Nóng nhất là phí bảo trì và sở hữu chung - riêng

Ông Trần Kiên Cường, Tổng giám đốc Golden Gain, chủ đầu tư Dự án Mandarin Garden

Tôi đã đọc khá kỹ bản dự thảo quy chế quản lý và sử dụng chung cư. Tôi cho rằng, trong quản lý chung cư hiện nay nóng nhất vấn đề quỹ bảo trì và vấn đề sở hữu chung - riêng, bởi những vấn đề này rất dễ phát sinh tranh chấp. Hiện Luật mới đã có, nhưng nghị định hướng dẫn chi tiết thì chưa.

Song theo tôi, Luật mới không gây khó khăn hay gây vướng gì cho doanh nghiệp. Việc quản lý và sử dụng, vai trò của chủ đầu tư còn tùy thuộc vào từng tòa chung cư. Chẳng hạn, chung cư đã bán rồi, chuyện sở hữu chung - riêng ra sao cần tách bạch là được.

Tuy nhiên, có một thực tế rất nguy hiểm hiện nay là nhiều chủ đầu tư vẫn nghĩ bán hàng xong là xong, mà không hề nghĩ đến việc bảo vệ uy tín, thương hiệu. Chính vì thế, mới có chuyện một số chủ đầu tư sau khi thu quỹ bảo trì lại đem tiền đi làm việc khác. Câu chuyện của chủ Dự án Keangnam tại Hà Nội là một ví dụ điển hình.

Hiện nay, tại nhiều khu chung cư, Ban quản trị chung cư đã đại diện đứng ra thuê đơn vị quản lý, trong khi một số dự án, cư dân họ tự lo liệu, tổ chức việc này. Tuy nhiên, đó là những trường hợp cực chẳng đã. Tôi cho rằng, cư dân của hầu hết các dự án chung cư đều muốn chủ đầu tư đứng ra quản lý chung cư, nếu chủ đầu tư uy tín và đưa ra một mức phí hợp lý. Bởi nếu có vấn đề gì, người dân còn có cửa để gõ…

Phải thống nhất được quyền lợi, nghĩa vụ của các bên liên quan

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT GPInvest

Tôi cho rằng, không phải những quan điểm nào, cách nhìn nào về việc quản lý chung cư của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đưa ra cũng phù hợp với thực tế. Bởi việc quản lý, sử dụng nhà chung cư hiện đang diễn ra muôn hình muôn dạng ở mỗi dự án.

Từ thực tế hoạt động của doanh nghiệp và thực tế khách quan chung của thị trường, chứ không phải không quan tâm tới người mua nhà, chúng tôi đã có một số góp ý đối với Dự thảo quy chế quản lý và sử dụng chung cư.

Chẳng hạn, chúng tôi đã kiến nghị sửa đổi hoặc bổ sung với hàng loạt, điều, mục liên quan đến diện tích chung, riêng; tư cách người tham gia thành viên Ban quản trị chung cư, việc đóng phí và quản lý, sử dụng quỹ bảo trì… Chỉ khi thống nhất được quan điểm của đa dạng các thành viên thị trường và các bên liên quan trong việc quản lý, sử dụng chung cư thì quy định mới có thể đi vào thực tế cuộc sống. Bởi đó đều là quyền lợi thiết thân với mỗi người dân sống ở chung cư cũng như uy tín, thương hiệu của chủ đầu tư.

Với những kiến nghị sửa đổi, bổ sung này, tôi mong muốn sẽ có một quy chế sử dụng, quản lý chung cư rõ ràng, minh bạch hơn, để tránh xảy ra những tranh chấp có thể xảy ra sau này.

Nhiều Ban quản trị có tư tưởng xưng hùng, xưng bá

Ông Nguyễn Đức Cây, Chủ tịch HĐQT CTCP Constrexim HOD

Nhiều chủ đầu tư cho rằng, căn văn bản, dự thảo văn bản về chính sách mới với thị trường bất động sản có nhiều điểm đá nhau, nhiều quy định không phù hợp thông lệ đầu tư các tòa nhà lớn, vô tình tước đi quyền hạn của chủ đầu tư.

