Nhận định, soi kèo CH Séc vs Faroe Islands, 2h45 ngày 23/3: 'Thảm sát'

Trong những năm qua, tại nhiều địa phương đặc biệt các thành phố du lịch phát triển như Đà Nẵng, Nha Trang…đã xuất hiện hàng nghìn căn hộ ở các dự án chung cư ven biển, các dự án condotel chủ sở hữu tự cho thuê, kinh doanh (căn hộ tự doanh). Qua tìm hiểu, khảo sát nhiều căn hộ được chủ sở hữu bán trực tiếp trên mạng Internet và không hề đăng ký kinh doanh hoạt động lộn xộn, bát nháo.

Trao đổi với PV VietNamNet, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, việc buông lỏng quản lý các căn hộ tự doanh sẽ ảnh hưởng đến chất lượng, cơ sở lưu trú du lịch và phát sinh tình trạng bát nháo trong cùng một dự án. Thậm chí dẫn tới những cạnh tranh không lành mạnh.

Việc tự cho thuê kinh doanh sẽ dẫn đến chuyện trang bị các căn hộ là khác nhau, chất lượng trang thiết bị khác nhau, giá khác nhau…tạo nên sự báo nháo (Ảnh: Bên trong các căn hộ cho thuê du lịch tại TP Nha Trang được thiết kế như một căn hộ chung cư, mỗi căn một kiểu).

“Chỉ lấy một ví dụ đơn giản một tòa nhà condotel khoảng 7 tầng mỗi tầng khoảng 10 căn bây giờ mỗi chủ sở hữu lại là một chủ tự vận hành cho thuê căn hộ thì ai là người phục vụ từng phòng. Việc tự cho thuê kinh doanh sẽ dẫn đến chuyện trang bị các căn hộ là khác nhau, chất lượng trang thiết bị khác nhau, giá khác nhau, quản lý vận hành khác nhau… Từ những điểu khác nhau trên dẫn mẫu số chung là bát nháo” – ông Châu nói.

Cùng quan điểm này, ông Mauro Gasparotti - Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương nhận định nếu một dự án có quá nhiều hình thức kinh doanh sẽ gây ra một số vấn đề và rủi ro trong việc vận hành.

Theo ông ông Mauro Gasparotti, một trong những bất cập lớn nhất hiện nay mà chủ sở hữu căn hộ du lịch nên nhận thức đó là là sự thiếu hụt trong công tác quản lý vận hành và chương trình cho thuê.

"Đối với những dự án như vậy, các căn hộ du lịch thường không được bảo trì, nâng cấp thường xuyên để duy trì chất lượng. Bên cạnh đó, việc thiếu bộ máy quản lý tập trung dễ dẫn đến sự cạnh tranh gay gắt trong việc cho thuê giữa các căn căn hộ du lịch trong cùng một dự án, dẫn tới việc các chủ căn hộ buộc phải giảm giá thuê hoặc cung cấp các dịch vụ kém chất lượng ảnh hưởng đến trải nghiệm của khách lưu trú", ông Mauro Gasparotti nói.

Chuyên gia về bất động sản cho rằng, không nên khuyến khích chủ sở hữu tự vận hành căn hộ tự doanh mà nên thống nhất quản lý, vận hành, cần sự vào cuộc của các cơ quan quản lý Nhà nước.

Mặt khác, ông Mauro Gasparotti còn nhấn mạnh, thực trạng bất cập trên còn có thể gây nên sự xuất hiện ồ ạt các nguồn cung với chất lượng quản lý không đạt chuẩn trên thị trường, ảnh hưởng đến tình hình du lịch chung của khu vực và khiến cho các sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng được hoạch định tốt gặp khó khăn trong việc đạt được giá phòng cao.

Xây dựng quy chế quản lý

Từ thực tế hiện nay, ông Châu cho rằng cần phải xây dựng quy chế quản lý chặt chẽ với hình thức kinh doanh này.

“Theo tôi cần phải phân định rõ việc kinh doanh căn hộ chung cư với căn hộ dịch vụ. Cho thuê du lịch là cho thuê theo buổi, theo ngày theo kiểu khách sạn thì rõ ràng đâu phải mục đích để ở ổn định lâu dài. Cho thuê nhằm mục đích du lịch thì không gọi đó là căn hộ chung cư thần túy mà đây là cơ sở lưu trú du lịch. Việc cho thuê các căn hộ chung cư này hiện nay được giao dịch thông qua các ứng dụng như Airbnb qua mạng internet nên khó quản lý. Luật Nhà ở có nêu là cấm sử dụng căn hộ chung cư không nhằm mục đích để ở. Vì vậy cần phải siết chặt vấn đề quản lý này theo đúng Luật Nhà ở” – ông Châu nói.

