Nhận định Querétaro vs Guadalajara Chivas, 8h00 ngày 4/3

Phát triển chung cư là ưu tiên trọng tâm trong chiến lược phát triển nhà ở của nhiều quốc gia trên thế giới. Điển hình nhất trong khu vực phải kể tới Hàn Quốc. Từ những tòa nhà chung cư cao tầng đầu tiên được xây dựng từ những năm 1950, thị phần căn hộ của quốc gia này đã không ngừng tăng lên, từ 13,5% (năm 1985) lên 53% (năm 2005) và hiện giờ là khoảng gần 80% trong toàn bộ khu nhà ở tại xứ sở kim chi. Trong khi ở quốc gia láng giềng là Nhật Bản, căn hộ thường là dành cho những người có tiền.

Chung cư chiếm ưu thế so với nhà riêng lẻ không chỉ được ghi nhận ở một quốc gia. Tại Canada, Trong tháng 3 năm nay, số nhà ở mới xây cao kỷ lục, nhưng nhà mặt đất biệt lập chỉ chiếm 19%, giảm so với mức 24% cùng kỳ năm ngoái. 10 năm qua, tại các khu vực chính ở Toronto, Montreal, Vancouver và Ottawa, 60% nhà xây mới là căn hộ chung cư, chỉ 25% là nhà mặt đất biệt lập.

TP. Thanh Hóa cần nhiều hơn các dự án nhà ở cao tầng, căn hộ cao cấp trong tương lai.

Phát triển không gian nhà ở theo chiều cao là giải pháp tối ưu để tăng nguồn cung khi quỹ đất ở các quốc gia rộng lớn nhất cũng ngày càng hạn hẹp và số lượng gia đình trẻ tầng lớp trung lưu ngày càng tăng. Việt Nam cũng không ngoại lệ. Từ năm 2011, chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đã đặt mục tiêu đến năm 2020, tỷ lệ nhà ở chung cư tại các dự án phát triển nhà ở tại các đô thị đặc biệt đạt trên 90%, đô thị từ loại I đến loại II đạt trên 60%. Với đô thị loại III, tỷ lệ chung cư phải đạt trên 40%. Thực tế tới năm ngoái, diện tích các sàn căn hộ đã đạt 41 triệu m2, dù chưa được như kỳ vọng như cũng đã tăng 142% so với 10 năm trước.

Nguồn cung tăng kích thích sự thay đổi tiêu chí chọn nhà ở. Số lượng hộ gia định chọn mua căn hộ chung cư để sinh sống tại các đô thị lớn trên cả nước tăng gần 1,6 lần trong 10 năm qua. Cộng đồng dân cư sống ở các tòa nhà cao tầng tăng đột biến tại các thành phố lớn. Điển hình là TP.HCM (tăng 67%), Hà Nội (tăng 53%) và Đà Nẵng (tăng 56%). Dù chậm hơn nhưng các địa phương như Thanh Hóa cũng đang bắt đầu chuyển biến mạnh mẽ theo hướng này.

Người dân săn tìm căn hộ cao cấp ở đô thị Thanh Hóa

“Đột phá” là 2 từ được nhiều chuyên gia sử dụng để đánh giá về thị trường bất động sản Thanh Hóa trong những năm qua. Chỉ dấu đầu tiên là sự xuất hiện của hàng loạt doanh nghiệp bất động sản hàng đầu đất nước, sau Vingroup là Sun Group,  Eurowindown, T&T... mang theo những dự án hàng trăm, hàng tỉ USD. Nhiều dự án đang đẩy nhanh tiến độ thi công, trong khi không ít sản phẩm đã trình làng.

Thị trường bất động sản ở cửa ngõ Bắc Trung Bộ sẽ ngày càng đa dạng sản phẩm, ở đủ mọi phân khúc vì dòng vốn đổ về Thanh Hóa chưa có dấu hiệu dừng lại. Cảng hàng không Thọ Xuân đang trên lộ trình nâng cấp thành sân bay quốc tế; đường cao tốc nối sang Ninh Bình đẩy nhanh tiến độ cùng sự hoàn thiện hạ tầng là tiền đề để kéo thêm nhiều doanh nghiệp. Ngay sau các ông lớn là cuộc đổ bộ của các nhà đầu tư thứ cấp từ khắp nơi, liên thông thị trường bất động sản Thanh Hóa với các tỉnh, tạo những nấc thang giá trị mới cho thị trường bất động sản.

