Ngọc Sơn: Thích gọi tôi là gì cũng được!

Những điểm đến không bóng rác

Chị Việt Linh, Việt kiều Singapore, sau mấy năm không về nước, đã vô cùng ngạc nhiên khi đến thăm các điểm du lịch nổi tiếng của Việt Nam hồi tháng 7/2017: “Ở Bà Nà Hills, tôi thực sự choáng ngợp bởi cảnh quan, không nghĩ là Việt Nam mình có thể khác nhanh đến thế. Nhưng ngạc nhiên nhất khi thấy khu du lịch vô cùng sạch sẽ dù lúc nào cũng nườm nượp khách”.

Chị Linh cũng chia sẻ, “Người Singapore vô cùng ý thức trong việc gìn giữ môi trường sạch sẽ, trong lành. Ở Bà Nà Hills, tôi đang thấy ý thức đó được gìn giữ, lan tỏa, khi tận mắt thấy các nhân viên của khu du lịch này lượm bất cứ thứ gì họ thấy rơi vãi trên lối đi”.

Chị Việt Linh chỉ là một trong rất nhiều du khách đang thay đổi quan điểm về các điểm đến ở Việt Nam. Nói như Andrew Frost, một du khách đến từ Úc, khi đưa vợ và con nhỏ dạo một vòng trên bãi tắm Bãi Cháy, Hạ Long, thì: “Tôi đọc nhiều ý kiến về chuyện vệ sinh ở Việt Nam, nhưng đến đây, thấy có vẻ như điều đó không đúng. Ngay trong công viên Sun World Halong Complex, hay như ở bãi tắm này, tôi thấy nhân viên thu gom rác liên tục đi lại. Bãi biển sạch sẽ, khác gì ở Hawaii đâu”.

Cải tạo bãi tắm Bãi Cháy ngập ngụa rác thải, nước đen màu bùn từ ba năm trước thành một bãi tắm công cộng cát trắng nước trong, Sun Group đã trả lại cho Hạ Long cái tên thành phố biển đúng nghĩa. Để duy trì sự sạch sẽ của bãi tắm, Tập đoàn này cũng thuê riêng một đội ngũ nhân viên vệ sinh với 35 người, chỉ để đi nhặt rác.

Lan tỏa ý thức xanh, sạch

Nhưng nhặt rác không phải là việc của riêng đội ngũ nhân viên vệ sinh. Ở các khu du lịch của Tập đoàn Sun Group, từ lãnh đạo đến nhân viên đều sẵn sàng trở thành một “lao công”, khi thấy rác vương vãi đâu đó.

Ví như ở Sun World Fansipan Legend, đu dây nhặt rác quanh đỉnh Fansipan mỗi thứ 5 hàng tuần nếu thời tiết cho phép là một công việc vô cùng nguy hiểm, khi phải cheo leo nơi đỉnh cao, phía dưới là vực thẳm, trong điều kiện thời tiết khắc nghiệt có khi đông cứng cả người. Và người xung phong làm những việc đó không ai khác là những nhân viên bảo trì cáp treo hay những nhân viên an ninh của khu du lịch.

Chứng kiến các anh bò trên từng vách núi cheo leo để giữ cho đỉnh Fansipan sạch bóng rác tồn đọng đã bao nhiêu lâu nay, thấy nhân viên khu du lịch cúi nhặt rác bất cứ khi nào, nhiều du khách cũng tự thay đổi ý thức giữ gìn vệ sinh môi trường.

Du khách Hồng Liên đến từ Hà Nội chưa hết áy náy khi kể câu chuyện về cái vỏ kẹo trong lần lên đỉnh Fansipan: “Lúc đó, trên tay nhiều đồ, lúc bóc kẹo cho con trai, tôi liều vứt vỏ ngay dưới chân. Một nhân viên khu du lịch nhìn thấy đã nhanh chóng nhặt vỏ kẹo bỏ vào thùng rác. Họ không phàn nàn hay nhắc nhở gì tôi, nhưng hành động đó khiến tôi áy náy và xấu hổ vô cùng. Chẳng cứ tôi mà nhiều người khác cũng thay đổi ý thức khi chứng kiến những việc mà nhân viên khu du lịch này làm”.