Còn đối với các căn hộ condotel, biệt thự, nhà phố trong các dự án du lịch nghỉ dưỡng ông Châu cho rằng phải có quy chế quản lý.

“Về nguyên tắc một là thống nhất quản lý, hai là đảm bảo chất lượng cơ sở vật chất cũng như chất lượng dịch vụ, chất lượng đội ngũ nhân viên phục vụ. Đương nhiên như vậy chỉ là một chủ thể quản lý. Theo tôi, phải có bàn tay quản lý của nhà nước” – ông Châu nói.

Theo vị Chủ tịch Hiệp hội HoREA, đây là vấn đề thuộc phạm vi quản lý của Bộ VH –TT- DL, Tổng Cục du lịch. Bộ Văn hóa phải quan tâm và họp bàn với các bộ ngành liên quan như Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Tư pháp…

“Việc có quy chế là rất cần thiết nếu không sẽ ảnh hưởng đến trật tự an ninh, an toàn để bát nháo như hiện nay là rất nguy hiểm ảnh hưởng đến du lịch Việt Nam” – ông Châu nêu ý kiến.

Thiên Phú

Thất thu thuế từ hàng nghìn căn hộ chung cư, condotel kinh doanh ‘chui’

- Theo luật sư, chủ sở hữu các căn hộ chung cư, condotel tự kinh doanh, cho thuê du lịch, luật không cấm nhưng nếu buông lỏng quản lý sẽ tiềm ẩn nhiều nguy cơ về an ninh, an toàn, nhà nước thất thu thuế…

 Chiếc Bentayga Hybrid “Ngọc Lục Bảo” độc đáo này cũng sẽ được Bentley trưng bày, giới thiệu tại Triển lãm Ô tô Thượng Hải (Shanghai Auto Show 2021) sắp diễn ra vào tuần nửa cuối Tháng 4 này ở Thượng Hải, Trung Quốc. 

Chiếc xe Bentayga độc đáo này có ngoại thất được hoàn thiện bằng Viridian, màu xanh ngọc lục bảo sẫm từ dòng sơn Mulliner Extended. Bên ngoài được trang bị bộ mâm Mulliner 22 inch được gia công tinh tế và mâm xe được sơn màu Viridian lạ mắt.

Nội thất xe được thiết kế riêng biệt với màu xanh chủ đạo Cumbrian Green kết hợp với những đường chỉ khâu màu trắng tinh khiết tạo nên sự tương phản và làm nổi bật hơn trong khoang nội thất. Hơn 100 mét đường chỉ khâu tay màu trắng trên Bentley Bentayga nhấn mạnh sự khéo léo và cầu kỳ đến từng chi tiết nội thất được thể hiện trên cửa ra vào, lưng ghế và trên nhiều chi tiết khác trong xe.

 Phù hợp với chiến lược ‘Beyond 100” của Bentley để trở thành mẫu xe dẫn đầu trong xu hướng xe hơi xa xỉ, Bentley Bentayga Hybrid mới là một trong hai mẫu xe sẽ được ra mắt trong năm 2021 và toàn bộ các dòng xe Bentley sẽ được ứng dụng hệ động lực Hybrid vào năm 2023. Mục tiêu của Bentley là giúp Bentayga Hybrid mới sẽ trở thành mẫu xe thứ ba trong danh sách SUV hạng siêu sang thành công nhất trong phân khúc.

Màu xanh ngọc lục bảo chủ đạo đại diện cho ngoại thất và nội thất.

Trong văn hóa từ xa xưa của người Trung Hoa, màu xanh lá tượng trưng cho sự thuần khiết, tái sinh, hy vọng, hòa hợp và phát triển. Điều này đã tạo nên sự ấn tượng giúp Bentley Mulliner tạo ra chiếc xe độc nhất vô nhị này. Màu xanh đậm phản ánh hình ảnh thiên nhiên hoang dại và nhẹ nhàng, làm tăng thêm vẻ yên ắng vốn có do động cơ điện không gây tiếng ồn của Bentayga Hybrid mang lại.

Viridian là viên ngọc lục bảo huyền bí được tạo ra cho mẫu xe concept Bentley EXP 10 Speed 6 và màu ngoại thất của Bentayga cũng được sử dụng màu sắc này. Tượng trưng cho màu xanh là cây mùa xuân nằm giữa màu lục và xanh lá cây trên mâm xe. Với những đốm màu hổ phách và các ánh vàng tạo cảm giác sang trọng, độc đáo. Màu xanh lam nhạt tạo ra chiều sâu và tôn lên những đường nét thể thao, đẳng cấp của Bentayga.

