(Dân trí) - Quan chức cấp cao của Ukraine cho rằng các tàu chiến của Nga đã không còn có thể gây ảnh hưởng tới cuộc chiến giữa 2 nước.

Hạm đội Nga đã mất khả năng ảnh hưởng đến tiến trình chiến sự ở Ukraine, Đại úy Dmytro Pletenchuk, người phát ngôn của Hải quân Ukraine cho biết.

"Các đồng đội từ cơ quan tình báo Ukraine có thể trả lời câu hỏi này ở cấp độ chuyên nghiệp hơn. Tuy nhiên, tôi có thể nói rằng, bất kể mức độ sẵn sàng hay số lượng đơn vị, hạm đội Nga không còn có thể tác động cục diện cuộc chiến giữa 2 bên.

Mặc dù một số đơn vị của Nga có khả năng được tái triển khai thông qua vùng biển nội địa, nhưng họ sẽ không làm như vậy vì họ không thể quản lý hiệu quả các đơn vị mà họ để lại ở Biển Đen. Hạm đội Biển Đen về cơ bản bị tê liệt ở khu vực Biển Azov - Biển Đen", ông cho biết.

Trong khi đó, ở những khu vực khác, ví dụ như Địa Trung Hải, tàu chiến của Nga cũng không thể tiếp cận tới mục tiêu của Ukraine, ông Pletenchuk tuyên bố.

Nga chưa bình luận về thông tin này.

Ukraine nhiều lần tuyên bố dùng xuồng tự sát và tên lửa tầm xa cũng như UAV tấn công mục tiêu quân sự của Nga ở Crimea, khiến Hạm đội Biển Đen của Nga bị "tê liệt".

Bộ trưởng Quốc phòng Anh Grant Shapps hồi tháng 12 năm ngoái cho biết Nga đã mất 20% Hạm đội Biển Đen trong 4 tháng trước đó, đồng thời tuyên bố "sự thống trị của Nga ở Biển Đen đang bị thách thức".

Hồi tháng 3, ông Pletenchuk cũng nói rằng, 1/3 Hạm đội Biển Đen của Nga đã bị phá hủy sau các cuộc tấn công kể từ đầu xung đột. Sau đó, Bộ Quốc phòng Anh tuyên bố Hạm đội Biển Đen "không còn hoạt động về mặt chức năng".

Viện nghiên cứu Hudson của Mỹ từng cảnh báo con số trên có thể tăng 50% nếu Ukraine giữ tốc độ tấn công và Nga không có biện pháp đối phó hiệu quả.

Chiến dịch tấn công của Ukraine đã đẩy các tàu chiến Nga phải rút về các căn cứ ở các thành phố cảng Feodosia, cách xa Crimea và Novorossiysk, ở Nga. Nhưng ngay cả ở những khu vực này, hải quân Nga cũng bị tấn công. Máy bay không người lái của Ukraine nhắm mục tiêu vào cảng Novorossiysk hồi tháng 5.

Hải quân Nga cũng đã bắt đầu triển khai lực lượng ở Biển Azov, nơi được bảo vệ chặt chẽ hơn, để bắn tên lửa vào Ukraine vì Moscow cho rằng nơi này "an toàn" hơn Biển Đen. 

Ngoài ra, trước các đòn tấn công của Ukraine, Nga cũng được cho là đang thiết lập một căn cứ khác ở Biển Đen ở Abkhazia, một khu vực ly khai của Georgia. Các động thái này giúp tách biệt các khí tài của Nga ở Biển Đen ra xa tầm tấn công của Ukraine. Tuy nhiên, Ukraine cảnh báo cũng sẽ tấn công vào khu vực này. 

Hồi tháng 7, Basil Germond, chuyên gia về an ninh quốc tế tại Đại học Lancaster ở Anh, cho biết: "Ukraine đang dần chiếm thế thượng phong ở Biển Đen". Ông đồng thời nói rằng Hạm đội Biển Đen của Nga "đã mất quyền kiểm soát Biển Đen".

Chuyên gia Germond nhận định đây là một vấn đề "nghiêm trọng" đối với Nga, vì tàu chiến là một trong những khí tài quân sự đắt đỏ nhất trong kho vũ khí của một quốc gia và có thể mất hơn một thập niên để mua sắm và đưa vào hoạt động.

