Sinh viên Đà Nẵng có cơ hội nhận chứng chỉ công nghệ thông tin quốc tế

Theo dữ liệu từ một công ty nghiên cứu thị trường bất động sản, tại Hà Nội, lượng nhà đầu tư tìm kiếm đất nền trong đầu quý cuối năm đã tăng khoảng 30% so với các quý trước. Tuy nhiên, sự gia tăng này chỉ mang tính cục bộ tại một số khu vực.

Ví dụ, ở những khu vực có đường Vành đai 4 đi qua như Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Thanh Oai, lượng giao dịch tăng từ 10 - 20% so với các tháng của quý III. Hiệu ứng từ các phiên đấu giá đất vùng ven Hà Nội đã tạo ra tâm lý "sốt đất".

Thời gian qua, giá chung cư Hà Nội và đất nền vùng ven đã tăng vọt. Ngược lại, tại các thị trường tỉnh, giá chỉ phục hồi nhẹ và thanh khoản vẫn khó khăn.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ, cho biết thị trường Hà Nội đang sôi động với mức giá tăng đột biến ở hầu hết các phân khúc. Trong khi đó, thị trường bất động sản tỉnh vẫn trầm lắng, thanh khoản khó.

Theo ông, ở những tỉnh thành có giá đất tăng nóng vào năm 2021-2022 thì đến nay đều nằm im. "Một số tỉnh ví dụ như Bắc Ninh, Bắc Giang trước kia bất động sản rất nóng, nhưng tới nay giá không lên, thậm chí vẫn giảm. Nguyên nhân thị trường bất động sản các tỉnh vẫn trầm lắng do nguồn cung nhiều, đặc biệt là phân khúc đất nền, nhưng lực cầu thấp. Hiện dòng tiền vẫn ứ đọng tại Hà Nội chưa tỏa đi các tỉnh", ông nói.

Ông cho rằng, một số nhà đầu tư đã bắt đầu chuyển dịch xu hướng đầu tư tới các tỉnh thành có tốc độ phát triển kinh tế tốt, hạ tầng đồng bộ và giá còn tương đối thấp. Tuy nhiên, đại đa số nhà đầu tư này vẫn có tâm lý phòng thủ nên đưa ra quyết định xuống tiền không nhanh.

Lý giải về diễn biến trái chiều của thị trường bất động sản Hà Nội và các tỉnh, ông Nguyễn Anh Quê - chuyên gia bất động sản - cho rằng, nhu cầu đầu tư của người dân tại Hà Nội rất lớn, trước kia họ thường tỏa đi các tỉnh để mua bán bất động sản khiến thị trường khu vực trở nên sôi động. 

Tuy nhiên, trải qua 2 năm thị trường bất động sản diễn biến trầm lắng, các nhà đầu tư tại Hà Nội đã thay đổi hành vi. Thay vì "đánh bắt xa bờ" như trước, họ rút dòng tiền khỏi các tỉnh và chuyển sang đầu tư các phân khúc bất động sản dòng tiền tại trung tâm Hà Nội như chung cư, nhà trong ngõ, liền kề, biệt thự hoặc đất nền ngoại thành. Do đó, thị trường bất động sản Hà Nội đã nóng lên trong thời gian qua.

Theo ông, giá các phân khúc bất động sản tại Hà Nội đều đã đạt đỉnh vào tháng 4. Đối với chung cư, đất nền, gần đây vẫn có những dự án tiếp tục tăng giá nhưng chỉ mang tính cục bộ, không đại diện cho toàn bộ thị trường. 

Đưa ra dự báo, ông Quê cho rằng, thời gian tới, một số người sẽ có xu hướng chuyển dịch dòng tiền về các tỉnh, nơi giá bất động sản chưa tăng nhiều trong giai đoạn vừa qua.

Tuy nhiên, phải đến năm 2026 thị trường đất tỉnh mới có thể diễn biến sôi động trở lại. Trong đó, các tỉnh có lợi thế phát triển công nghiệp, du lịch sẽ đón nhận dòng tiền trước, sau đó mới lan tỏa rộng hơn tới nhiều tỉnh thành.

Chuyên gia: Từ quý II/2025 đất nền sẽ có sự phát triển đồng đều

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó giám đốc Batdongsan.com.vn - cho rằng, hiện tại thị trường bất động sản đã đảo chiều, cho thấy sự tăng trưởng ở nhiều phân khúc.

