Mẹo hay giúp bạn nấu riêu cua đông lại thành miếng

(Dân trí) - Mỗi căn nhà phố quảng trường Central Plaza, Eco Central Park đều có 2 mặt tiền, trần cao cửa rộng, 2 lối đi riêng biệt, diện tích đỗ xe rộng, thuận lợi cho gia chủ và nhà đầu tư vừa ở vừa kinh doanh với đa dạng sản phẩm, mô hình.

Tiềm năng kinh doanh nhờ vị trí, thiết kế

Central Plaza là phân khu nhà phố quảng trường tiên phong tại Nghệ An vừa được nhà sáng lập Ecopark ra mắt.

Central Plaza nằm tại vị trí ngũ giác kim cương của Eco Central Park (rộng gần 200ha, tại TP Vinh), mở ra tiềm năng kinh doanh không giới hạn. Điều này tạo sức hút đối với nhà đầu tư cũng như các gia đình có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh.

Theo đó, một mặt của Central Plaza nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Sỹ Sách kéo dài có chỉ giới đường đỏ rộng tới 70m - trục đường kết nối trung tâm thành phố Vinh với đường ven sông Lam, kết nối khu du lịch biển Cửa Lò và cầu Cửa Hội nối qua tỉnh Hà Tĩnh.

Bốn mặt còn lại của Central Plaza giáp đại lộ ánh sáng và đường vịnh đảo rộng 24,5m. Các tuyến đường nội khu rộng 14m, thông nhau hình bàn cờ giúp dễ dàng kết nối, di chuyển. Nơi đây cũng chính là cửa ngõ đón dòng khách du lịch của Nghệ An vì chỉ cách sân bay Vinh 10 phút di chuyển, điều này tạo nên tiềm năng phát triển kinh doanh mạnh mẽ cho các chủ nhân sở hữu.

Trên diện tích đất linh hoạt từ 88-260m2, các căn nhà phố quảng trường Central Plaza chia thành 3 loại hình sản phẩm: nhà phố townhouse điển hình, shophouse điển hình và shop villas.

Nhà phố townhouse điển hình, shophouse điển hình đều cao 4 tầng, chiều cao tầng một lần lượt là 4,2m và 6m. Tầng một là nơi kinh doanh cửa hàng, nhà hàng hoặc mở văn phòng với 2 mặt tiền rộng 5,5m, đem lại nguồn thu ổn định. Trong khi đó, toàn bộ các tầng trên là nơi cư dân tận hưởng cuộc sống tiện nghi, hiện đại.

Đối với shop villas, chủ đầu tư thiết kế mỗi căn cao 3 tầng, chiều cao tầng một là 4,1m, hai mặt tiền rộng tới 9m.

"Chiều cao lý tưởng của tầng một cộng với thiết kế cửa chính mái vòm cao sẽ tạo không gian đẹp, thoáng để trưng bày sản phẩm, nhất là những sản phẩm thời trang, đề cao tính nghệ thuật. Tất cả các căn Central Plaza cũng đều được thiết kế hai cửa chính đi lại tách biệt để sinh hoạt của gia chủ không bị ảnh hưởng bởi hoạt động kinh doanh và ngược lại", ông Nguyễn Văn Sơn - đại diện nhà sáng lập Ecopark chia sẻ.

Để gia tăng trải nghiệm khách hàng, tại ban công mỗi căn nhà, chủ đầu tư thiết kế bồn hoa bằng vật liệu chống chịu được thời tiết khắc nghiệt đồng thời tăng tính thẩm mỹ.

"Thiên nhiên là một phần của ngôn ngữ kiến trúc Ecopark với những ngõ nhỏ, ban công đầy hoa sẽ giúp khách mua sắm có trải nghiệm như dạo chơi, thư giãn giữa thiên nhiên", ông Sơn nói thêm.

Central Plaza thổi làn gió mới vào thị trường bất động sản (BĐS) xứ Nghệ

Quan sát các dòng sản phẩm của nhà sáng lập Ecopark tại Eco Central Park, chị Nguyễn Thị Thu (48 tuổi, TP Vinh) - chủ chuỗi đặc sản địa phương phân tích: "Trục Plaza 5 là trục đầu tiên tiếp giáp quảng trường nên sẽ có sự hấp dẫn lớn. Trong khi đó trục Plaza 3 thông thoáng 2 mặt trước sau, sát nhà là tiện ích trường mầm non cũng có thể kinh doanh các dịch vụ liên quan đến giáo dục, con trẻ. Trục Plaza 7 lại có lợi thế lớn nhất là chỗ đậu xa rất thoải mái.

