Hết đất “vàng”, chủ đầu tư đua nhau nhồi chung cư trong ngõ hẹp
Trong khi các khu đất vàng trở nên khan hiếm thì ngày càng xuất hiện dày đặc những khu chung cư mọc lên trong ngõ nhỏ. Điều này đi ngược với nguyên lý quy hoạch,vàngcuối tuần này có mưa không dồn gánh nặng lên hạ tầng.
Ngõ 102 Trường Chinh là điển hình cho tình trạng một hẻm 2 chung cư. Dự án MeCo Complex được xây dựng trên diện tích khoảng 22.000m2, với gần 500 căn hộ gồm nhiều block đã đưa vào sử dụng từ năm 2013. Cách đó chưa đến vài chục mét là dự án chung cư Capital Garden do Tập đoàn Kinh Đô TCI làm chủ đầu tư, bao gồm 21 tầng nổi, 2 tầng trung tâm thương mại và 3 tầng hầm.
 |
Nhiều doanh nghiệp lựa chọn những mảnh đất xen kẹt nằm sâu trong ngõ, ngách để đầu tư |
Điệp khúc “Dự án trước, đường theo sau”
Đáng nói, ngõ 102 Trường Chinh quá hẹp, chỉ cần 2 xe ô tô đi ngược chiều nhau, giao thông sẽ ùn ứ ngay lập tức. Trong khi, việc cả 2 chung cư đồng loạt đi vào hoạt động, nếu tính trung bình có 3 người sinh sống/căn hộ sẽ có gần 3.000 người chuyển đến. Đó là chưa tính số lượng ô tô con dồn về vượt ngưỡng chịu tải của con đường.
Tình trạng cũng không khá khẩm gì khi trục đường Nguyễn Huy Tưởng - Lê Văn Thiêm - Nguyễn Tuân (Q. Thanh Xuân, TP. Hà Nội) dài hơn 1km phải oằn mình chống chọi với gần chục dự án xung quanh như Impreia Garden, Aqua Spring, Hapulico Complex, Goldseason, Comatce Tower, PVV Vinapharm Tower… Trong số này đã có một số dự án bàn giao nhà, chính vì vậy tình trạng tắc đường luôn xảy ra cho dù không phải giờ cao điểm. Còn điệp khúc mở rộng đường được chủ đầu tư hứa với cư dân nhưng chưa biết bao giờ mới thực hiện được.
“Đóng góp” cũng không kém phần là dự án 283 Khương Trung của Công ty CP Đầu tư thiết kế và Xây dựng (VIDEC). Ngoài hai đơn nguyên đã bàn giao từ trước, hiện VIDEC đang cho triển khai tòa Star Tower cao 25 tầng với 250 căn hộ. Cộng dồn cả 3 tòa nhà, tổng cộng VIDEC đã bổ sung cho phố Khương Trung hơn một nghìn cư dân.
Ngoài tình trạng kẹt xe, áp lực lên hạ tầng, phần lớn các công trình trong ngõ nhỏ cũng không đảm bảo yêu cầu về hệ thống phòng cháy, chữa cháy. Vào cuối tháng 5 vừa qua, tại tầng 15 của chung cư Capital Garden đã xảy ra một vụ hỏa hoạn nghiêm trọng.
"Điều đáng nói là khi xe cứu hỏa đến nơi không thể di chuyển đến khu vực cửa sổ nơi xảy ra vụ cháy. Bởi thiết kế đường giao thông của tòa nhà lệch chuẩn, khó đáp ứng được điều kiện tối thiểu để xe cứu hỏa có thể lưu thông và vận hành” - anh Nguyễn Văn Châu – cư dân tòa nhà Capital Garden bức xúc.
Một địa điểm khác tại Hà Nội cũng đang chịu áp lực lớn từ việc hạ tầng không theo kịp sự gia tăng dân số là tuyến phố Triều Khúc (quận Thanh Xuân). Với lòng đường nhỏ hẹp (chiều rộng chưa đầy 6m), nhà cửa san sát, phố Triều Khúc từ lâu đã nổi danh về sự chật chội và nạn tắc đường. Thế nhưng, tuyến phố này hiện còn “cõng” trên mình số lượng vài trăm căn hộ cao cấp thuộc Dự án Diamond Blue (số 69) và tổ hợp liền kề - cao tầng Pandora (số 53).
