Chia sẻ với VietNamNet, anh Công Tâm (Hoàng Mai, Hà Nội) - một người vừa mới sở hữu chiếc iPhone 14 Pro cho biết, bản thân anh không có vấn đề gì khi phải kích hoạt máy tại nơi mua hàng. 

“Tôi mua để sử dụng nên kích hoạt máy trước hay sau đều được cả. Việc kích hoạt máy tại cửa hàng còn giúp tôi dễ dàng đồng bộ dữ liệu giữa máy cũ và máy mới hơn nhờ sự trợ giúp của nhân viên kỹ thuật”, anh Tâm chia sẻ. 

Theo vị khách hàng này, trong quá trình xếp hàng chờ mua máy, anh không thấy người dùng iPhone 14 nào có ý kiến về vấn đề này. 

Trao đổi với VietNamNet, ông Nguyễn Lạc Huy - đại diện truyền thông CellPhoneS cho biết, tính riêng trong sáng 14/10, các cửa hàng của hệ thống này đã mở bán hơn 1.000 máy, nhưng chưa gặp trường hợp phản ánh nào của khách hàng về vấn đề kích hoạt iPhone 14. 

“Điều này là do các cửa hàng đã tư vấn rõ ràng ngay từ đầu khi khách hàng đặt cọc. Bên cạnh đó, việc các trang báo đồng loạt chia sẻ thông tin về quy định mới của Apple cũng đã giúp người dùng biết trước về thủ tục này”, ông Huy nói. 

Cũng theo ông Huy, trong ngày đầu mở bán iPhone 14, doanh thu của đại lý này đã lên tới 200 tỷ. Trong đó, iPhone 14 Pro và iPhone 14 Pro Max chiếm tới 95% lượng máy đã trả hàng. 

Một đại lý ủy quyền khác của Apple là FPT Shop cũng có mức doanh thu iPhone 14 cao kỷ lục, lên tới 400 tỷ đồng. Sau hơn một ngày mở bán iPhone 14 series, đơn vị này đã giao tới người dùng hơn 14.000 máy. 

Theo ông Nguyễn Thế Kha - Giám đốc Khối Viễn thông di động FPT Shop và F.Studio by FPT: “Doanh số kỷ lục trong ngày đầu mở bán iPhone 14 cho thấy nhu cầu rất lớn của người dùng Việt với các dòng sản phẩm mới của Apple, đặc biệt iPhone 14 Pro Max”.

Chia sẻ thêm về quy định kích hoạt iPhone 14, đại lý ủy quyền của Apple này cho biết, ngoài việc phải kích hoạt tại cửa hàng, thời điểm kích hoạt iPhone 14 chính hãng tại Việt Nam cũng phải tiến hành sau cột mốc 0h00 ngày 14/10. 

“Trong trường hợp đại lý làm sai quy định, họ sẽ vi phạm bộ quy tắc không được làm của Apple. Hãng sẽ có biện pháp xử lý đại lý tùy vào mức độ và tình huống vi phạm”, ông Kha cho biết. 

Thực tế cho thấy, trong quá trình phân phối sản phẩm tại Việt Nam, Apple đã đưa ra nhiều quy định rất nghiêm ngặt. Mới đây, còn có thông tin, một đại lý uỷ quyền lớn của Apple (AAR) tại Việt Nam đã bị nhà phân phối phạt, do vi phạm quy định có trong hợp đồng.

Trọng Đạt

Kể từ ngày 14/10, những mẫu điện thoại iPhone 14 chính hãng đã bắt đầu được mở bán tại Việt Nam. Khác với những năm trước, ở năm nay, nhiều đại lý của Apple tại Việt Nam đã ra thông báo về việc sẽ áp dụng chính sách yêu cầu người mua iPhone 14 phải kích hoạt máy tại cửa hàng. 

Đây là chính sách được Apple đưa ra nhằm hạn chế tối đa tình trạng đầu cơ rồi bán lại kiếm lời trong thời điểm nguồn cung khan hiếm. Tỷ lệ máy kích hoạt thành công trên tổng số máy được giao còn là một tiêu chí quan trọng để Apple đánh giá năng lực các đại lý. 

Theo ghi nhận của VietNamNet, trong hai ngày đầu mở bán iPhone 14, gần như không xảy ra tình trạng người dùng có phản ứng khi phía đại lý yêu cầu kích hoạt máy tại cửa hàng.

