您现在的位置是:Kinh doanh >>正文
Đất thế chấp bất ngờ bị sang tên, đổi chủ
Kinh doanh78人已围观
简介Năm 2008 tôi vay 60 triệu đồng của người em họ,Đấtthếchấpbấtngờbịsangtênđổichủthứ hạng của man...
Năm 2008 tôi vay 60 triệu đồng của người em họ,Đấtthếchấpbấtngờbịsangtênđổichủthứ hạng của man city thế chấp sổ đỏ nhưng không có giấy tờ. Sau 2 năm, tôi mang tiền sang chuộc lại thì họ từ chối không cho. Năm 2021 tôi phát hiện miếng đất đó đã sang tên 2 chủ. Tôi ra huyện trích lục lại thì năm 2015 bị sang tên đổi chủ, nhưng tôi không hề biết gì cũng như không kí bất cứ giấy tờ gì. Vậy tôi phải làm thế nào?
Luật sư tư vấn:
Theo quy định tại Điều 315 Bộ Luật dân sự 2015:
“1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).
2. Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp”.
Căn cứ Điều 35 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định thi hành Bộ luật dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, Việc nhận thế chấp của cá nhân, tổ chức kinh tế không phải là tổ chức tín dụng đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
Bên nhận thế chấp là tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đất đai, cá nhân là công dân Việt Nam có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
Việc nhận thế chấp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ không vi phạm điều cấm của Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan, không trái đạo đức xã hội trong quan hệ hợp đồng về dự án đầu tư, xây dựng, thuê, thuê khoán, dịch vụ, giao dịch khác.
Bên cạnh đó, Khoản 3 Điều 188 Luật đất đai 2013 có quy định việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
![](https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2022/7/5/the-chap-1-610.jpeg)
Như vậy, việc thế chấp quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai (Văn phòng đăng ký đất đai) và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Căn cứ theo Điều 39 Nghị định 102/2017/NĐ-CP quy định về biện pháp bảo đảm, việc thế chấp tài sản phải lập bằng hợp đồng.
Theo Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013: “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”.
Như vậy, việc gia đình bạn thế chấp quyền sử dụng đất mà không có hợp đồng công chứng, không đăng ký thế chấp với cơ quan nhà nước thẩm quyền là không đúng theo quy định của pháp luật về thế chấp tài sản.
Theo quy định của Bộ luật dân sự 2015 về giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu:
Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.
Trường hợp bên nhận tài sản bảo đảm không trả lại tài sản thế chấp, gia đình bạn có thể khởi kiện ra Tòa án. Khi khởi kiện bạn nộp kèm chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện.
Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.
Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)
Ban Bạn đọc
Tags:
相关文章
Nhận định, soi kèo Al Wehdat vs Shabab Al Ahli, 21h00 ngày 12/2: Tin vào cửa trên
Kinh doanhHư Vân - 12/02/2025 04:30 Nhận định bóng đá g ...
阅读更多Nhận định, soi kèo Nữ Ba Lan vs Nữ Áo, 0h00 ngày 30/11: Khó có bất ngờ
Kinh doanhHoàng Ngọc - 29/11/2024 04:26 Nhận định bóng ...
阅读更多Nhận định, soi kèo Septemvri Sofia vs Cherno More Varna, 22h00 ngày 29/11: Chủ nhà lép vế
Kinh doanhPha lê - 28/11/2024 16:01 Nhận định bóng đá g ...
阅读更多
热门文章
- Soi kèo góc Club Brugge vs Atalanta, 00h45 ngày 13/2
- Soi kèo phạt góc Santos Laguna vs UNAM Pumas, 10h10 ngày 15/1
- Soi kèo phạt góc Real Betis vs Girona FC, 2h30 ngày 16/8
- Nhận định, soi kèo Cebrayil vs Baku Sportinq FK, 16h00 ngày 29/11: Điểm tựa sân nhà
- Nhận định, soi kèo Atromitos vs Athens Kallithea, 22h59 ngày 10/2: Bảo đảm vị thế
- Nhận định, soi kèo Real Kashmir vs Gokulam Kerala, 15h30 ngày 29/11: Tin vào Gokulam Kerala
最新文章
-
Nhận định, soi kèo Brest vs PSG, 00h45 ngày 12/2: Ông vua xứ lục lăng
-
Soi kèo góc Elfsborg vs Rijeka, 00h00 ngày 16/8
-
Nhận định, soi kèo Juárez vs Tijuana, 8h05 ngày 15/1
-
Nhận định, soi kèo Al Okhdood vs Al Kholood, 22h05 ngày 28/11: Khó cho cửa trên
-
Nhận định, soi kèo Estudiantes vs Banfield, 6h00 ngày 12/2: 3 điểm ở lại
-
Nhận định, soi kèo Cracovia Krakow vs Zaglebie Lubin, 00h00 ngày 30/11: Tiếp tục thụt lùi