Nhận định, soi kèo Mount Pleasant vs Racing United, 05h00 ngày 18/3: Niềm tin cửa trên

(Dân trí) - Lo ngại giá nhà Hà Nội tiếp tục tăng cao sau này sẽ khó mua, một số phụ huynh ở tỉnh có điều kiện kinh tế đã lựa chọn mua nhà từ sớm để cho con đi học đại học.

Từ khi kỳ thi tốt nghiệp THPT kết thúc, gia đình chị Nguyễn Thị Thanh (Hải Phòng) đã lùng sục khắp các con phố trên địa bàn quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) để tìm mua nhà chuẩn bị cho con học đại học. Chị cho biết, theo dõi giá nhà tại Hà Nội trong nhiều năm qua liên tục tăng mạnh. Nếu không mua nhà sớm đến khi con chị ra trường sợ rằng giá đã tăng quá cao, khó mua.

Chị nói, mua nhà không thể lựa chọn qua loa nên đã nhờ môi giới tìm nhiều căn cùng lúc. Đến cuối tuần, gia đình chị sẽ lên Hà Nội để đi xem từng căn. Cách đây khoảng hơn một tuần, gia đình chị đã chốt mua một căn nhà trong ngõ đã xây dựng 5 tầng, có 4 phòng ngủ, diện tích sàn 36m2 trên địa bàn phường Mễ Trì (quận Nam Từ Liêm) với giá 6,2 tỷ đồng, tương đương hơn 170 triệu đồng/m2.

Chị Thanh cho rằng, mặc dù giá nhà tại Hà Nội hiện nay đã rất cao nhưng vì "đất chật người đông" nên sẽ rất khó giảm. Do đó, tìm được căn nhà ưng ý giá cao hơn một chút cũng sẽ chấp nhận xuống tiền.

Chia sẻ về lý do mua nhà sớm cho con, chị Thanh cho biết, hiện nay thuê một phòng trọ tại Hà Nội hết khoảng 3,5-4 triệu đồng/tháng, tiền điện nước theo giá kinh doanh của chủ nhà khoảng 1,5 triệu đồng/tháng. Như vậy, nếu đi thuê mỗi tháng gia đình chị phải trả từ 5 đến 5,5 triệu đồng, tổng 4 năm học sẽ khoảng 260-280 triệu đồng. Nếu muốn chỗ ở đảm bảo an ninh, sạch sẽ hơn sẽ phải thuê chung cư mini giá sẽ cao hơn rất nhiều.

Gia đình chị đã tính toán mua nhà xong để một phòng cho con ở, còn lại 3 phòng cho thuê lại. Số tiền thu được từ cho thuê sẽ dùng chi trả học phí và tiền sinh hoạt của con.

Mới đây, chị Thanh cũng cho biết thêm, con chị đã đỗ đại học trên địa bàn quận Cầu Giấy. Hiện căn nhà đang được sửa chữa, đến khi con chị nhập học có thể vào ở ngay.

Thực tế, gia đình chị Thanh không phải trường hợp hiếm hoi tậu nhà cho con đi học đại học. Năm ngoái, gia đình anh Nguyễn Xuân Đăng (Nam Định) cũng đã mua một căn chung cư rộng 70m2 tại Thanh Xuân với mức giá 3,2 tỷ đồng cho con đi học đại học.

Theo anh Vũ Thanh Tùng - giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội, việc phụ huynh ở tỉnh có "của ăn của để" mua nhà cho con đi học đại học không phải mới. Trong khoảng vài năm trở lại đây, sau khi các trường đại học thông báo kết quả trúng tuyển, một số phụ huynh ở tỉnh lại tất bật đến Hà Nội tìm mua nhà.

Anh Tùng cho biết, những năm trước sản phẩm chung cư cũ có mức giá quanh 2-2,5 tỷ đồng được các phụ huynh ưa chuộng. Một số gia đình có điều kiện hơn sẽ lựa chọn nhà thổ cư từ 4 đến 6 tỷ đồng.

Tuy nhiên, anh cũng thừa nhận năm nay giá nhà Hà Nội đã tăng quá cao. Bên cạnh đó, đến nay điểm chuẩn đại học mới chỉ được thông báo cách đây vài ngày nên phụ huynh liên hệ tìm mua nhà ít hơn trước.

Đưa ra nhận định về giá nhà tại Hà Nội thời gian tới, anh Tùng cho rằng, sẽ khó giảm, thậm chí tiếp tục tăng vì hiện nay nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu ngày càng cao.

TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - cho biết, thị trường nhà ở Hà Nội đang hình thành mặt bằng giá mới do nhu cầu ngày càng gia tăng. Giá nhà đã tăng giá 5-15% so với cuối năm ngoái. Dù việc tăng giá ở đây còn có nhiều dấu hiệu bất thường nhưng không thể phủ định, lượng lớn quan tâm và giao dịch là thật.

Theo ông, giá nhà trong khu vực nội đô sẽ khó giảm nên khách có nhu cầu ở thực, không dùng đòn bẩy tài chính lớn nên cân nhắc tới việc xuống tiền mua nhà nếu tìm thấy sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính. 

Lịch sử cho thấy giống như phân khúc căn hộ, giá nhà đất thổ cư Hà Nội cũng ghi nhận tình trạng tăng tương tự vào cuối năm 2021. Đến giữa năm 2022, khi thị trường khó khăn, giá loại hình này có giảm nhưng không "thấm" gì so với mức tăng.