"Điểm đảo chiều của thị trường rơi vào khoảng quý III/2024. Song, cần chú ý rằng thị trường sẽ không trực tiếp quay trở lại ngay sau mốc thời gian này, mà còn trải qua 4 giai đoạn gồm thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định", ông Quốc Anh nói.

Phân tích kỹ hơn về lộ trình đảo chiều, ông dựa trên các chu kỳ biến động trước đó chia lộ trình phát triển sắp tới của thị trường bất động sản ra làm 4 giai đoạn.

Cụ thể, từ quý I đến quý IV năm nay, đây là thời điểm đảo chiều trong tâm lý của nhà đầu tư, động thái thăm dò dần xuất hiện trở lại. Tuy nhiên, sự ưu tiên cao nhất của người mua vẫn xoay quanh phân khúc ở thực, có pháp lý bảo đảm. Với các yếu tố nêu trên, phân khúc chung cư vẫn là "ngôi vua" trong giai đoạn này.

Tiếp đến, từ quý IV năm nay đến quý II/2025, đây sẽ là khoảng thời gian thị trường bước sang giai đoạn củng cố. Nhà đầu tư dần yên tâm hơn với triển vọng phát triển của ngành địa ốc. Phân khúc chung cư lúc này sẽ nhường lại vị trí tâm điểm cho nhà riêng, nhà phố.

Sau giai đoạn này, thị trường sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc, dự kiến sẽ bắt đầu từ quý II/2025 đến quý IV/2025, nhà đầu tư lúc này sẽ không còn quá đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm thị trường ảm đạm. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá mới là mấu chốt quyết định xuống tiền. Những phân khúc sinh lời tốt như đất nền và biệt thự dự án cũng vì vậy mà được nhà đầu tư đặc biệt chú ý.

"Xét trong các chu kỳ trước, khi thị trường chuyển sang giai đoạn phát triển, 100 đồng đầu tư thì chung cư chỉ thu được 136 đồng. Tuy nhiên, đất nền sẽ thu về tới 300 đồng", vị chuyên gia nói.

Theo ông, sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thị trường đất nền có nhiều sự thay đổi lớn từ nguồn cung cho đến hoạt động giao dịch. Phân khúc đất nền diễn biến theo hướng tích cực hơn, giảm tải tình trạng sốt đất, ảo giá, tạo sóng thị trường. Thay vào đó là một chu kỳ mới với phân khúc đất nền phát triển ổn định, minh bạch và bền vững hơn.

Cuối cùng, từ quý I/2026 đến quý IV/2026, đây sẽ là thời điểm thị trường đi vào quỹ đạo ổn định. Mức giá và khả năng thanh khoản bật tăng ở đa dạng loại hình. Đây có thể coi là viễn cảnh đẹp nhất của thị trường, sau khoảng thời gian dài rơi vào trầm lắng.

Đồng quan điểm trên, ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam -  cho rằng, hiện nay "sóng" đất nền mới chỉ mang tính cục bộ tại một số khu vực ven Hà Nội, chưa lan tỏa ra nhiều khu vực. 

Đến quý II/2025, thị trường đất nền mới có thể chứng kiến sự phát triển đồng đều hơn ở nhiều nơi. Tuy nhiên, việc đầu tư đất nền vào thời điểm hiện tại cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 đến 3 năm, thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng.

"Một số nhà đầu tư đã bắt đầu hành trình đi mua gom đất nền tại một số khu vực giá chưa tăng mạnh trong thời gian vừa qua. Những người này đang có xu hướng đi trước đón đầu, vì hiện theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước", ông nói.

Nói về tiềm năng của đất nền, ông Phạm Đức Toản cho rằng, đất nền không chỉ có giá trị trong việc lưu giữ tài sản mà còn là một dạng đầu tư dài hạn ít chịu rủi ro từ biến động kinh tế. Tuy nhiên, để đạt được lợi nhuận tốt, nhà đầu tư cần tập trung vào các khu vực có quy hoạch rõ ràng và tiềm năng phát triển hạ tầng.

Hiện, thanh khoản của thị trường đất nền tập trung ở các dự án pháp lý đã hoàn thiện, có sổ đỏ hoặc các dự án có pháp lý tốt, hạ tầng giao thông đồng bộ, vị trí liền kề các khu dân cư, khu công nghiệp, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố. Về lâu dài, phân khúc đất nền sẽ có sức bật tốt trên thị trường bất động sản.