Chia sẻ với VietNamNet, anh Công Tâm (Hoàng Mai, Hà Nội) - một người vừa mới sở hữu chiếc iPhone 14 Pro cho biết, bản thân anh không có vấn đề gì khi phải kích hoạt máy tại nơi mua hàng. 

“Tôi mua để sử dụng nên kích hoạt máy trước hay sau đều được cả. Việc kích hoạt máy tại cửa hàng còn giúp tôi dễ dàng đồng bộ dữ liệu giữa máy cũ và máy mới hơn nhờ sự trợ giúp của nhân viên kỹ thuật”, anh Tâm chia sẻ. 

Theo vị khách hàng này, trong quá trình xếp hàng chờ mua máy, anh không thấy người dùng iPhone 14 nào có ý kiến về vấn đề này. 

Trao đổi với VietNamNet, ông Nguyễn Lạc Huy - đại diện truyền thông CellPhoneS cho biết, tính riêng trong sáng 14/10, các cửa hàng của hệ thống này đã mở bán hơn 1.000 máy, nhưng chưa gặp trường hợp phản ánh nào của khách hàng về vấn đề kích hoạt iPhone 14. 

“Điều này là do các cửa hàng đã tư vấn rõ ràng ngay từ đầu khi khách hàng đặt cọc. Bên cạnh đó, việc các trang báo đồng loạt chia sẻ thông tin về quy định mới của Apple cũng đã giúp người dùng biết trước về thủ tục này”, ông Huy nói. 

Cũng theo ông Huy, trong ngày đầu mở bán iPhone 14, doanh thu của đại lý này đã lên tới 200 tỷ. Trong đó, iPhone 14 Pro và iPhone 14 Pro Max chiếm tới 95% lượng máy đã trả hàng. 

Một đại lý ủy quyền khác của Apple là FPT Shop cũng có mức doanh thu iPhone 14 cao kỷ lục, lên tới 400 tỷ đồng. Sau hơn một ngày mở bán iPhone 14 series, đơn vị này đã giao tới người dùng hơn 14.000 máy. 

Theo ông Nguyễn Thế Kha - Giám đốc Khối Viễn thông di động FPT Shop và F.Studio by FPT: “Doanh số kỷ lục trong ngày đầu mở bán iPhone 14 cho thấy nhu cầu rất lớn của người dùng Việt với các dòng sản phẩm mới của Apple, đặc biệt iPhone 14 Pro Max”.

Chia sẻ thêm về quy định kích hoạt iPhone 14, đại lý ủy quyền của Apple này cho biết, ngoài việc phải kích hoạt tại cửa hàng, thời điểm kích hoạt iPhone 14 chính hãng tại Việt Nam cũng phải tiến hành sau cột mốc 0h00 ngày 14/10. 

“Trong trường hợp đại lý làm sai quy định, họ sẽ vi phạm bộ quy tắc không được làm của Apple. Hãng sẽ có biện pháp xử lý đại lý tùy vào mức độ và tình huống vi phạm”, ông Kha cho biết. 

Thực tế cho thấy, trong quá trình phân phối sản phẩm tại Việt Nam, Apple đã đưa ra nhiều quy định rất nghiêm ngặt. Mới đây, còn có thông tin, một đại lý uỷ quyền lớn của Apple (AAR) tại Việt Nam đã bị nhà phân phối phạt, do vi phạm quy định có trong hợp đồng.

Trọng Đạt

Ngoài ra, hôm nay, TP Cần Thơ có 2 trường hợp tử vong.

Dịch ở TP Cần Thơ đang ở cấp độ 3

Hiện TP Cần Thơ đang điều trị cho hơn 2.900 bệnh nhân; trong đó có 93 trường hợp nằm ở tầng 3. TP Cần Thơ đang có dịch ở cấp độ 3. Thành có 4 quận dịch ở cấp độ 3; 5 quận, huyện dịch ở cấp độ 2.

Trong 24h qua, tỉnh Vĩnh Longphát hiện 289 ca F0. Trong đó, hơn 90 ca được ghi nhận qua sàng lọc cộng đồng và cơ sở y tế. Số ca F0 tại tỉnh này hơn 4.800.

An Giangghi nhận thêm 482 ca F0. Số ca F0 tại tỉnh An Giang đã hơn 18.000. An Giang đang áp dụng dịch ở cấp độ 3, tuy nhiên tỉnh có đến 4 thành phố, huyện dịch ở cấp độ 4. An Giang là một trong tỉnh, thành có ca F0 nhiều nhất miền Tây trong 7 ngày qua.