(Dân trí) - 2 dự án xây dựng khu nghỉ dưỡng biển nằm trong Khu kinh tế Nhơn Hội, có diện tích 70ha, với tổng vốn đầu tư gần 7.800 tỷ đồng đang tìm nhà đầu tư.

Ngày 21/10, Ban Quản lý Khu Kinh tế tỉnh Bình Định đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư 2 dự án tại khu du lịch biển Nhơn Lý - Cát Tiến bằng hình thức đấu giá quyền sử dụng đất lựa chọn nhà đầu tư.

Mục tiêu của 2 dự án trên là đầu tư khu du lịch theo quy hoạch với các loại hình khu lưu trú nghỉ dưỡng biển, nhà hàng, khu vui chơi giải trí biển và các dịch vụ phụ trợ khác.

Cụ thể, dự án số 2 (2-1) rộng hơn 28ha với tổng vốn đầu tư hơn 3.212 tỷ đồng được chia làm 2 khu. Trong đó có một khu nghỉ dưỡng rộng hơn 12ha, mật độ xây dựng hơn 20%. Tại đây, xây dựng 734 căn (biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn đa năng…) với chiều cao tối đa 10 tầng.

Một khu nghỉ dưỡng khác rộng hơn 12ha, mật độ xây dựng hơn 21%, với 810 căn (biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn đa năng…), chiều cao tối đa 10 tầng. Phần còn lại là đất mặt nước, bãi cát (không gian, không gian không cho thuê).

Dự án số 2 (2-2) rộng hơn 40ha được chia làm 2 khu, có tổng vốn đầu tư hơn 5.320 tỷ đồng. Trong đó, khu 1 rộng hơn 13ha, mật độ xây dựng hơn 20% với 919 căn (biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn đa năng...), chiều cao tối đa 10 tầng.

Khu nghỉ dưỡng số 2 rộng gần 16ha, mật độ xây dựng gần 23%, gồm 992 căn (biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn đa năng...).

Ngoài ra, trong khuôn viên dự án này còn có khu phố đi bộ rộng hơn 6ha. Phần còn lại là đất bãi cát và mặt nước.

Về tiến độ thực hiện dự án, không quá 60 tháng kể từ ngày có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư. Trong đó, tiến độ hoàn thành thủ tục chuẩn bị đầu tư không quá 12 tháng.

(Dân trí) - Một số người méo mặt khi mượn vàng để mua bất động sản khi mà thời gian qua giá vàng liên tục tăng nhưng tốc độ tăng giá bất động sản chưa theo kịp.

Đau đầu vì mượn vàng mua bất động sản

Cuối năm 2020, gia đình chị Nguyễn Thúy (quê Nam Định) mua một căn nhà trong ngõ đã xây dựng 5 tầng với diện tích mỗi sàn là 32m2 tại Nam Từ Liêm (Hà Nội) với mức giá 2,7 tỷ đồng. 

Có khoảng 1,2 tỷ đồng, chị Thúy mượn người thân 10 lượng vàng SJC, không mất lãi. Phần thiếu còn lại, chị Thúy đi vay ngân hàng. Chị nói đa phần mọi người ở quê dư tiền đều mua vàng để tích sản. Do đó, nếu muốn vay phải chấp nhận mượn vàng và khi trả cũng bằng vàng. Thời điểm gia đình chị vay giá vàng, giá dao động 54-55 triệu đồng/lượng. Với 10 lượng vàng bán đi thu về được khoảng 540 triệu đồng.

Vì nghĩ rằng giá vàng sẽ không biến động quá mạnh nên gia đình chị Thúy đã tập trung trả nợ ngân hàng trước. Vợ chồng chị cũng bàn tính, khi giá vàng xuống thấp hơn sẽ mua để trả nợ.

Tuy nhiên, hiện người thân ngỏ ý lấy lại 4 cây vàng để bán lấy tiền lo công việc, khiến gia đình Thúy "đau đầu" vì giá vàng thời gian qua tăng quá cao. Chị nhẩm tính, với giá vàng khoảng 82 triệu đồng/lượng (cập nhật mở phiên giao dịch ngày 24/9) thì số tiền gia đình chị phải trả cao hơn 50% so với lúc mượn.

"Mượn gần 4 năm mà số tiền phải trả tăng tới 50%, hơn vay ngân hàng. Nếu giá vàng tiếp tục tăng lên chúng tôi sẽ phải trả nhiều hơn. Mặc dù vừa qua giá nhà của tôi có tăng nhưng chưa bằng tốc độ tăng giá của vàng", chị nói.

