>> Condotel tụt dốc, cơn ‘ác mộng’ tiền tỷ của đại gia Việt bắt đầu?

Ngã ngửa với lời hứa không tưởng, cảnh báo tranh chấp condotel

Cấm phát triển condotel là lo xa, chưa cần thiết?

Sau thời gian phát triển nóng, thị trường căn hộ khách sạn du lịch (condotel) đã dần hạ nhiệt. Đặc biệt, trong thời gian qua những con số u ám về thị trường condotel được nhiều tổ chức, đơn vị nghiên cứu đưa ra. Liên tiếp trong cả quý II, quý III/2018, thống kê “tồn kho” condotel cao ngất ngưởng.

Ghi nhận của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam đưa ra trong quý III, lượng giao dịch cả nước về sản phẩm condotel chỉ đạt khoảng 1.000 sản phẩm. Đà Nẵng và Nha Trang là hai thị trường phát triển mạnh condotel trước đó thì nay cũng đang trở thành nỗi ám ảnh.

Tại Đà Nẵng, số lượng sản phẩm đang chào bán ra thị trường là 8061 sản phẩm bao gồm cả các sản phẩm đã chào bán từ các quý trước và các năm trước. Tuy nhiên, tổng lượng sản phẩm condotel giao dịch trong quý III/2018 chỉ đạt 294 căn.

Thời gian qua, thống kê của nhiều đơn vị, tổ chức nghiên cứu cho thấy thị trường condotel nguội lạnh, “tồn kho” cao ngất ngưởng (Ảnh minh hoạ).

Tương tự, tại Nha Trang, tổng số nguồn hàng condotel Nha Trang đạt 12000 căn. Tỷ lệ hấp thụ từ các dự án mới được chào bán trong quý III/2018 chỉ đạt khoảng 20%. Lượng giao dịch của sản phẩm condotel tại Khánh Hòa đạt 789 sản phẩm, giảm mạnh so với quý I và quý II/2018.

Hay báo cáo thị trường quý III/2018 của DKRA Việt Nam, cũng cho thấy tỷ lệ tiêu thụ condotel chỉ đạt 32 căn (khoảng 76%), bằng 4% so với quý trước.

Trước thực tế trên, nhiều nhận định, cảnh báo về những rủi rõ pháp lý, thừa nguồn cung, ế hàng …condotel được đưa ra. Bộ Xây dựng cũng chỉ rõ rủi ro trong đó nhấn mạnh: “Trong khi đó, các điều kiện của hợp đồng không chặt chẽ, rõ ràng, minh bạch dẫn đến tiềm ẩn rủi ro cho cả nhà đầu tư và người mua”.

Thậm chí Hội môi giới Bất động sản Việt Nam còn khuyến nghị tạm dừng phát triển condotel: “Khuyến nghị đã đến thời điểm nên tạm dừng phát triển mới các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Các dự án đã và đang triển khai, cần tập trung để hoàn thành dự án. Tập trung đưa dự án vào khai thác kinh doanh. Tạo các cơ sở hạ tầng du lịch, tạo cơ sở lưu trú phục vụ cho phát triển kinh tế du lịch ở Việt Nam, mang lại hiệu quả kinh tế cho nhà đầu tư. Như vậy mới tạo niềm tin cho các nhà đầu tư”.

Tuy nhiên, chia sẻ tại một hội thảo được tổ chức mới đây, GS. Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường lại cho rằng: Nếu nhìn từ thị trường bất động sản năm 2017 thấy 2018 tốt hơn thì có thể đánh giá 2019 cũng tốt hơn. Trong đó, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tăng bao nhiêu cũng không kip cầu khỏi nghĩ đến chuyện “bong bóng”, chuyện cung vượt cầu, dư địa còn rất nhiều.

“Nhiều ý kiến đưa ra nơi này, này kia cấm condotel nhưng tôi nghĩ đó là viển vông gọi là lo xa nhưng lo xa không cần thiết” – ông Võ nói.

Cẩn thận với condotel, đừng tô hồng rồi “rủ nhau” vỡ mộng

Trước ý kiến trên của vị nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia Tài chính ngân hàng lại đánh giá: Nói về bất động sản du lịch trong đó có condotel  sẽ có nhu cầu lớn trong năm nay, năm sau nhưng theo tôi nhu cầu này không cao lắm.

