Trí tuệ nhân tạo cá nhân đến Việt Nam

Ảnh: Nhà Trắng/ Reuters

Giới quan sát đã theo dõi rất sát sự kiện này để xem liệu hai bên có đạt được sự hiểu biết chung nhằm tiến tới chấm dứt cuộc khủng hoảng Ukraina hay không.

Giáo sư Jonathan Marcus thuộc Viện Chiến lược và An ninh thuộc Đại học Exeter (Anh) tỏ ra bi quan và cho rằng một cuộc hội đàm giữa hai vị tổng thống sẽ chưa thể làm được điều này. Mọi thứ còn phụ thuộc vào những gì họ rút ra sau đó, cùng những tín hiệu nhận được và gửi đi trong những ngày hoặc tuần sắp tới.

Còn theo giáo sư Giray Sadik - Giám đốc Trung tâm Các nghiên cứu Châu Âu, các cuộc đàm phán giữa Mỹ và Nga có ý nghĩa rất quan trọng vì chúng không chỉ liên quan đến Ukraina mà còn liên quan đến an ninh của châu Âu và rộng hơn thế, xét theo các chủ đề khó như các vấn đề hạt nhân vốn phụ thuộc vào cả các chủ thể bên ngoài châu Âu.

"Do các quốc gia trong khu vực rõ ràng không thể tự mình giải quyết những tranh cãi đó nên chúng ta đang chứng kiến sự can thiệp của các cường quốc…", ông Sadik bình luận.   

Phía Nga bác bỏ các biện pháp trừng phạt có thể của EU và Mỹ, và thông báo ngắn gọn với báo chí sau cuộc hội đàm trực tuyến rằng Tổng thống Putin tuyên bố trừng phạt không phải điều mới lạ với Moscow vì chúng đã được áp đặt được một khoảng thời gian mà không hề mang lại kết quả tích cực nào đối với cả hai phía.

Giới phân tích cho rằng, cuộc hội đàm Biden – Putin được tổ chức còn là để thăm dò khả năng đạt tới các thỏa hiệp nhằm xuống thang tình hình ở trung tâm châu Âu. Dưới góc nhìn của Andrew Korybko, một chuyên gia phân tích chính trị người Mỹ ở Moscow, Ukraina đang nằm giữa cuộc chiến tranh lạnh mới giữa Nga và Mỹ. Với Nga, trình trạng quân sự không liên kết của nước này đang bị thách thức bởi sự mở rộng của NATO dưới hình thức hỗ trợ Kiev.   

"Theo quan điểm của Nga, đây là lằn ranh đỏ và nước này sẽ bảo vệ các lợi ích an ninh quốc gia theo ý hiểu của mình", ông Korybko bình luận, đồng thời nhận định điều đó bao gồm việc đáp trả bất kỳ hoạt động quy mô lớn nào do Kiev dẫn đầu ở vùng Donbas, vốn được coi là gây nguy hiểm cho sự toàn vẹn lãnh thổ.    

Tuy nhiên, giáo sư Marcus chỉ ra ba kịch bản có thể xảy ra. Thứ nhất, Nga có thể lùi bước khi đối mặt với đe dọa trừng phạt kinh tế của phương Tây. Thứ hai, các bên có thể thiết lập một tiến trình ngoại giao mới nhằm ngăn chặn xung đột. Và thứ ba, Nga vẫn đang nắm giữ nhiều lợi thế trong khi châu Âu đối mặt khủng hoảng năng lượng vào mùa đông và còn ở Mỹ, ông Biden đang hứng tỷ lệ ủng hộ sụt giảm.

Trong khi đó, Mehmet Cagatay Guler - một nhà nghiên cứu thuộc tổ chức cố vấn SETA ở Ankara (Thổ Nhĩ Kỳ), mức độ leo thang và hoạt động quân sự ở biên giới cho thấy Nga sẽ không dễ lùi lại trừ khi họ nhận được những gì mình theo đuổi.  

Dẫu vậy, cuộc hội đàm trực tuyến Biden – Putin và các cuộc đàm phán tiếp sau đó giữa hai bên sẽ mang tầm quan trọng đặc biệt, vì có đàm phán thì kênh ngoại giao mới luôn mở cửa. Và kể cả kết quả chỉ mang tính biểu tượng, đàm phán vẫn cho thấy tiềm năng dẫn đến những kết quả mang tính xây dựng.

