem những gì họ đã làm. Tôi thật sự lo lắng cho nhiều khách hàng đã vội vàng xuống tiền đầu tư condotel 1 dự án tại Đà Nẵng. Chủ đầu tư rất lạ và mới trên thị trường bất động sản tung ra 1 siêu dự án tới 51 ha vốn đầu tư lên tới hơn 10.000 tỷ đồng trong khi vốn điều lệ chỉ 500 tỷ đồng? Một dấu chấm hỏi rất lớn đặt ra là chủ đầu tư lấy tiền đâu để xây dựng hoàn thành hết dự án?” - ông Nguyễn Hoàng Anh, chia sẻ.

Thứ 2: Lợi nhuận đầu tư/năm sau thời gian cam kết lãi suất?

Đây là vấn đề cốt lõi khi tính toán phương án đầu tư 1 sản phẩm nào đó. Lợi nhuận 1 năm là bao nhiêu với số vốn ban đầu? Khách hàng đừng quá bận tâm vào các con số 5 năm cam kết 10%/năm, hay 12%/năm trong 8 năm, 9% trong 9 năm…Vì đây là con số chủ đầu tư đưa ra cho các năm ban đầu. Điều quan trọng là con số sau thời gian cam kết là bao nhiêu %/năm? Mức lợi nhuận này phụ thuộc chính vào 3 yếu tố: Vị trí dự án; Thiết kế tiện ích dự án; Thương hiệu đơn vị quản lý và khai thác khi dự án condotel đưa vào kinh doanh.

Đầu tiênlà vị trí dự án ảnh hưởng rất nhiều đến lượng khách du lịch hàng năm, giá phòng/đêm, khoảng thời gian lưu trú/khách… Vị trí có gần biển hay không? Thị trường Đà Nẵng vị trí nào khách du lịch thích nhất? Tại Nha Trang đường Trần Phú đẹp nhất? Dự án tại Phú Quốc thì khách tiềm năng đến nghỉ dưỡng ra sao?

Thứ hailà thiết kế dự án có khác biệt hay không? Dự án có những tiện ích nào có bể bơi hay không, nhà hàng, cafe bar, sân golf…công năng sử dụng trong phòng có thoả mãn khách du lịch hay không? Nội thất bàn giao theo tiêu chuẩn 5 sao không?…

Thứ balà thương hiệu quản lý và khai thác tốt sẽ đảm bảo công suất phòng, quyết định mức giá/đêm theo tiêu chuẩn quốc gia hay quốc tế?…

Tổng hợp cả 3 yếu tố trên sẽ quyết định bài toán tài chính cho condotel mà nhà đầu tư lựa chọn.

Công thức để nhà đầu tư tạm tính mức lợi nhuận sau thời gian cam kết như sau:

Lợi nhuận/năm = Công suất phòng trung bình/năm X 365 ngày X Giá phòng/đêm X Mức lợi nhuận trung bình/tổng doanh thu.

Trong đó: Lợi nhuận/năm: Số tiền lợi nhuận trước thuế 1 năm. Công suất phòng trung bình/năm: Dựa vào các con số báo cáo từ kiểm toán nước ngoài, khảo sát thị trường CBRE, Savills… Giá phòng/đêm: Ước lượng giá kinh doanh tương lai condotel dựa vào các khách sạn lân cận cùng tiêu chuẩn 5 sao hay 4 sao. Mức lợi nhuận trung bình/tổng doanh thu: Con số trung bình báo cáo khảo sát ngành khách sạn của các tổ chức kiểm toán nước ngoài, các đơn vị khảo sát thị trường độc lập…

Thứ 3: Tính thanh khoản?

Đây là yếu tố cuối cùng khi xét đến 1 phương án đầu tư bất động sản. Đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng. Theo ông Nguyễn Hoàng Anh, với condotel khách hàng nên xác định đầu tư lâu dài lấy dòng tiền đều đặn và tự động hàng năm. Hãy coi đây là 1 phương án đầu tư an toàn và chắc chắn cho tương lai tốt hơn các kênh truyền thống như gửi tiết kiệm, đầu tư vàng, chứng khoán, nhà đất hay chung cư.

“Nếu khách hàng mong muốn đầu tư condotel ngắn hạn, lướt sóng, tăng giá nhanh chóng thì tôi khuyên nên bỏ suy nghĩ đó ngay lập tức. Bởi condotel không phải là sản phẩm phù hợp với mong muốn đầu tư đó. Đừng tin những gì các bạn sales hay môi giới quảng cáo tốt về sản phẩm của họ. Condotel là sản phẩm có tính thanh khoản thấp hơn so với các sản phẩm khác như chung cư, nhà đất…” - ông Nguyễn Hoàng Anh chia sẻ.

Quang Nam