Đối với Dự thảo Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư hiện nay cũng còn nhiều điều bất cập, nhiều quan điểm gây tranh cãi. Là nhà phát triển bất động sản, tôi cho rằng, doanh nghiệp địa ốc, nếu thực sự muốn “ở lại” thị trường lâu dài, họ sẽ rất coi trọng đến chuyện bảo vệ thương hiệu tại các dự án đã hoàn thành. Bởi với doanh nghiệp, bán xong nhà không phải đã khép lại một chu trình, mà tên tuổi của doanh nghiệp vẫn còn gắn với dự án ấy và họ còn những tài sản gắn với dự án ấy.

Thế nhưng, với quy định giao quá nhiều quyền cho Ban quản trị của cư dân lập ra, tôi cho rằng, hoạt động quản lý nhiều tòa nhà sẽ rất bất ổn, khi những người được bầu ra có tư tưởng tư lợi, bởi không có một chế tài nào xử lý họ khi sai phạm xảy ra. Trên thực tế, chuyện này đã xảy ra tại một số khu chung cư. Không ít người trong Ban quản trị tòa nhà có tư tưởng xưng hùng xưng bá, gây khó khăn, yêu sách trong quản lý, trong khi doanh nghiệp đầu tư cả nghìn tỷ phát triển dự án nhiều khi lại bị bỏ ra ngoài cuộc.

Tôi cho rằng, nếu Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư không có sự điều chỉnh thì những bất cập trong quản lý sử dụng nhà chung cư không những không bị triệt tiêu, mà sẽ còn tiếp tục nảy sinh.

Theo Trọng Tuyến(Báo Đầu tư Bất động sản)

Thông tin Đại sứ quán Mỹ sẽ xây dựng tổ hợp trụ sở có kinh phí 1,2 tỷ USD tại quận Cầu Giấy đã “tạo sóng” trong giới địa ốc. Dẫu vậy, đây không phải là điều quá ngạc nhiên khi khu vực phía tây Hà Nội như quận Cầu Giấy, Từ Liêm đã nổi danh là “vượng địa”, tập hợp nhiều công trình, tòa nhà lớn.

Tổ hợp hạng A tại dự án The Matrix One thừa hưởng hạ tầng “khủng” ở khu tây Hà Nội

Theo bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Bộ phận tư vấn Savills Hà Nội, cơ sở hạ tầng đã thúc đẩy giá trị bất động sản khu vực phía tây thủ đô, bao gồm nhiều công trình giao thông quan trọng như: đại lộ Thăng Long, tuyến đường Tố Hữu - Lê Văn Lương, cùng các dự án đang được triển khai như: tuyến metro số 2A, số 3, đường vành đai 3.5. Đặc biệt, dự án đường Vành đai 4 với kinh phí 135.000 tỷ đồng sẽ là lực đẩy cho sự phát triển bất động sản khu vực.

Phía tây Hà Nội, trong số các dự án nhà ở, tổ hợp căn hộ hạng A tại dự án The Matrix One đang được giới nhà giàu “săn tìm” khi tọa lạc kế bên Bộ Ngoại giao, dễ dàng kết nối tới các khu vực trọng yếu như: sân bay Nội Bài, các tỉnh lân cận hay trung tâm thành phố.

Với vị trí này, chuyên gia bất động sản nhận định, The Matrix One không chỉ là nơi hội tụ những người thành đạt, mà còn có tiềm năng trở thành “khu đô thị” nhộn nhịp cư dân quốc tế trong tương lai.

Chi phí đầu vào tăng

Theo thống kê của Savills Việt Nam, trong quý II/2021, tại Hà Nội, nguồn cung mới căn hộ giảm 60% theo quý và 74% theo năm, ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua.

Bên cạnh đó, giá bất động sản tăng do sự điều chỉnh khung giá đất, thủ tục phê duyệt dự án… Mặt khác, một số chủ đầu tư cho biết, vật liệu xây dựng và các yếu tố đầu tư xây dựng đều tăng khoảng 50%, trong khi nhóm chi phí này chiếm tỷ trọng trên 50% giá thành đầu vào của bất động sản.

Đối diện The Matrix One là công viên 14ha xanh mát (Ảnh phối cảnh dự án)

Đại diện MIKGroup - chủ đầu tư dự án The Matrix One cho biết: “Hiện nhiều khách hàng tìm đến các dự án căn hộ sắp hoàn thiện như The Matrix One. Bởi, những dự án này cơ bản không chịu tác động của “bão giá” nguyên vật liệu hay việc tăng giá đất.  