Đồng Tháp, phát hiện thêm 383 ca mắc mới, trong đó có 62 ca trong cộng đồng. Tỉnh này đã có hơn 13.800 ca F0. Số bệnh nhân Covid-19 hiện đang điều trị 3.473 ca.

Trong ngày, Đồng Tháp có 181 bệnh nhân xuất viện;  2 ca tử vong. Tính đến nay, tỉnh đã tiêm được hơn 1,8 triều liều vắc xin, đáng mừng là có đến 712.000 người được tiêm đủ 2 mũi (đạt  52,51% dân số tỉnh).

Theo thống kế của ngành chức năng tỉnh Đồng Tháp, có hơn 96% ca F0 mà tỉnh đang điều trị không triệu chứng hoặc triệu chứng nhẹ.

Bí thư Tỉnh ủy Đồng Tháp Lê Quốc Phong cho biết, hiện nay, mặt thuận lợi là tỷ lệ bao phủ vắc xin phòng Covid-19 của tỉnh ngày càng cao, số ca chuyển nặng và ca tử vong đã giảm rất nhiều so với giai đoạn trước đây.

Mặc dù vậy, tình hình dịch bệnh vẫn diễn biến phức tạp khi số ca mắc liên tục tăng trong thời gian gần đây. Ông Phong yêu cầu tăng cường cần tuyên truyền nâng cao ý thức của người dân về thực hiện biện pháp 5K của Bộ Y tế.

Cùng với đó, sắp xếp, phân tầng điều trị hợp lý để hạn chế thấp ca tử vong; hạn chế và nhanh chóng kéo giảm số ca mắc Covid-19; tiếp tục tăng cường quản lý, kiểm soát chặt chẽ địa bàn; duy trì hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Tại tỉnhSóc Trăng, có thêm 376 ca dương tính; nâng tổng số ca nhiễm lên hơn 9.800. Tỉnh Sóc Trăng vẫn đang nằm ở vùng vàng. 

Tỉnh Tiền Giangcó thêm 500 ca F0, tổng số ca dương tính tại địa phương là hơn 21.200. Trong hôm nay tỉnh có 6 bệnh nhân tử vong.

Theo chính quyền các tỉnh, thành miền Tây tình hình dịch tại khu vực này còn diễn biến phức tạp, do đó người dân phải thực hiện nghiêm 5K. Đồng thời, ngành chức năng các tỉnh cũng đẩy nhanh tiến độ tiêm vắc xin.

Thiện Chí 

Nhiều tỉnh miền Tây có hàng trăm ca F0 mỗi ngày

Các tỉnh, thành miền Tây tiếp tục phát hiện nhiều ca F0; trong đó TP Cần Thơ, Tiền Giang ghi nhận một số ca tử vong.   

Tại TP Cần Thơ, trong hôm nay ghi nhận 390 người mắc Covid-19 (143 trường hợp ghi nhận qua sàng lọc tại cơ sở y tế và cộng đồng; 165 ca được phát hiện trong thời gian cách ly tại nhà; số còn lại trong khu phong tỏa và cách ly), nâng tổng số ca nhiễm lên hơn 12.900. 

Ngoài ra, hôm nay, TP Cần Thơ có 2 trường hợp tử vong.

Dịch ở TP Cần Thơ đang ở cấp độ 3

Hiện TP Cần Thơ đang điều trị cho hơn 2.900 bệnh nhân; trong đó có 93 trường hợp nằm ở tầng 3. TP Cần Thơ đang có dịch ở cấp độ 3. Thành có 4 quận dịch ở cấp độ 3; 5 quận, huyện dịch ở cấp độ 2.

Trong 24h qua, tỉnh Vĩnh Longphát hiện 289 ca F0. Trong đó, hơn 90 ca được ghi nhận qua sàng lọc cộng đồng và cơ sở y tế. Số ca F0 tại tỉnh này hơn 4.800.

An Giangghi nhận thêm 482 ca F0. Số ca F0 tại tỉnh An Giang đã hơn 18.000. An Giang đang áp dụng dịch ở cấp độ 3, tuy nhiên tỉnh có đến 4 thành phố, huyện dịch ở cấp độ 4. An Giang là một trong tỉnh, thành có ca F0 nhiều nhất miền Tây trong 7 ngày qua.

