Ngoại Hạng Anh

Nhận định, soi kèo Saint

字号+ 作者:NEWS 来源:Giải trí 2025-02-26 17:03:38 我要评论(0)

Nguyễn Quang Hải - 22/02/2025 09:47 Pháp ngoại hang anh bxhngoại hang anh bxh、、

ậnđịnhsoikèngoại hang anh bxh   Nguyễn Quang Hải - 22/02/2025 09:47  Pháp

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

相关文章
网友点评
精彩导读
ngoai truong iran.jpg
Ngoại trưởng Iran Hossein Amir-Abdollahian phát biểu trước các nước thành viên Hội đồng Bảo an Liên Hợp Quốc tại cuộc họp về tình hình Trung Đông ở New York, Mỹ ngày 18/4. Ảnh: Reuters

Theo Ngoại trưởng Iran, Tehran thực lòng hy vọng Israelsẽ không lặp lại "sai lầm nghiêm trọng trước đó", ám chỉ vụ đánh bom khu phức hợp đại sứ quán Iran ở Damascus, Syria ngày 1/4, tình nghi do các máy bay chiến đấu của Israel tiến hành, khiến một chỉ huy Lực lượng Quds và 6 sĩ quan khác thuộc Quân đoàn Vệ binh Cách mạng Hồi giáo Iran (IRGC) thiệt mạng.

“Phản ứng của chúng tôi sẽ mang tính quyết định thông qua đại sứ quán Thụy Sỹ ở Tehran. Chúng tôi đã thông báo tới Nhà Trắng, gửi thông điệp tới chính quyền Mỹ ở thủ đô Washington, trong đó chúng tôi nhắc lại rằng, nếu Israel phạm sai lầm lớn một lần nữa, phản ứng của chúng tôi sẽ quyết đoán, dứt khoát và khiến họ hối hận”, ông Amir-Abdollahian nói.

Nhà ngoại giao hàng đầu của Tehran lưu ý, các tên lửa và máy bay không người lái (UAV) do quân Iran phóng về phía Israel rạng sáng 14/4 nhằm trả đũa các vụ tập kích tình nghi do Israel tiến hành và “nằm trong giới hạn tối thiểu”. Ông đồng thời cho biết, mục đích của Iran là thực hiện “hành động bình đẳng” và “để cho đối phương biết quốc gia Hồi giáo có đủ phương tiện để đáp trả”.

Theo CNN, ông Amir-Abdollahian có các phát biểu cứng rắn trên từ nơi làm việc của phái đoàn thường trực Iran tại Liên Hợp Quốc ở Mỹ. Đây là một trong những nơi duy nhất ở xứ sở cờ hoa ông được phép đến do các lệnh hạn chế của Bộ Ngoại giao Mỹ.

Video Iran đánh chặn UAV Israel ở Isfahan

Video Iran đánh chặn UAV Israel ở Isfahan

Lực lượng phòng không Iran đã đánh chặn một số máy bay không người lái (UAV) của Israel tại thành phố Isfahan, khẳng định các cơ sở hạt nhân ở thành phố này vẫn an toàn." alt="Iran dọa đáp trả 'lập tức, ở mức tối đa' nếu Israel tấn công" width="90" height="59"/>

Iran dọa đáp trả 'lập tức, ở mức tối đa' nếu Israel tấn công

{keywords}

Nghị Định 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản. Nghị định này có hiệu lực từ ngày 01 tháng 3 năm 2022.

Điều 8. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn

2. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn được thực hiện như sau:

a) Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thống nhất lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng theo mẫu quy định tại Mẫu số 09 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

Văn bản chuyển nhượng hợp đồng phải được lập thành 06 bản (02 bản do chủ đầu tư dự án lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản nộp cho cơ quan nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, 01 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu); trường hợp phải công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng thì phải có thêm 01 bản để lưu tại tổ chức hành nghề công chứng.

Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng là doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc phải công chứng việc chuyển nhượng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu;

b) Một trong các bên nộp hồ sơ đề nghị tổ chức hành nghề công chứng thực hiện chứng nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng. Hồ sơ đề nghị công chứng bao gồm: các bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng; bản chính hợp đồng đã ký lần đầu với chủ đầu tư dự án, trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà, công trình xây dựng trong tổng số nhà, công trình xây dựng đã thuê mua theo hợp đồng thì phải nộp bản chính hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng thể hiện nhà, công trình xây dựng chuyển nhượng đã ký với chủ đầu tư; giấy tờ chứng minh số tiền bên chuyển nhượng hợp đồng đã nộp cho chủ đầu tư dự án; bản chính hoặc bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà, công trình xây dựng (nếu có) và các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng;

c) Sau khi thực hiện công chứng (trừ trường hợp không phải công chứng), các bên chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm nộp thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng theo quy định của pháp luật;

d) Sau khi thực hiện quy định tại điểm c khoản này, một trong các bên nộp hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng bao gồm: 06 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng kèm theo bản chính hợp đồng; trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà, công trình xây dựng trong tổng số nhà, công trình xây dựng đã thuê mua theo hợp đồng thì phải nộp bản chính hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng có thể hiện nhà, công trình xây dựng chuyển nhượng đã ký với chủ đầu tư; giấy tờ chứng minh đã nộp thuế hoặc được miễn thuế theo quy định của pháp luật về thuế;

đ) Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được các giấy tờ quy định tại điểm d khoản này, chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm xem xét, xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản kinh phí nào. Sau khi xác nhận vào các văn bản chuyển nhượng hợp đồng, chủ đầu tư giữ lại 02 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng và trả lại cho bên nộp giấy tờ 04 văn bản chuyển nhượng hợp đồng kèm theo các giấy tờ đã nhận theo quy định tại điểm d khoản này;

e) Kể từ ngày văn bản chuyển nhượng hợp đồng được chủ đầu tư xác nhận, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên thuê mua với chủ đầu tư theo hợp đồng đã ký và văn bản chuyển nhượng hợp đồng;

g) Các trường hợp chuyển nhượng hợp đồng từ lần thứ hai trở đi được thực hiện theo thủ tục quy định tại Điều này, bên chuyển nhượng phải nộp đủ hồ sơ của các lần chuyển nhượng trước đó khi làm thủ tục chuyển nhượng;

h) Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.