Đầu năm nay, Thanh Hóa là điểm nóng nhất trong các điểm nóng cả nước về tăng giá bất động sản, đặc biệt nhất là phân khúc đất nền, có thời điểm theo chiều thẳng đứng. Nhưng ngay sau khi “cú sốc” đó qua đi, người ta đã nhìn ra những dấu hiệu của bong bóng, thậm chí là có cả những chiêu trò thổi giá, trục lợi. Các sản phẩm căn hộ thì khác: không tăng chóng mặt nhưng chưa từng giảm giá. Sự ổn định đó cho thấy nhu cầu thực trên thị trường mà nguồn cung không đáp ứng kịp, nhất là căn hộ cao cấp.

Anh Tô Nam, nhân viên của một công ty môi giới bất động sản phân tích: “Ngoài khách hàng xứ Thanh, các nhà đầu tư từ Hải Phòng, Hà Nội quan tâm tới thị trường ngày một nhiều, tiêu chuẩn ngày càng cao. Tuy nhiên, sản phẩm để chào hàng của chúng tôi thực sự là chưa đa dạng theo nhu cầu của khách. Thanh Hóa cần thêm nhiều căn hộ có tiện ích không thua kém gì các thành phố lớn mới theo đúng được nhịp của thị trường”. Thực tế là ngay ở thành phố Thanh Hóa, các dự án nhà ở cao tầng hạng sang vẫn chỉ đếm trên đầu ngón tay, dù đây là thành phố trực thuộc tỉnh lớn nhất cả nước với hơn 500 ngàn dân. Việc tăng tỉ lệ nhà ở thương mại nói chung của tỉnh này cũng chưa đạt được một nửa mục tiêu đề ra.

Những hạn chế này được kỳ vọng là sẽ thay đổi trong 10 năm tới. Theo đó, chương trình phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa đã xác định dành hơn 10 nghìn ha đất để phát triển hơn 100 nghìn căn nhà ở thương mại. Tất nhiên, không phần lớn trong số này sẽ là căn hộ cao tầng. Điều này hoàn toàn phù hợp với sự thay đổi nhu cầu chọn không gian sống trong tương lai.

Đến năm 2025, GRDP bình quân đầu người ở Thanh Hóa được cho là sẽ đạt 5.200 USD trở lên (tương đương 120 triệu đồng/người). Mức sống được nâng cao đòi hỏi thị trường bất động sản phải có các sản phẩm xứng tầm để cạnh tranh. Các dự án có hệ thống tiện ích nội khu đa dạng đáp ứng mọi nhu cầu của cuộc sống đủ đầy, cùng các tiêu chí an toàn, an ninh chuyên nghiệp sẽ luôn được săn tìm. Trên thực tế, người xứ Thanh, đặc biệt là các gia đình trẻ ở tầng lớp trung lưu vẫn đang chờ đợi từng ngày các doanh nghiệp lớn tung ra căn hộ “hàng hiệu” để có thể trải nghiệm các tiêu chuẩn sống hiện đại và văn minh.

Minh Tuấn

Theo JLL, trong quý III/2021, do giãn cách nên nguồn cung nhà liền thổ mới tại TP.HCM và các tỉnh giảm sâu, chỉ đạt 274 căn, thị trường vùng ven tiếp tục giữ vị trí chủ lực chủ yếu tập trung ở Bình Dương và Long An, trong khi TP.HCM vắng bóng nguồn cung trong suốt quý qua. Việc giãn cách nghiêm ngặt cũng dẫn tới sụt giảm lượng tiêu thụ (giảm 87,4% so với quý trước), đặc biệt là ở nhóm mua đầu tư, tuy vậy nhu cầu mua để ở vẫn ổn định.