Đồng Tháp, phát hiện thêm 383 ca mắc mới, trong đó có 62 ca trong cộng đồng. Tỉnh này đã có hơn 13.800 ca F0. Số bệnh nhân Covid-19 hiện đang điều trị 3.473 ca.

Trong ngày, Đồng Tháp có 181 bệnh nhân xuất viện;  2 ca tử vong. Tính đến nay, tỉnh đã tiêm được hơn 1,8 triều liều vắc xin, đáng mừng là có đến 712.000 người được tiêm đủ 2 mũi (đạt  52,51% dân số tỉnh).

Theo thống kế của ngành chức năng tỉnh Đồng Tháp, có hơn 96% ca F0 mà tỉnh đang điều trị không triệu chứng hoặc triệu chứng nhẹ.

Bí thư Tỉnh ủy Đồng Tháp Lê Quốc Phong cho biết, hiện nay, mặt thuận lợi là tỷ lệ bao phủ vắc xin phòng Covid-19 của tỉnh ngày càng cao, số ca chuyển nặng và ca tử vong đã giảm rất nhiều so với giai đoạn trước đây.

Mặc dù vậy, tình hình dịch bệnh vẫn diễn biến phức tạp khi số ca mắc liên tục tăng trong thời gian gần đây. Ông Phong yêu cầu tăng cường cần tuyên truyền nâng cao ý thức của người dân về thực hiện biện pháp 5K của Bộ Y tế.

Cùng với đó, sắp xếp, phân tầng điều trị hợp lý để hạn chế thấp ca tử vong; hạn chế và nhanh chóng kéo giảm số ca mắc Covid-19; tiếp tục tăng cường quản lý, kiểm soát chặt chẽ địa bàn; duy trì hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Tại tỉnhSóc Trăng, có thêm 376 ca dương tính; nâng tổng số ca nhiễm lên hơn 9.800. Tỉnh Sóc Trăng vẫn đang nằm ở vùng vàng. 

Tỉnh Tiền Giangcó thêm 500 ca F0, tổng số ca dương tính tại địa phương là hơn 21.200. Trong hôm nay tỉnh có 6 bệnh nhân tử vong.

Theo chính quyền các tỉnh, thành miền Tây tình hình dịch tại khu vực này còn diễn biến phức tạp, do đó người dân phải thực hiện nghiêm 5K. Đồng thời, ngành chức năng các tỉnh cũng đẩy nhanh tiến độ tiêm vắc xin.

Thiện Chí 

Nhiều tỉnh miền Tây có hàng trăm ca F0 mỗi ngày

Các tỉnh, thành miền Tây tiếp tục phát hiện nhiều ca F0; trong đó TP Cần Thơ, Tiền Giang ghi nhận một số ca tử vong.   

Tồn kho Hà Nội và Sài Gòn chưa bằng 1 dự án lớn

Theo số liệu của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), tính đến ngày 20/2, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 29.573 tỷ đồng, so với quý I/2013 giảm 98.975 tỷ đồng, tương đương giảm 76,99%.

Tại Hà Nội, tính đến ngày 20/2, tổng số tồn kho trên địa bàn còn khoảng 5.538 tỷ đồng, so với tháng 12/2015 giảm 1.208 tỷ đồng, giảm 17,91%; so với tháng 12/2016 giảm 52 tỷ đồng, giảm 0,93%; so với 20/1/2017 giảm 27 tỷ đồng.

Ảnh minh họa

Trong khi đó, tổng giá trị tồn kho tại TP.HCM được xác định còn khoảng 5.518 tỷ đồng. So với tháng 12/2016 lượng tồn kho trên đã giảm 283 tỷ đồng, giảm 4,88%; so với ngày 20/1/2017 giảm 105 tỷ đồng.

Tổng cộng, Hà Nội và Sài Gòn chỉ tồn kho hơn 11.000 tỷ, con số rất khiêm tốn nếu so với những dự án phức hợp tỷ USD đang triển khai trên địa bàn TP.HCM.

Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân, Chủ tịch HĐQT Phu Vinh Investment, con số 11.000 tỷ đồng không phải là con số lớn. Vấn đề quan trọng nhất ở đây là căn cứ để tính, phương pháp tính số liệu tồn kho là gì, và định nghĩa như thế nào về sản phẩm tồn kho.Ví dụ như tồn kho là thành phẩm bán chưa được hay là hàng đang trong quá trình xây dựng. Cách hiểu giữa người đọc hàng tồn kho và phương pháp tính số liệu của Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản có thể có độ chênh nên sẽ không chính xác.

