Mẫu smartphone bí ẩn của Samsung với màn hình nhỏ nhắn

Lãi suất cho vay thấp là cơ hội tốt để người dân sớm sở hữu nhà ở. Ảnh: Chí Hùng.

Đang có nhu cầu vay mua nhà, chị Hoàng Ngân (25 tuổi, Hà Nội) vừa được nhân viên một ngân hàng 100% vốn nước ngoài giới thiệu gói vay ưu đãi với lãi suất hấp dẫn.

Theo đó, gói sản phẩm của nhà băng này có lãi suất vay chỉ 5,5%/năm trong 3 tháng đầu và 6,22%/năm cho 9 tháng sau. Nếu chọn lãi suất cố định trong 1 năm, mức lãi ngân hàng đưa ra cũng chỉ là 6,24%/năm và trường hợp cố định 2 năm lãi suất sẽ là 6,34%/năm. Sau ưu đãi, lãi suất sẽ được thả nổi bằng lãi suất cơ sở trừ biên độ 1 điểm % xuống còn 8,3%/năm.

“Gói vay này khá đặc biệt vì áp dụng lãi suất thả nổi bằng lãi suất cơ sở trừ biên độ. Công thức tính lãi suất này khác với hầu hết ngân hàng trên thị trường hiện nay đang áp dụng, khi lãi suất thả nổi vẫn thường tính bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ", chị Ngân thông tin.

Theo cá nhân này, hiện gói vay có kỳ hạn vay tối đa 30 năm; hạn mức vay tối đa 80% giá trị căn nhà. Tuy nhiên, chị Ngân vẫn đang phân vân vì không rõ mức lãi suất kể trên đã tốt nhất thị trường hay chưa.

Một ngân hàng đang áp dụng chính sách tính lãi suất cho vay thả nổi bằng lãi suất vay thế chấp (lãi suất cơ sở) trừ biên độ. Ảnh: NVCC.

Lãi vay mua nhà đang ở vùng thấp

Chia sẻ với Tri Thức - Znews, chuyên gia tư vấn tài chính và bất động sản độc lập Lê Quốc Kiên đánh giá lãi suất cho vay mua nhà đang được các ngân hàng thương mại niêm yết ở mức rất tốt.

Tại nhóm ngân hàng Big 4 (gồm VietinBank, Agribank, BIDV, Vietcombank) đang áp dụng lãi suất ưu đãi cho các khoản vay mới chỉ từ 6-7%/năm. Tại các ngân hàng thương mại tư nhân, lãi suất ưu đãi cho các khoản vay mới cao hơn, nhưng cũng chỉ dao động trong hơn 6-8%/năm.

Như tại HDBank, nhà băng này hiện áp dụng nhiều gói vay ưu đãi lãi suất với các khách hàng có nhu cầu mua nhà với lãi suất chỉ từ 6,8%/năm, hạn mức tối đa 85% giá trị căn nhà và thời hạn cho vay kéo dài 25 năm.

Cùng với đó, HDBank cũng áp dụng gói vay linh hoạt cho khách hàng mua bất động sản với hạn mức tối đa 50 tỷ đồng, thời hạn vay tối đa 50 năm; cho vay xây dựng/sửa chữa nhàtối đa 5 tỷ đồng, thời hạn vay 25 năm; cho vay tiêu dùng có TSBĐ là bất động sản hạn mức tối đa 3 tỷ đồng, thời hạn 25 năm... Tỷ lệ cho vay tối đa/giá trị TSBĐ của các gói vay này lên tới 90%, lãi suất ưu đãi chỉ từ 0%/năm.

Không chỉ các khoản vay mua nhà mới được giảm lãi suất, ngay cả các khoản vay mua nhà hiện hữu chịu lãi suất thả nổi cũng đã được các ngân hàng giảm lãi suất về quanh mức 8-10%/năm.

Nhiều khách hàng mà ông Kiên đang tư vấn tài chính chia sẻ rằng biên độ giảm lãi suất có thể đàm phán thành công với ngân hàng là 1-2 điểm %, tùy nhà băng, chính sách và khoản vay.

