Nhận định, soi kèo Telavi vs Gagra Tbilisi, 23h00 ngày 14/4: Phá dớp đối đầu
发布时间：2025-04-18 08:14:41 作者：玩站小弟 
我要评论
我要评论 Pha lê - 14/04/2025 07:41 Nhận định bóng đá g
lịch truyền hình trực tiếp bóng đá hôm naylịch truyền hình trực tiếp bóng đá hôm nay、、。
ậnđịnhsoikèoTelavivsGagraTbilisihngàyPhádớpđốiđầlịch truyền hình trực tiếp bóng đá hôm nay Pha lê - 14/04/2025 07:41 Nhận định bóng đá giải khác
相关文章
Siêu máy tính dự đoán Atalanta vs Bologna, 17h30 ngày 13/4
Hồng Quân - 12/04/2025 22:02 Máy tính dự đoán2025-04-18Đại gia đình 14 F0 khỏi bệnh nhờ sự 'chỉ huy' qua điện thoại của người chị cả
Sau 1,5 tháng, đại gia đình gồm 14 F0 ở TP.HCM đã thở phào khi lần lượt nhìn thấy “một vạch” trên que test nhanh. Các thành viên an toàn sau đại dịch nhờ sự kết nối của người chị cả với một bác sĩ cách họ hàng nghìn km.
'/>
Nhận định, soi kèo Toulouse vs Lille, 0h00 ngày 13/4: Thoải mái tinh thần
Phạm Xuân Hải - 12/04/2025 05:25 Pháp2025-04-18
![](<p class="t-j">Khi xây nhà, các chi phí phát sinh là khó tránh khỏi xuất phát từ những nguyên nhân chủ quan và khách quan. Khoản dự phòng các loại chi phí phát sinh chiếm khoảng 10% tổng chi phí xây nhà được cho là tỷ lệ hợp lý. Tuy nhiên, có những căn nhà chi phí phát sinh lên tới 20% hoặc hơn. Chi phí phát sinh quá nhiều sẽ khiến gia chủ đối mặt khó khăn tiền bạc trong quá trình xây dựng, phải vay mượn để tiếp tục thi công, nhà xây xong thì “nợ đơn, nợ kép”.</p><p class="t-j">Để tránh rơi vào tình cảnh không mong muốn trên, tốt nhất các gia chủ nên “điểm danh” những chi phí phát sinh thường gặp để quản lý tài chính một cách hiệu quả nhất.</p><p class="t-j"><strong>Chi phí thiết kế</strong></p><p class="t-j">Để xây nhà, việc đầu tiên là cần có bản vẽ thiết kế. Đa số các gia chủ sẽ thuê kiến trúc sư thiết kế nhà. Tuy nhiên, cũng có những người tiết kiệm bằng cách xin hoặc dùng bản vẽ thiết kế có sẵn trên mạng, chỉ thuê kiến trúc sư chỉnh sửa mẫu cho phù hợp với diện tích đất, nhu cầu sử dụng của gia đình.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2021/09/15/03/1-thay-doi-ban-ve.jpg" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Thay đổi bản vẽ làm phát sinh chi phí chỉnh sửa</td></tr></tbody></table><p class="t-j">Nếu ngay từ khi bắt đầu đến khi kết thúc, gia chủ tuân theo bản vẽ thiết kế thì mọi khoản chi phí đều theo dự tính như ban đầu. Song thực tế, đa phần các gia chủ đều có thay đổi trong quá trình thi công do bản thân thấy không hợp lý, nhu cầu thực tế khác với kế hoạch ban đầu hoặc nghe người thân, người quen góp ý. Điều này dẫn đến tình trạng thêm chỗ này, đập bỏ chỗ kia, muốn xây thêm hạng mục mới… Mỗi lần thay đổi một chi tiết nào đó trong bản vẽ là mỗi lần phát sinh chi phí chỉnh sửa.</p><p class="t-j">Để giải quyết khoản phát sinh do thay đổi thiết kế, gia chủ cần xác định rõ ràng từ đầu mong muốn về ngôi nhà trong tương lai, phong cách thiết kế, quy mô, công năng sử dụng… Điều này sẽ tránh được việc sửa tới sửa lui bản thiết kế.</p><p class="t-j"><strong>Chi phí cho các thủ tục pháp lý</strong></p><p class="t-j">Giấy phép xây dựng là điều kiện bắt buộc để có thể khởi công xây dựng một ngôi nhà. Ngôi nhà “thành hình” phải giống như trong giấy phép xây dựng đã được cấp. Ví dụ đã xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng thì không thể xây thành nhà 3 tầng. Vì thế gia chủ cần cân nhắc kỹ về thiết kế ngôi nhà trước khi xin giấy phép. Việc xin lại giấy phép xây dựng nhiều lần sẽ phát sinh nhiều chi phí không mong muốn.