Nhận định, soi kèo Norwich với Rotherham United, 22h00 ngày 9/3: Khách buông xuôi

Ngoài ra còn yếu tố về diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất; các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng; hiện trạng môi trường, an ninh; thời hạn sử dụng đất và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương (gồm: danh lam thắng cảnh; đền, chùa, miếu mạo; làng nghề truyền thống).

Đối với đất nông nghiệp, theo quy định, có 5 yếu tố ảnh hưởng đến giá đất với mức điều chỉnh chênh lệch đều không quá 20%. 

Cụ thể là năng suất cây trồng, vật nuôi; vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm; điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường, điều kiện về địa hình; 

Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất.

Bên cạnh đó là các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương. Yếu tố này được xác định căn cứ tình hình thực tế, tổ chức tư vấn xác định giá đất đề xuất cụ thể trong báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất. 

Cứ mưa to là ngập sâu nhưng giá bất động sản tăng phi mã

Ghi nhận thực tế thời gian qua, nhiều khu đô thị mới tại Hà Nội rơi vào cảnh cứ mưa to là ngập nước. Trong đó, khu vực phía Tây Hà Nội, nhất là dọc theo đại lộ Thăng Long, đường Lê Trọng Tấn (quận Hà Đông)... thường bị ngập sâu. 

Tuy nhiên, giá bất động sản tại khu vực này lại không ngừng tăng cao. Thời gian qua, khu vực phía Tây Hà Nội trở thành điểm nóng bất động sản Hà Nội với hàng loạt dự án của các “ông lớn”. 

Khảo sát thị trường cho thấy, chung cư tại khu vực này có giá lên đến 80 triệu đồng/m2. Một số tòa chung cư của Masterise đã đạt ngưỡng gần 100 triệu mỗi m2.

Khoảng 3 năm qua, giá biệt thự, liền kề thứ cấp tại đây cũng tăng gấp 3 lần, từ mức 40-50 triệu đồng/m2 năm 2021 nay lên 150-180 triệu đồng/m2. Nhưng tình trạng ngập úng vẫn là nỗi ám ảnh với người dân tại nhiều khu đô thị mới phía Tây Hà Nội.

Chuyên gia về quy hoạch đánh giá, những khu đô thị mới phía tây Hà Nội bị chìm trong biển nước mưa trước hết là do lượng mưa quá lớn.

Bên cạnh đó, cốt nền các khu đô thị phía tây cao, hầu hết khu đô thị mới được cấp phép tại Hà Nội quy hoạch theo cốt nền mới, chia theo 4 vùng thoát nước đô thị.

Riêng đối với nút giao giữa đường Lê Trọng Tấn - đại lộ Thăng Long, có cốt thấp nhất khu vực, nhiều lần bị ngập nên thành phố đã lên phương án xây hầm ngầm và đào thêm hồ điều hòa để thoát nước.

Ngoài ra, cần xem xét việc liên kết hạ tầng thoát nước của các khu đô thị này với trục thoát nước chính bên ngoài.

Đên phút 60, tiền vệ 22 tuổi người Pháp sau đó hoàn tất cú đúp, xen kẽ là hai pha kiến tạo cho Musiala lập công ở phút 32, rồi Harry Kane điền tên mình lên bảng tỷ số ở phút 57.

Thủ quân tuyển Anh sau đó khép lại màn trình diễn chói sáng bằng tình huống kiến tạo thứ hai ở phút 65, để Gnabry ấn định chiến thắng đậm đà 5-0 cho Bayern Munich.

Đội khách suýt có bàn thắng thứ 6 nhưng xà ngang từ chối siêu phẩm của Kimmich. Nếu cú đá này thành bàn, đội bóng giàu thành tích nhất nước Đức đã có thể cân bằng kỷ lục ghi 17 bàn trong 4 vòng đầu Bundesliga, do chính họ và Gladbach nắm giữ.