Nội thất của xe được làm bằng da Cumbrian Green tôn lên sự cao cấp phía bên trong khoang nội thất. Để bổ sung thêm màu sắc cho Bentayga, Bentley Mulliner đã phối khu vực nội thất bằng gỗ với màu xanh Cumbrian Green. Điều này giúp không gian nội thất trở nên thanh bình, nhấn mạnh sự rộng rãi của nội thất và sự gần gũi với thiên nhiên. Với 103 tùy chọn màu sơn veneers, khách hàng có nhiều lựa chọn để tạo ra nội thất riêng biệt cá tính theo phong cách của họ.

Ngoài ra, ở vị trí hàng ghế thứ hai cũng được sử dụng lớp phủ kim loại màu bạc để tạo ra một thiết kế hoàn hảo. Thiết kế kim cương hình học này làm gợi nhớ đến mẫu xe ý tưởng EXP 100 GT concept thể hiện tầm nhìn tương lai của Bentley.

Động cơ đốt trong kết hợp hệ động lực Hybrid nổi trội

Xét về khả năng vận hành, Bentayga Hybrid mới mang lại sự thanh thoát và khả năng vận hành ấn tượng vốn có của Bentley. Với công nghệ mới tiên tiến, Bentayga Hybrid được trang bị động cơ V6 3.0L kết hợp với động cơ điện trong hệ thống Hybrid cho công suất lên đến 443 mã lực và momen xoắn đạt được là 700Nm. Siêu SUV này có khả năng tăng tốc từ 0-100km/h chỉ trong 5,2 giây và đạt tốc độ tối đa 254km/h.

Mẫu xe này có thể di chuyển quãng đường 50km chỉ với động cơ điện hoạt động (chế độ thuần điện) kèm bộ pin 17,6 kWh. Pin có thể sạc đầy trong 2,5 giờ. Pin cung cấp năng lượng cho một động cơ điện nhỏ gọn, đặt trong bộ truyền động giữa hộp số và động cơ xăng và tạo ra mô-men xoắn lớn tức thì.

Theo Xe đời sống

Mời bạn đọc cộng tác tin bài về Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

Lộ diện siêu SUV nhanh nhất thế giới của Bentley

Phiên bản mới Bentley Speed, mẫu xe được nâng cấp từ SUV Bentayga sẽ ra mắt vào ngày 12/8. 

Tại thị trường Hà Nội, giá căn hộ trên thị trường thứ cấp chưa có hiện tượng giảm giá, cắt lỗ. Ảnh minh họa

Trên thực tế, từ năm ngoái, nguồn cung mới khan hiếm, số ít dự án nhà giá rẻ tung ra thị trường giá bán càng ngày càng cao nên nhiều người mua đã có xu hướng tìm mua nhà trên thị trường thứ cấp. Dù không ghi nhận hiện tượng tăng giá mạnh ở phân khúc này nhưng căn hộ tầm trung vẫn giữ được giá, không có hiện tượng cắt lỗ hay giá giảm mạnh. 

Chia sẻ về thực tế này, anh Phan Húy, nhân viên kinh doanh cho biết: “Người bán cũng ý thức được dòng sản phẩm hướng tới nhu cầu thực thì luôn có chỗ đứng, bất kể thị trường biến động ra sao nên căn hộ tầm trung cắt lỗ chỉ là hiện tượng cá biệt, còn phân khúc này vẫn đang giữ giá và vẫn túc tắc giao dịch dù nhiều phân khúc khác đang đóng băng vì đại dịch”.

Trong khi đó, chị Khải Huyền nhân viên một sàn giao dịch tại Cầu Giấy cho biết, chị cũng không thấy có làn sóng cắt lỗ với dòng sản phẩm giá rẻ trên thị trường thứ cấp. Theo chị, trong bối cảnh dịch bệnh, phân khúc tầm trung trên thị trường thứ cấp vẫn giữ giá hoặc chênh nhẹ.

Dòng căn hộ cắt lỗ là dòng cao cấp, phân khúc trên 3 tỷ mà vị trí không đắc địa hẳn, tọa lạc tại 1 số quận Nam Từ Liêm, Hà Đông, Gia Lâm, Long Biên. Ở phân khúc này để giao dịch thành công, từ năm ngoái, khi chưa có dịch bệnh, nhiều chủ nhà đều đã phải giảm giá, cắt lỗ sản phẩm.

Nói về kịch bản giảm giá nhà, đại diện CBRE cho rằng  nếu đại dịch được kiểm soát vào tháng 6 thì giá nhà sẽ vẫn duy trì ở ngưỡng cao, thậm chí vẫn có thể tăng 5% so với năm 2019. Nếu đại dịch kéo dài đến tháng 9, nguồn cung sẽ giảm mạnh, chỉ bằng 40% so với năm 2019, khi đó, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp dự kiến giảm trung bình 6% so với năm trước. 