Sạch không phải là điều duy nhất bên cạnh sự quy mô của các khu du lịch Sun World hay các khu vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng của Sun Group. Bởi đến các khu du lịch này, còn thấy màu xanh, thấy sắc hoa rực rỡ, thấy cả những dấu ấn dịch chuyển thiết kế công trình, để giữ lại những cây cổ thụ, giữ cho màu xanh lan tỏa.

Hàng trăm loài hoa đang bung nở ở Sun World Fansipan Legend hay Sun World Ba Na Hills, nơi việc giữ cho một loại cây hoa sống được giữa sương mù, băng giá ngày đông không bao giờ là việc dễ dàng. 5.000 cây xanh đã tỏa bóng mát, biến Sun World Danang Wonders thành một ốc đảo giữa trung tâm Đà Nẵng. Ở Phú Quốc, tại những dự án nghỉ dưỡng của Sun Group, thiết kế, vị trí của một biệt thự sẵn sàng được thay đổi, dịch chuyển, nếu ở chỗ đó có một cái cây cổ thụ…

Sẽ không nhiều người biết những câu chuyện này. Nhưng chỉ cần thấy màu xanh lan tỏa, thấy khu du lịch sạch không bóng rác, thấy du khách cũng ý thức gìn giữ vệ sinh môi trường, người làm du lịch ở các điểm đến này đã cảm nhận được niềm vui từ chính công sức nhỏ bé của mình.

Doãn Phong

Trước đó, 5/10, BTC đã tổ chức họp báo, công bố 63 Nông dân Việt Nam xuất sắc 2017, 24 Gương mặt 30 năm Đổi mới. Không ít người bất ngờ bởi nhiều đại diện nông dân đã thực sự xuất sắc với những đóng góp ấn tượng, đạt kỷ lục từ trước đến nay.

1. Nông dân Việt Nam xuất sắc 2017 điều hành doanh nghiệp có lợi nhuận cao nhất là ông Lê Huy Điệp, Giám đốc Công ty TNHH cơ khí Quyết Tiến, tỉnh Nam Định. Lợi nhuận trong sản xuất, kinh doanh năm 2016 của doanh nghiệp Quyết Tiến đạt 204 tỷ đồng.

Ông Lê Huy Điệp-Giám đốc Công ty TNHH cơ khí Quyết Tiến

2. Nông dân Việt Nam xuất sắc 2017 có doanh thu cao nhất từ sản xuất nông lâm nghiệp là ông Trịnh Đình Cây, tỉnh Bình Phước - trồng 20 ha cao su, 5 ha hồ tiêu, chế biến hạt điều, doanh thu năm 2016 đạt 120 tỷ đồng.

Ông Trịnh Đình Cây trồng 20 ha cao su, 5 ha hồ tiêu, chế biến hạt điều.

3. Nông dân Việt Nam xuất sắc 2017 có liên kết, hợp tác với số lượng nông dân lớn nhất là ông Nguyễn Văn Đoàn, tỉnh Lâm Đồng. Với mô hình trồng, sơ chế và kinh doanh các loại rau, củ, quả thực phẩm, ông Nguyễn Văn Đoàn đã liên kết, hợp tác với 1.000 nông hộ trong tỉnh để tạo ra doanh thu trong sản xuất đạt 1 tỷ đồng/ngày. Ông Nguyễn Văn Đoàn cũng là Nông dân Việt Nam xuất sắc 2017 là lãnh đạo Hợp tác xã nông nghiệp có doanh thu cao nhất đạt 360 tỷ đồng năm 2016.

Ông Nguyễn Văn Đoàn

4. Nông dân Việt Nam xuất sắc năm 2017 có diện tích đất sản xuất cây nông nghiệp, diện tích trồng rừng cây lâm nghiệp, có nhiều gỗ quý nhất là ông Võ Văn Ten, tỉnh Tây Ninh. Ông Võ Văn Ten có 200 ha đất sản xuất nông nghiệp, trong đó phần lớn là đất trồng rừng gỗ quý. Ông Võ Văn Ten hơn 20 năm trồng rừng với nhiều cây gỗ quý nhưng có ý định trồng và giữ cho con cháu mai sau và phát triển cảnh quan sinh thái, môi trường chứ không phải để bán gỗ. Được biết, ông Ten sinh năm 1942 cũng là nông dân Việt Nam xuất sắc lớn tuổi nhất.