Trục tiếp giáp đường Vịnh Đảo rộng 24,5m thì có vỉa hè, lùi trước sâu 10m. Đây là con số ấn tượng, không nhà phố kinh doanh nào trong trung tâm TP Vinh có được. Các trục của nhà phố cũng đều có 2 mặt tiền, lợi thế riêng biệt nên tôi đang cân nhắc kĩ để lựa chọn".

Anh Nguyễn Văn Hưng, giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại Nghệ An chia sẻ. "Nhiều hộ gia đình kinh doanh nhà hàng, đặc sản nổi tiếng tại Vinh đang quan tâm tới Central Plaza để đặt cơ sở kinh doanh tiếp theo bởi nhà phố quảng trường nằm giữa các tòa nhà cao tầng - nơi có mật độ dân cư cao nhất của khu đô thị. Central Plaza cũng tiếp giáp khu biệt thự đảo sang trọng, sẽ đón được lượng khách hàng đông đúc, có nhu cầu điều kiện tiêu dùng cao bởi dòng người ở đâu, dòng tiền ở đó".

Theo anh Hưng, với những giá trị đặc biệt trên, Central Plaza có thể tối ưu giá trị kinh tế, đáp ứng đa dạng hình thức khai thác thương mại như: ở và khai thác kinh doanh, khai thác kinh doanh, hợp tác nhượng quyền thương hiệu, cho thuê mặt bằng, chia sẻ không gian văn phòng chung, kinh doanh và cho thuê một phần,…

Bên cạnh vị trí đắt giá, giao thông thông minh, Central Plaza cũng được hưởng lợi trực tiếp, kích cầu mua sắm nhờ nằm trong khu vực năng động nhất của Eco Central Park là quảng trường rộng 35.000m2 với nhiều tổ hợp thành phần như: quảng trường thi ca, âm nhạc, lễ hội, tương tác nước, rạp chiếu phim ngoài trời… phục vụ nhu cầu thể chất, tinh thần cho mọi lứa tuổi, sở thích của cư dân, khách tham quan, du lịch.

(Dân trí) - Lãnh đạo chính phủ Nhật Bản ngày 29/11 tuyên bố cam kết giải quyết "vấn đề lãnh thổ và ký hiệp ước hòa bình với Nga" bất chấp những phức tạp đang diễn ra trong quan hệ song phương.

"Quan hệ Nga - Nhật hiện đang trong tình trạng tồi tệ, nhưng đất nước chúng tôi sẽ tiếp tục tìm kiếm giải pháp cho vấn đề lãnh thổ và ký kết hiệp ước hòa bình", Thủ tướng Nhật Bản Shigeru Ishiba lưu ý.

Thủ tướng Ishiba đã lặp lại nguyên văn tuyên bố này trong bài diễn văn hồi tháng 10, khi ông có bài phát biểu chính sách đầu tiên kể từ sau cuộc bầu cử quốc hội.

Moscow và Tokyo đã đàm phán một hiệp ước hòa bình để đánh dấu sự kết thúc của Thế chiến II kể từ giữa thế kỷ XX. Rào cản chính là vấn đề quyền tài phán đối với quần đảo Nam Kuril (Nhật Bản gọi là Vùng lãnh thổ phương Bắc).

Sau khi Thế chiến II kết thúc, toàn bộ quần đảo này đã được sáp nhập vào Liên Xô. Tuy nhiên, Nhật Bản tranh chấp quyền sở hữu các đảo Iturup, Kunashir và Shikotan, cùng với một số đảo nhỏ không có người ở.

Bộ Ngoại giao Nga đã nhiều lần nhấn mạnh chủ quyền không thể chối cãi của nước này đối với các đảo này, được ghi nhận trong các văn bản quốc tế.