“Con số tồn kho bất động sản hiện tại giảm vì thị trường đang tốt, nhiều dự án đang triển khai lại. Giá đất bây giờ cao gấp đôi so với thời điểm năm 2007, 2008 lúc thị trường đang khủng hoảng. Giá căn hộ cũng đã đạt được mức độ 80 - 90% so với thời điểm đó. Do đó, khi giá trị bất động sản tăng lên thì việc giải phóng hàng tồn kho sẽ rục rịch trở lại”- ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Việt An Hòa, nhận định.

Con số thống kê chỉ là “phần nổi của tảng băng”

Theo ông Trần Khánh Quang, việc hàng tồn kho giảm đó là hàng tồn kho thống kê, còn một số hàng tồn kho mới chưa phát sinh thì chúng ta vẫn chưa biết như thế nào. Các dự án đang triển khai gần 4 năm nay chỉ bắt đầu có tốc độ chậm từ cuối năm ngoái đến năm nay thôi, thành ra thống kê thì phải xem xét đó là hàng tồn kho gì. Nói chung hàng cũ đã được giải phóng, nhưng còn một số hàng mới bây giờ bắt đầu triển khai thì cũng có một số dự án chưa bán hết được. Trong khi đó dự án tung ra rất nhiều, đặt ra câu hỏi là liệu có xuất hiện hàng tồn kho mới nữa không.

“Để số liệu hàng tồn kho bất động sản phản ánh đúng nhất tình hình thị trường thì phải có số liệu thống kê thống nhất, đầy đủ về những khái niệm. Ví dụ như: căn hộ nào đã được bán, căn hộ nào gọi là tồn kho. Có những căn hộ không đủ tiêu chuẩn bán mà cứ bán thì đó có phải là sản phẩm tồn kho không? Nó phải có một bộ tiêu chuẩn thống nhất, và phải có một cơ quan độc lập để làm việc thống kê này, không phải Sở Xây dựng, thì lúc đó mới biết được con số tồn kho chính xác là bao nhiêu, giá trị, sản lượng bao nhiêu” – ông Quang nói.

Mặt khác, ông Phan Công Chánh phân tích, định nghĩa một cách đơn giản hàng tồn kho là hàng chưa bán được, thì số liệu phải được cập nhật từ các đơn vị bán hàng, đơn vị phát triển dự án. Nhưng nếu căn cứ trên số liệu này để tính thì rất khó. Vì chuyện báo cáo thì cứ báo cáo, còn vấn đề kiểm soát thì đâu có ai kiểm soát, và cũng không có nguồn lực để kiểm tra những thành phẩm còn dở dang, đang xây dựng. Rõ ràng nếu tính số lượng sản phẩm này vào thì số liệu tồn kho bất động sản sẽ rất lớn. Nên tôi nghĩ chính xác nhất theo cách đang hiểu tồn kho là sản phẩm đã thành thành phẩm rồi nhưng chưa bán được.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nêu một thực tế khác, với 500 dự án trên địa bàn thành phố bị ngừng triển khai, trong đó có nhiều dự án bất động sản dở dang, do nhiều nguyên nhân nhưng chủ yếu là do giải phóng mặt bằng, đang là “phần chìm của tảng băng hàng tồn kho”. Chính vì vậy, con số thống kê hàng tồn kho đến nay chỉ mang tính tham khảo, chưa phản ánh hết thực tế thị trường.

Quốc Tuấn

-Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản vừa đưa ra những con số khá ấn tượng về tỷ lệ giảm hàng tồn kho trên thị trường. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, những con số đó chưa phản ánh đúng thực tế.

Tồn kho Hà Nội và Sài Gòn chưa bằng 1 dự án lớn

Theo số liệu của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), tính đến ngày 20/2, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 29.573 tỷ đồng, so với quý I/2013 giảm 98.975 tỷ đồng, tương đương giảm 76,99%.

Tại Hà Nội, tính đến ngày 20/2, tổng số tồn kho trên địa bàn còn khoảng 5.538 tỷ đồng, so với tháng 12/2015 giảm 1.208 tỷ đồng, giảm 17,91%; so với tháng 12/2016 giảm 52 tỷ đồng, giảm 0,93%; so với 20/1/2017 giảm 27 tỷ đồng.