Chị Trần Thanh (Cầu Giấy, Hà Nội) - chia sẻ, cuối tháng 10 năm ngoái, nhiều lô đất nền tại các tỉnh đã giảm giá khá sâu. Khi đó, gia đình chị tìm được một mảnh đất ưng ý có diện tích 120m2 tại Bắc Giang với mức giá 4 tỷ đồng. Tuy nhiên, vì có trong tay gần 3 tỷ đồng, chị  đã hỏi mượn người thân 15 lượng vàng.

Chị cũng cho biết, ở quê, mọi người đều có xu hướng "ăn chắc mặc bền" nên cứ có tiền dư là mua vàng tích trữ đến khi giá tăng mới bán hoặc sẽ để dành cho con cháu. Hầu hết mọi người đều không có sẵn tiền mặt, muốn vay chị phải chấp nhận mượn vàng. Khi đó, giá vàng khoảng 71 triệu đồng/lượng, chị nghĩ giá đã đạt đỉnh. Do đó, đến lúc phải trả vàng cùng lắm cũng chỉ bằng khi vay hoặc sẽ thấp hơn.

Thời điểm bán đi, chị Thanh thu về được gần 1,1 tỷ đồng và nhanh chóng xuống tiền chốt lô đất đã xem. Tuy nhiên, gần đây giá vàng liên tục tăng mạnh, trong khi mảnh đất mua trước đó tăng chưa được bao nhiêu khiến chị Thanh "méo mặt".

"Bây giờ tôi chỉ mong vàng sớm điều chỉnh bình ổn trở lại. Đây cũng là lần đầu tiên tôi vay vàng nên chưa lường hết rủi ro", chị Thanh than thở.

Hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính 

Ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án DKRA Group - cho biết, bản chất việc mượn vàng khi trả cũng phải bằng vàng. Do đó, nếu mượn phải thống nhất rõ ràng là trả vàng hay trả bằng tiền theo giá trị thời điểm mượn.

Thực tế, thời gian qua giá vàng tăng mạnh nhưng giá bất động sản tại trung tâm cũng tăng cao. Thậm chí, giá nhà ở đô thị như Hà Nội đã tăng cao hơn nhiều so với giá vàng trong khoảng 3-4 năm qua. Trái lại, hy hữu có những trường hợp mua nhà nhưng đến nay chưa tăng quá nhiều mà giá vàng đã tăng rất nhanh.

Tuy nhiên, ông Thắng cho rằng việc mượn vàng để mua bất động sản không quá phổ biến. Nếu như bất động sản đủ pháp lý người dân nên lựa chọn vay ngân hàng sẽ có lợi hơn. Song, việc dùng đòn bẩy tài chính cũng cần tính toán kỹ lưỡng về khả năng trả nợ. Người mua chỉ nên vay khoảng 50% giá trị bất động sản để đảm bảo an toàn.

Ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - cho rằng đa phần mượn vàng để mua nhà ở hay đầu tư bất động sản đều là những người chưa hiểu hết về rủi ro biến động của loại tài sản này. Đối với những bất động sản có pháp lý rõ ràng nếu cần dùng đòn bẩy tài chính, ông Chung cho rằng có thể vay ngân hàng ở mức độ nhất định.

"Nếu như mua tại trung tâm TP Hà Nội thì mức độ tăng giá nhà thời gian qua không quá kém so với vàng. Còn đối với người mua bất động sản tỉnh mà mượn vàng chắc chắn sẽ thiệt thòi hơn", ông Chung nêu.

Theo ông, người mua nhà chỉ nên sử dụng đòn bẩy tài chính khoảng 50% giá trị sản phẩm trong mọi thời điểm của thị trường nhằm đảm bảo khả năng chi trả. Với hiện tại người mua nên cân nhắc việc sử dụng đòn bẩy tài chính vì giá nhà đã tăng cao. Đồng thời thị trường bất động sản vẫn chưa rõ ràng xu hướng tiếp theo.

Nhiều chuyên gia cũng đưa ra lời khuyên rằng, người mua bất động sản nên hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính. Bởi hiện nay thị trường bất động sản vẫn chưa rõ sẽ tiếp tục tăng giá hay điều chỉnh.