5. Nông dân Việt Nam xuất sắc 2017 có số lượng đàn trâu, bò “khủng” nhất là ông Lường Văn Sương, dân tộc Tày tỉnh Hòa Bình. Với hình thức tự chăn nuôi và cho nuôi giẽ, ông Lường Văn Sương hiện đang sở hữu tổng cộng 202 con trâu, bò và trồng 165 ha cây lâm nghiệp.

6. Nông dân Việt Nam xuất sắc 2017 là người dân tộc thiểu số nhân ái nhất là ông Tào Văn Lang tỉnh Gia Lai. Ông Tào Văn Lang đã bỏ tiền xây 1 công trình cấp nước cho làng Roh, xã Ia Blang, huyện Chư Sê; hỗ trợ 1,5 tỷ đồng vốn không tính lãi cho 200 lượt hộ nông dân.

7. Nông dân Việt Nam xuất sắc năm 2017 là người dân tộc thiểu số nhanh nhạy, giỏi trong sản xuất, kinh doanh nhất là ông A Hiếu, sinh năm 1970, dân tộc Rơ Ngao tỉnh Kon Tum. A Hiếu là người dân tộc Rơ Ngao đầu tiên của làng Kon Gung trồng cà phê làm giàu. Hiện A Hiếu trồng hơn 10ha cà phê, cao su, bời lời… A Hiếu sử dụng thành thạo máy tính, máy móc cơ giới hóa nông nghiệp; kinh doanh 2 chiếc phà chở bà con qua sông Pô Kô đi làm rẫy, vận chuyển nông sản với giá hỗ trợ là chính chứ không đặt nặng mục tiêu lợi nhuận.

8. Nông dân Việt Nam xuất sắc 2017 trả lương cao nhất cho người lao động là ông Nguyễn Văn Ái, tỉnh Bình Định. Ông Nguyễn Văn Ái hoạt động trong lĩnh vực đánh bắt hải sản xa bờ, doanh thu hơn 55 tỷ đồng/năm và sử dụng 75 lao động với mức lương bình quân 13 triệu đồng/người/tháng.

Bà Lành Thị Triều là nữ dân tộc thiểu số làm kinh tế giỏi nhất

9. Nông dân Việt Nam xuất sắc 2017 là nữ dân tộc thiểu số làm kinh tế giỏi nhất là bà Lành Thị Triều, dân tộc Tày tỉnh Đồng Nai. Bà Lành Thị Triều có trang trại chăn nuôi rộng 10ha, chăn nuôi 300 con heo nái, 3.000 con heo thịt, lợi nhuận năm 2016 đạt 7,2 tỷ đồng.

10. Nông dân Việt Nam xuất sắc 2017 là nữ giới có doanh thu cao nhất là bà Nguyễn Thị Thêu, tỉnh Vĩnh Phúc. Bà Nguyễn Thị Thêu có trang trại chăn nuôi gà thịt, gà giống rộng 9ha, doanh thu năm 2016 đạt 45 tỷ đồng, lợi nhuận hơn 10 tỷ đồng.

11. Nông dân Việt Nam xuất sắc 2017 có thành tích trong xây dựng nông thôn mới ấn tượng nhất là ông Bùi Văn Thắng, tỉnh Quảng Ngãi. Ông Thắng là Nguyên Chủ tịch Hội ND xã Bình Trung, huyện Bình Sơn. Những năm qua, ông Thắng đã cùng Hội ND xã đẩy mạnh hoạt động vay vốn, tín chấp ngân hàng cho ND vay vốn ưu đãi. Đến nay, nguồn vốn do Hội ND xã quản lý là 15 tỷ đồng và vốn Quỹ Hỗ trợ ND xã là 62 triệu đồng. Đề xuất Hội ND đảm nhận 17 tuyến đường tự quản dài 7.500 m được thường xuyên dọn thông thoáng sạch đẹp và đảm bảo an toàn giao thông. Bản thân ông Thắng đã góp phần tạo cho hoạt động công tác Hội và phong trào ND của xã. Cuối năm 2016, xã đạ được 19/19 tiêu chí, vào ngày 29.42017, xã đón bằng công nhận xã đạt chuẩn nông thôn mới.

