Trường ĐH đầu tiên công bố điểm thi vào đại học

Mua bán nhà đất là cách gọi phổ biến dùng để chỉ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ảnh: ST

Nên đặt cọc bao nhiêu?

Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Trường hợp hợp đồng được thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ đi để thực hiện nghĩa vụ trả tiền. Nếu bên đặt cọc từ chối việc thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc. Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Trên thực tế, đặt cọc là hợp đồng dân sự nên pháp luật không quy định về mức tiền đặt cọc, mức này đều do các bên thỏa thuận. Nếu muốn nhận chuyển nhượng, bạn hãy đặt cọc nhiều. Vì đặt cọc nhiều sẽ tăng tính bảo đảm. Nói cách khác, đặt cọc nhiều mà bên nhận đặt cọc từ chối chuyển nhượng thì sẽ bị phạt cọc nhiều.

Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trên thực tế, để chuyển nhượng nhà đất theo đúng quy định của pháp luật phải thực hiện theo 3 bước sau:

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ).

Lưu ý: Dù được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ nhưng vẫn phải khai để Nhà nước quản lý.

Bước 3: Đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai.

Đăng ký vào sổ địa chính, chuyển nhượng mới có hiệu lực

Theo đó, việc chuyển nhượng chỉ có hiệu lực khi đăng ký vào sổ địa chính. Nói cách khác, việc chuyển nhượng chỉ kết thúc khi có Giấy chứng nhận mới đứng tên mình hoặc có Giấy chứng nhận của chủ cũ nhưng tại trang 3, 4 có ghi thông tin chuyển nhượng.

Để bảo đảm an toàn khi trả tiền có thể chia thành nhiều đợt khác nhau nhưng tối thiểu cần 2 đợt như sau:

Đợt 1: Thanh toán khi công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.

Đợt 2: Thanh toán sau khi đăng ký vào sổ địa chính hoặc nộp hồ sơ đăng ký biến động. Nhưng để bảo đảm an toàn nhất cho bên nhận chuyển nhượng thì nên thanh toán sau khi sang tên xong.

Theo Lao động

Sai lầm lớn khiến người mua nhà chuốc cú sốc tài chính tiêu tốn đống tiền

Trong số các sai lầm khi mua nhà thì mua quá túi tiền và khả năng chi trả được xem là nghiêm trọng nhất.

Cư dân Charm City bất ngờ nhận quà “khủng”

“Charm City - Nơi mình sống” là chuỗi sự kiện giải trí do chủ đầu tư DCT Partners Vietnam tổ chức tại khu phức hợp Charm City. Chương trình kéo dài trong 5 tuần với giải thưởng mỗi tuần là một chiếc xe máy Yamaha Janus.

Theo thể lệ, khi mua sắm tại bất kỳ cửa hàng nào thuộc Charm City, với hóa đơn trên 100.000 VNĐ, cư dân và khách hàng sẽ được bỏ phiếu để tham gia chương trình rút thăm trúng thưởng.

Sự kiện “Charm City - Nơi mình sống” được tổ chức tối thứ 7 hàng tuần tại khu phức hợp Charm City

Mỗi tối thứ 7 hàng tuần, sự kiện sẽ tiến hành rút thăm và trao giải cho người may mắn nhất. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng tổ chức biểu diễn ca nhạc nhằm phục vụ đời sống tinh thần cho cư dân.

Đại diện Charm City cho biết, bên cạnh mục đích tạo ra không gian giải trí, kết nối cho cộng đồng, sự kiện còn là dịp để chủ đầu tư tri ân cư dân, khách hàng và đặc biệt là các đối tác kinh doanh trong khu phức hợp này. “Chúng tôi hy vọng chương trình sẽ là cầu nối để cư dân trải nghiệm và tận hưởng những dịch vụ đa dạng, chất lượng ngay tại nơi mình sinh sống. Đồng thời góp phần thúc đẩy hoạt động kinh doanh của các cửa hàng trong nội khu”.

Bắt đầu triển khai từ cuối tháng 11, đến nay DCT Partners Vietnam đã trao 2 chiếc xe máy cho cư dân. Anh Lê Minh Nhật (27 tuổi, chủ nhân giải thưởng đầu tiên) không khỏi bất ngờ và xúc động trong khoảnh khắc được xướng tên trúng giải.

Đại diện chủ đầu tư trao giải thưởng cho gia đình anh Lê Minh Nhật

“Mình thấy chương trình thú vị, dễ dàng tham gia nên chỉ đăng ký thử. Không ngờ bản thân lại là người may mắn nhất trong buổi tối hôm đó, cảm xúc thật sự vỡ òa. Đây là niềm vui rất lớn với gia đình mình ngay trước thềm năm mới”, anh Nhật chia sẻ.