Làm sao để được vay lãi suất thấp?

Để tận dụng mức lãi suất thấp hiện nay, theo ông Kiên, người vay mua nhà nên chọn thời gian cố định lãi suất càng dài càng tốt.

Hiện các ngân hàng thường đưa “offer” cố định lãi suất vay mua nhà khoảng 6 tháng (6%/năm); 1 năm (7%/năm); 2 năm (8%/năm) hay kỳ hạn 3 năm (9%/năm). Với lộ trình vay mua nhà dài hạn, có thể lên tới 20-30 năm mới trả hết, người mua nên chọn mức lãi suất ưu đãi cố định trong khoảng thời gian dài nhất.

“Khách hàng thường bị chú ý bởi những con số lãi suất thấp như 5-6%/năm nhưng nhược điểm là thời gian áp dụng cũng thấp, chỉ khoảng 6-12 tháng. Vì thế, tốt nhất khách hàng nên chọn điểm an toàn khi vay, vì khoản mua nhà là dài hạn.

Tôi khuyến nghị nên chọn lãi suất cố định 3 năm là đẹp nhất. Hiện chênh lệch lãi suất cố định 3 năm và 1 năm đang vào khoảng 2%. Cố gắng trung hòa mức lãi suất cố định 3 năm trong khoảng 8-9% là an toàn”, ông Kiên đưa lời khuyên.

Chuyên gia khuyến nghị khách hàng nên chọn thời gian vay cố định càng dài càng tốt. Ảnh: Chí Hùng.

Về việc lựa chọn ngân hàng vay, với kinh nghiệm cá nhân, ông Kiên cho rằng khách hàng nên khảo sát thị trường để chọn ra được ngân hàng có lãi suất tốt nhất và phù hợp với điều kiện tài sản đảm bảo.

Hiện trên thị trường có 4 nhóm ngân hàng gồm ngân hàng nước ngoài, ngân hàng quốc doanh (Big 4), ngân hàng tư nhân lớn, ngân hàng tư nhân nhỏ và vừa.

Đầu tiên, khách hàng nên làm hồ sơ vay với các ngân hàng nước ngoài bởi nhóm ngân hàng này luôn áp dụng mức lãi suất thấp nhất trong 4 nhóm. Tuy nhiên, nhóm ngân hàng này chủ yếu xét duyệt hồ sơ theo lương và từ mức lương cao khách hàng phải nộp thuế đầy đủ, bảo hiểm xã hội…

Trường hợp hồ sơ vay không được xét duyệt, người mua nhà xét vay tới nhóm thứ 2 là các ngân hàng quốc doanh. Nhóm 3 và nhóm 4 là ngân hàng thương mại tư nhân, đều là những nhóm ngân hàng đang cho vay lãi suất cao hơn so với nhóm 1 và 2.

Lưu ý, trước khi mua nhà thì khách hàng nên làm việc trước với ngân hàng, tránh trường hợp đặt cọc nhà rồi mới đi hỏi vay. Rủi ro không vay được, khách hàng rất dễ mất cọc.

Về hạn mức vay, ông Kiên dẫn ví dụ nếu mua nhà khoảng 3 tỷ đồng, ít nhất người mua cần có trong tay 1 tỷ đồng tiền mặt. Số tiền còn lại (2 tỷ đồng) sẽ đi vay ngân hàng.

Thời gian vay khoảng 30 năm và tính nhanh trên mức lãi suất trung bình hiện tại thì mỗi tháng cần trả ngân hàng khoảng 25 triệu đồng. "Muốn mua nhà giá trị này, thì khách hàng cũng cần đảm bảo thu nhập hàng tháng phải từ 50 triệu trở lên", vị chuyên gia đánh giá.

