Quang Hải ăn mặc giản dị, ít dùng đồ hiệu vẫn được fan khen ngợi

Theo phương án 1, Vinaconex đề xuất sẽ xây mới 6 tòa chung cư cao 25 tầng, trong đó, 12 tầng của mỗi chung cư sẽ dành cho tái định cư.

Ưu điểm của phương án này là tuân thủ các chỉ tiêu quy hoạch phân khu và đảm bảo cảnh quan hài hòa về tầng cao. Tuy nhiên, phương án này không đủ diện tích cho phần kinh doanh các căn hộ mới, cũng như không đủ chi phí để đầu tư hoàn vốn.

Tại phương án 2, khu tập thể Thanh Xuân Nam vẫn được xây mới 6 tòa chung cư nhưng chiều cao các tòa này là từ 35-50 tầng.

Vinaconex đề xuất phương án xây mới 6 tòa chung cư với chiều cao từ 35-50 tầng tại khu tập thể Thanh Xuân Nam có vị trí đắc địa tại quận Thanh Xuân nhưng đang trong tình trạng quá tải hạ tầng thường xuyên ùn tắc giao thông.

Với phương án này, diện tích sàn và dân số sẽ tăng lên khoảng 1,8 lần so với phương án 1. Bên cạnh đó, ưu điểm của phương án là đủ diện tích cho phần kinh doanh các căn hộ mới mà vẫn đảm bảo cảnh quan hài hòa về tầng cao và chủ đầu tư có hiệu quả dự án. Tuy nhiên, việc tăng chiều cao các khu chung cư này từ 35-50 tầng lại không tuân thủ quy hoạch phân khu.

Theo phương án 2, chủ đầu tư sẽ thực hiện tái định cư và kinh doanh các căn hộ mới theo từng giai đoạn theo tỷ lệ 35-40% dành cho tái định cư, 60-75% dành cho việc kinh doanh. Cụ thể, 12 tầng của các tòa CT1, CT4 sẽ danh cho tái định cư, 13 tầng của 2 tòa CT2, CT3 dành cho tái định cư và 9 tầng của 2 tòa CT5, CT6 dành cho tái định cư.

Được biết, khu tập thể Thanh Xuân Nam có tất cả 8 khu nhà tập thể cũ gồm: H3, H4, H8, H9, G4, 5, G6, G7 với số tầng cao trung bình từ 3-5 tầng. Tổng diện tích sàn xây dựng của khu tập thể Thanh Xuân Nam là 68.538,92m2.

Phải tuân thủ tuyệt đối quy định tầng cao trong nội đô

Trao đổi với VietNamNet về vấn đề cải tạo chung cư cũ hiện nay, TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm, nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam cho biết, việc cải tạo chung cư cũ phải quan tâm đến 3 vấn đề trong đó hạn chế xây dựng chung cư cao tầng đặc biệt không làm tăng dân số.

“Thứ nhất là đảm bảo dân số không tăng để thực hiện chủ trương giảm dân số nội đô Hà Nội từ 1,4 triệu xuống còn 80 vạn dân vào năm 2030. Đây là vấn đề cần quan tâm bởi hiện nay dân số đang tăng lên rất nhiều” – ông Nghiêm nói.

Theo ông Nghiêm, vấn đề thứ hai cũng đang là thách thức, tồn tại rõ nhất của Hà Nội là tầng cao chung cư.

“Bài học ở khu đất Triển lãm Giảng Võ đã thấy rất rõ. Về dân cư có thế nhưng chủ đầu tư muốn xây 10 toà nhà 50 tầng sau đó mọi người góp ý và đến giờ vẫn chưa xong dự án được phê duyệt. Quy định tầng cao một trong những thách thức, tồn tại rõ nhất của Hà Nội. Thời gian qua Hà Nội xây dựng nhiều chung cư cao tầng trong nội đô bao gồm cả các đô thị trung tâm. Trong khi đó, thành phố đã có quy định về xây dựng tầng cao. Vì thế phải tuyệt đối tuân thủ theo chứ không được phép xây dựng vượt quy định này. Bài học từ tuyến đường Lê Văn Lương là rất rõ xây dựng quá nhiều nhà cao tầng gây nên ách tắc. Hà Nội đang chịu áp lực rất lớn của hạ tầng” – ông Nghiêm phân tích.

Còn vấn đề thứ ba, theo vị Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam là phải tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng xây dựng Việt Nam QCVN 01:2019 được Bộ Xây dựng ban hành thời gian qua đã hiệu lực từ tháng 7/2020.

“QCVN 01:2019 nêu rất rõ tiêu chí từ mật độ xây dựng, quy chuẩn tầng cao, hệ số sử dụng đất…phải tuân thủ triệt để theo quy chuẩn này. Trong trường hợp nếu muốn làm khác biệt với tiêu chuẩn hành lang pháp lý thì phải được các cơ quan chức năng có thẩm quyền đồng ý theo đúng quy định” – ông Nghiêm nhấn mạnh.