Đại diện CBRE nhận định trong tình huống xấu hơn, đến tháng 9 dịch bệnh vẫn chưa được kiểm soát mà vẫn kéo dài (dù khả năng xảy ra khá thấp) thì khi đó thị trường bất động sản sẽ phải thiết lập cơ chế mới để thích ứng với hoàn cảnh đặc biệt và khác thường. Dịch bệnh kéo dài sẽ ảnh hưởng đến thu nhập của người dân, tác động đến khả năng chi trả.

Thời điểm này buộc các chủ đầu tư phải có động thái cơ cấu lại sản phẩm chọn phân khúc thấp hơn, diện tích nhà nhỏ lại để giá thành dễ chi trả hơn. Khi đó, thị trường thứ cấp có thể cũng sẽ xuất hiện tình trạng giảm giá, cắt lỗ căn hộ ở các phân khúc.

Theo ThanhnienViet

Không gánh nổi lãi vay ngân hàng, nhiều khách mua nhà xin thanh lý hợp đồng

- Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19, tỷ lệ người mua nhà gặp khó khăn tài chính, do bị giảm thu nhập, không trả được lãi vay ngân hàng nên phải xin thanh lý hợp đồng mua nhà chiếm trên dưới 10%.

Ứng dụng NCOVI được tạo ra để người dân có thể chủ động khai báo sức khỏe, cung cấp thông tin liên quan đến dịch bệnh Covid-19 với cơ quan y tế (Ảnh minh họa)

Ban chỉ đạo quốc gia phòng chống dịch Covid-19 cho biết, hiện nay, dịch bệnh Covid-19 trên toàn thế giới có diễn biến rất phức tạp. Để chủ động phòng ngừa cho đối tượng có nguy cơ cao, thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Ban Chỉ đạo quốc gia đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương chỉ đạo, phối hợp các cơ quan liên quan có các hành động cụ thể để tăng cường phòng chống dịch bệnh Covid-19 cho người cao tuổi, người có các bệnh lý và các đối tượng có nguy cơ khác.

Theo đó, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương được đề nghị thực hiện khai báo y tế điện tử hoặc hồ sơ điện tử đầy đủ, trước hết ưu tiên kê khai cho người từ 60 tuổi trở lên và người có các bệnh lý nền, bệnh không lây nhiễm hoặc các bệnh lý khác. Hình thức khai báo là thực hiện khai trên thiết bị điện thoại thông minh, máy tính bảng thông qua ứng dụng NCOVItải từ Google Play hoặc App Store.

Quá trình khai báo y tế điện tử, trường hợp có khó khăn, vướng mắc, các đơn vị được đề nghị liên hệ tới số điện thoại 0949760366 để được hỗ trợ.

Cùng với việc khai báo y tế điện tử cho người bệnh, người cao tuổi, Ban chỉ đạo quốc gia phòng chống dịch Covid-19 cũng đề nghị các tỉnh, thành phố thống kê và lập danh sách, quản lý chặt chẽ sức khỏe người cao tuổi, đặc biệt người có các bệnh lý nền và các đối tượng có nguy cơ cao mắc bệnh khác.

Đồng thời, thông báo rộng rãi số điện thoại của cán bộ y tế, dân số trên địa bàn xã để người dân cung cấp thông tin về tình hình sức khỏe người dân, đặc biệt người cao tuổi, người mắc các bệnh không lây nhiễm. Thực hiện dinh dưỡng tăng cường sức khỏe cho các đối tượng người cao tuổi theo các hướng dẫn.

Được chính thức cho ra mắt ngày 9/3/2020, NCOVI là ứng dụng khai báo y tế tự nguyện toàn dân. Ứng dụng này được tạo ra để người dân có thể chủ động khai báo sức khỏe, cung cấp thông tin liên quan đến dịch bệnh Covid-19 với cơ quan y tế. Từ đó, các cơ quan chức năng có thể xác định nguy cơ lây nhiễm, khoanh vùng và kiểm soát dịch bệnh hiệu quả hơn.

Bộ TT&TT và Bộ Y tế kêu gọi người dân tích cực sử dụng, cung cấp thông tin cho ứng dụng này. Việc tham gia sử dụng của người dân chính là hành động đóng góp thiết thực vào công tác phòng chống dịch Covid-19.

Hiện ứng dụng đã có trên cả hai nền tảng AppStore và Google Play. Theo thống kê của Cục Tin học hóa (Bộ TT&TT), tính đến chiều ngày 19/3/2020, sau 11 ngày ra mắt, ứng dụng NCOVI đã có 1,09 triệu lượt tải, với 586.600 bản ghi khai báo y tế tự nguyện.

Ngoài ra, Cục Tin học hóa cũng cho hay, để người sử dụng ứng dụng được thuận lợi, Bộ TT&TT đã hoàn tất bản giới thiệu và hướng dẫn sử dụng ứng dụng NCOVI. Người dùng có thể xem hướng dẫn chi tiết trên trang ncovi.vnpt.vn.

M. T.