Và lỗ hổng trong cấp phép đầu tư
Sở dĩ ngày càng có nhiều doanh nghiệp lựa chọn những mảnh đất xen kẹt nằm sâu trong ngõ, ngách để đầu tư, tìm mọi cách để xin cấp phép dự án là do tỷ suất lợi nhuận và tính thanh khoản của những dư án trong khu vực trung tâm luôn cao hơn rất nhiều so với các khu vực ngoại thành.
Bên cạnh đó, nhiều người Hà Nội vẫn mang nặng tâm lý “nhìn xa, trông rộng, nhưng phải ở gần”. Ngay cả những người không có nhiều tiền nhưng luôn chọn sống tại các quận trung tâm, tiện lợi cho việc đi làm, học hành của con cái.
 |
Tình trạng “nhồi” chung cư cao tầng trong ngõ là trái với lý luận quy hoạch xây dựng |
Một DN thừa nhận, với quỹ đất ngày càng hạn hẹp trong khu nội đô, việc xoay xở làm sao để có một dự án xây dựng tại nội thành là điều không đơn giản. Đó thường là đất của các dự án di chuyển nhà máy, xưởng sản xuất. Tuy nhiên, khi đã được cấp phép thì khả năng thành công của doanh nghiệp là rất lớn.“Việc xây dựng dự án trong khu vực nội đô khiến chi phí đầu tư hạ tầng giảm, dễ thu hút nhà đầu tư… do đó, khả năng thành công của các doanh nghiệp cũng lớn hơn, đặc biệt là những doanh nghiệp mới tham gia thị trường bất động sản".
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) thẳng thắn chỉ ra sự khuất tất trong cấp phép đầu tư. Đơn cử như lâu nay, một số chủ đầu tư thường lobby để khoét lõm những khu vực không đủ điều kiện xây chung cư, trung tâm thương mại. Hoặc có dự án chung cư trong ngõ phải mượn đường mới vào được. Nghĩa là dù không có đường vào, hoặc đường vào quá hẹp nhưng chủ đầu tư vẫn “phù phép” để dự án được hình thành.
“Nguyên tắc hạ tầng đi trước, xây dựng đi sau dứt khoát phải thực hiện nghiêm túc. Đồng thời, Nhà nước cần có trách nhiệm hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông theo quy hoạch. Lỗi tăng mật độ xây dựng, tính năng cho dự án cao ốc không hoàn toàn thuộc về chủ đầu tư. Bởi để xảy ra tình trạng đó, chứng tỏ các cơ quan có thẩm quyền xét duyệt chưa làm hết chức năng. Do đó, cần chấm dứt quy trình ngược trong cấp phép xây dựng nhà cao tầng, trung tâm thương mại trong ngõ hẹp. Phải đánh giá tác động và gắn trách nhiệm chủ đầu tư với hệ quả do dự án của họ gây ra” - ông Châu nhấn mạnh.
Theo Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam Phạm Sỹ Liêm, các chủ đầu tư thường đặt yếu tố lợi nhuận lên trên hết nên tình trạng “nhồi” chung cư cao tầng trong ngõ ở Hà Nội đã và đang diễn ra là trái với lý luận quy hoạch xây dựng.
Để khắc phục tình trạng này, ông Phạm Sỹ Liêm cho rằng cần xem xét ngay từ khâu cấp GPXD. Bên cạnh đó, cần nghiên cứu đến phương án khi chủ đầu tư muốn xây dựng công trình cần thực hiện chủ trương xã hội hóa, đầu tư cơ sở hạ tầng, tránh tình trạng chủ đầu tư “ăn sẵn” hạ tầng như hiện nay. Nếu không có giải pháp về cơ chế đủ mạnh nhằm ràng buộc trách nhiệm xã hội các chủ đầu tư, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ đối diện với sức ép ngày càng lớn về việc mất cân đối cung cầu.
