>> Condotel tụt dốc, cơn ‘ác mộng’ tiền tỷ của đại gia Việt bắt đầu?

Ngã ngửa với lời hứa không tưởng, cảnh báo tranh chấp condotel

Cấm phát triển condotel là lo xa, chưa cần thiết?

Sau thời gian phát triển nóng, thị trường căn hộ khách sạn du lịch (condotel) đã dần hạ nhiệt. Đặc biệt, trong thời gian qua những con số u ám về thị trường condotel được nhiều tổ chức, đơn vị nghiên cứu đưa ra. Liên tiếp trong cả quý II, quý III/2018, thống kê “tồn kho” condotel cao ngất ngưởng.

Ghi nhận của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam đưa ra trong quý III, lượng giao dịch cả nước về sản phẩm condotel chỉ đạt khoảng 1.000 sản phẩm. Đà Nẵng và Nha Trang là hai thị trường phát triển mạnh condotel trước đó thì nay cũng đang trở thành nỗi ám ảnh.

Tại Đà Nẵng, số lượng sản phẩm đang chào bán ra thị trường là 8061 sản phẩm bao gồm cả các sản phẩm đã chào bán từ các quý trước và các năm trước. Tuy nhiên, tổng lượng sản phẩm condotel giao dịch trong quý III/2018 chỉ đạt 294 căn.

Thời gian qua, thống kê của nhiều đơn vị, tổ chức nghiên cứu cho thấy thị trường condotel nguội lạnh, “tồn kho” cao ngất ngưởng (Ảnh minh hoạ).

Tương tự, tại Nha Trang, tổng số nguồn hàng condotel Nha Trang đạt 12000 căn. Tỷ lệ hấp thụ từ các dự án mới được chào bán trong quý III/2018 chỉ đạt khoảng 20%. Lượng giao dịch của sản phẩm condotel tại Khánh Hòa đạt 789 sản phẩm, giảm mạnh so với quý I và quý II/2018.

Hay báo cáo thị trường quý III/2018 của DKRA Việt Nam, cũng cho thấy tỷ lệ tiêu thụ condotel chỉ đạt 32 căn (khoảng 76%), bằng 4% so với quý trước.

Trước thực tế trên, nhiều nhận định, cảnh báo về những rủi rõ pháp lý, thừa nguồn cung, ế hàng …condotel được đưa ra. Bộ Xây dựng cũng chỉ rõ rủi ro trong đó nhấn mạnh: “Trong khi đó, các điều kiện của hợp đồng không chặt chẽ, rõ ràng, minh bạch dẫn đến tiềm ẩn rủi ro cho cả nhà đầu tư và người mua”.

Thậm chí Hội môi giới Bất động sản Việt Nam còn khuyến nghị tạm dừng phát triển condotel: “Khuyến nghị đã đến thời điểm nên tạm dừng phát triển mới các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Các dự án đã và đang triển khai, cần tập trung để hoàn thành dự án. Tập trung đưa dự án vào khai thác kinh doanh. Tạo các cơ sở hạ tầng du lịch, tạo cơ sở lưu trú phục vụ cho phát triển kinh tế du lịch ở Việt Nam, mang lại hiệu quả kinh tế cho nhà đầu tư. Như vậy mới tạo niềm tin cho các nhà đầu tư”.

Tuy nhiên, chia sẻ tại một hội thảo được tổ chức mới đây, GS. Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường lại cho rằng: Nếu nhìn từ thị trường bất động sản năm 2017 thấy 2018 tốt hơn thì có thể đánh giá 2019 cũng tốt hơn. Trong đó, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tăng bao nhiêu cũng không kip cầu khỏi nghĩ đến chuyện “bong bóng”, chuyện cung vượt cầu, dư địa còn rất nhiều.

“Nhiều ý kiến đưa ra nơi này, này kia cấm condotel nhưng tôi nghĩ đó là viển vông gọi là lo xa nhưng lo xa không cần thiết” – ông Võ nói.

Cẩn thận với condotel, đừng tô hồng rồi “rủ nhau” vỡ mộng

Trước ý kiến trên của vị nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia Tài chính ngân hàng lại đánh giá: Nói về bất động sản du lịch trong đó có condotel  sẽ có nhu cầu lớn trong năm nay, năm sau nhưng theo tôi nhu cầu này không cao lắm.

“Nhiều nhà đầu tư muốn đầu tư vào condotel nhưng khung pháp lý không có. Bên cạnh đó là vấn đề thương mại các nhà đầu sơ cấp hứa đầu tư vào thì sẽ trả lợi nhuận 10-12%. Tôi đã nhìn hợp đồng thì đó không phải là cam kết mà chỉ là lời hứa hẹn. Tôi đã nói chuyện với nhiều nhà đầu tư, họ không dám nhảy vào condotel.  Hiện nay ai là người nhảy vào mua condotel?” – ông Hiếu thẳng thắn đặt vấn đề.  