Hãy chuẩn bị trước cho mình 6 tháng tiền trả nợ, và chỉ nên dành tối đa 50% thu nhập để trả nợ vay mua nhà

Chuyên gia tư vấn tài chính và bất động sản độc lập Lê Quốc Kiên

Theo ông Kiên, rủi ro lớn nhất của người vay mua nhà là sụt giảm thu nhập dẫn đến không có tiền trả ngân hàng, từ đó rơi vào nhóm nợ xấu và tệ nhất là bị thu giữ tài sản.

Do đó, phương án dự phòng là chuẩn bị 6 tháng tiền trả nợ. Như ở ví dụ trên, vay 2 tỷ đồng ngân hàng, cần trả 25 triệu đồng/tháng thì nên có một khoản dự phòng ít nhất 150 triệu đồng cho mục đích trả nợ. Số tiền này gửi vào tài khoản tiết kiệm để phòng trường hợp sụt giảm thu nhập, mất việc… vẫn có khoản tiền dự phòng để trả ngân hàng.

“Nếu vợ/chồng thu nhập 25-30 triệu đồng/người/tháng thì hai vợ chồng đã có khoản thu nhập 50-60 triệu/tháng. Việc để dư khoảng 150 triệu đồng làm khoản tiền dự phòng trả nợ có thể thực hiện nhanh trong vòng 3-4 tháng và rất khả thi”, ông Kiên tính toán.

Về thu nhập trả nợ, khách hàng nên tính gọn trong khoảng 50% thu nhập hàng tháng. Ví dụ, thu nhập 50 triệu/tháng chỉ nên dành tối đa 25 triệu đồng/tháng để trả nợ, số còn lại để duy trì chi phí sinh hoạt gia đình và tiếp tục cất vào quỹ dự phòng rủi ro.

Ngoài ra, trong trường hợp xấu nhất, nếu cả hai vợ chồng cùng mất việc, không có thu nhập để trả nợ thì bắt buộc phải bán nhà. Chuẩn bị trước cho điều này, ông Kiên cho rằng khách hàng nên giữ mối quan hệ tốt với "sales" dự án để khi muốn bán nhà vẫn sẽ có người hỗ trợ.

Tri Thức - Znewsgiới thiệu độc giả Tủ sách kiến thức kinh tế với đa dạng cuốn sách, câu chuyện trong lĩnh vực kinh doanh, kinh tế. Là nguồn tư liệu cho những người quan tâm và muốn nâng cao kiến thức trong lĩnh vực kinh tế. Những cuốn sách, câu chuyện trong Tủ sách không chỉ đơn thuần là những tác phẩm của tri thức mà còn chứa đựng bí quyết, kinh nghiệm quý báu từ các tác giả, nhà quản lý có uy tín và kinh nghiệm lâu năm trong ngành.

Đọc sách không chỉ giúp người đọc tiếp cận những kiến thức mới mà còn giúp mở rộng tầm nhìn và phát triển bản thân. Tủ sách kiến thức kinh tế mong muốn lan tỏa tri thức trong lĩnh vực kinh doanh, đồng thời phát triển văn hóa đọc cho người Việt.

Nói về kỷ niệm trong những dịp này, nữ siêu mẫu bồi hồi nhớ lại khoảng thời gian ở Mỹ vào năm ngoái. "Tại Mỹ, cộng đồng người Việt rất tôn trọng ngày Tết cổ truyền của dân tộc, tôi vẫn được nhận lì xì của anh xã và mẹ anh xã, đi chùa xin lộc, ăn những món ăn truyền thống đậm đà tình quê hương", cô kể với VietNamNet.

Nhìn lại 2020, đây là năm thăng hoa của Võ Hoàng Yến trong nghề nghiệp: từ chiếm lĩnh sàn diễn với tần suất làm vedette dày đặc đến các chương trình truyền hình, liên tục mở các khóa đào tạo người mẫu hay mới đây là danh hiệu Mỹ nhân của năm. Khán giả có dịp thấy và hiểu cô hơn ở nhiều khía cạnh, yêu mến chân dài sinh năm 1988 hơn.