Điều này dẫn đến tình trạng doanh nghiệp hưởng lợi, còn chính quyền "chịu trận" trước sức ép về hạ tầng, ùn tắc giao thông và dân số gia tăng.
Theo Diễn đàn doanh nghiệp
 Quy hoạch chung cư trong ngõ nhỏ: Siết lại quy trình cấp phép xây dựngTại các ngõ nhỏ ở Hà Nội, việc chung cư nối đuôi nhau mọc dày đặc đang bức tử quy hoạch, dồn gánh nặng lên hạ tầng. 标签： 责任编辑：Thời sự 国内新闻 |
Apple có vẻ sẽ có một mùa thu 2015 vô cùng bận rộn. Bên cạnh hàng loạt sản phẩm mới được kỳ vọng sẽ ra mắt vào 9/9 tới đây, từ iPhone 6S, iPad Pro, cho đến Apple TV, "Táo khuyết" sẽ tổ chức thêm một sự kiện vào tháng 10/2015 để công bố một chiếc máy tính iMac màn hình 21,5 inch độ phân giải 4K.
Nếu thông tin này là chính xác, đây là một sản phẩm sẽ rất được trông đợi của Apple. Tháng 10/2014, Apple cho ra mắt iMac 27 inch độ phân giải 5K, tuy nhiên, phiên bản 21,5 inch vẫn chỉ dừng lại ở độ phân giải fullHD. Nếu hãng quyết định ra mắt iMac 21,5 inch độ phân giải 4K, đây sẽ là sản phẩm lấp vào chỗ trống giữa iMac 27 inch 5K retina và iMac 21,5 inch fullHD hiện nay. Nhờ đó, người dùng sẽ có cơ hội trải nghiệm iMac dùng màn hình độ phân giải "khủng" với chi phí thấp hơn, thay phải phải bỏ ra một khoản tiền rất lớn cho iMac 27 inch 5K (giá khởi điểm từ 1.999 USD).
" alt="Apple tung iMac màn hình 4K giá rẻ vào tháng 10"/>Apple tung iMac màn hình 4K giá rẻ vào tháng 10
Tuy nhiên, có thể đây mới chỉ là danh sách tạm thời, bởi cùng thời điểm, trang web về Lumia tại Anh cũng liệt kê các máy có thể lên Windows 10, và danh sách này dài hơn so với phiên bản Mỹ - với sự xuất hiện của các model như Lumia 830 và Lumia 435. Hồi tháng 3/2015, Microsoft từng công bố một danh sách rất dài các điện thoại Windows Phone mà hãng nói có thể chạy bản build thử nghiệm thứ hai của Windows 10 Mobile. Trước đó, tháng 11/2014, một dòng tweet từ tài khoản Twitter của bộ phận Lumia nói rằng "tất cả các máy Windows Phone 8 đều nâng cấp được lên Windows 10".
" alt="Microsoft chỉ liệt kê 5 smartphone được cập nhật Windows 10 Mobile?"/>Microsoft chỉ liệt kê 5 smartphone được cập nhật Windows 10 Mobile?
Bộ sạc chứa tới 5 tấm pin này của Creative Edge có thể lưu được nguồn cấp điện tới 5.000mAh đủ cho tất cả các mẫu smartphone hiện nay. Thậm chí với dung lượng pin 1.810mAh của iPhone 6, Creative Edge cung cấp tới 2,5 lần mức sạc đầy pin cho điện thoại chỉ với một lần sạc duy nhất. Thiết bị này khá nhỏ nên bạn có thể thoải mái đặt ở cạnh cửa sổ hoặc trên mặt bàn để lấy năng lượng sạc vào. Sạc có 2 cổng USB cho phép sạc cùng lúc 2 thiết bị di động. Giá của sản phẩm là 30USD.
Sạc gắn trên cửa sổ
Tuy có kích cỡ nhỏ và năng lượng lưu trữ chỉ ở mức 1800mAh nhưng bạn lại khó bỏ qua thiết bị của XD Design. Bộ sạc này độc đáo ở chỗ nó có thể dính vào cửa kính để lấy năng lượng. Thiết kế của sản phẩm trông lạ mắt, nhiều màu sắc và có giá bán 20USD.