Theo thông tin từ ban tổ chức, chuỗi sự kiện “Charm City - Nơi mình sống” vẫn tiếp tục được triển khai trong ba tuần tới, từ nay đến 28/12/2024.

Giá trị thực tạo lợi thế cho The Infinity Dĩ An

Charm City là khu phức hợp căn hộ cao cấp tọa lạc tại khu vực ngã tư 550, Dĩ An, Bình Dương, với ba tòa tháp: Charm Sapphire, Charm Ruby (đã vận hành) và The Infinity (đang xây dựng).

Vị trí tọa lạc tại khu vực ngã tư 550, cạnh Vincom Plaza là lợi thế để khu phức hợp này thu hút hàng ngàn gia đình về đây an cư. Từ đây chỉ mất khoảng 10 phút để kết nối với đại lộ Phạm văn Đồng cũng như TP. Thủ Đức.

Ngay từ những tòa tháp đầu tiên, chủ đầu tư luôn giữ đúng cam kết bàn giao đúng hạn. Hiện tại, tất cả các căn hộ của hai tòa Charm Sapphire và Charm Ruby đã có sổ hồng.

Charm City sở hữu hiện tiện ích hiện hữu đa dạng

Bên cạnh đó, Charm City còn gây ấn tượng với hệ thống tiện ích phong phú đang hoạt động sầm uất như: hồ bơi phong cách resort, khu vui chơi trẻ em, sân bóng đá cùng hàng loạt dịch vụ thiết yếu bao gồm trung tâm mua sắm, siêu thị, trung tâm tiêm chủng, trung tâm Anh ngữ, spa, trường mầm non…

Ngoài ra, chủ đầu tư cũng thường xuyên tổ chức các hoạt động cộng đồng như giải bóng đá, lớp học võ, học bơi và các sự kiện mừng lễ, Tết… nhằm nâng cao đời sống tinh thần cho cư dân.

Những giá trị thực tế này không chỉ mang đến một môi trường sống chất lượng mà còn là cơ sở giúp The Infinity – tòa tháp cuối cùng của Charm City nhận được sự quan tâm lớn từ khách hàng.

“Với hệ tiện ích đã hoàn thiện, khách hàng có thể trực tiếp trải nghiệm không gian sống, đánh giá chất lượng dịch vụ, cách quản lý và đời sống của cộng đồng cư dân hiện tại. Hai tòa tháp đã vận hành cũng phần nào cho thấy uy tín của chủ đầu tư, tạo niềm tin cho khách hàng trước khi đưa ra quyết định”,anh Nguyễn Văn Nam - chuyên viên tư vấn đánh giá.

Phối cảnh tiện ích hồ bơi điện phân muối của The Infinity

Đặc biệt, The Infinity không chỉ thừa hưởng hệ thống tiện ích hiện hữu mà còn được định hướng trở thành tòa tháp cao cấp nhất của Charm City với lối sống wellness – xu hướng sống hiện đại, đề cao sức khỏe và tinh thần. Theo đó, dự án sẽ được bổ sung hàng loạt tiện ích độc đáo, nổi bật là wellness spa rộng 1,200m2, đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe toàn diện của cư dân.

The Infinity được đánh giá là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình có thu nhập từ 29 triệu đồng/tháng. Đây là phân khúc giá phù hợp với những khách hàng tìm kiếm một nơi an cư chất lượng cao, đồng thời muốn đầu tư cho sức khỏe và tinh thần.

Hiện dự án hiện đang chuẩn bị nghiệm thu hầm móng. Song song đó, chủ đầu tư cũng đẩy nhanh các bước pháp lý quan trọng để sớm triển khai ký hợp đồng mua bán với khách hàng.

Nguồn: [Link nguồn]Nguồn: [Link nguồn]

Một số bài đăng về việc ăn kiêng khắc nghiệt nhằm giảm cân trên Instagram.

Theo báo cáo từ tổ chức phi lợi nhuận SumOfUs, trong dịch, các cá nhân và doanh nghiệp trên Instagram đã cố tình thúc đẩy sự quan tâm của nhóm thanh thiếu niên vào những vấn đề nêu trên, sau đó trục lợi.

Đây không phải là lần đầu tiên Instagram bị chỉ trích khi cho những bài đăng cổ xúy chế độ ăn uống khắc nghiệt có mặt trên nền tảng của mình. Đầu năm 2021, công ty đã buộc phải xin lỗi khi để xuất hiện quảng cáo thuốc giảm cân cho những người bị rối loạn ăn uống.

Đến hiện tại, trên Instagram vẫn tràn ngập bài đăng quảng cáo về các loại thực phẩm chức năng và sản phẩm làm trắng da không nguồn gốc. Một trong những hashtag về các sản phẩm này đã có hơn 10 triệu bài đăng.