12. Nông dân Việt Nam xuất sắc trẻ nhất là anh Nguyễn Văn Nữa sinh năm 1988. Tuổi còn khá trẻ nhưng anh Nữa khá nhanh nhạy trong sản xuất kinh doanh với mô hình nuôi ếch khép kín theo chuỗi giá trị. Không chỉ chăn nuôi ếch, ba ba, anh Nữa còn chế biến sản phẩm ếch sấy khô và chà bông ếch, mỗi năm anh Nữa có doanh thu hơn 5 tỷ đồng, trừ chi phí thu lãi hơn 2 tỷ đồng mỗi năm.

Máy thu hoạch mía của Phi Anh Đệ.

13. Nông dân Việt Nam xuất sắc chế tạo thành công nhiều máy móc nông nghiệp là anh Phi Anh Đệ (SN 1977) ở Phú Yên. Thật bất ngờ, dù chỉ học hết lớp 5, nhưng với đam mê tìm tòi, nghiên cứu máy móc và trăn trở vì nông dân tốn chi phí cao, vất vả trong sản xuất nông nghiệp, nên anh đã sáng chế thành công nhiều loại máy công cụ.

Tính đến nay anh Đệ đã cải tạo và sáng chế ra 7 loại máy nông nghiệp phục vụ cho cây mía. Đặc biệt, mới đây anh Phi Anh Đệ đã sáng chế ra máy thu hoạch mía với công năng của máy này một ngày có thể chặt được 600 tấn mía thay thế cho khoảng 70 công lao động chặt mía thủ công như hiện nay, đồng thời chặt được sát gốc, không để gốc cao như chặt tay bình thường.

Ngoài ra, trong lúc thu hoạch máy cũng đã băm rác mía vụn được 1 phần để làm phân hữu cơ bón cho vụ mía sau. So với máy thu hoạch mía của nước ngoài, chiếc máy này đã khắc phục được nhược điểm về kích thước quá lớn cồng kềnh mà giá thành lại rẻ chỉ bằng 1/10. Theo anh Đệ, một máy thu hoạch mía của nước ngoài phải từ 5-10 tỷ, máy của anh chỉ trên dưới 1 tỷ.

An An - Phương Cúc

Lộng lẫy mùa lễ hội

Lấy cảm hứng từ những sắc màu thần tiên của mùa Giáng Sinh, 44 TTTM Vincom tại 23 tỉnh thành đều khoác trên mình những “bộ cánh” mùa lễ hội lộng lẫy. Khách hàng sẽ được chiêm ngưỡng không gian lung linh với những cây thông Noel đủ màu sắc, các thiên thần xinh đẹp và các màn trình diễn ánh sáng ấn tượng…

Đến Vincom Mega Mall Royal City, khách hàng choáng ngợp trước “Cung điện thiên thần” nguy nga tráng lệ giữa quảng trường Hoàng Gia với màn trình diễn ánh sáng rực rỡ và ảo diệu. Riêng tại Vincom Mega Mall Times City, khách hàng có thể tận hưởng không gian Giáng sinh dưới Thủy cung độc đáo tại “Vũ hội đại dương” cùng Thiên thần và nàng Tiên cá trên con đường dài hơn 50m với mái vòm mô phỏng hoạ tiết sóng chuyển động sắc màu.

Các TTTM khác như Vincom Mega Mall Thảo Điền, Vincom Center Nguyễn Chí Thanh lại dẫn lối người mua sắm tới “Vùng đất thần tiên” với các ngôi nhà nhỏ xinh trong chiếc ủng, những cây nấm khổng lồ, những cây cầu gỗ phủ tuyết trắng vô cùng tinh xảo, tái hiện lại ước mơ tuổi thơ mỗi người mong được ghé thăm những vùng đất của người tí hon.

Cùng lúc đó, khách hàng có thể bay bổng trong thế giới Giáng sinh ngọt lịm tại Vincom Center Phạm Ngọc Thạch với những cây kẹo khổng lồ và những chú tuần lộc ngộ nghĩnh. Sảnh trung tâm của tất cả các TTTM Vincom trên cả nước đều được trang trí bắt mắt với cây thông toả sáng cùng những hộp quà xinh xắn… như trong cổ tích là nơi để khách hàng có thể lưu lại những khoảnh khắc đẹp khó quên tại đây.