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2021/09/15/03/2-chi-phi-vat-tu.jpg" alt="{keywords}" width="723" height="506" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Sự thay đổi về chủng loại, chất lượng… vật tư làm phát sinh chi phí</td></tr></tbody></table><p class="t-j">Bên cạnh đó, có thể phát sinh chi phí về các thủ tục pháp lý trong quá trình xây dựng. Nó có thể là do thiếu, sai lệch thổ cư, không xác định được ranh mốc, khoảng lùi xây dựng, chỉ giới xây dựng… cần được cơ quan chức năng xử lý. Nó cũng có thể là chi phí thoả thuận với hàng xóm khi quá trình xây dựng ảnh hưởng đến các công trình kế bên.</p><p class="t-j">Các phát sinh pháp lý không chỉ làm đội chi phí mà còn là nguyên nhân làm trì hoãn thi công, cưỡng chế phá dỡ công trình, ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng.</p><p class="t-j"><strong>Chi phí nhân công</strong></p><p class="t-j">Loại chi phí này thường phát sinh thêm khi tiến độ công trình bị kéo dài do các nguyên nhân như thời tiết không thuận lợi, trục trặc giấy tờ pháp lý, làm tăng ngày công.</p><p class="t-j">Chi phí này cũng tăng trong trường hợp phát sinh thêm hạng mục cần xây dựng hoặc có thay đổi về độ phức tạp của công trình.</p><p class="t-j"><strong>Chi phí vật tư</strong></p><p class="t-j">Nếu không ký hợp đồng với một nhà cung cấp cụ thể, chi phí vật tư có thể sẽ bị tăng do những biến động về giá cả của thị trường.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2021/09/15/03/3-hang-muc-phu.jpg" alt="{keywords}" width="720" height="541" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Tiểu cảnh dù chỉ là hạng mục phụ nhưng cũng tốn ngân sách</td></tr></tbody></table><p class="t-j">Sự thay đổi về chủng loại, chất lượng… vật tư cũng gây ra sự chênh lệch về đơn giá, làm phát sinh chi phí. Không ít trường hợp chủ nhà đã quyết định chọn loại vật liệu này nhưng lúc xây dựng lại muốn thay đổi vì phát hiện vật liệu này không tốt, vật liệu kia tốt, muốn thay thế vật liệu sản xuất trong nước bằng vật liệu nhập khẩu… Tất cả những thay đổi này đều sẽ phải “trả giá” bằng tiền bạc.</p><p class="t-j"><strong>Chi phí nội thất</strong></p><p class="t-j">Chi phí phát sinh nội thất thường do mua những món đồ không cần thiết, không phù hợp với không gian hoặc nhu cầu sử dụng, đổi trả do không vừa kích thước…</p><p class="t-j">Trường hợp thuê riêng kiến trúc sư và người thiết kế nội thất, hai người này có thể bất đồng quan điểm dẫn đến thay đổi về không gian, sắp xếp đồ đạc, phát sinh thêm chi phí.</p><p class="t-j"><strong>Chi phí các hạng mục phụ</strong></p><p class="t-j">Cổng, sân, tiểu cảnh trang trí… là những hạng mục phụ thường bị nhiều gia chủ “quên” khi hoạch định chi phí xây nhà. Thực tế, những hạng mục này cũng “ngốn” một khoản ngân sách không nhỏ trong tổng chi phí xây nhà.</p><p class="t-j">Sự thiếu sót các hạng mục này trong việc lập dự toán chi phí ban đầu sẽ khiến gia chủ “xót ruột” khi phải dốc hầu bao chi trả.</p><p class="t-j"><strong>Hương Linh</strong> <em>(Tổng hợp)</em></p><img class="thumb2 left m-r-10" src="https://vnn-imgs-a1.vgcloud.vn/media-cdn.laodong.vn/storage/newsportal/2021/9/6/950366/Nha-Cap-4-Chi-Phi.jpg?w=145&h=101" alt="Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 không phải ai cũng biết" width="145" height="101" /><h4 class="title f-14 c-000">Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 không phải ai cũng biết</h4><p class="summary d-table c-000">Xây nhà cấp 4 với khoản chi phí phù hợp là điều gia chủ nên tính toán kỹ trước khi tiến hành thi công. </p>)