Giám đốc Angel Beauty Mã Đào Ngọc Bích (đầm xanh, ở giữa tươi tắn trong sự kiện)

Bối cảnh của sự kiện được thiết kế theo chủ đề thần thoại với đỉnh Olympus nguy nga, tráng lệ là nơi ở của các vị thần. Khách mời hoàn toàn bị cuốn hút vào không gian thần thoại mê hồn và thấy mình như những vị thần thật sự.

Chương trình có sự hiện diện của hơn 500 khách mời doanh nhân, khách hàng thân thiết cùng đông đảo các nghệ sĩ, người nổi tiếng như: Siêu mẫu Mâu Thủy, siêu mẫu Thanh Thức, Hoa hậu Đại dương Đặng Thu Thảo, Hoa hậu Du lịch Phan Ngọc Diễm, Nữ hoàng du lịch Việt Nam Hải Yến, Á quân Vietnam Fitness Model Kim Huệ,… ca sĩ Hiền Thục, ca sĩ Nhật Tinh Anh, ca sĩ Lê Thái Sơn, Quán Quân ngôi Phương Nam Phạm Chí Thành, MC Vũ Mạnh Cường,…Đặc biệt, chương trình còn có sự góp mặt của hai người đẹp Gambum (Miss Grand Buengkan 2016) và Pare (Miss Grand Nongkhai 2016) đến từ xứ sở Chùa Vàng.

Nữ doanh nhân Mã Đào Ngọc Bích tiếp đón nồng hậu 2 hoa hậu Thái Lan trong sự kiện

Với chủ đề “The Beauty Of God”, các nghệ sĩ tham gia chương trình hóa thân thành các nữ thần: Nữ thần Sắc đẹp, nữ thần Phương Đông (Hera), nữ thần Phương Tây (Hathor), nữ thần phương Bắc (Elsa), nữ thần Phương Nam (Artemis) và tìm kiếm một loại “thần binh lợi khí” để chiến đấu với Nữ Thần Bóng tối chống lại sự già nua và lưu giữ sắc đẹp cho nhân loại.

Trong sự kiện lần này, Angel Beauty còn cho ra mắt thương hiệu mỹ phẩm The Myth mô phỏng theo hình ảnh các vị thần với chủ đề “The Myth and Beauty” qua tiết mục trình diễn thời trang của vũ đoàn Dexnol đã mang lại cho quan khách một không gian đậm màu sắc thần thoại cùng những trải nghiệm thú vị.

Dự án tòa lâu đài làm đẹp The Beauty Chateau với quy mô 101 phòng cũng được công bố trong sự kiện vừa qua, hứa hẹn sẽ là một không gian làm đẹp đặc sắc và đem lại giá trị mỹ quan xã hội cũng như ngành du lịch nước nhà.

Tòa lâu đài cổ tích được tiết lộ sẽ hoàn thiện trong tương lai.

Bắt nguồn từ niềm đam mê làm đẹp của người phụ nữ với mong muốn góp phần làm cho mọi vẻ đẹp tiểm ẩn trở nên tỏa sáng, năm 2007 trụ sở đầu tiên của Angel Beauty ra đời, tọa lạc tại địa chỉ 196 đường 3/2, P12, Q10, TP.HCM. Ngay từ khi mới thành lập Angel Beauty đã nhanh chóng phát triển và tạo dựng được vị thế vững mạnh trên thị trường thẩm mỹ.

Angel Beauty với lối kiến trúc độc đáo theo chủ đề “Thiên thần”, mô phỏng dựa theo những lâu đài đẹp trong truyện cổ tích với hình ảnh của những thiên thần tạo nên một kiến trúc cổ điển, sang trọng khiến bất kỳ ai bước vào cũng thấy bất ngờ như lạc vào không gian thần thoại.

Trong suốt 10 năm hình thành và phát triển, tính đến hiện tại Angel Beauty đã sở hữu 1 trụ sở chính & 3 chi nhánh tại TP.HCM và TP.Cần Thơ. Và trong tháng 12 sắp tới đây, Angel Beauty sẽ khai trương chi nhánh thứ 4 tại địa chỉ 182-184 Cao Thắng, P11, Q10, TP.HCM. Angel Beauty luôn hướng đến mục tiêu trở thành thương hiệu làm đẹp không chỉ trong nước mà còn mang tầm cỡ Quốc tế sánh ngang với những thương hiệu nổi tiếng trên thế giới.

Vũ Minh