“Nhiều nhà đầu tư muốn đầu tư vào condotel nhưng khung pháp lý không có. Bên cạnh đó là vấn đề thương mại các nhà đầu sơ cấp hứa đầu tư vào thì sẽ trả lợi nhuận 10-12%. Tôi đã nhìn hợp đồng thì đó không phải là cam kết mà chỉ là lời hứa hẹn. Tôi đã nói chuyện với nhiều nhà đầu tư, họ không dám nhảy vào condotel.  Hiện nay ai là người nhảy vào mua condotel?” – ông Hiếu thẳng thắn đặt vấn đề.  

Cũng theo vị chuyên gia này hãy cẩn thận với condotel. “Chúng ta không nên đưa ra một hình ảnh quá đẹp, vẽ một màu hồng để mọi người nhảy vào đó cuối cùng vỡ mộng hết cả nhà đầu tư sơ cấp lẫn nhà đầu tư thứ cấp” – ông Hiếu nhấn mạnh.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng chỉ ra rằng, tại Việt Nam, tỷ lệ căn hộ condotel đang chiếm 56%, phòng khách sạn chỉ chiếm 44%. Đây là điều không bình thường, vì ở các nước khác, tỷ lệ phòng khách sạn bao giờ cũng cao hơn căn hộ condotel.

Về phía Bộ Xây dựng, trong báo cáo gửi Quốc hội mới đây, Bộ này cho biết, thời gian tới, sẽ kiểm soát chặt chẽ việc cho phép đầu tư mới các dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án bất động sản cao cấp, các dự án khu du lịch nghỉ dưỡng, biệt thự, căn hộ cao cấp nhằm đảm bảo cân đối cung - cầu tránh để tình trạng dư thừa tồn kho, gây bất ổn cho thị trường bất động sản, bảo đảm tuân thủ pháp luật, hiệu quả đầu tư, ngăn chặn các hành vi trục lợi, tham nhũng, làm thất thoát tài sản nhà nước, nhất là trong sử dụng đất đai.

Hồng Khanh

Nhà giàu không dám khoe sổ đỏ condotel vì sợ… thu hồi

Quảng cáo condotel, biệt thự biển được cấp sổ đỏ lâu dài là chiêu câu khách khá phổ biến. Tuy nhiên, hiện vẫn còn nhiều điểm mập mờ về pháp lý liên quan đến loại hình bất động sản này cần làm rõ.

Cảnh cáo Phó Ban Tổ chức Tỉnh ủy vì vi phạm điều đảng viên không được làm

Ban Bí thư Trung ương Đảng điều động, chỉ định nhân sự

Theo quyết định số 846/QĐ-TTg của Thanh tra Chính phủ ban hành ngày 1/10, Đoàn thanh tra do ông Từ Thanh Sơn (Trưởng phòng III, Cục III, Thanh tra Chính phủ) làm Trưởng đoàn, phối hợp cùng 6 thanh tra và chuyên viên của Cục III sẽ tiến hành thanh tra trong thời gian 70 ngày kể từ khi công bố quyết định thanh tra. Thời kỳ thanh tra từ ngày 1/1/2014 đến 31/12/2017, có thể sẽ xem xét thanh tra trước và sau thời kỳ này trong trường hợp cần thiết.

Thanh tra Chính phủ công bố quyết định thanh tra trách nhiệm của Chủ tịch UBND tỉnh Bình Phước sáng 8/10

Cụ thể, Đoàn thanh tra sẽ tiến hành kiểm tra trách nhiệm của UBND tỉnh Bình Phước trong việc thực hiện pháp luật về thanh tra, tiếp công dân, giải quyết khiếu nại, tố cáo và phòng, chống tham nhũng. Đồng thời, thanh tra việc thực hiện pháp luật về quản lý, sử dụng đất đai trên địa bàn tỉnh Bình Phước, trong đó có đất đai từ nguồn gốc nông trường, lâm trường quốc doanh theo chỉ thị số 11/CT-TTg ngày 4/4/2016 của Thủ tướng Chính phủ.