Cũng theo vị chuyên gia này hãy cẩn thận với condotel. “Chúng ta không nên đưa ra một hình ảnh quá đẹp, vẽ một màu hồng để mọi người nhảy vào đó cuối cùng vỡ mộng hết cả nhà đầu tư sơ cấp lẫn nhà đầu tư thứ cấp” – ông Hiếu nhấn mạnh.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng chỉ ra rằng, tại Việt Nam, tỷ lệ căn hộ condotel đang chiếm 56%, phòng khách sạn chỉ chiếm 44%. Đây là điều không bình thường, vì ở các nước khác, tỷ lệ phòng khách sạn bao giờ cũng cao hơn căn hộ condotel.

Về phía Bộ Xây dựng, trong báo cáo gửi Quốc hội mới đây, Bộ này cho biết, thời gian tới, sẽ kiểm soát chặt chẽ việc cho phép đầu tư mới các dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án bất động sản cao cấp, các dự án khu du lịch nghỉ dưỡng, biệt thự, căn hộ cao cấp nhằm đảm bảo cân đối cung - cầu tránh để tình trạng dư thừa tồn kho, gây bất ổn cho thị trường bất động sản, bảo đảm tuân thủ pháp luật, hiệu quả đầu tư, ngăn chặn các hành vi trục lợi, tham nhũng, làm thất thoát tài sản nhà nước, nhất là trong sử dụng đất đai.

Hồng Khanh

Nhà giàu không dám khoe sổ đỏ condotel vì sợ… thu hồi

Quảng cáo condotel, biệt thự biển được cấp sổ đỏ lâu dài là chiêu câu khách khá phổ biến. Tuy nhiên, hiện vẫn còn nhiều điểm mập mờ về pháp lý liên quan đến loại hình bất động sản này cần làm rõ.

MU quan tâm trở lại với Kieran Trippier

Tờ Manchester Evening News cho hay, MU hiện quan tâm trở lại đối với hậu vệ phải Kieran Trippier của Atletico Madrid.

Tuyển thủ Anh đã trải qua 2 mùa giải với đội bóng thủ đô Madrid, sau khi gia nhập từ Tottenham và còn 1 năm trên hợp đồng.

Trippier đã góp công cùng Atletico giành chiến tích La Liga mùa này, nhưng nguồn trên tuyên bố, anh đang thu xếp để trở lại Anh vào hè này.

Thông tin còn chỉ ra, cả nhà hậu vệ 30 tuổi đều là fan MU nên Trippier rất muốn có cơ hội chơi cho Quỷ đỏ.

MU từng muốn có Trippier hồi tháng 1, nhưng hậu vệ này đã bị treo giò (10 tuần) vì vi phạm các quy tắc cá cược.

Trường hợp Trippier đến Old Trafford sẽ mang đến sự cạnh tranh cho Aaron Wan-Bissaka, người có thể chuyển sang chơi ở vị trí trung tâm hơn nếu MU chơi với hàng thủ 5 người.

HLV Koeman chấp nhận giảm lương để ở lại Barca

HLV Koeman giảm lương để không bị mất việc ở Barca

Diario Sportcho hay, HLV Koeman sẽ tiếp tục dẫn dắt Barcelona mùa tới sau khi chấp nhận giảm lương.

Tương lai của nhà cầm quân người Hà Lan bị đặt dấu hỏi lớn những ngày qua, khi Chủ tịch Joan Laporta xúc tiến việc tìm người thay thế.

Barca chỉ về thứ 3 ở La Liga mùa này và Koeman được xem không phải là HLV phù hợp cho lựa chọn lâu dài của CLB.

Tuy nhiên, trong bối cảnh khó khăn kinh tế, lại không dễ tìm người phù hợp, có vẻ đôi bên đã có được tiếng nói chung.

Theo nguồn trên, HLV Koeman sẽ gia hạn Barca đến 2023 sau khi đồng ý cắt giảm lương. Trong 54 trận đầu tiên dẫn dắt Barca, HLV Koeman giành chiến thắng 34 trận, để thua 11 trận.

Liverpool quyết vượt MU để giành Saul Niguez

Liverpool đua MU ký Saul Nigue

Đội bóng của Jurgen Klopp được cho đang hy vọng đánh bại đối thủ khó chịu MU để chiêu mộ tiền vệ Saul Niguez của Atletico Madrid.