Đối với khu tập thể Thanh Xuân Nam, theo ông Nghiêm, đây là khu đã ổn định lâu hiện nay đang mắc ở việc tuyến đường sắt đô thị và các tuyến đường khác chưa kết nối được với nhau cho nên cần phải xem xét lại cho thích hợp nhưng vẫn phải tuân thủ theo đúng quy định tiêu chuẩn hiện nay.  

Việt Anh 

Sau đề xuất lấp hồ Thành Công, nhà đầu tư muốn dùng đất chợ xây chung cư

Ecopark đề xuất sử dụng khu vực chợ Thành Công để khởi động dự án cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Thành Công (Ba Đình, Hà Nội), việc sử dụng khu vực chợ sẽ có ngay khoảng 3.000m2 mà không phải tổ chức tạm cư.

Toyota Innova 2013-2014. 

Ưu điểm: Toyota Innova sở hữu động cơ vận hành bền bỉ, khả năng tiết kiệm nhiên liệu tốt cùng thiết kế đơn giản, phù hợp với người yêu thích sự tối giản hoặc những khách hàng trung tuổi đã có gia đình. Vì là mẫu xe phục vụ gia đình nên xe có không gian 3 hàng ghế rộng rãi thoải mái. Ngoài ra, Innova còn có khả năng giữ giá khá tốt, phù hợp cho người muốn bán xe sau một thời gian sử dụng.

Nhược điểm: Thiết kế xe qua nhiều năm vẫn không có nhiều cải tiến. Giá xe khá cao so với khác đối thủ cùng phân khúc. 

Ngoài ra, hàng ghế cuối trên Toyota Innova mới không thể gập phẳng mà vẫn là dạng treo như cũ khiến khả năng tối ưu không gian khoang hành lý của xe chưa thực sự ấn tượng.

Suzuki Ertiga 2016-2017

So với các đối thủ trong cùng phân khúc MPV, giá xe Suzuki Ertiga​​​​​​ khá mềm, chỉ từ 499,9-549,9 triệu đồng đối với xe mới. Trong tầm giá 400 triệu đồng, nếu nhắm tới Ertiga thì người dùng có thể mua xe đời cũ 2016-2017 mà vẫn sở hữu nhiều đặc điểm nổi bật của một mẫu MPV cho gia đình.

Suzuki Ertiga 2016.

Suzuki Ertiga có cấu hình 5+2 với hàng ghế thứ 3 gập theo tỷ lệ 50:50, hàng ghế thứ 2 gập theo tỷ lệ 60:40 để linh hoạt mở rộng khoang chứa đồ cho gia đình. Xe sở hữu động cơ không quá mạnh mẽ để vượt địa hình nhưng vẫn đáp ứng tốt nhu cầu di chuyển trên phố và khá ổn định khi đi đường trường.

Theo những người có kinh nghiệm sử dụng ô tô, so với các mẫu xe 7 chỗ khác, Ertiga có mức tiêu hao nhiên liệu ở mức vừa phải, không quá cao đồng thời đạt khả năng cách âm khá tốt, mang lại trải nghiệm thoải mái cho người ngồi trong xe.

Đặc biệt, là mẫu xe bình dân mẫu xe mang thương hiệu Nhật nên chi phí vận hành và chi phí bảo dưỡng của Suzuki Ertiga trong thời gian sử dụng cũng ở mức “bình dân”. Xe cũng được đánh giá là ít hỏng hóc vặt trong quá trình sử dụng và có trang bị tiện nghi vừa đủ trong tầm giá.

Ford EcoSport 2015

Chiếc SUV đô thị Ford EcoSport sản xuất năm 2015 hiện được rao bán với giá khoảng 390 triệu đồng trên thị trường xe cũ. Vào tháng 10/2020, EcoSport đã ra mắt phiên bản nâng cấp với thay đổi lớn nhất là bỏ bánh xe dự phòng phía sau, trông đỡ nặng nề hơn.

Ford EcoSport 2015.

Ưu điểm:Xe có giá bán khá tốt so với trang bị và các đối thủ trong phân khúc. Khoảng sáng gầm xe cao 200 mm giúp xe dễ dàng leo lề hay đi các đoạn đường xấu, lội nước. Hàng ghế sau của xe thoải mái...

Nhược điểm: Chất lượng và độ ráp khít các chi tiết nhựa trên xe chưa tốt, tạo ra tiếng ồn khó chịu khi chạy xe. Mức tiêu hao nhiên liệu chưa thật sự tối ưu so với một mẫu xe động cơ 1.5L

Kia Carens 2014-2016

 Mặc dù đã ngừng bán vào từ tháng 10/2016 nhưng Kia Carens vẫn là mẫu xe đáng tiền về chất lượng nếu khách hàng có nhu cầu mua xe 7 chỗ phục vụ gia đình. Trên các chợ xe cũ, Kia Carens cũ đã qua sử dụng đời 2014-2016 được nhieuf chủ xe rao bán với mức giá chỉ khoảng 315 đến 340 triệu đồng.

