Tháp chọc trời ế nặng giữa đại dịch ở Trung Quốc
TheápchọctrờiếnặnggiữađạidịchởTrungQuốvé máy bayo tập đoàn Savills, tỷ lệ bỏ trống văn phòng hạng cao cấp ở Thâm Quyến đạt 26,4% trong quý II tức tăng 7,5% so với cùng kỳ năm 2018. Tỷ lệ này ở Bắc Kinh, Thượng Hải cũng cao hơn so với cách đây 2 năm.
Nguyên nhân tình trạng này là tốc độ chi tiền xây dựng các tòa nhà văn phòng trong vài năm qua. Số tiền chi vào phát triển bất động sản văn phòng tăng lên mức hơn 600 tỷ nhân dân tệ hồi năm 2015, trong khi hồi năm 2010 con số này là 180 tỷ nhân dân tệ. Dòng tiền đổ vào bất động sản văn phòng vẫn duy trì mức cao đến năm 2020, theo Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc.
![]() |
Các tòa tháp chọc trời mọc lên nhiều song các công ty không mặn mà vì xu hướng làm việc tại nhà và giảm quy mô trong bối cảnh dịch Covid-19 (Ảnh: Các tòa tháp văn phòng ở Thâm Quyến/ Yusuke Hinata) |
Tại một số thành phố ở Trung Quốc, tỷ lệ văn phòng bị bỏ trống giảm so với quý 1. Tuy vậy, các đô thị Trung Quốc sẽ chứng kiến tình trạng cung văn phòng vượt cầu trong quý 3/2021 và thời gian sau đó.
Các dự án tòa nhà văn phòng ở Trung Quốc được xây dựng nhiều xuất phát từ kỳ vọng về tăng nhu cầu thuê văn phòng khi chính phủ thúc đẩy chuyển sang các ngành công nghệ cao.
Tại khu tài chính Futian, Thâm Quyến, một toà nhà 65 tầng đã bị bỏ trống 70% diện tích văn phòng. Cho dù hoạt động cho thuê đã tăng, giá thuê hàng tháng vẫn ở mức 200 nhân dân tệ/m2 (7 triệu đồng/m2) tức chỉ bằng 60% so với mức trước đại dịch Covid19.
Khi xảy ra đại dịch Covid-19, nhân viên làm việc từ xa trở nên phổ biến, điều này khiến các công ty chuyển địa điểm tới văn phòng có giá rẻ hơn hoặc giảm quy mô. Do đó, tỷ lệ văn phòng bị bỏ trống vẫn ở mức cao tại các thành phố ở Trung Quốc. Một nhà môi giới bất động sản Thâm Quyến lý giải là do ngày càng nhiều lãnh đạo doanh nghiệp chú ý nhiều đến chi phí bỏ ra.
Mới đây, cơ quan chức năng Trung Quốc đưa ra động thái cấm xây mới các "siêu toà nhà chọc trời" vì lo ngại tình trạng dư thừa nguồn cung và nợ trong lĩnh vực bất động sản.
Khi phân khúc cho thu bất động sản văn phòng sụt giảm kéo dài, các công ty cũng phải vật lộn tìm cách để tồn tại. Hồi tháng 6, công ty phát triển bất động sản văn phòng và thương mại SOHO Trung Quốc quyết định bán cổ phần cho Blackstone - công ty quản lý tài sản với trị giá 23,6 tỷ đô la Hong Kong. Năm 2020, đánh dấu năm thứ ba liên tiếp, công ty này sụt giảm lợi nhuận.
Không bán cổ phần thì có công ty cũng dịch chuyển trọng tâm hoạt động. Ví dụ Greenland Holding Group chuyển hướng sang phân khúc bất động sản nhà ở. Bất động sản văn phòng và thương mại chỉ chiếm 24% giá trị hợp đồng mua bán trong năm 2020, giảm 10% so với năm 2019, còn phân khúc mua, bán nhà ở tăng 76%.
Chính quyền các địa phương ở Trung Quốc cũng hành động trước tình trạng dư thừa nguồn cung văn phòng. Thành phố Nam Ninh (Quảng Tây, Trung Quốc) cho phép chuyển đổi các tòa nhà văn phòng và trung tâm mua sắm thành nhà ở nếu đáp ứng được các tiêu chuẩn nhất định ví dụ như có trường học.