Giảm cả cung lẫn lượng tiêu thụ, song giá bán sơ cấp trung bình của nhà liền thổ tại TP.HCM và các tỉnh lân cận vẫn đạt 2.913 USD/m2 đất, tăng 15,7% theo năm và tăng nhẹ 2,2% theo quý. Việc siết chặt nguồn cung tại TP.HCM đang đẩy dòng vốn tại thị trường này về các tỉnh lân cận, đặc biệt tại các tỉnh có tiềm năng phát triển vượt trội.

Bên cạnh các thị trường quen thuộc như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An được xem là thị trường mới còn nhiều tiềm năng phát triển nên biên độ tăng giá đáng kỳ vọng.

Phân khúc BĐS liền thổ tại Long An đang thu hút người mua ở thực và giới đầu tư

Về hạ tầng, với lợi thế cửa ngõ vùng ĐBSCL nối kết với TP.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ; Long An được sự quan tâm đầu tư lớn của Chính phủ về mặt hạ tầng và kinh tế. Theo sở GTVT tỉnh Long An, trong thời gian tới, tỉnh sẽ đẩy mạnh thi công 3 dự án trọng điểm: ĐT.830, đường vành đai TP. Tân An và tuyến đường Tân Lập - Long Hậu; gần 614 tỷ đồng xây cầu bắc qua sông Vàm Cỏ Tây.

Bên cạnh đó, trong giai đoạn 2021 - 2026, TP.HCM sẽ triển khai 7 dự án giao thông nối liền TP.HCM với Long An và ĐBSCL với số vốn lên đến 50.000 tỷ đồng.

Về tiềm lực kinh tế, hiện Long An đang là tỉnh dẫn đầu cả nước về thu hút FDI (10 tháng đầu năm 2021) lên tới 3,68 tỷ USD, chiếm 15,5% tổng vốn đầu tư FDI đăng ký cả nước (theo Bộ KH&ĐT).

Về lợi thế về sản phẩm, giá bán sơ cấp trung bình nhà phố tại Long An chỉ từ 1.500 USD/m2 đất, thấp hơn Bình Dương và Đồng Nai (từ gần 2.000 - 3.000 USD/m2 đất) và chưa bằng 1/4 tại thị trường TP.HCM (hơn 6.300 USD/m2 đất) (theo dữ liệu của JLL); là thị trường mới, Long An vẫn đang sở hữu quỹ đất rộng lớn cũng như sự đa dạng về sản phẩm.

Những lợi thế trên giúp Long An trở thành đích ngắm của nhà đầu tư và người mua ở thực, đặc biệt phân khúc nhà liền thổ được kỳ vọng tăng “mảng sáng” cho bức tranh thị trường Long An thời gian tới. Đặc biệt, tại những dự án có không gian sống chất lượng, tiện ích đủ đầy và chủ đầu tư danh tiếng được dự báo thu hút người mua dịp cuối năm.

Taka Garden Riverside Homes - dự án khu dân cư chuẩn Nhật, giá vừa tầm

Dù không có nhiều dự án mới, song Long An vẫn là thị trường thu hút người mua BĐS liền thổ cao trong thời gian qua. Ông Hoàng Thắng (ngụ tại TP.HCM) chia sẻ, trước đây ông thường chỉ tập trung vào các dự án tại TP.HCM, tuy nhiên từ 2019 đến nay, ông cũng phân bổ dòng vốn của mình cho thị trường vùng ven. Hiện, mức đầu tư của ông là 30% tại TP.HCM và 70% cho các tỉnh lân cận, và Long An là thị trường được ông tập trung vốn.

“Trước khi đợt dịch thứ 4 bùng phát, tôi đã quan tâm đến dự án Taka Garden Riverside Homes tại TP. Tân An, dự án không lớn nhưng có nhiều điểm nhấn ấn tượng, lấy tiêu chuẩn Nhật làm thước đo chất lượng, dự án đề cao sự riêng tư, thoải mái và hoà hợp với thiên nhiên; vị trí trung tâm Tân An và bên dòng sông Vàm Cỏ Tây là điểm cộng giúp gia tăng giá trị của dự án”, ông Thắng chia sẻ.