Kia Carens 2014.

 Kia Carens có cấu hình 5+2, trong đó hàng ghế thứ 3 có thể linh hoạt gập xuống để tăng không gian cho khoang chứa đồ. Bên cạnh đó, theo những người từng trải nghiệm Kia Carens, mẫu xe này sở hữu khả năng vận hành ổn định, chi phí “nuôi” xe bình dân, phụ tùng giá rẻ, ít tốn kém và ít hỏng hóc vặt trong quá trình sử dụng. Với những ưu điểm trên cùng mức giá khá mềm, Kia Carens là một lựa chọn thích hợp để phục vụ nhu cầu đi lại dành cho gia đình hàng ngày.

Toyota Fortuner đời 2009

Toyota Fortuner đời 2009 được rao bán khoảng 380 triệu đồng trên thị trường xe cũ. Mức giá hiện tại khi mua Fortuner mới hoàn toàn vào khoảng 995 triệu đến 1,426 tỷ đồng tùy phiên bản.

Như vậy, những chiếc xe Fortuner có tuổi đời 10 năm là một sự lựa chọn hoàn hảo cho những ai muốn tiết kiệm chi phí mà vẫn muốn sở hữu một chiếc SUV 7 chỗ chạy gia đình. 

Y Nhụy

Mời bạn đọc chia sẻ video, thông tin tới Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

Xếp hạng những chiếc xe gia đình tốt nhất năm 2021

Để tìm kiếm được một chiếc xe gia đình hoàn hảo chắc hẳn không phải việc dễ dàng. Dưới đây là 10 sự lựa chọn bạn có thể tham khảo.

Nhà bay bằng bùn tại Nhật:  Sống trên căn nhà này bạn sẽ có cảm giác mình đang bay trên không trung như một phi thuyền lơ lửng, bởi ngôi nhà đặc biệt này được neo móc bởi bốn sợi dây cáp chắc chắn. 

   Căn nhà ngược độc đáo này được xây dựng ở TP Siberia của Nga với thiết kế mọi thứ đều đảo ngược. 

   Chủ tịch của Hiệp hội Toilet thế giới Sim Jae-Duck, người Hàn Quốc, đã biến căn nhà mình đang sống theo mô hình một chiếc bồn cầu, mặc dù chiếc bồn này có thiết kế khá đẹp. 

   Sanrio Strawberry House được xây dựng vào năm 1984 (Denenchofu, Tokyo, Nhật Bản) là một trong những trung tâm mua sắm đầu tiên của Tokyo dành cho trẻ em, nơi đây các mô hình đồ chơi đều mô phỏng theo hình quả dâu. 

   Được xây dựng vào những năm 1970 cho nhà thiết kế thời trang Pierre Cardin, căn nhà kỳ quặc hình này hiện nay được bảo tồn như một di tích lịch sử của Bộ Văn hóa Pháp. 

   Căn nhà xinh đẹp này đã được xây dựng cách đây hơn 45 năm trên một tảng đá ở Serbia. 

   70 ngôi nhà mái vòm này được xây dựng cho dân làng bị mất nhà cửa sau một trận động đất ở thành phố cổ Yogyakarta của Indonesia. Các mái vòm được làm bằng đá nguyên khối và có thể chịu được động đất và gió lên đến 190 mph. 

   Keret Home  là một ngôi nhà hẹp được xây dựng bởi Edgar Keret ở Warsaw giữa hai tòa nhà. Keret cho biết dự án này là một đài tưởng niệm với gia đình sau khi cha mẹ anh đã chết trong vụ thảm sát Holocaust. 

   Nhà container tại Sydney được làm từ bốn chiếc xe container, căn nhà có ba phòng ngủ, hai phòng tắm, sàn gỗ, bếp, phòng giặt ủi và có thể dịch chuyển như một chiếc xe khi cần thiết. 

   Nhà bia: Căn nhà tràn ngập bởi vỏ lon và chai bia rỗng này tọa lạc tại Houston, Hoa Kỳ. Người có ý tưởng xây dựng căn nhà này là ông John MMilkovisch. Chỉ mới ở mặt tiền, ngôi nhà này đã có hơn 50.000 vỏ lon bia. 

Theo Zing

10 mẫu nhà cấp 4 đẹp, giá tốt và hiện đại

Lưu giữ nhiều nét kiến trúc xa xưa kết hợp những cách tân về hình khối, cách phối hợp màu sắc, các mẫu nhà cấp 4 hiện đại ngày được ưa chuộng bởi tạo nên một không gian kiến trúc hoàn hảo, đầy sức sống.