Căn cứ theo quy định trên, việc chuyển nhượng căn hộ chung cư từ thời điểm 1/3/2022 thực hiện theo mẫu hợp đồng theo Nghị Định 02/2022/NĐ- CP.

Sau khi thực hiện công chứng (trừ trường hợp không phải công chứng), các bên chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm nộp thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng theo quy định của pháp luật.

Sau khi thực hiện quy định tại điểm c khoản này, một trong các bên nộp hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng bao gồm: 06 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng kèm theo bản chính hợp đồng; trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà, công trình xây dựng trong tổng số nhà, công trình xây dựng đã thuê mua theo hợp đồng thì phải nộp bản chính hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng có thể hiện nhà, công trình xây dựng chuyển nhượng đã ký với chủ đầu tư; giấy tờ chứng minh đã nộp thuế hoặc được miễn thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được các giấy tờ quy định tại điểm d khoản này, chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm xem xét, xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản kinh phí nào.

Sau khi xác nhận vào các văn bản chuyển nhượng hợp đồng, chủ đầu tư giữ lại 02 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng và trả lại cho bên nộp giấy tờ 04 văn bản chuyển nhượng hợp đồng kèm theo các giấy tờ đã nhận.

Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Chính chủ rao giá bán đất 4 tỷ đồng, môi giới tự ý đẩy lên 5 tỷ

Chính chủ rao giá bán đất 4 tỷ đồng, môi giới tự ý đẩy lên 5 tỷ

Tôi nhờ môi giới đăng bán mảnh đất với giá 4 tỷ đồng. Tuy nhiên sau đó, tôi phát hiện được rao bán thành công với giá cao hơn 1 tỷ đồng. Phần tiền 1 tỷ chênh lệch kia tôi có được hưởng hay không?

" alt="Chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu" width="90" height="59"/>

Chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu

MU né áo số 7, không trao cho Mason Greenwood

Mason Greenwood đã được trao chiếc áo số 11 tại Manchester United trong mùa giải 2020/21.

{keywords}
Greenwood sẽ mặc áo số 11 mùa tới, còn số 7 được để dành cho Jadon Sancho?

Tài năng 18 tuổi đã mặc áo số 26 cho đến hiện tại, đã có mùa giải xuất sắc vừa qua, ngay trong năm đầu tiên được đôn lên đội 1 Quỷ đỏ, với 17 bàn thắng trên mọi đấu trường.

Phong độ tuyệt vời của Mason Greenwood đã giúp anh giành được 1 suất lên tuyển Anh trong đội hình của HLV Southgate.

Mason Greenwood dự đoán sẽ đóng vai trò quan trọng của MU mùa tới, với số áo mới: 11, vốn được huyền thoại Ryan Giggs mặc trong gần 25 năm gắn bó với sân Old Trafford.

Người mặc gần nhất là Martial, nhưng Lukaku đi nên ngôi sao người Pháp lấy lại áo số 9. Và bộ ba tấn công của MU mùa tới với Martial – Rashford – Greenwood lần lượt là 9, 10, 11.

Quỷ đỏ đã quyết định không trao chiếc áo số 7 đình đám mà David Beckham, Ronaldo từng mặc cho Greenwood, khi 5 cái tên khoác lên gần nhất đều thất bại.

Các fan thì hi vọng, MU làm thế là vì để dành áo số 7 cho Jadon Sancho.

Chelsea lãi to khi bán Eden Hazard cho Real Madrid

Theo Voetball, Chelsea vẫn đang gặt những phần thưởng hậu hĩnh từ việc bán Eden Hazard cho Real Madrid vào hè năm ngoái.

{keywords}
Real Madrid méo mặt lo trả tiền, còn Chelsea thì hỉ hả

Nữ giám đốc Marina Granovskaia hết lời được ca ngợi thương vụ này trong quá trình đàm phán với gã khổng lồ Tây Ban Nha đã mang lại món hời lớn cho Chelsea.

Cụ thể hơn, Chelsea tổng thu việc bán Eden Hazard lên tới 143 triệu bảng, sau khi CLB đồng ý cho Real Madrid ‘trả góp’ trong 3 năm.

Phía Real Madrid trả trước cho Chelsea 36 triệu bảng vào năm ngoái, và giờ The Blues vẫn đang rủng rỉnh thu tiền nhờ Hazard, với 50 triệu bảng được đối tác thanh toán trong năm nay. Sang năm 2021, Chelsea sẽ nhận nốt 57 triệu bảng còn lại.

Trong khi Real Madrid… méo mặt vì điều này, nhất là khi Hazard không thể hiện được khả năng ở mùa giải đầu tiên tại La Liga. Anh chỉ ghi đúng 1 bàn trong 22 lần ra sân cho đội chủ sân Bernabeu.

Chelsea là đội mua sắm mạnh nhất hè 2020, với khoảng 230 triệu bảng cho 4 cầu thủ Hakim Ziyech, Timo Werner, Ben Chiwell và chuẩn bị đón Kai Havertz.

L.H

" alt="Tin bóng đá sáng 5" width="90" height="59"/>

Tin bóng đá sáng 5