Cẩm Linh (Theo Nikkei)

Đất vàng ‘ế’ nặng chôn cứng tiền tỷ, đại gia Hà Nội ôm nhà phố ngao ngán
Trên nhiều tuyến phố cổ nơi được coi là vùng ‘đất vàng’ kinh doanh sầm uất bậc nhất ở Hà Nội hàng loạt mặt bằng bị bỏ trống, nhiều cửa hàng vẫn đóng cửa im lìm, nhan nhản biển hiệu cho thuê, giảm giá thuê nhưng vẫn ít khách hỏi…
-
Nhận định, soi kèo Kirklarelispor vs Kocaelispor, 19h00 ngày 25/2: Đẳng cấp cao hơnNhận định bóng đá Chelsea vs Man City: Nấc thang lên thiên đường6 loại mùi cực kỳ khó chịu trên ô tô và cách khắc phụcThí điểm dự án nhà cho thuê giá rẻ 1,5 triệu đồng/thángNhận định, soi kèo Boca Juniors vs Alianza Lima, 7h30 ngày 26/2: Ngược dòngDự án cải tạo hồ Linh Quang: “Đất vàng” Khâm Thiên có giá hơn 50 triệu đồng/m2The GeminiTS.Trần Du Lịch: 'Với cơ chế hiện nay, xây mới chung cư cũ, 100 năm nữa cũng không làm xong'Siêu máy tính dự đoán Brighton vs Bournemouth, 2h30 ngày 26/2Bạn đọc đã giúp trọn vẹn ca mổ tim cho Phạm Văn Sơn
下一篇:Siêu máy tính dự đoán AS Roma vs Monza, 02h45 ngày 25/2
- ·Nhận định, soi kèo Avispa Fukuoka vs Kawasaki Frontale, 17h00 ngày 26/2: Tiếp tục trắng tay
- ·Klopp tuyên bố sẽ không rời Liverpool vì European Super League
- ·Honda Civic độ thành xe bán tải độc và dị chưa từng thấy
- ·Màn kịch hoàn hảo của “cò” đất trắng trợn cướp tiền tỷ
- ·Nhận định, soi kèo Al
- ·Apple chuẩn bị ra mắt sản phẩm mới trong sự kiện apple mới
- ·Bàn giao nhà giả, thu tiền thật: Chiêu “lách luật” vay gói 30.000 tỷ đồng
- ·Bayern Munich thuê Jurgen Klopp thay Hansi Flick
- ·Nhận định, soi kèo Septemvri Sofia vs Krumovgrad, 22h30 ngày 24/2: Cửa trên thất thế
- ·‘Vết dầu loang’
- ·Soi khối tài sản khủng của ‘con’ tỷ phú Thái thâu tóm dự án nghìn tỷ ở VN
- ·Sai lầm thường mắc phải khi dùng iCloud
- ·Siêu máy tính dự đoán AS Roma vs Monza, 02h45 ngày 25/2
- ·Có khả năng trong tuần này NHNN sẽ có văn bản hướng dẫn việc thực hiện gói tín dụng 30.000 tỷ
- ·Việt Nam nhận 800.000 liều vắc xin Covid
- ·Hai phim Việt chiếu rạp đạt kỷ lục phòng vé sắp lên sóng K+
- ·Soi kèo góc Wolves vs Fulham, 2h30 ngày 26/2
- ·Apple chuẩn bị ra mắt sản phẩm mới trong sự kiện apple mới
- ·Bé 8 tháng tuổi bị bỏng nặng, gia đình đắp lông chó để sơ cứu
- ·Loạt xe mới sắp ra mắt tại Việt Nam, nhiều xe hot lần đầu xuất hiện
- ·Nhận định, soi kèo Al Jubail vs Al
- ·iPad Pro M1 và iMac M1 mới có giá dự kiến từ 21,99 triệu tại Việt Nam
- ·Phạt tù nam thanh niên và cô gái chặn đường, đập phá xe cấp cứu
- ·Barca vs Bilbao, Koeman chờ Messi lấy Cúp Nhà vua
- ·Soi kèo góc Tottenham vs Man City, 02h30 ngày 27/2
- ·Ra mắt không gian cộng đồng tại dự án ‘thành phố thẳng đứng’ The Zei
- ·Soi kèo góc Nottingham vs Arsenal, 02h30 ngày 27/2
- ·Hàng chục đối tượng thuê DJ đến quán karaoke ở Bắc Giang chơi nhạc để bay lắc
- ·Xe máy cháy dữ dội trên đường và hành động bất ngờ của nữ sinh
- ·Nhiều công ty địa ốc có thể biến mất vì công nghệ mới?
- ·Nhận định, soi kèo Sivasspor vs Bodrum FK, 19h00 ngày 25/2: Tiếp tục đắng cay
- ·TS.Trần Du Lịch: 'Với cơ chế hiện nay, xây mới chung cư cũ, 100 năm nữa cũng không làm xong'
- ·Kết chuyển quỹ bạn đọc ủng hộ trong tháng 3
- ·Mourinho bị Tottenham sa thải, lỗi thời và độ đoán
- ·Nhận định, soi kèo Bengaluru vs Shillong Lajong, 17h30 ngày 26/2: Ca khúc khải hoàn
- ·Tòa tháp thương mại The Gemini thu hút giới tư vấn kinh doanh BĐS