Ảnh minh họa

Trong khi đó, tổng giá trị tồn kho tại TP.HCM được xác định còn khoảng 5.518 tỷ đồng. So với tháng 12/2016 lượng tồn kho trên đã giảm 283 tỷ đồng, giảm 4,88%; so với ngày 20/1/2017 giảm 105 tỷ đồng.

Tổng cộng, Hà Nội và Sài Gòn chỉ tồn kho hơn 11.000 tỷ, con số rất khiêm tốn nếu so với những dự án phức hợp tỷ USD đang triển khai trên địa bàn TP.HCM.

Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân, Chủ tịch HĐQT Phu Vinh Investment, con số 11.000 tỷ đồng không phải là con số lớn. Vấn đề quan trọng nhất ở đây là căn cứ để tính, phương pháp tính số liệu tồn kho là gì, và định nghĩa như thế nào về sản phẩm tồn kho.Ví dụ như tồn kho là thành phẩm bán chưa được hay là hàng đang trong quá trình xây dựng. Cách hiểu giữa người đọc hàng tồn kho và phương pháp tính số liệu của Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản có thể có độ chênh nên sẽ không chính xác.

“Con số tồn kho bất động sản hiện tại giảm vì thị trường đang tốt, nhiều dự án đang triển khai lại. Giá đất bây giờ cao gấp đôi so với thời điểm năm 2007, 2008 lúc thị trường đang khủng hoảng. Giá căn hộ cũng đã đạt được mức độ 80 - 90% so với thời điểm đó. Do đó, khi giá trị bất động sản tăng lên thì việc giải phóng hàng tồn kho sẽ rục rịch trở lại”- ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Việt An Hòa, nhận định.

Con số thống kê chỉ là “phần nổi của tảng băng”

Theo ông Trần Khánh Quang, việc hàng tồn kho giảm đó là hàng tồn kho thống kê, còn một số hàng tồn kho mới chưa phát sinh thì chúng ta vẫn chưa biết như thế nào. Các dự án đang triển khai gần 4 năm nay chỉ bắt đầu có tốc độ chậm từ cuối năm ngoái đến năm nay thôi, thành ra thống kê thì phải xem xét đó là hàng tồn kho gì. Nói chung hàng cũ đã được giải phóng, nhưng còn một số hàng mới bây giờ bắt đầu triển khai thì cũng có một số dự án chưa bán hết được. Trong khi đó dự án tung ra rất nhiều, đặt ra câu hỏi là liệu có xuất hiện hàng tồn kho mới nữa không.

“Để số liệu hàng tồn kho bất động sản phản ánh đúng nhất tình hình thị trường thì phải có số liệu thống kê thống nhất, đầy đủ về những khái niệm. Ví dụ như: căn hộ nào đã được bán, căn hộ nào gọi là tồn kho. Có những căn hộ không đủ tiêu chuẩn bán mà cứ bán thì đó có phải là sản phẩm tồn kho không? Nó phải có một bộ tiêu chuẩn thống nhất, và phải có một cơ quan độc lập để làm việc thống kê này, không phải Sở Xây dựng, thì lúc đó mới biết được con số tồn kho chính xác là bao nhiêu, giá trị, sản lượng bao nhiêu” – ông Quang nói.

Mặt khác, ông Phan Công Chánh phân tích, định nghĩa một cách đơn giản hàng tồn kho là hàng chưa bán được, thì số liệu phải được cập nhật từ các đơn vị bán hàng, đơn vị phát triển dự án. Nhưng nếu căn cứ trên số liệu này để tính thì rất khó. Vì chuyện báo cáo thì cứ báo cáo, còn vấn đề kiểm soát thì đâu có ai kiểm soát, và cũng không có nguồn lực để kiểm tra những thành phẩm còn dở dang, đang xây dựng. Rõ ràng nếu tính số lượng sản phẩm này vào thì số liệu tồn kho bất động sản sẽ rất lớn. Nên tôi nghĩ chính xác nhất theo cách đang hiểu tồn kho là sản phẩm đã thành thành phẩm rồi nhưng chưa bán được.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nêu một thực tế khác, với 500 dự án trên địa bàn thành phố bị ngừng triển khai, trong đó có nhiều dự án bất động sản dở dang, do nhiều nguyên nhân nhưng chủ yếu là do giải phóng mặt bằng, đang là “phần chìm của tảng băng hàng tồn kho”. Chính vì vậy, con số thống kê hàng tồn kho đến nay chỉ mang tính tham khảo, chưa phản ánh hết thực tế thị trường.

Quốc Tuấn