Theo báo cáo của cơ quan chức năng, trước đây, Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Sài Gòn được Bộ Tài nguyên Môi trường cho phép khai thác rừng tự nhiên nhưng phải thực hiện báo cáo tác động môi trường. Do công ty này không triển khai dự án nên tỉnh Bình Phước đã thu hồi và chuyển giao cho Công ty Cao su Sông Bé khai thác 575 ha rừng tại tiểu khu 69, thuộc nông trường Bù Đốp (huyện Bù Đốp) để thực hiện chăn nuôi kết hợp trồng rừng.

Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện dự án đã xảy ra nhiều sai phạm. Cụ thể, tỉnh đã vượt cấp cho Công ty Sông Bé khai thác rừng mà không có báo cáo đánh giá tác động môi trường; cấp giấy phép cho doanh nghiệp này khai thác rừng tự nhiên và chăn nuôi trong khi công ty không có chức năng chăn nuôi...

Khắc Thành

Đất Đà Nẵng bất ngờ nóng bỏng tay, sau một đêm tăng ngay 300 triệu

Vài ngày qua, người dân ùn ùn kéo về xã Hòa Liên (huyện Hòa Vang, Đà Nẵng) khi có thông tin giá đất khu vực này lên “cơn sốt” bất thường.

Chẳng hạn, phía Di Động Việt mở bán AirTag từ 7/6, tuy nhiên FPT Shop phải đến 10/6 mới bắt đầu mở bán thiết bị theo dõi thất lạc này của Apple. Ngược lại, nhà bán lẻ hàng công nghệ lớn thứ hai Việt Nam lại có đủ iPad và iMac chạy chip M1 ngay từ 7/6, riêng iMac bán từ 5/6.

Trong khi đó, phía CellphoneS một ngày sau - 8/6 - mới chính thức mở bán các sản phẩm mới của Apple, với số lượng giới hạn. 

Riêng Thế Giới Di Động hiện vẫn chưa mở bán chính thức những sản phẩm trên, chỉ đang cho đặt trước iPad Pro.

Nói với ICTnews, các nhà bán lẻ đều cho biết hàng hoá về khá nhỏ giọt, không đủ bán, trong khi nhu cầu khá cao.

Ông Nguyễn Thế Kha, Giám đốc ngành hàng Viễn thông di động FPT Shop, cho biết, nhu cầu đối với sản phẩm iPad Pro, iMac chạy chip M1 tăng gấp hai lần so với thế hệ trước. 

“Nhu cầu hai sản phẩm này tăng do xu hướng học tập và làm việc tại nhà. Ngoài ra, sản phẩm mới năm nay đều được nâng cấp lên chip M1 hiệu năng cao đã được thể hiện trên Macbook ra mắt trước đó”, ông Kha nói.

FPT Shop không đủ hàng iPad Pro để giao cho khách đặt hàng đợt đầu, do đó một số khách phải chờ đợt về hàng tiếp theo.

Ngoài những lý do hút hàng kể trên, ông Nguyễn Lạc Huy - đại diện CellphoneS - cho rằng, kiểu dáng mới của iMac cũng khiến nhiều khách hàng quan tâm hơn. 

Nhu cầu đối với hai sản phẩm mới đều tăng so với trước, do đó phía CellphoneS chỉ giao đủ cho khách đặt iPad Pro, AirTag. Riêng iMac dự kiến giao dần trong tháng 6.

Phía Di Động Việt về hàng cũng không nhiều. Đợt mở bán mới đây cũng đủ giao AirTag cho 500 khách đặt trước, số lượng còn lại khá ít.

Ngoài lý do nhu cầu tăng lên so với trước, ông Kha cũng cho biết, các sản phẩm mới của Apple thường sẽ không đủ hàng ở đợt giao đầu tiên. Những tuần sau đó hàng hoá sẽ bắt đầu ổn định trở lại.

Việc iPad, iMac bị thiếu hụt đã được Apple nói vài ngày sau sự kiện ra mắt các sản phẩm mới. Tim Cook, CEO Apple, cho biết, việc khan hiếm một loại chip tên gọi “legacy node” gây ảnh hưởng đến dây chuyền sản xuất của Apple, cụ thể là các sản phẩm iPad và iMac nói chung (không riêng dòng sản phẩm mới).

Riêng các sản phẩm khác của Apple không bị ảnh hưởng, một phần do Apple đã chủ động chuyển sang sử dụng bộ xử lý mới của hãng.