![](<p>TSMC, hãng sản xuất chip lớn nhất thế giới đang lên kế hoạch bắt đầu vận hành xưởng chế tạo chip 3nm vào nửa cuối năm nay. Xưởng đúc sẽ có khả năng gia công 30.000 chip với tiêu chuẩn tối tân.</p><p>Dự kiến, TSMC sẽ mở rộng công suất chế tạo chip 3nm lên 55.000 đơn vị sản phẩm mỗi tháng vào năm 2022, sau đó nâng cao hơn nữa quy mô sản lượng hàng tháng lên 105.000 sản phẩm vào năm 2023.</p><table><tbody><tr><td><center><img class="v-assist-img" src="https://ict-imgs.vgcloud.vn/2021/03/01/19/tsmc-san-xuat-chip-3nm-tu-cuoi-nam-nay-du-kien-dung-cho-apple-a17.jpg" alt="TSMC sản xuất chip 3nm từ cuối năm nay, dự kiến dùng cho Apple A17" /></center></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">TSMC đang lên kế hoạch bắt đầu vận hành xưởng chế tạo chip 3nm vào nửa cuối năm nay.</td></tr></tbody></table><p>Tiêu chuẩn 3nm cải thiện 15% hiệu suất chip so với tiêu chuẩn 5nm hiện nay. Theo những thông tin trước đây, TSMC sẽ chỉ sẵn sàng sản xuất số lượng lớn chip 3nm vào nửa cuối năm 2022 như lộ trình ban đầu.</p><p>Hãng nghiên cứu TrendForce tin rằng nhiều khả năng chip A16 trên iPhone 2022 sẽ dùng tiêu chuẩn 4nm của TSMC. Như vậy, công nghệ 3nm có thể sẽ được sử dụng cho chip A17 và dòng chip Apple Silicon của máy Mac.</p><p>Hiện tại, TSMC cũng lên kế hoạch mở rộng sản xuất chip 5nm để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao từ các khách hàng lớn, trong đó có Apple. TSMC sẽ nâng sản lượng lên 105.000 chip 5nm mỗi tháng trong nửa đầu năm 2021, tăng từ 90.000 chip trong quý 4 năm 2020.</p><p>Đến cuối năm nay, công suất chip 5nm dự kiến lên đến 120.000 đơn vị sản phẩm mỗi tháng, và đạt 160.000 chip mỗi tháng vào năm 2024. Được biết, đơn đặt hàng chip 5nm từ Apple khá ổn định ổn định.</p><p>Apple được dự báo sẽ sử dụng tiêu chuẩn 5nm+ cho thế hệ A15 của dòng iPhone 13 ra mắt thời gian tới. 5nm+ là phiên bản nâng cao hiệu suất và hiệu quả năng lượng của chip 5nm dòng iPhone 12.</p><p><strong>Anh Hào</strong> <em>(Theo Mac Rumors)</em></p><img class="thumb2 left m-r-10" src="https://ict-imgs.vgcloud.vn/2021/02/25/16/chinh-quyen-binden-giai-con-khat-chip-bang-ngan-sach-37-ty-usd.jpg?w=145&h=101" alt="Chính quyền Biden giải cơn khát chip bằng ngân sách 37 tỷ USD?" width="145" height="101" /><h4 class="title f-14 c-000">Chính quyền Biden giải cơn khát chip bằng ngân sách 37 tỷ USD?</h4><p class="summary d-table c-000">Tình trạng khan hiếm chip khiến ngành sản xuất ngày càng gặp phải nhiều khó khăn, giải quyết các vấn đề của chuỗi cung ứng hiện nay là thử thách thực sự đối với Mỹ. </p>)
![](<p style="text-align: justify;"><strong><img alt="" src="https://imgs.vietnamnet.vn/logo/vland.gif" class="logo-small" />Đó là một trong những nội dung đề nghị với dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Nhà ở (sửa đổi), của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA). Luật này có hiệu lực từ 1/7, nhưng đến nay vẫn khó áp dụng trên thực tế vì thiếu hướng dẫn.</strong></p><p style="text-align: justify;">Cụ thể, HoREA đề nghị Chính phủ và các bộ ngành một số nội dung sau: </p><p style="text-align: justify;"><strong>Về xác định nguồn gốc người Việt của Việt kiều</strong>, HoREA đưa ra 3 đề nghị. Thứ nhất, trong trường hợp Việt kiều không có khai sinh hoặc giấy tờ tùy thân khác để chứng minh nguồn gốc người Việt, thì đề nghị sử dụng thông tin trên giấy căn cước (ID), passport về nguồn gốc dân tộc, hoặc nơi sinh của Việt kiều do nước sở tại cấp để xác định nguồn gốc người Việt. </p><p style="text-align: justify;"><img alt="{keywords}" title="{keywords}" src="https://imgs.vietnamnet.vn/Images/2015/08/10/08/20150810085054-2.jpg" /> </p><p style="text-align: justify;">Thứ 2, HoREA đề nghị giấy chứng nhận nguồn gốc người Việt, cấp cho Việt kiều, có giá trị vĩnh viễn, thay vì chỉ có giá trị trong 5 năm như hiện nay. Đề nghị bổ sung Ủy ban về người Việt Nam ở nước ngoài của thành phố Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh cũng được quyền cấp giấy chứng nhận nguồn gốc người Việt cho Việt kiều. </p><p style="text-align: justify;">Thứ 3, Hiệp hội cũng đề nghị sửa đổi Luật Dân sự bổ sung quy định giao cho tòa án dân sự thẩm quyền ban hành án "án thế vì khai sinh" để giải quyết hợp pháp hóa các trường hợp chưa có khai sinh, hoặc không còn hồ sơ hộ tịch gốc, nhằm xác nhận nguồn gốc Việt Nam của Việt kiều.