Cầu thủ 26 tuổi, người đóng góp một phần quan trọng trong chức vô địch La Liga của Atletico Madrid mùa giải 2020/21, một lần nữa được liên kết chuyển đến Old Trafford hè này.

Có thông tin Saul Niguez đang tìm kiếm một thử thách mới và MU là ứng viên ưa thích để tuyển thủ Tây Ban Nha ‘hạ cánh’.

Nhưng Liverpool cũng quan tâm, muốn có Saul Niguez để tăng cường cho tuyến giữa nên đang tìm cách vượt MU để giành phần thắng thương vụ này. ‘

Niguez còn hợp đồng với Atletico đến hè 2026, nhưng đội bóng thủ đô Madrid có thể để anh ra đi với giá khoảng 40 triệu bảng.

L.H

MU đạt thỏa thuận Jadon Sancho, chuẩn bị tung ra 85 triệu bảng

Quỷ đỏ được loan báo đạt được các thỏa thuận cá nhân ký Jadon Sancho và chuẩn bị tung ra đề nghị 85 triệu bảng đến Borussia Dortmund.

Đại diện VKS đề nghị HĐXX tuyên phạt các bị cáo: 

1. Mai Tuấn Anh (cựu Chủ tịch HĐTV, TGĐ VEC) mức án 36 tháng tù treo về tội Thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng.

2. Trần Văn Tám (cựu TGĐ VEC): 3- 4 năm tù về tội Vi phạm quy định về đầu tư công trình xây dựng gây hậu quả nghiêm trọng và 2 năm 6 tháng đến 3 năm tù về tội Thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng. Tổng hợp mức án đề nghị là 5 năm 6 tháng đến 7 năm tù.

Đối với nhóm bị cáo bị truy tố tội Vi phạm quy định về đầu tư công trình xây dựng gây hậu quả nghiêm trọng, đại diện VKS đề nghị HĐXX tuyên phạt các mức án:

3. Nguyễn Mạnh Hùng (cựu Phó TGĐ VEC): 3 - 4 năm tù.

4. Lê Quang Hào (cựu Phó TGĐ VEC): 2-3 năm.

5. Nguyễn Tiến Thành (cựu Giám đốc Ban quản lý dự án, VEC): 3 năm 6 tháng đến 4 năm 6 tháng.

6. Đỗ Ngọc Ân (cựu Phó giám đốc Ban quản lý dự án, VEC): 1 năm 6 tháng đến 2 năm 6 tháng.

7. Hà Văn Bình (cựu cán bộ BQL dự án, VEC): 1 năm 6 tháng đến 2 năm 6 tháng.

8. Hoàng Việt Hưng (cựu giám đốc BQL dự án, VEC): 2-3 năm.

9. Trần Quang Hòa (cựu cán bộ BQL dự án, VEC): 30-36 tháng.

10. Nguyễn Trọng Tân (cựu cán bộ BQL dự án, VEC): 18-24 tháng.

11. Nguyễn Khắc Sơn (cựu cán bộ BQL dự án, VEC): 24-30 tháng.

12. Nguyễn Văn Thuật (cựu giám đốc liên danh nhà thầu thi công gói A1): 4-5 năm.

13. Nguyễn Thiên Nam (cựu giám đốc chất lượng, nhà thầu thi công gói A1): 3-4 năm.

14. Đỗ Quốc Vượng (cựu giám đốc chất lượng, nhà thầu thi công gói A4): 5-6 năm.

15. Đỗ Viết Thiết (cựu giám đốc chất lượng, nhà thầu thi công gói A4): 30-36 tháng.

16. Nguyễn Anh Sơn (cựu giám đốc chất lượng, nhà thầu thi công gói A5): 5-6 năm.

17. Đoàn Ngọc Hùng (kỹ sư vật liệu): 5 năm 6 tháng- 6 năm.

18. Nguyễn Tiến Công (kỹ sư vật liệu): 7 năm-7 năm 6 tháng.

19. Nguyễn Thọ Minh (kỹ sư vật liệu): 6-7 năm.

20. Trần Mạnh Hùng (kỹ sư vật liệu): 5- 6 năm.

21. Nguyễn Hữu Sơn (cựu giám đốc chất lượng, nhà thầu thi công gói A2): 30-36 tháng tù treo.

22. Nguyễn Phú Ân (cựu giám đốc chất lượng, nhà thầu thi công gói A3): 24-30 tháng tù treo.

Về dân sự, đại diện VKS đề nghị HĐXX buộc các bị cáo liên đới bồi thường tại 5 gói thầu tổng trị giá 460 tỷ đồng. Số tiền này được xác định là thiệt hại của vụ án.