Bên cạnh đó, MIKGroup còn đưa ra chính sách ưu đãi, khách hàng chỉ cần từ 450 triệu đồng là đã có cơ hội sở hữu căn hộ hạng A nằm trong tổ hợp tiện ích đa tầng phía tây Hà Nội. Hơn thế, trong tháng 9 này, khi mua căn hộ dự án The Matrix One, khách hàng sẽ được hỗ trợ lãi suất 0% lên tới 30 tháng, hoặc được chiết khấu lên đến 11,5% giá trị căn hộ”.

Nhu cầu đổi chỗ ở sau đại dịch

Đại diện MIKGroup nhận định: “Dịch bệnh kéo theo sự thay đổi lớn trong hành vi tiêu dùng, và có thể sau khi kết thúc giãn cách xã hội, thị trường sẽ hình thành làn sóng chuyển đổi nhà ở. Hơn một năm qua, dù kinh tế bị ảnh hưởng do đại dịch, nhưng một số dự án hạng sang vẫn ghi nhận thanh khoản tốt. Tỷ lệ hấp thụ tốt tại những dự án này thể hiện mức độ khan hiếm về nguồn cung mới của bất động sản hạng sang trên thị trường, cũng như nhu cầu thay đổi chỗ ở của nhiều người giàu ở Hà Nội”.

Phòng tập gym hiện đại (Ảnh phối cảnh dự án)

Tổ hợp căn hộ hạng A tại dự án The Matrix One là 1 trong số những địa chỉ được “săn tìm”. Ngoài không gian sống đẳng cấp, nơi đây còn có công viên 14ha xanh mát, mật độ căn hộ chỉ 10 căn/sàn, với 7 thang máy tốc độ cao… giúp cư dân tương lai sinh hoạt thoải mái, tiện nghi.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận xét:  “Tôi đánh giá rất cao những dự án tổ hợp có quy hoạch đồng bộ, đầy đủ tiện ích như The Matrix One, lại nằm trong khu vực có hạ tầng hiện đại, được đầu tư bài bản, phát triển hoàn thiện hệ thống hạ tầng. Điều này giúp tăng chất lượng, môi trường sống của dự án lên rất nhiều”.

Ngọc Minh

Theo đó, gần đây trên địa bàn TP Cần Thơ xuất hiện một số trường hợp tiêm vắc xin Covid-19 không đúng đối tượng, gây bức xúc trong dư luận, ảnh hưởng đến công tác triển khai chiến dịch tiêm chủng.

UBND TP Cần Thơ giao Sở Y tế, UBND các quận, huyện phải phân bổ, xác định đúng đối tượng ưu tiên tiêm vắc xin và thực hiện đảm bảo đúng nguyên tắc mục đích, đúng đối tượng…

Bé gái 13 tuổi ở Cần Thơ được tiêm 2 mũi vắc xin Pfizer

Sở Y tế, các địa phương tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra kịp thời phát hiện, chấn chỉnh, xử lý các trường hợp có biểu hiện tiêu cực, sai phạm trong công tác tiêm vắc xin Covid-19.

Ông Hiển giao cho Công an TP Cần Thơ chỉ đạo lực lượng từ thành phố đến cơ sở quan tâm, nắm tình hình triển khai tiêm vắc xin ở địa phương, kịp thời phát hiện, điều tra và xử lý nghiêm các hành vi tiêu cực (nếu có).

Sáng cùng ngày, Sở Y tế TP Cần Thơ họp trực tuyến với UBND quận Thốt Nốt, đồng thời triển khai quyết định đình chỉ công tác 15 ngày đối với ông Nguyễn Kim Hải, Giám đốc Trung tâm Y tế quận Thốt Nốt.

Ông Hải bị đình chỉ công tác 15 ngày, liên quan đến việc tiêm vắc xin cho người dưới 18 tuổi. Theo Sở Y tế, địa phương này đã có báo cáo tường trình và Thanh tra Sở Y tế đã xuống làm việc, nội dung cơ bản xác định có sai phạm. Vì vậy, Sở Y tế đã đình chỉ công tác Giám đốc trung tâm y tế quận Thốt Nốt.