Đèn thắp sáng
Sản phẩm của Peel-n-Stick được thiết kế rất đơn giản và nhỏ gọn. Bạn chỉ cần gắn thiết bị ở trước cửa để nạp năng lượng ban ngày và tối nó sẽ tự thắp sáng như đèn điện thông thường. Nhà sản xuất đã trang bị thêm tính năng thông minh cho thiết bị này – nó sẽ tự động giảm độ sáng khi không phát hiện chuyển động xung quanh, và sẽ tự tăng độ sáng khi phát hiện chuyển động. Sản phẩm có giá 17USD.
Đèn lồng năng lượng mặt trời
Rất hữu ích khi bạn đi cắm trại hoặc đi ra ngoài trời tối cần mang theo đèn. Thiết bị của Etekcity chỉ cần 2 tiếng là sạc đầy pin đủ chiếu sáng liên tục 8 tiếng bằng đèn LED tiết kiệm năng lượng nhưng lại rất sáng. Ngoài ra, bạn cũng có thể sạc cho thiết bị này qua cổng USB thông qua máy tính. Sản phẩm có giá 18USD.
Đèn đọc sách
Chắc hẳn có lần bạn từng nghĩ về một thiết bị thu năng lượng mặt trời và có thể tận dụng sau đó. Chiếc đèn đọc sách chạy bằng năng lượng mặt trời của Sunnytech chính là một trong số đó. Nó có sẵn một cổng USB để sạc cho điện thoại nếu cần. Với kích thước nhỏ gọn, bạn có thể mang theo đèn trong các chuyến pinic hoặc để gọn trong căn phòng mà không tốn diện tích. Giá sản phẩm là 20USD.
Bàn phím không dây
Bình thường chiếc PC của bạn đã ngốn khá nhiều điện rồi thì tại sao lại phải tốn thêm điện cho các thiết bị ngoại vi? Xuất phát từ ý tưởng đó, Logitech đã cho ra mắt bộ bàn phím dùng năng lượng mặt trời. Nó có thể sạc điện trực tiếp từ ánh sáng mặt trời hoặc ánh sáng nhân tạo và có thể dùng liên tục trong khoảng 3 tháng mới phải sạc lại pin. Với thiết kế rất mỏng nhẹ, bàn phím của Logitech còn được coi là vận dụng thời trang trô ng khá sành điệu. Giá của sản phẩm là 50USD.
Loa Bluetooth
Dù chất lượng âm thanh không hay bằng các hệ thống loa đầy đủ nhưng rukus lại có ưu thế về tính di động. Nó có thể phát nhạc liên tục 8 tiếng chỉ với một lần sạc đầy. Ngoài ra, thiết bị còn cho phép bạn sạc pin cho cả điện thoại qua cổng USB. Loa còn chống được cả nước nên bạn có thể thoái mái dùng ngoài trời, bên cạnh bể bơi hoặc trên bãi biển. Giá sản phẩm là 50USD.
Máy phát điện
Sản phẩm đến từ hãng Goal Zero có công suất tới 150WH, đủ để sạc điện cho các thiết bị di động thông dụng như laptop, điện thoại, máy tính bảng hoặc có thể dùng để thắp sáng qua bộ chuyển đổi AC tích hợp sẵn. Thậm chí mẫu cao cấp hơn còn cấp điện cho cả TV hoặc tủ lạnh. Thiết bị có thiết kế rất nhỏ gọn, dễ dàng mang theo cho các chuyến dã ngoại. Giá sản phẩm là 355USD.
Balô năng lượng mặt trời
Trên thị trường có khá nhiều chủng loại balô năng lượng mặt trời nhưng sản phẩm của Birksun được xem là tốt nhất. Với màu sắc đơn giản, thân thiện được phủ khéo léo các tấm năng lượng mặt trời chiếc balô có tên Boost này giúp bạn sạc các thiết bị di động khi đang di chuyển mà không gặp bất cứ khó khăn nào. Giá sản phẩm là 100USD.