Hoàng Yến cho biết động lực giúp cô trở lại mạnh mẽ và cố gắng không ngừng nghỉ là sự công nhận của khán giả mỗi ngày. Những nỗ lực được tôn trọng đã thúc đẩy lòng yêu nghề của người đẹp. Có lẽ bởi vậy, mỹ nhân họ Võ luôn thả hồn vào từng sải bước, đem tới những màn trình diễn xuất thần.

Thế nhưng, điều nữ siêu mẫu tự hào nhất không phải những dấu ấn sự nghiệp đó, mà là được góp phần vào công cuộc chống dịch Covid-19, lan toả tinh thần tích cực về việc cách ly và giúp đỡ đồng bào miền Trung vượt qua lũ lụt.

Võ Hoàng Yến chia sẻ những ngày cách ly là kỷ niệm không bao giờ quên trong đời. Cô và bạn bè trong khu cách ly quyên góp 61 triệu đồng tặng y bác sĩ, quân nhân, tình nguyện viên. Dù bận rộn công việc nhưng người đẹp vẫn dành thời gian tặng các thiết bị y tế: 1.000 chai xịt kháng khuẩn, 13.000 khẩu trang y tế đến Bệnh viện Nhiệt đới Trung ương và người dân Đà Nẵng nhằm hỗ trợ phòng ngừa dịch, bảo vệ sức khoẻ cộng đồng. Hồi tháng 10, Hoàng Yến cùng bạn bè và người thân tại Mỹ trích 200 triệu đồng hỗ trợ các hộ dân miền Trung tái thiết cuộc sống sau lũ.

Trước những ý kiến cho rằng cô làm từ thiện để hình ảnh đẹp hơn trong mắt khán giả, Võ Hoàng Yến tâm sự với VietNamNet: “Tôi tích cực làm thiện nguyện, tham gia các hoạt động xã hội không phải để làm hình ảnh của mình toàn diện, thu hút hơn mà chỉ đơn giản xuất phát từ tấm lòng muốn giúp đỡ mọi người vượt qua khó khăn. Chỉ vậy thôi, tất cả đều khởi nguồn từ cái tâm. Tôi không nghĩ nhiều trước những lời đó để khỏi thêm mệt mỏi“.

Thay đổi tích cực để cuộc sống hạnh phúc

Á hậu Hoàn vũ Việt Nam 2008 giờ đã dịu dàng, hiền hơn và chia sẻ cuộc sống nhiều hơn tới công chúng. Bản thân sống khép kín, không muốn ai thấy mình yếu lòng, siêu mẫu từng đơn độc đối mặt với dư luận, từng muốn bỏ nghề và tổn thương khi bị nhiều người quay lưng. "Tôi nhắn tin nhưng họ xem không trả lời. Tôi chạnh lòng, nhiều đêm suy nghĩ tại sao họ lại đối xử với mình như vậy", cô từng trải lòng.

So với một Võ Hoàng Yến lạnh lùng và kiệm lời trước đây, cô cho biết được nhiều hơn mất: khán giả yêu thương, đồng nghiệp quý mến, đối tác tôn trọng và nhiều điều khác không thể kể hết.

“Những điều tốt đẹp đã thấy rõ trước mắt, vậy tại sao mình không thay đổi tích cực hơn cho cuộc sống hạnh phúc hơn?”, cô giãi bày.

Trải qua khá nhiều thành công và không ít thất bại trong sự nghiệp, làm thế nào để chu toàn sự nghiệp đang dang dở và vun đắp hạnh phúc nhỏ là điều huấn luyện viên The Face quan tâm nhất hiện tại.

Bên cạnh công việc, gia đình luôn là nơi cô trao gửi tình yêu của mình. Cô tâm sự, bản thân được như ngày hôm nay là nhờ sự yêu thương của mẹ. Mặc dù đã trưởng thành nhưng mẹ luôn quan tâm chăm sóc Yến như con gái mới lớn.

“Mẹ lo cho tôi từng miếng ăn, luôn quan sát những công việc mình làm và đưa ra lời khuyên thiết thực nhất. Có vài chuyện nếu mẹ không ngăn cản, tôi đã gặp những sự cố không ai ngờ tới. Với tôi, mẹ luôn quan trọng nhất”, chân dài bộc bạch.