Theo lãnh đạo Sở Y tế, về số lượng người dưới 18 tuổi đã tiêm vắc xin, Thanh tra Sở Y tế sẽ làm rõ, bởi tiêm cho 1 người cũng sai và 100 người cũng sai. Ngành Y tế tham mưu UBND TP Cần Thơ, xử lý đúng theo quy định. 

Trước đó, trên Facebook xuất hiện phiếu tiêm vắc xin của bé gái P.K.T. (13 tuổi, ngụ phường Tân Lộc, quận Thốt Nốt), làm nhiều người bất ngờ. Hiện nay, Việt Nam chỉ có chủ trương tiêm vắc xin cho người từ 18 tuổi trở lên. 

Theo lãnh đạo UBND quận Thốt Nốt, các cán bộ y tế đã tự ý tiêm vắc xin cho người chưa đủ 18 tuổi, không xin ý kiến chỉ đạo của quận hay Sở Y tế.

Ông Trịnh Minh Thắng, Chủ tịch UBND quận Thốt Nốt cho biết, quận đang xác minh, làm rõ thông tin "có 57 trẻ dưới 18 tuổi trên địa bàn quận được tiêm vắc xin Covid-19".

>>> Thông tin về Vắc xin Covid-19 mới nhất

Thiện Chí 

Thông tin 57 trẻ dưới 18 tuổi ở Cần Thơ tiêm vắc xin Covid-19 là chính xác

Sáng 17/9, trả lời VietNamNet, ông Trịnh Minh Thắng, Bí thư Quận ủy, Chủ tịch UBND quận Thốt Nốt (TP Cần Thơ) cho biết, đã có kết quả xác minh vụ 57 trẻ dưới 18 tuổi được tiêm vắc xin Covid-19.  

Trong đó, mọi người đặc biệt ấn tượng với một chiếc CJ-5 1978 sở hữu ngoại thất màu cam rất nổi bật.

Nó hoàn toàn nguyên bản, chưa được phục chế, nhưng ngoại thất màu Sun Orange được sơn lại là một điều hiếm thấy trong những chiếc xe Jeep từ thời này.

Về nội thất, Collins cho biết, anh đang muốn thay đổi nội thất màu đen trơn của chiếc xe thành một phiên bản denim tương tự như những gì có trong chiếc xe Jeep bản Levi's cũ.

Chiếc xe từ những năm 70 này được trang bị động cơ V8, chiếc xe cũng có hệ thống lái và phanh trợ lực.

CJ-5 Laredo 1981 cổ điển cực hiếm với động cơ V8

Siêu phẩm thứ 2 trong bộ sưu tập này là một chiếc CJ-5 Laredo 1981 có vẻ ngoài vô cùng hoàn hảo với số km lăn bánh đến 49.000 dặm (hơn 78 nghìn km). Dù vậy, tình trạng xe vẫn rất ấn tượng.

Có một điều bất ngờ dưới mui xe, chủ sở hữu dường như không ưa chuộng động cơ bốn xi-lanh nguyên bản của chiếc xe.

Collins có kế hoạch nâng cấp lên động cơ V8 để phù hợp với bản dựng “mã H” mà nhà máy cung cấp vào năm đó, trợ lực lái và phanh trợ lực cũng được bổ sung, mặc dù không phải là nguyên bản, kết quả tạo ra một chiếc CJ “cực hiếm”.

 CJ-7 hiếm hoi

Một chiếc Jeep khác năm 1981 được xử lý Collins, nhưng chiếc này là CJ-7.

Phiên bản H của nó được gọi là "một trong những sản phẩm thủ công", đó là lý do khiến nó luôn trở thành tâm điểm của bộ sưu tập.

Hóa ra chiếc Jeep CJ-7 này đã được phục chế. Nó tiêu tốn đến 600 giờ làm việc miệt mài của thợ phục chế xe.

Bắt đầu từ việc phục hồi khung trần, thêm vào đó việc sử dụng các bộ phận mới, cũ càng làm tăng thêm vẻ ngoài đáng chú ý của xe.

Cabin không kém phần ấn tượng với vô-lăng và ghế ngồi đã được phục hồi — đó là cỗ máy thời gian dẫn động bốn bánh.

Collins kết thúc video bằng cái nhìn về ba chiếc CJ sáng bóng với ngoại thất độc đáo.

Theo Hotcars

Bạn có trải nghiệm gì về những chiếc ô tô của mình? Hãy chia sẻ bài viết về Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!