Sau khi Tokyo áp đặt lệnh trừng phạt chống Nga vì tình hình ở Ukraine, Nga đã dừng đàm phán hiệp ước hòa bình với Nhật Bản và dừng đối thoại về các hoạt động kinh tế chung ở quần đảo Nam Kuril. Ngoài ra, Moscow đã từ chối mở rộng quy chế đối tác trong Hợp tác kinh tế Biển Đen (BSEC) cho Tokyo.

(Dân trí) - Tổng thư ký NATO Mark Rutte cho rằng các thành viên của khối nên cung cấp hỗ trợ lâu dài cho Kiev để cuối cùng Ukraine có thể khôi phục lại lãnh thổ bị Nga kiểm soát.

"Chúng ta phải đảm bảo rằng viện trợ quốc phòng sẽ tiếp tục đến Ukraine. Vũ khí và tài chính sẽ đưa Ukraine từ vị thế mất lãnh thổ đến vị trí mà họ có thể ổn định mặt trận và sau đó giành lại từ tay người Nga những gì họ đã mất", Tổng thư ký NATO Mark Rutte phát biểu trong cuộc họp báo chung với Thủ tướng Ba Lan Donald Tusk ngày 13/11.

Ông Rutte tin rằng lực lượng Ukraine có thể lấy lại các vùng lãnh thổ cũ nếu phương Tây cung cấp viện trợ quân sự dài hạn.

Các thành viên NATO đã tăng cường chuẩn bị trước khi nhiệm kỳ của Tổng thống đắc cử Mỹ Donald Trump bắt đầu vào tháng 1 tới.

Ông Trump từ lâu phản đối viện trợ hàng tỷ USD cho Ukraine. Ông cũng tuyên bố có thể chấm dứt xung đột Nga - Ukraine trong vòng 24 giờ. Sau khi đắc cử vào tuần trước, ông Trump được cho là bắt đầu thúc đẩy kế hoạch gây sức ép với cả Moscow và Kiev.

Nga đến nay vẫn hoài nghi về khả năng của ông Trump chấm dứt xung đột một cách nhanh chóng.

Nga cũng coi cuộc xung đột ở Ukraine như một cuộc chiến ủy nhiệm của phương Tây nhằm chống lại Moscow. Nga tuyên bố sẽ đạt mọi mục tiêu đề ra trong chiến dịch quân sự ở Ukraine bất kể Mỹ và các đồng minh đổ bao nhiêu nguồn lực vào Kiev.

(Dân trí) - Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà giao Bộ Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan xem xét các cơ chế, chính sách đặc thù báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 3/9.

Mới đây, Văn phòng Chính phủ vừa công văn gửi  Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư và Chủ tịch UBND TPHCM về cơ chế, chính sách đặc thù áp dụng chung cho toàn bộ tuyến Vành đai 4 TPHCM.

Trước đó, ngày 12/8, UBND TPHCM có gửi Văn bản 4588 về việc đề xuất các cơ chế, chính sách đặc thù áp dụng cho toàn bộ tuyến Vành đại 4 TPHCM.

Xét đề nghị của UBND TPHCM, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà giao Bộ Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan xem xét các cơ chế, chính sách đặc thù do UBND TPHCM đề xuất tại văn bản nêu trên, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 3/9 về nội dung, hình thức trình Quốc hội ban hành cơ chế, chính sách đặc thù triển khai dự án đường Vành đai 4, bảo đảm đúng quy định của pháp luật về đầu tư công, xây dựng, ngân sách nhà nước và quy định pháp luật liên quan.

Vành đai 4 TPHCM có tổng chiều dài khoảng 207km. Đoạn dự án do TPHCM thực hiện là 17,3km. Đoạn do tỉnh Long An thực hiện là 78,3km. Đoạn do tỉnh Bình Dương thực hiện là 47,46km. Đoạn do tỉnh Đồng Nai thực hiện là 45,54km; đoạn do tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu thực hiện là 18,23km.

Giai đoạn 1, toàn dự án sẽ được thực hiện giải phóng một lần theo quy hoạch được duyệt. Tuyến vành đai 4 TPHCM có quy mô 4 làn xe cao tốc, bố trí làn dừng khẩn cấp liên tục, 23 nút giao và có đường song hành, đường dân sinh 2 bên theo nhu cầu giao thông từng địa phương.