Được biết, Taka Garden Riverside Homes là dự án được Cát Tường Group phát triển tại TP. Tân An, Long An. Với hành trình “kiến tạo BĐS nhân văn - bền vững”, đơn vị này vừa được vinh danh với hạng mục “Best Developer Southern Vietnam” (Nhà phát triển BĐS tốt nhất miền Nam) tại Dot Property Vietnam Awards 2021.

Những tiện ích thỏa mãn các tiêu chí khắt khe theo tiêu chuẩn chất lượng Nhật Bản giúp Taka Garden Riverside Homes thu hút khách hàng thế hệ Y có nhu cầu ở thực (ảnh phối cảnh)

Được quy hoạch và phát triển theo tiêu chuẩn Nhật Bản, dự án Taka Garden Riverside Homes đang được người mua nhà trẻ đánh giá cao. Để đề cao tính hiện đại, sự cân bằng, Cát Tường Group đã dành nhiều tâm huyết cho các tiện ích thư giãn, chăm sóc sức khỏe, kết nối cộng đồng như: khu vườn thiền Nhật, công viên ven sông, khu vui chơi trẻ em và thể dục, đài vọng cảnh, BBQ ngoài trời...

“Hệ thống cây xanh trải đều khu dân cư, vỉa hè được dùng loại gạch interlock giúp thấm thoát nước và điều tiết không khí hay “máy điều hoà” tự nhiên từ dòng sông Vàm Cỏ Tây đều giúp cư dân được trải nghiệm một cuộc sống “xanh” đúng nghĩa”, đại diện Cát Tường Group chia sẻ.

Cũng theo Cát Tường Group, hướng tới đối tượng khách hàng trẻ trí thức; chủ đầu tư hướng tới giá bán vừa tầm cùng chính sách bán hàng hấp dẫn giúp giảm áp lực tài chính cho khách hàng. Hiện dự án đang được giới thiệu ra thị trường với mức giá hơn 2 tỷ đồng, thanh toán từ 30% giá trị sản phẩm, chiết khấu 7%. Đối tác chiến lược - ngân hàng Vietcombank cam kết cho vay tới 70% giá trị tài sản, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% đến 18 tháng, thời hạn vay lên đến 10 năm.

“Bên cạnh đó, với khách hàng mua sản phẩm Taka Garden Riverside Homes thành công, mỗi sản phẩm sẽ được nhận 1 nhẫn vàng trị giá 5 triệu đồng cùng cơ hội nhận nhiều giải thưởng hấp dẫn khác: xe Honda SH Mode, xe ô tô Honda HRV 2021, tủ lạnh thông minh Samsung, TV Samsung 4K 65 inches...”, đại diện Cát Tường Group nói.

Bùi Huy 

Đặc biệt, mùa đông ở đây vào những tháng cuối năm đẹp đến nao lòng. Mọi vật đều được bao phủ bởi một màu trắng xóa của tuyết.

Những căn nhà ở đó thường có lò sưởi nhỏ và chiếc sofa ấm cúng để gia đình có thể ngồi quây quần bên nhau khi mùa đông đến.

Kiến trúc sư Vũ Anh Việt đã mang trọn mùa đông Âu Mỹ vào căn hộ studio hơn 50m2 cho gia chủ ở Hà Nội.

Căn hộ có 1 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 vệ sinh. Tinh thần chủ đạo của căn hộ là Farmhouse. Không giống như phong cách tân cổ điển cầu kì sang trọng, phong cách này mang một nét gần gũi, đơn giản nhưng không kém tinh tế.

Tổng chi phí thiết kế, thi công căn hộ khoảng 130 triệu đồng trừ phần bếp và tủ quần áo.

Lò sưởi và ghế sofa màu nâu vàng là đặc trưng của nội thất Âu Mỹ. Những ngày đông lạnh giá sắp tới, bật bản nhạc lãng mạn, nhâm nhi chút cà phê nóng hổi và bánh quế ngọt ngào, thả mình trên ghế sofa êm ái là cảm giác rất tuyệt vời.