Thanh Hảo

Điều Tổng thống Biden nói với lãnh đạo Ukraina sau hội đàm với ông Putin

Trong cuộc điện đàm với nhà lãnh đạo Ukraina, Tổng thống Mỹ Joe Biden đã trao đổi về cuộc gặp trực tuyến của ông với người đồng cấp Nga, cuộc khủng hoảng ở Donbass, tư cách thành viên NATO cho Ukraina, và các cải cách nội bộ ở Kiev.

Ông Nguyễn Văn Tấn, sinh năm 1974, là Tiến sĩ Kinh tế, đã có gần 25 công tác tại Tập đoàn VNPT. Trước khi được giao nhiệm vụ quyền Tổng Giám đốc VNPT VinaPhone, ông Nguyễn Văn Tấn đã trải qua nhiều vị trí công tác như giảng viên Học viện Công nghệ Bưu chính Viễn thông, Phó Giám đốc Công ty Phần mềm và Truyền thông (VASC), Phó Tổng giám đốc Tổng công ty Truyền thông – VNPT Media và từ tháng 6/2021 là Phó Tổng giám đốc VNPT VinaPhone.

Khi đảm nhiệm vai trò mới, tân Tổng Giám đốc Nguyễn Văn Tấn nhận định VNPT VinaPhone cần phải có giải pháp kinh doanh để thích ứng với tình hình mới nhằm hoàn thành các mục tiêu đề ra.

Trong thời gian tới, VNPT VinaPhone sẽ kiện toàn tổ chức trên tất cả các hệ thống kênh bán, ứng dụng triệt để dữ liệu, phân tích dữ liệu vào quá trình kinh doanh, quá trình ra quyết định để nâng cao hiệu quả điều hành và năng lực cạnh tranh.

Doanh nghiệp này cũng dự định đưa các "tools" công cụ, dữ liệu vào hoạt động sản xuất kinh doanh hằng ngày, tự động hóa tối đa các khâu trung gian để tăng năng suất lao động.

(Dân trí) - Thị trường đang mở ra các cơ hội mới khi pháp lý dự án được đảm bảo, lãi suất giảm, chủ đầu tư áp dụng nhiều chính sách ưu đãi và nhất là bất động sản bước vào chu kỳ phục hồi.

Nguồn cung giảm, giá căn hộ tăng

Ngành bất động sản ghi nhận nhiều dự án nhà ở, chủ yếu là căn hộ chung cư, được rục rịch triển khai, được khởi công hoặc giới thiệu ra thị trường từ đầu năm đến nay. Báo cáo của Viện nghiên cứu thuộc Dat Xanh Services điểm danh khoảng 30 dự án trải dài từ Bắc vào Nam đã rục rịch triển khai, trong đó khu vực phía Nam có số lượng lớn hơn, tập trung ở TPHCM, Bình Dương, Long An.

Một số dự án có tiến độ triển khai tốt đã cho khách hàng đặt cọc giữ chỗ. Đơn vị này cho rằng niềm tin thị trường đã dần có sự cải thiện so với các tháng trước đây, đặc biệt ghi nhận giao dịch nổi bật ở một số dự án ở miền Bắc có giá bán vừa túi tiền, pháp lý và tiến độ thị công tốt, phù hợp với khả năng chi trả của khách hàng.

Những chuyển biến này dù tích cực nhưng vẫn chưa thể khỏa lấp khoảng trống thiếu vắng nguồn cung trong khoảng 2 năm trở lại đây do vấn đề pháp lý.  Báo cáo của Bộ Xây dựng chỉ ra nguồn cung của thị trường bất động sản trong năm 2023 tiếp tục bị hạn chế ở các phân khúc. 42 dự án nhà ở thương mại hoàn thành chỉ cung cấp được cho thị trường khoảng 16.000 căn, giảm 54% so với năm trước.

Khảo sát dài hạn hơn, trong khoảng 6 năm tại TPHCM và Hà Nội, JLL Việt Nam cũng chỉ ra nguồn cung mới căn hộ đều đã giảm mạnh. Nếu năm 2017-2018, nguồn cung 2 thị trường đều khoảng 40.000 căn/năm thì đến năm 2022-2023, con số giảm 75% còn khoảng 10.000 căn/năm.

Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung khan hiếm trong những năm gần đây đã khiến giá chung cư có xu hướng tăng, đặc biệt tại khu vực trung tâm của 2 thành phố lớn là Hà Nội và TPHCM. Báo cáo của một đơn vị nghiên cứu còn chỉ ra giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng 20 quý liên tiếp, tính đến cuối năm 2023 và trong vòng 5 năm, giá chung cư đã tăng khoảng 77%. 