Cung điện thiên thần nguy nga, tráng lệ tại Vincom Mega Mall Royal City.

Đón Giáng sinh cùng Thiên thần và nàng Tiên cá tại “Vũ hội đại dương” ở Vincom Mega Mall Times City

Lạc bước tới Vùng đất thần tiên ở Vincom Mega Mall Thảo Điền và Vincom Center Nguyễn Chí Thanh

Các khu vực sảnh trung tâm cũng được trang trí bắt mắt với nhiều hình ảnh sinh động cùng những hộp quà xinh xắn…

Ngàn quà tặng mùa Giáng sinh

Bên cạnh không khí lễ hội ngập tràn ánh sáng và những giai điệu Giáng sinh, gần 18.000 quà tặng rất dễ thương và thú vị như quả cầu tuyết, hộp phát nhạc ngựa gỗ, gấu bông, cốc tuần lộc, gối ôm ông già Noel/ người Tuyết, thiệp Noel… - những đồ vật hữu ích và có giá trị phiên bản Giáng sinh đang chờ đón các khách hàng khi mua sắm tại TTTM vào các ngày cuối tuần 16 - 17/12 và 23 – 24/12. Không những vậy, các bạn nhỏ còn được gặp gỡ và vui đùa cùng ông già Noel vui tính cùng cơ hội tham gia hàng loạt trò chơi thú vị, bất ngờ.

Gấu bông, quà cầu tuyết, hộp nhạc ngựa gỗ, cốc tuần lộc… – những món quà Giáng sinh dễ thương được Vincom chuẩn bị dành tặng khách hàng thân yêu

Đặc biệt, đến Vincom thời gian này cũng là cơ hội vàng cho các “tín đồ shopping” mua sắm hàng hiệu với ưu đãi khủng lên tới 50%++ tại các nhãn hàng lớn. Các nhà hàng ẩm thực tại Vincom cũng sẽ ra mắt các thực đơn đầy hấp dẫn dành cho các bữa tiệc gia đình và bạn bè với nhiều ưu đãi lớn với mức giảm giá đồng loạt tối đa lên đến 50%.

Với ý nghĩa “Chia sẻ mang lại hạnh phúc”, để mùa Giáng sinh thêm ý nghĩa, các khách hàng tới Vincom có thể lựa chọn viết thư gửi thiên thần Vincom để chia sẻ những điều ước, lời chúc gửi mọi người trong mùa Giáng Sinh. Mỗi tấm thiệp được gửi tới Thiên thần sẽ tương ứng với 20.000VNĐ góp quỹ và mỗi TTTM sẽ là một đại sứ của “Thiên thần” để gửi tặng món quà ý nghĩa của khách hàng dành tặng cho những hoàn cảnh khó khăn tại 23 địa phương có sự hiện diện của Vincom.

Những sắc màu lung linh và đầy ấn tượng mùa lễ hội được tái hiện tại các TTTM Vincom là điểm nhấn đặc biệt thu hút khách hàng mùa Giáng sinh 2017. Mỗi không gian tại Vincom là một thế giới tràn ngập ánh sáng và vô cùng độc đáo, giúp hiện thực hóa trí tưởng tượng đầy phong phú của các em nhỏ. Cùng hàng loạt chương trình khuyến mại lớn nhất trong năm, Vincom là điểm hẹn không thể bỏ lỡ để mua sắm những những món quà ưng ý nhất cho bản thân, bạn bè và chia sẻ những trải nghiệm đáng nhớ bên những người thân yêu nhất.

Cùng ngắm Vincom mùa Giáng sinh 2017 tại:
https://www.facebook.com/vincom.com.vn/videos/1069581536513074/
https://www.facebook.com/vincom.com.vn/videos/1068185019986059

Minh Tuấn

Theo dữ liệu từ một công ty nghiên cứu thị trường bất động sản, tại Hà Nội, lượng nhà đầu tư tìm kiếm đất nền trong đầu quý cuối năm đã tăng khoảng 30% so với các quý trước. Tuy nhiên, sự gia tăng này chỉ mang tính cục bộ tại một số khu vực.