</p><p style="text-align: justify;"><strong>Về quy định cho người nước ngoài được mua và sở hữu nhà tại Việt Nam</strong>, HoREA đưa ra 6 đề nghị:</p><p style="text-align: justify;">Thứ nhất, Luật quy định người nước ngoài được sở hữu không quá 30% căn hộ trong 1 tòa nhà chung cư, không quá 250 căn nhà trong 1 đơn vị hành chính tương đương cấp phường, trường hợp trong 1 đơn vị phường có nhiều tòa nhà chung cư thì tỷ lệ người nước ngoài được mua sẽ do Chính phủ quy định. HoREA đề nghị Chính phủ, các bộ ngành xem xét thấu đáo để tạo điều kiện thuận lợi cho các địa phương, nhất là các đô thị tập trung đông người nước ngoài.</p><p style="text-align: justify;">Thứ 2, về quy định "Trường hợp bán hoặc tặng cho nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì bên mua, bên nhận tặng cho chỉ được sở hữu nhà trong thời hạn còn lại..." (khoản (4.b) điều 7 dự thảo Nghị định của Chính phủ), HoREA đề nghị sửa đổi để cho phép bên mua, bên nhận tặng cho cũng được sở hữu nhà trong thời hạn tối đa 50 năm như khi mua nhà lần đầu. Điều này sẽ tương đồng với trường hợp người Việt mua lại nhà ở của người nước ngoài thì lại được đổi sổ đỏ, được công nhận sở hữu ổn định lâu dài theo khoản (4.a) cũng thuộc điều 7 của dự thảo Nghị định.</p><p style="text-align: justify;">Thứ 3, HoREA đề nghị <strong>Chính phủ công bố khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh mà người nước ngoài không được mua và sở hữu nhà ở</strong>; Chính phủ có thể ủy quyền cho Bộ Quốc phòng, Bộ Công an công bố danh mục các khu vực này. Không nên quy định thêm quy trình làm gia tăng thủ tục hành chính không cần thiết.</p><p style="text-align: justify;">Thứ 4, về quy định tổ chức, cá nhân nước ngoài khi hết thời hạn sở hữu nhà ở thì có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu (khoản (2.c) điều 161 Luật Nhà ở), HoREA đề nghị bổ sung, khi được gia hạn quyền sở hữu nhà ở, thì tổ chức, cá nhân nước ngoài không phải chịu thêm chi phí nào khác, ngoài lệ phí hành chính.</p><p style="text-align: justify;">Thứ 5, về chuyển khoản tiền mua nhà ở, về vay tín dụng để mua nhà ở, về việc chuyển tiền sau khi bán nhà ra nước ngoài, HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng thống nhất hướng dẫn tổ chức, cá nhân nước ngoài về việc chuyển khoản tiền mua nhà ở từ ngân hàng nước ngoài vào Việt Nam để mua nhà, hoặc thủ tục vay của các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động tại Việt Nam để mua nhà ở; và thủ tục chuyển tiền sau khi bán nhà ra nước ngoài.</p><p style="text-align: justify;">Thứ 6, về thời hạn cấp visa cho cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam, HoREA đề nghị các Bộ liên quan thống nhất cấp visa với thời hạn dài, có thể khoảng từ 1 - 3 năm, được xuất nhập cảnh nhiều lần, phù hợp với thông lệ quốc tế. </p><p style="text-align: justify;">Hơn 1 tháng sau khi Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực, giao dịch nhà ở liên quan đến đối tượng Việt kiều, người nước ngoài vẫn ngưng trệ vì thiếu hướng dẫn. </p><p style="text-align: justify;"><strong>Quốc Tuấn</strong></p>Đánh cược với Luật, độc chiêu giữ Tây mua nhà){kind=logo}
最新评论