Cuối trận, Bremen cố tìm bàn danh dự nhưng không thành công. Đại thắng ‘5 sao’, Bayern Munich củng cố ngôi đầu Bundesliga với 12 điểm tuyệt đối sau 4 trận đầu mùa.

Ghi bàn (Kiến tạo): Olise 23’ (Kane) 60’, Musiala 32’ (Olise), Kane 57’ (Olise), Gnabry 65’ (Kane)

Đội hình xuất phát

Werder Bremen:Zetterer, Pieper, Stark, Jung, Weiser, Stage, Lynen, Agu, Schmid, Grull, Ducksch

Bayern Munich:Ulreich, Davies, Kim Min Jae, Upamecano, Laimer, Pavlovic, Kimmich, Coman, Musiala, Olise, Kane

Bảng xếp hạng Bundesliga 2024/25
STT	Đội	Trận	T	H	B	HS	Điểm
1	Bayern Munich	4	4	0	0	13	12
2	SC Freiburg	4	3	0	1	4	9
3	Eintracht Frankfurt	4	3	0	1	3	9
4	Union Berlin	4	2	2	0	2	8
5	Borussia Dortmund	3	2	1	0	4	7
6	RB Leipzig	3	2	1	0	2	7
7	Bayer Leverkusen	3	2	0	1	3	6
8	FC Heidenheim	4	2	0	2	1	6
9	FSV Mainz 05	4	1	2	1	0	5
10	Werder Bremen	4	1	2	1	-4	5
11	VfB Stuttgart	3	1	1	1	0	4
12	FC Augsburg	4	1	1	2	-3	4
13	VfL Wolfsburg	3	1	0	2	0	3
14	Borussia Monchengladbach	4	1	0	3	-3	3
15	1899 Hoffenheim	4	1	0	3	-5	3
16	VfL BOCHUM	4	0	1	3	-4	1
17	Holstein Kiel	4	0	1	3	-8	1
18	FC St. Pauli	3	0	0	3	-5	0

• Đá play-off trụ hạng
• Xuống hạng

Quần thể bao gồm 2 phân khu: thấp tầng The Sonata và cao tầng The Symphony. Trong đó, phân khu The Sonata sẽ đem đến những sản phẩm townhouse, villa đơn lập, song lập chất lượng - khác biệt kề bên sông Hàn. Phân khu The Symphony bao gồm 3 tòa tháp cao tầng với 5 đơn nguyên bao gồm đa dạng sản phẩm từ shophouse khối đế, các loại hình căn hộ studio, công năng linh hoạt đến các căn dual front, duplex phiên bản giới hạn lần đầu tiên được Sun Property giới thiệu ra thị trường. 

Sun Symphony Residence sở hữu vị trí đắc địa sát mép nước sông Hàn, nơi cửa sông đổ ra biển. Trên thế giới, hạ nguồn của các dòng sông thường là điểm bắt đầu của những nền văn minh mới, nhịp sống thịnh vượng và phồn hoa như sông Hằng (Ấn Độ), sông Hoàng Hà (Trung Quốc), sông Nile (Ai Cập)… Với vị thế nằm tại hạ nguồn sông Hàn, nơi dải đất bồi tự nhiên hữu hạn, dự án Sun Symphony Residence không chỉ sở hữu vị trí độc bản, không gian thoáng đãng mà còn mang đến giá trị hiếm có về phong thủy.

Bên cạnh đó, quần thể có lợi thế vị trí “trung tâm của trung tâm”, mặt sông - cận phố đáng khao khát. Từ đây, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực hành chính, du lịch hay tiếp cận hạ tầng dịch vụ, công cộng của thành phố như: 5 phút đến trung tâm hành chính, Cầu Rồng, cầu tình yêu, bãi biển Mỹ Khê hay 15 phút đến Công viên Châu Á, chùa Linh Ứng, sân bay quốc tế Đà Nẵng… Khi hầm vượt sông Hàn đầu tiên và duy nhất của thành phố chạy xuyên qua dự án thành hình, kết nối các tuyến đường trung tâm, thời gian di chuyển giữa hai bờ sông sẽ rút ngắn đáng kể. 