Căn hộ studio diện ích nhỏ nên kiến trúc sư hạn chế đồ đạc, chỉ sắp đặt những vật tiện dụng cho sinh hoạt hàng ngày.

Bàn ăn, tủ giày đặt ngay sảnh ra vào căn hộ.

Gần cửa kiến trúc sư Vũ Anh Việt bố trí thêm 1 tủ rượu mini kết hợp kệ trang trí.

Tủ giày lớn có thể đựng được nhiều đồ kết hợp kệ trưng bày túi xách và gương soi to cho gia chủ chỉnh trang phục trước khi ra khỏi nhà.

Phòng ngủ xinh xắn của nữ chủ nhân căn hộ.

Đèn ngủ tích hợp tab đầu giường độc đáo.

Căn hộ “cực chất” của chàng trai mê tốc độ, cả thế giới giải trí thu nhỏ trong 81m2

Hai kiến trúc sư đã pha trộn phong cách Industrial và loft cho căn hộ 81m2 để thể hiện tính cách phóng khoáng, hoang dại và sống chất của chàng trai đam mê tốc độ. 

Mới đây, Tỉnh ủy Bình Thuận đã đồng ý với đề xuất nâng cấp thị xã La Gi trở thành thành phố trực thuộc tỉnh và tiến hành nâng cấp, mở rộng các tuyến đường quan trọng. Lãnh đạo địa phương cũng khẳng định, La Gi là địa bàn quan trọng trong phát triển kinh tế phía Nam của tỉnh và kết nối với Bà Rịa - Vũng Tàu.

Thị xã La Gi đang được đầu tư nâng cấp lên thành phố trực thuộc tỉnh Bình Thuận giai đoạn 2021 - 2025

La Gi vốn sở hữu vị trí đắc địa trên trục giao thông Đông - Tây kết nối các tỉnh miền Đông Nam Bộ với Tây Nguyên, hệ thống giao thông phát triển với việc hưởng lợi từ các dự án sân bay quốc tế, cao tốc... cùng bãi biển dài nguyên sơ yên bình và nhiều di tích lịch sử, danh lam thắng cảnh nổi tiếng. Chủ trương nâng cấp lên thành phố tiếp tục thúc đẩy địa phương này trở thành tâm điểm về phát triển kinh tế, văn hóa và du lịch biển của tỉnh.

Một lợi thế khác của thị trường bất động sản La Gi là mặt bằng giá hiện còn thấp so với nhiều địa phương khác, đi kèm với đó là dư địa tăng giá cao nhờ hưởng lợi từ quy hoạch và phát triển cơ sở hạ tầng. Những năm gần đây, nhiều chủ đầu tư lớn đã đổ về La Gi phát triển các dự án bất động sản tầm cỡ khiến giá bất động sản tại đây tăng mạnh.

Số liệu của nhiều sàn giao dịch cho thấy, giá đất tại một số khu vực trên địa bàn đã tăng 50% so với 3 năm trước. Với những lực đẩy quan trọng từ hạ tầng và quy hoạch nâng cấp lên thành phố, thị trường bất động sản La Gi kỳ vọng sẽ sớm bùng nổ hơn nữa trong thời gian tới.

Dự án Lagi New City - phức hợp đô thị thương mại dịch vụ và du lịch biển phía Nam Bình Thuận được phát triển bởi Tập đoàn Danh Khôi và DKRA Vietnam. Ảnh phối cảnh

Đón đầu tiềm năng phát triển tại “thành phố tương lai” La Gi, Tập đoàn Danh Khôi phối hợp với DKRA Vietnam gia nhập thị trường mới này với dự án Lagi New City - phức hợp đô thị thương mại dịch vụ và du lịch biển phía Nam Bình Thuận.

Tọa lạc ở vị trí đặc biệt, đón đầu quy hoạch, dự án Lagi New City sở hữu những ưu thế như thế đất độc đáo, được bao bọc bởi 2 mặt tiền giáp biển, 1 mặt giáp khu cảng biển sầm uất, quy hoạch bài bản và mang cảm hứng bản địa.