Tràn lan quảng cáo thuốc giảm cân, trắng da

Các nhà nghiên cứu của SumOfUs đã xem xét 240 bài đăng từ hashtag chứng rối loạn ăn uống trên Instagram và phát hiện ra rằng hơn 50% trong số đó cổ xúy chế độ ăn giảm cân rất khắc nghiệt và gần 90% quảng cáo các loại thuốc ức chế sự thèm ăn không có đầy đủ giấy tờ hợp pháp.

"Instagram cho phép các bài đăng này xuất hiện, gián tiếp khuyến khích người dùng tự làm hại bản thân và ăn kiêng kham khổ", tác giả của báo cáo viết.

Các nhà nghiên cứu cũng phát hiện ra rằng các bác sĩ phẫu thuật thẩm mỹ trên Instagram đã "tô hồng" đầu óc người trẻ bằng những hình ảnh thành quả đẹp đẽ hậu dao kéo hoặc mời người nổi tiếng quảng cáo.

Ngoài ra, các nhà nghiên cứu cũng nhận thấy rằng hơn 80% bài đăng về làm trắng da đều là quảng cáo các sản phẩm chưa được kiểm chứng.

"Nghiên cứu của chúng tôi cho thấy mặc dù Facebook đã hứa hạn chế những bài đăng như vậy, Instagram vẫn tràn ngập nội dung độc hại, gây nguy hiểm đến tính mạng của người dùng, đặc biệt là đối với thanh thiếu niên.

Instagram nhắm mục tiêu đến những đối tượng dễ bị tổn thương nhất trong xã hội bao gồm thanh thiếu niên và người da màu. Họ cho phép xuất hiện nhiều nội dung về tiêu chuẩn vẻ đẹp phương Tây phi thực tế, đồng thời đưa ra các giải pháp sai lầm như phẫu thuật thẩm mỹ, làm trắng da và ăn kiêng khắc nghiệt", tác giả của báo cáo viết.

Tìm giải pháp

Trước những công bố của báo cáo, Facebook đã lên tiếng phản đối. Người phát ngôn của Facebook chia sẻ trên VICE: "Các kết luận rút ra từ nghiên cứu là không chính xác, chúng chỉ dựa trên những khảo sát rất hạn chế".

Gã khổng lồ công nghệ này cũng cho biết họ đã "ngăn chặn nội dung quảng cáo về ăn kiêng và giảm cân gây rối loạn ăn uống", tuy nhiên báo cáo từ SumOfUs cho thấy công ty không thể thực hiện triệt để điều này.

Cô gái khoe thân hình siêu thực, nhận nhiều chú ý trên Instagram.

Báo cáo của SumOfUs được công bố mới đây, trước khi Facebook có mặt trước Ủy ban Thượng viện về thương mại, khoa học và giao thông trong phiên điều trần có tựa đề "Bảo vệ trẻ em trực tuyến: Facebook, Instagram và các tác hại về sức khỏe tâm thần".

Phiên điều trần được đưa ra sau khi tờ Wall Street Journal xuất bản một bài báo vào đầu tháng 9, công bố mức độ độc hại của Instagram đối với tinh thần những cô gái trẻ.

Bài báo nêu số liệu cứ 3 cô gái thì có một người thừa nhận Instagram khiến mình cảm thấy tự ti hơn về cơ thể. Trong khi đó, nhiều thanh thiếu niên khác cho rằng Facebook là nguyên nhân gây gia tăng sự lo lắng và trầm cảm. Facebook cũng đã phản đối bài báo này.

Emma Ruby-Sachs, Giám đốc điều hành SumOfUs, viết trong báo cáo: "Facebook và các tập đoàn công nghệ toàn cầu khác không đề cao sự an toàn và lợi ích của hàng tỷ người dùng.

Thuật toán của Facebook đã đẩy lên top thịnh hành những nội dung hấp dẫn với người dùng như làm đẹp, ăn kiêng, giảm cân, làm trắng da để tối đa hóa mức độ tương tác, dẫn đến khả năng thu lợi nhuận. Facebook đã không giải trình nào, cũng có rất ít giải pháp hiệu quả để giải quyết các mối đe dọa nghiêm trọng mà nền tảng gây ra cho xã hội".

(Theo Zing)

Instagram của Facebook là 'điếu thuốc' gây nghiện đầu tiên của tuổi thơ

Các Thượng Nghị sĩ Mỹ đã chỉ trích một lãnh đạo Facebook vì tác động của mạng xã hội này với người dùng nhỏ tuổi, hai tuần sau loạt phóng sự chấn động của Thời báo Phố Wall.