Lợi thế vị trí giúp các tòa tháp The Symphony trở thành những tòa cao ốc hiếm hoi nằm sát mặt nước tại Đà Nẵng, mang đến tầm view “triệu đô” cho mỗi căn hộ. Đó tầm nhìn hướng thủy với biển Mỹ Khê, sông Hàn, vịnh Đà Nẵng - nơi sông và biển gặp gỡ; tầm nhìn hướng phố thị phồn hoa Đà thành, ngắm những cây cầu biểu tượng; tầm nhìn hướng sơn ngắm bán đảo Sơn Trà biếc xanh, hay đỉnh Bà Nà tiên cảnh. 

Đặc biệt, sở hữu một căn hộ, căn nhà tại Sun Symphony Residence cũng đồng nghĩa cư dân tương lai có cơ hội sở hữu tấm vé hạng “thương gia” để ngắm trọn những màn pháo hoa đỉnh cao của Lễ hội Pháo hoa quốc tế Đà Nẵng từ chính ban công và từng ô cửa sổ.

Đẳng cấp thể hiện qua nghệ thuật thiết kế

Là dự án hợp tác tiếp theo giữa Sun Group và “gã khổng lồ” của làng kiến trúc toàn cầu Aedas, dự án Sun Symphony Residence được đầu tư lớn về kiến trúc, tạo nên một quần thể có 1-0-2 về nghệ thuật thiết kế. 

Được các kiến trúc sư Sun Group và Aedas ấp ủ trong suốt 4 năm, phân khu cao tầng The Symphony sở hữu thiết kế ấn tượng: nhìn từ trên cao xuống tựa rồng cuộn vươn mình, trong khi nhìn thẳng lại như Nam thiên Danh thắng Ngũ Hành Sơn sừng sững, mang lại ý nghĩa về tài lộc, may mắn.  

Trong khi, phân khu thấp tầng The Sonata được thiết kế hài hoà giữa sự hiện đại của mặt kính lớn, tối ưu công năng để vừa ở vừa kinh doanh với nét truyền thống mang dấu ấn phố cổ Hội An trong những đường nét mái ngói đỏ, cổng vòm… 

Cùng với đó, hệ thống tiện ích tại dự án được “may đo” riêng để đáp ứng khẩu vị khắt khe của giới tinh hoa, đem tới một tổ hợp đa gia trí all-in-one, một cộng đồng văn minh quy tụ cư dân toàn cầu, người thành đạt. 

Theo đó, tại dự án, loạt tiện ích cao cấp phục vụ nhu cầu sống và hưởng thụ của mọi lứa tuổi như quảng trường dạo bộ, đài ngắm cảnh, vườn nướng BBQ, sân tập thể thao, các khu tượng nghệ thuật hay bể bơi vô cực, pool bar, gym, spa, kid club… định vị đẳng cấp sống thượng lưu, đáp ứng nhu cầu “lên cao để tĩnh tại thư giãn, xuống phố để giải trí - sôi động” giữa lòng đô thị biển Đà Nẵng.

Tất cả các giá trị hiếm có của Sun Symphony Residence cộng hưởng tạo nên một “nốt Sol” hùng tráng và ấn tượng trong bản giao hưởng thăng hoa giá trị sống với những tổ hợp, quần thể văn minh, hiện đại, đẳng cấp bên sông Hàn. Tương lai, khi quy hoạch phân khu ven sông Hàn và bờ Đông, cùng dự án Dòng sông Ánh sáng hoàn thiện, đây hứa hẹn là một trong những “tọa độ” có sức sống thương mại, dịch vụ, giải trí sôi động bậc nhất thành phố.