Ví dụ, ở những khu vực có đường Vành đai 4 đi qua như Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Thanh Oai, lượng giao dịch tăng từ 10 - 20% so với các tháng của quý III. Hiệu ứng từ các phiên đấu giá đất vùng ven Hà Nội đã tạo ra tâm lý "sốt đất".

Thời gian qua, giá chung cư Hà Nội và đất nền vùng ven đã tăng vọt. Ngược lại, tại các thị trường tỉnh, giá chỉ phục hồi nhẹ và thanh khoản vẫn khó khăn.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ, cho biết thị trường Hà Nội đang sôi động với mức giá tăng đột biến ở hầu hết các phân khúc. Trong khi đó, thị trường bất động sản tỉnh vẫn trầm lắng, thanh khoản khó.

Theo ông, ở những tỉnh thành có giá đất tăng nóng vào năm 2021-2022 thì đến nay đều nằm im. "Một số tỉnh ví dụ như Bắc Ninh, Bắc Giang trước kia bất động sản rất nóng, nhưng tới nay giá không lên, thậm chí vẫn giảm. Nguyên nhân thị trường bất động sản các tỉnh vẫn trầm lắng do nguồn cung nhiều, đặc biệt là phân khúc đất nền, nhưng lực cầu thấp. Hiện dòng tiền vẫn ứ đọng tại Hà Nội chưa tỏa đi các tỉnh", ông nói.

Ông cho rằng, một số nhà đầu tư đã bắt đầu chuyển dịch xu hướng đầu tư tới các tỉnh thành có tốc độ phát triển kinh tế tốt, hạ tầng đồng bộ và giá còn tương đối thấp. Tuy nhiên, đại đa số nhà đầu tư này vẫn có tâm lý phòng thủ nên đưa ra quyết định xuống tiền không nhanh.

Lý giải về diễn biến trái chiều của thị trường bất động sản Hà Nội và các tỉnh, ông Nguyễn Anh Quê - chuyên gia bất động sản - cho rằng, nhu cầu đầu tư của người dân tại Hà Nội rất lớn, trước kia họ thường tỏa đi các tỉnh để mua bán bất động sản khiến thị trường khu vực trở nên sôi động. 

Tuy nhiên, trải qua 2 năm thị trường bất động sản diễn biến trầm lắng, các nhà đầu tư tại Hà Nội đã thay đổi hành vi. Thay vì "đánh bắt xa bờ" như trước, họ rút dòng tiền khỏi các tỉnh và chuyển sang đầu tư các phân khúc bất động sản dòng tiền tại trung tâm Hà Nội như chung cư, nhà trong ngõ, liền kề, biệt thự hoặc đất nền ngoại thành. Do đó, thị trường bất động sản Hà Nội đã nóng lên trong thời gian qua.

Theo ông, giá các phân khúc bất động sản tại Hà Nội đều đã đạt đỉnh vào tháng 4. Đối với chung cư, đất nền, gần đây vẫn có những dự án tiếp tục tăng giá nhưng chỉ mang tính cục bộ, không đại diện cho toàn bộ thị trường. 

Đưa ra dự báo, ông Quê cho rằng, thời gian tới, một số người sẽ có xu hướng chuyển dịch dòng tiền về các tỉnh, nơi giá bất động sản chưa tăng nhiều trong giai đoạn vừa qua.

Tuy nhiên, phải đến năm 2026 thị trường đất tỉnh mới có thể diễn biến sôi động trở lại. Trong đó, các tỉnh có lợi thế phát triển công nghiệp, du lịch sẽ đón nhận dòng tiền trước, sau đó mới lan tỏa rộng hơn tới nhiều tỉnh thành.

Chuyên gia: Từ quý II/2025 đất nền sẽ có sự phát triển đồng đều

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó giám đốc Batdongsan.com.vn - cho rằng, hiện tại thị trường bất động sản đã đảo chiều, cho thấy sự tăng trưởng ở nhiều phân khúc.

"Điểm đảo chiều của thị trường rơi vào khoảng quý III/2024. Song, cần chú ý rằng thị trường sẽ không trực tiếp quay trở lại ngay sau mốc thời gian này, mà còn trải qua 4 giai đoạn gồm thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định", ông Quốc Anh nói.