Ít chia sẻ về cha nhưng trong dịp Tết này, Võ Hoàng Yến tâm sự, cô đích thị là một bản sao của cha từ vóc dáng, đôi mắt đến tính tình. “Có thể mọi người không biết, tôi kỹ tính không chỉ trong nghề mẫu mà cả thường ngày, một hạt cơm rơi cũng không qua được mắt. Điều này tôi may mắn có từ ba và giúp tôi rất nhiều trong cuộc sống”, cô thổ lộ.

Trong một chương trình truyền hình, mỹ nhân họ Võ từng chia sẻ, cô chuyển hẳn về sống chung với gia đình thời điểm dịch Covid-19 phát tán. Mẹ hay gọi điện nhắc cô ăn uống đầy đủ, phải về nhà trước 22h30 và khi nào cô lập gia đình, mẹ cô mới trút bỏ được gánh nặng.

Khi được VietNamNet hỏi về những thay đổi từ lúc về sống với gia đình, mỹ nhân họ Võ trải lòng: “Điều tôi thay đổi nhiều nhất là biết học cách lắng nghe kỹ mọi sự việc, suy nghĩ thấu đáo về mọi vấn đề trước khi đưa ra kết luận và thấu hiểu gia đình có ý nghĩa với mình thế nào”.

Tự tin, bản lĩnh trên sàn diễn còn ở nhà, Hoàng Yến vẫn là con ngoan của ba mẹ, bị la đều đều nếu làm sai, được ăn ngon nếu ngoan và có cuộc sống hạnh phúc.

Say mê chồng như điếu đổ, muốn làm đám cưới năm 2021

Đã gần một năm không gặp nhau vì dịch Covid -19, Võ Hoàng Yến cho biết rất nhớ chồng sắp cưới. Cả hai chỉ có thể nhìn nhau và trò chuyện qua điện thoại, nhưng vẫn rất tin tưởng và không bớt yêu chút nào.

“Chúng tôi thường an ủi nhau, xem như đây là một thử thách. Người ta nói thử thách càng khó khăn, hạnh phúc sau này càng viên mãn nên chúng tôi cứ thế cùng vượt qua”, cô tâm sự.

Điều khiến siêu mẫu quý nhất ở chồng là sự nam nhi đại trượng phu của anh. Cô say mê chồng như điếu đổ cũng vì lối sống đầy nghĩa khí. Với công việc, Võ Hoàng Yến mạnh mẽ và quyết liệt nhưng trong tình yêu, chân dài thừa nhận bản thân tưng tửng và thích nhõng nhẽo. Ở bên chồng, cô tự nhận mình như con mèo ướt, thích được quan tâm, chăm sóc.

Trước câu hỏi liệu tình yêu có phải ngọn lửa giúp Võ Hoàng Yến bùng cháy hơn trong sự nghiệp, cô đồng ý. “Bởi chính chồng sắp cưới là gia vị để tôi thăng hoa và sáng tạo hơn trên con đường nghệ thuật của mình. Anh luôn ủng hộ và thúc đẩy tôi chinh phục những điều mới mẻ trong công việc”, cô bày tỏ.

Từng phải tạm dừng kế hoạch đám cưới vì dịch Covid-19, Hoàng Yến mong được làm đám cưới trong năm nay nếu mọi thứ tốt đẹp. Cô gửi lời chúc tới khán giả và độc giả VietNamNet năm mới dồi dào sức khỏe, an khang thịnh vượng, có nhiều niềm vui và hạnh phúc trong cuộc sống.

Đức Thắng

Võ Hoàng Yến đoạt giải 'Mỹ nhân của năm'

Nhận danh hiệu Mỹ nhân của năm tại Gala vinh danh Ngôi sao của năm, Võ Hoàng Yến chia sẻ và gửi lời cảm ơn tới gia đình, đồng nghiệp và chồng sắp cưới.