“Sun Symphony Residence là quần thể bất động sản mà chúng tôi dành nhiều tâm huyết kiến tạo trong thời gian dài. Dự án cùng những tổ hợp năng động và hiện đại như Sun Cosmo Residence, Sun Ponte Residence với những tòa tháp biểu tượng sẽ không chỉ góp phần thắp sáng bầu trời và dòng sông Hàn, mà còn tiên phong kiến tạo chất sống thăng hoa mới bên sông, góp phần nâng tầm diện mạo đô thị, thu hút giới tinh hoa đến an cư, nghỉ dưỡng, làm việc, cống hiến và tận hưởng cuộc sống tại thành phố đáng sống tầm vóc châu lục”, ông Nguyễn Cao Cường - Phó Tổng Giám đốc Sun Property nhận định.

Doãn Phong 

Tuy nhiên, theo một số nhà thám hiểm, có một con đường ít phổ biến hơn Yungas nhưng mới thực sự khó khăn và nguy hiểm. Nối tỉnh Đông Bắc Anatolia của Thổ Nhĩ Kỳ với Biển Đen, con đường núi D915 có vô số ngã rẽ và những đoạn dốc nguy hiểm khiến việc vượt qua cực kỳ nguy hiểm, ngay cả đối với những người lái xe lành nghề nhất.

Lịch sử của con đường Babyburt – Of (D915) được cho là bắt nguồn từ Chiến dịch Trebizond (1916 – 1918), dẫn đến việc quân Nga chiếm được Trabzon. Người ta nói rằng con đường được xây dựng bởi những người lính Nga khi đó chỉ sử dụng các dụng cụ cầm tay. Và mặc dù ở mỗi đầu có phần được trải nhựa nhưng phần lớn tuyến đường vẫn là sỏi rời.

D915 ban đầu không có gì quá đặc biệt hay nguy hiểm cho đến đoạn nơi nhựa đường được thay thế bằng lớp sỏi và đường ngày càng hẹp và dốc hơn. Con đường có tổng cộng 38 khúc cua tay áo, nhưng nổi tiếng nhất trong số đó là vòng quay Derebaşı. 17 vòng trong số đó trải dài 5,1 km, từ độ cao 1.712m đến 2.035m trên mực nước biển, với độ dốc đạt đỉnh 17%.

Con đường này không có lan can ngăn xe rơi xuống vực sâu bên dưới, đoạn dốc nhất của đường lại rất hẹp, khi hai xe gặp nhau từ hai phía đối diện thì một xe phải lùi lại nhường chỗ cho xe kia. Điều này đặc biệt nguy hiểm là trong điều kiện thời tiết xấu như sương mù dày đặc hoặc mưa mà cả hai hiện tượng này đều diễn ra thường xuyên ở đây, ngay cả trong mùa hè. Do tuyết và băng sẽ khiến việc di chuyển trên D915 trở nên nguy hiểm hơn rất nhiều nên nó thường đóng cửa trong khoảng thời gian từ tháng 10 đến cuối tháng 6, đầu tháng 7 năm sau.

Một số lối rẽ trên D915 quá chật, các phương tiện lớn hơn phải cố gắng di chuyển trong một lần mà không có phương tiện nào khác đi từ hướng ngược lại. Song điều này khá khó khăn vì đây là con đường tương đối đông đúc và được hàng trăm người dân địa phương sử dụng hàng ngày.

Khi đi theo tuyến đường D915 lên đến đỉnh núi, du khách sẽ chứng kiến một khung cảnh hùng vĩ đáng kinh ngạc. Tuy nhiên, do hành trình lên đến đây đầy thách thức nên giới chức địa phương không khuyến khích du khách trải nghiệm điểm đến này. 

Trang dangerousroads.org từng tuyên bố: "Không từ ngữ và bức ảnh nào đủ nói lên hết mức độ nguy hiểm của con đường này".

Theo OC