Phân tích kỹ hơn về lộ trình đảo chiều, ông dựa trên các chu kỳ biến động trước đó chia lộ trình phát triển sắp tới của thị trường bất động sản ra làm 4 giai đoạn.

Cụ thể, từ quý I đến quý IV năm nay, đây là thời điểm đảo chiều trong tâm lý của nhà đầu tư, động thái thăm dò dần xuất hiện trở lại. Tuy nhiên, sự ưu tiên cao nhất của người mua vẫn xoay quanh phân khúc ở thực, có pháp lý bảo đảm. Với các yếu tố nêu trên, phân khúc chung cư vẫn là "ngôi vua" trong giai đoạn này.

Tiếp đến, từ quý IV năm nay đến quý II/2025, đây sẽ là khoảng thời gian thị trường bước sang giai đoạn củng cố. Nhà đầu tư dần yên tâm hơn với triển vọng phát triển của ngành địa ốc. Phân khúc chung cư lúc này sẽ nhường lại vị trí tâm điểm cho nhà riêng, nhà phố.

Sau giai đoạn này, thị trường sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc, dự kiến sẽ bắt đầu từ quý II/2025 đến quý IV/2025, nhà đầu tư lúc này sẽ không còn quá đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm thị trường ảm đạm. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá mới là mấu chốt quyết định xuống tiền. Những phân khúc sinh lời tốt như đất nền và biệt thự dự án cũng vì vậy mà được nhà đầu tư đặc biệt chú ý.

"Xét trong các chu kỳ trước, khi thị trường chuyển sang giai đoạn phát triển, 100 đồng đầu tư thì chung cư chỉ thu được 136 đồng. Tuy nhiên, đất nền sẽ thu về tới 300 đồng", vị chuyên gia nói.

Theo ông, sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thị trường đất nền có nhiều sự thay đổi lớn từ nguồn cung cho đến hoạt động giao dịch. Phân khúc đất nền diễn biến theo hướng tích cực hơn, giảm tải tình trạng sốt đất, ảo giá, tạo sóng thị trường. Thay vào đó là một chu kỳ mới với phân khúc đất nền phát triển ổn định, minh bạch và bền vững hơn.

Cuối cùng, từ quý I/2026 đến quý IV/2026, đây sẽ là thời điểm thị trường đi vào quỹ đạo ổn định. Mức giá và khả năng thanh khoản bật tăng ở đa dạng loại hình. Đây có thể coi là viễn cảnh đẹp nhất của thị trường, sau khoảng thời gian dài rơi vào trầm lắng.

Đồng quan điểm trên, ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam -  cho rằng, hiện nay "sóng" đất nền mới chỉ mang tính cục bộ tại một số khu vực ven Hà Nội, chưa lan tỏa ra nhiều khu vực. 

Đến quý II/2025, thị trường đất nền mới có thể chứng kiến sự phát triển đồng đều hơn ở nhiều nơi. Tuy nhiên, việc đầu tư đất nền vào thời điểm hiện tại cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 đến 3 năm, thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng.

"Một số nhà đầu tư đã bắt đầu hành trình đi mua gom đất nền tại một số khu vực giá chưa tăng mạnh trong thời gian vừa qua. Những người này đang có xu hướng đi trước đón đầu, vì hiện theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước", ông nói.

Nói về tiềm năng của đất nền, ông Phạm Đức Toản cho rằng, đất nền không chỉ có giá trị trong việc lưu giữ tài sản mà còn là một dạng đầu tư dài hạn ít chịu rủi ro từ biến động kinh tế. Tuy nhiên, để đạt được lợi nhuận tốt, nhà đầu tư cần tập trung vào các khu vực có quy hoạch rõ ràng và tiềm năng phát triển hạ tầng.

Hiện, thanh khoản của thị trường đất nền tập trung ở các dự án pháp lý đã hoàn thiện, có sổ đỏ hoặc các dự án có pháp lý tốt, hạ tầng giao thông đồng bộ, vị trí liền kề các khu dân cư, khu công nghiệp, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố. Về lâu dài, phân khúc đất nền sẽ có sức bật tốt trên thị trường bất động sản.