Các chuyên gia nhận định, trong bối cảnh thị trường bất động sản biển khan hiếm những sản phẩm đẹp đồng bộ và giá trị thực như hiện nay, sự xuất hiện của dự án Lagi New City sẽ là cơ hội “có một không hai” cho những khách hàng dù mua để ở, khai thác kinh doanh hay đầu tư sinh lời trong tương lai.

Phức hợp đô thị đáng sống bậc nhất khu vực

La Gi đang có những bước phát triển bứt phá về kinh tế, văn hóa và xã hội. Tuy nhiên, trong xu hướng tìm chốn an cư chất lượng như hiện nay thì La Gi vẫn chưa có nhiều dự án lớn được đầu tư, quy hoạch bài bản thỏa mãn nhu cầu tận hưởng cuộc sống của cư dân.

Những cư dân của “thành phố tương lai” La Gi cần một nơi an cư với đầy đủ tiện ích, hiện đại văn minh nhưng vẫn gần gũi với thiên nhiên. Một nơi mang lại những giá trị cảm xúc, năng lượng giúp họ xua tan mệt mỏi, đồng thời có thể kết hợp vừa làm second-home nghỉ dưỡng cuối tuần vừa cho thuê hay kinh doanh thương mại...

Sở hữu vị trí đắc địa và quy hoạch bài bản, dự án Lagi New City kỳ vọng trở thành khu đô thị đáng sống bậc nhất La Gi trong tương lai. Ảnh phối cảnh

Nắm bắt được xu hướng phát triển cũng như thị hiếu mới của khách hàng, Tập đoàn Danh Khôi và DKRA Vietnam đã mang đến cho thị xã La Gi một khu đô thị đáng sống bậc nhất khu vực - nơi hội tụ tất cả sự hiện đại, đẳng cấp. Đây được xem là một trong những dự án phức hợp đô thị thương mại dịch vụ và du lịch biển có quy mô lớn nhất đang được triển khai tại khu vực này.

Sở hữu vị trí đắc địa, ngay khu cảng biển sầm uất của thị xã La Gi, dự án Lagi New City dẫn lối cho xu hướng sống hiện đại với nhiều ưu thế vượt trội. Với diện tích 43,4 ha gồm 3 phân khu, hướng đến phát triển cộng đồng cư dân văn minh, thịnh vượng.

Dự án được đầu tư bài bản, thiết kế chỉn chu, cùng hệ thống tiện ích nội khu đa dạng như tổ hợp thương mại cao cấp Marina Complex tập trung hàng trăm nhãn hàng nổi tiếng, La Gi Juntion - giao lộ tuổi trẻ với những con phố rực rỡ về đêm, phố ẩm thực Coral Walking Street, phố bar Hong Kong, phố ăn chơi Amsterdam, phố du lịch Fira Hy Lạp...

Dự án Lagi New City tích hợp hệ thống hơn 30 tiện ích nội khu cao cấp mang tới cuộc sống hiện đại, tiện nghi ngay thềm nhà cho cư dân. Ảnh phối cảnh

Ngoài ra, dự án còn tích hợp các tiện ích nâng cao sức khỏe và kết nối cộng đồng được chú trọng như hệ thống 4 công viên nội khu, 3 công viên bờ biển, bãi tắm mặt trời, quảng trường - chợ đêm… đồng thời tích hợp khu shophouse ven biển với tổ hợp hàng chục quán bar, beer club, floating bar giúp đem đến một cuộc sống hiện đại, tiện nghi ngay thềm nhà cho cư dân.

Với vị trí trung tâm đắc địa, hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông phát triển cùng chuỗi tiện ích, tiện nghi hiện đại bậc nhất, dự án Lagi New City sẽ góp phần nâng tầm an cư cho cư dân La Gi với không gian sống trọn vẹn, đẳng cấp. Bên cạnh đó, chủ đầu tư kỳ vọng với chương trình cam kết lợi nhuận 10-14% trong năm đầu tiên, dự án Lagi New City trong tương lai sẽ là cơ hội cho các nhà đầu tư có tầm nhìn chiến lược “đi trước đón đầu” xu hướng sống mới và làn sóng tăng giá thị trường BĐS khi La Gi lên thành phố.

Thu Hằng