Việc thiếu chip trên toàn cầu gây ra do nhu cầu tăng đột biến ở giai đoạn Covid-19, người dân ở nhà nhiều hơn, mua sắm nhiều hơn. Việc này ảnh hưởng không chỉ ngành công nghệ mà liên quan đến xe hơi, TV, thiết bị chơi game, đồ gia dụng.

Cùng thời điểm với phát biểu của Tim Cook, giám đốc tài chính của  Apple cho biết, nhu cầu mua iMac trong 3 quý liên tiếp (trước tháng 4) lập đỉnh trong lịch sử của hãng, cũng do nhu cầu tăng giai đoạn dịch bệnh.

Tại Việt Nam, iPad Pro M1 có hai phiên bản màn hình 11 inch và 12,9 inch. Cả 2 dòng sản phẩm đều có 4 phiên bản là Wi-Fi, Wi-Fi 5G, Wi-Fi nâng cao, Wi-Fi 5G nâng cao, với hai màu bạc và xám.

iPad Pro tiêu chuẩn có 3 mức dung lượng 128GB, 256GB và 512GB kèm RAM 8GB. Phiên bản nâng cao có 2 mức dung lượng 1TB , 2TB kèm  RAM 16GB. iPad Pro M1 có giá từ 21.990.000 đồng cho phiên bản 11 inch và 29.990.000 đồng cho phiên bản 12,9 inch. Các phiên bản nâng cao có giá từ hơn 40 triệu đến trên 50 triệu đồng.

iMac M1 chính hãng có giá từ 34.990.000 đồng. Máy chỉ có một phiên bản màn hình duy nhất 24 inch, với 3 cấu hình: CPU 7 nhân và ổ cứng 256GB, CPU 8 nhân và ổ cứng 256GB hoặc 512GB. Dòng máy này được thiết kế mới hoàn toàn so với trước, với 4 màu trong đợt mở bán đầu tiên: hồng, xanh dương, xanh lá, bạc.

Hải Đăng

iPad Pro, AirTags, iPhone 12 tím ra mắt tại sự kiện mùa xuân Apple

Apple giới thiệu hàng loạt sản phẩm mới, bao gồm iPad Pro, AirTags, iMac… tại sự kiện vừa kết thúc cách đây ít giờ.  

Xu hướng sử dụng nhiều nhà cung cấp dịch vụ đám mây đang trở nên rõ rệt thời gian gần đây. Trong nhiều trường hợp, các tổ chức tập đoàn phân chia chuyên biệt các khối lượng công việc khác nhau trên các dịch vụ khác nhau. Việc sử dụng nhiều hơn 1 nhà cung cấp đám mây giúp các tổ chức tự tin hơn trong đối phó với các sự cố gián đoạn dịch vụ.

Câu chuyện trao gói thầu quốc phòng luôn gắn liền với những tranh cãi tại Mỹ. Năm 2019, việc Lầu Năm Góc trao “ưu ái này” cho Microsoft gặp phải sự phản đối quyết liệt của Amazon - công ty dẫn đầu thị phần cơ sở hạ tầng đám mây, dẫn đến những cuộc chiến pháp lý. Cuối cùng, cơ quan giám sát độc lập cho biết, không có chứng cứ về việc chính quyền Tổng thống Trump can thiệp vào quy trình trao thầu nêu trên và Microsoft tiếp tục được thực hiện theo thoả thuận.

Sang đến năm 2021, Bộ Quốc phòng Mỹ thay đổi cách tiếp cận khi yêu cầu Amazon, Google, Microsoft và Oracle tham gia đấu thầu giải quyết các vấn đề về đám mây.  Tuy nhiên, cơ quan chức năng Mỹ nhận định tại thời điểm đó chỉ có Amazon và Microsoft có khả năng đáp ứng các yêu cầu của Lầu Năm Góc.

Theo thoả thuận đạt được, 4 công ty công nghệnêu trên sẽ thực hiện các hợp đồng giao hàng số lượng vô hạn trong một khoảng thời gian cụ thể.

“Mục đích của hợp đồng nhằm cung cấp cho Bộ Quốc phòng dịch vụ đám mây toàn cầu trên mọi mức độ bảo mật và phân loại, từ chiến lược cho tới chiến thuật”, Bộ Quốc phòng cho biết.

Thế Vinh(Theo CNBC)