Đèn pin
Sản phẩm đèn pin năng lượng mặt trời của Secur cho phép bạn chiếu sáng tới 2 tiếng liên tục. Bạn chỉ cần một tiếng là sạc đầy cho đèn pin ngoài trời nắng. Sản phẩm có giá 20USD.
Khóa cho xe đạp
Skylock là chiếc khóa thông minh cho chiếc "xế độp" của bạn. Nó có thể kết nối với smartphone qua Bluetooth để mở khóa khi bạn tiến tới gần. Ngoài ra, Skylock còn có chức năng cảnh báo qua mạng nếu có kẻ nào đang cố đánh cắp xe của bạn. Skylock có giá 160USD, dự kiến sẽ có mặt vào cuối năm nay.
" alt="Độc đáo 'đồ chơi' công nghệ dùng năng lượng mặt trời"/>iPhone 6s Plus hơn gì iPhone 6 Plus?" alt="Vì sao Apple tung ra sản phẩm mà Steve Jobs ghét nhất?"/>
Có thời hạn kéo dài 10 năm, các giấy phép cung cấp trò chơi điện tử G1 trên mạng của 26 doanh nghiệp nêu trên đều được cấp trong thời gian từ tháng 6 đến tháng 8/2015.
Theo Thông tư 24/2014/TT-BTTTT (Thông tư 24) quy định chi tiết về hoạt động quản lý, cung cấp và sử dụng trò chơi điện tử trên mạng có hiệu lực thi hành từ ngày 12/2/2015, doanh nghiệp cung cấp dịch vụ trò chơi điện tử G1 phải đảm bảo các điều kiện về tổ chức, nhân sự và kỹ thuật. Đơn cử như, về tổ chức, nhân sự, doanh nghiệp phải có trụ sở chính với địa chỉ và số điện thoại liên hệ rõ ràng; có đội ngũ nhân sự quản trị trò chơi điện tử phù hợp với quy mô hoạt động, bảo đảm tối thiểu 1 nhân sự quản trị 2 máy chủ; Có nhân sự tốt nghiệp đại học trở lên chịu trách nhiệm về quản lý hoạt động cung cấp trò chơi điện tử.
Về điều kiện kỹ thuật, hệ thống thiết bị cung cấp dịch vụ trò chơi điện tử cho tất cả các trò chơi của doanh nghiệp phải bảo đảm đáp ứng các điều kiện: Có khả năng lưu trữ, cập nhật đầy đủ thông tin cá nhân của người chơi; Hệ thống quản lý thanh toán cho các trò chơi điện tử của doanh nghiệp phải đặt tại Việt Nam và kết nối với các doanh nghiệp cung cấp dịch vụ hỗ trợ thanh toán của Việt Nam, bảo đảm cập nhật, lưu trữ chính xác, đầy đủ và cho phép người chơi có thể tra cứu được thông tin chi tiết về tài khoản thanh toán của mình; Quản lý thời gian chơi của người chơi từ 00h00 đến 24h00 hàng ngày và bảo đảm tổng thời gian sử dụng tất cả các trò chơi điện tử G1 của một doanh nghiệp đối với mỗi người chơi dưới 18 tuổi không quá 180 phút trong 24 giờ mỗi ngày; Hiển thị được kết quả phân loại trò chơi điện tử theo độ tuổi đối với tất cả các trò chơi do doanh nghiệp cung cấp khi giới thiệu, quảng cáo trò chơi, cung cấp dịch vụ trò chơi điện tử...
Theo ITCNews
" alt="26 doanh nghiệp được cấp phép cung cấp game G1"/>国际新闻
- Kèo vàng bóng đá PSG vs Aston Villa, 02h00 ngày 10/4: Gieo sầu cho cố nhân
- Máy bay không người lái Predator và Dominator siết chặt bầu trời?
- Cày thuê kiếm nhiều tiền gấp 3 lần vô địch một giải Liên Minh Huyền Thoại
- Giáo sư 'Cù trọng Xoay' đạo diễn bài hát mừng Chủ tịch FPT Trương Gia Bình ở tuổi 'lục thập'
- Nhận định, soi kèo FC Tokyo vs Kashiwa Reysol, 17h00 ngày 11/4: Chiến thắng nhọc nhằn