Giới chuyên gia cho rằng giá căn hộ chung cư vẫn sẽ tiếp tục hoặc ít nhất là đi ngang, khó có chuyện giảm trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và nhà giá rẻ đang "tuyệt chủng". Đi cùng với giá tăng, nếu mua căn hộ để đầu tư, thu tiền ổn định hàng tháng, tỷ suất đầu tư căn hộ chung cư vẫn vượt trội hơn so với các loại hình bất động sản khác.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy căn hộ bình dân (giá dưới 2 tỷ đồng/căn) và căn hộ trung cấp (2-5 tỷ đồng) có tỷ suất đầu tư (giá thuê/giá căn hộ) khoảng 6-8%/năm, cao hơn nhiều lãi suất tiền gửi ngân hàng giai đoạn này. Người mua có thể được lợi kép từ giá căn hộ tăng hàng năm và tỷ suất đầu tư tốt.

Cơ hội của người có dòng tiền đều đặn

Thị trường bất động sản được tin tưởng đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất và có sự phục hồi rõ nét hơn từ nửa cuối năm nay. Nhiều chính sách tích cực từ Chính phủ hỗ trợ sự phục hồi này, như phê duyệt Chiến lược phát triển ngành xây dựng nhằm giải nén, giảm tải cho các đô thị lớn, đưa người dân ra các đô thị xung quanh.

Các bộ luật mới như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản đang trong quá trình hoàn thiện khung pháp lý để sớm được áp dụng. Một số dự án đã được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, góp phần bổ sung thêm nguồn cung và cải thiện niềm tin cho người mua nhà.

Lãi suất cho vay tại các ngân hàng cũng đã giảm mạnh, đặc biệt với bất động sản giảm về mức 5-6%/năm, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp tiếp cận vốn. CBRE Việt Nam đánh giá trong thập kỷ vừa qua, sự ổn định của lãi suất cho vay đã giúp người mua nhà dễ dàng tiếp cận vốn vay. Lãi suất dường như ổn định trở lại từ giữa năm 2023, nhu cầu vay thế chấp có thể phục hồi trong tương lai gần.

Từ đầu năm đến nay, nhiều chủ đầu tư vẫn tiếp tục thực hiện nhiều chính sách ưu đãi cho khách hàng khi mua sản phẩm. Đáng kể như thanh toán giãn cách chỉ 1%/tháng, giãn tiến độ thanh toán trong 3-4 năm; chỉ thanh toán 20-30% nhận nhà ngay, tăng thời gian hỗ trợ lãi suất lên 18-24 tháng và ân hạn nợ gốc 32-48 tháng.

Ông Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) cho rằng so với năm trước, lượng khách hàng quan tâm tìm kiếm, hỏi mua các sản phẩm bất động sản có chiều hướng tăng mạnh. Khách hàng có tiềm năng tài chính đang ở thời điểm tốt nhất để mua hàng với nhiều sự lựa chọn và chính sách ưu đãi.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam - nêu quan điểm sau giai đoạn khủng hoảng, thị trường có sự thanh lọc mạnh mẽ hơn. Các dự án đến được tay người mua hầu hết có pháp lý chuẩn chỉnh, tiến độ đảm bảo và giá cũng phù hợp, có chính sách thanh toán cạnh tranh. Người mua nhà từ đó tránh được tình trạng mua phải sản phẩm kém chất lượng hoặc "lúa non".

Đồng quan điểm với ông Tuấn, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án DKRA Group - nói thời điểm này, hầu hết các dự án đều đảm bảo pháp lý trước khi mở bán, đây là điều kiện đủ nên người mua có thể yên tâm mỗi khi xuống tiền. Thị trường hiện tại khó khăn nên các chủ đầu tư vẫn thận trọng về giá bán, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc để khách hàng mua sản phẩm.

Nói về cơ hội đầu tư, ông Thắng cho rằng thị trường này phù hợp với khách hàng có dòng tiền đều đặn và có thể kiếm được lợi nhuận. Nhưng việc kiếm được lợi nhuận bao nhiêu lại phụ thuộc vào kinh nghiệm lựa chọn của nhà đầu tư. Các yếu tố bao gồm lựa chọn giá bán, phương thức thanh toán; vị trí, chọn dự án có tiềm năng tăng giá, tiềm năng cho thuê; kinh nghiệm phát triển của chủ đầu tư và cuối cùng là phân tích dòng tiền trả nợ sao cho hợp lý.