Khái toán tổng mức đầu tư dự án vành đai 4 TPHCM hơn 128.000 tỷ đồng. Trong đó, vốn ngân sách Trung ương gần 40.000 tỷ đồng, vốn ngân sách địa phương gần 31.000 tỷ đồng và phần còn lại là vốn của các nhà đầu tư.

Báo cáo với Thủ tướng, UBND TPHCM cho biết, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã tổ chức cuộc họp với lãnh đạo các tỉnh, thành phố liên quan dự án. Các địa phương đã báo cáo tình hình thực hiện và những khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai.

Trong đó, nguồn vốn Nhà nước tham gia dự án lớn, trong khi vốn ngân sách địa phương (Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, Long An) đang khó khăn, khó cân đối để tham gia. Dự án cũng cần một số cơ chế, chính sách đặc thù để các địa phương triển khai thực hiện đảm bảo tiến độ, tuân thủ các quy định của pháp luật hiện hành.

(Dân trí) - Sau khi tuyên bố Thế chiến III đã nổ ra, Đại sứ Ukraine tại Anh, cựu Tổng tư lệnh Lực lượng vũ trang Ukraine, Valery Zaluzhny, tin rằng châu Âu chưa sẵn sàng cho một cuộc chiến tranh lâu dài với Nga.

Hôm 21/11, ông Valery Zaluzhny, Đại sứ Ukraine tại Anh và cựu Tổng tư lệnh Lực lượng vũ trang Ukraine, tin rằng với "sự tham gia trực tiếp của các đồng minh của Nga" vào cuộc chiến ở Ukraine, có thể coi như Thế chiến III đã bắt đầu.

"Tôi tin rằng, trong năm 2024, chúng ta hoàn toàn có thể xem là Thế chiến III đã nổ ra. Lý do là vào năm 2024, Ukraine không còn chỉ đối mặt với Nga, mà còn là binh sĩ từ Triều Tiên. Hãy thực tế", ông nhận định.

Ông Zaluzhny nhấn mạnh, hầu hết các sĩ quan quân đội đều đồng ý rằng tất cả những yếu tố này cho thấy một cuộc chiến tranh thế giới đã bắt đầu và toàn cầu nên chuẩn bị cho nó.

Sau đó ít ngày, hôm 24/11, trong cuộc phỏng vấn với Ukrainska Pravda, ông Zaluzhny tin rằng các nước châu Âu chưa sẵn sàng cho một cuộc chiến tranh lâu dài với Nga.

Ông nói: "Nếu chúng ta nói về các hành động quân sự ngắn hạn, thì rất có thể các nước châu Âu đã sẵn sàng. Nhưng bản chất của câu hỏi là liệu họ có sẵn sàng cho một cuộc chiến "tiêu hao" hay không. Chúng ta hãy cùng đếm. Hãy xem, vào tháng 10, tôi nghĩ Ukraine đã bị 1.643 UAV và khoảng 200 tên lửa Nga tập kích vào các cơ sở năng lượng. Và xu hướng sẽ chỉ tăng lên. Riêng trong tháng này, nếu chúng ta tính số lượng UAV và tên lửa nã xuống các cơ sở dân sự, thì con số đó đã lên tới 3.000. Và tháng này vẫn chưa kết thúc".

"Vì vậy, số lượng mục tiêu trên không đang tăng lên và số lượng phương tiện chiến đấu bị hạn chế và quá đắt đỏ. Ngay cả theo chỉ số này, tôi tin rằng cả Anh và các nước châu Âu đều sẽ không sẵn sàng (cho các hành động quân sự có thể xảy ra chống lại Nga). Mặc dù có đủ số lượng máy bay F-16, có khả năng phòng không, nhưng trong vòng 2-3 tháng, hệ thống phòng không có thể bị cạn kiệt hoàn toàn. Khó có thể nói liệu họ có đang nghiên cứu các biện pháp và phương tiện thay thế để học cách chống lại các mục tiêu trên không hay không. Nhiều khả năng là không", ông nhấn mạnh.

Cựu Tổng tư lệnh các lực lượng vũ trang Ukraine cũng lưu ý rằng "vào tháng 10 và tháng 9, tiền tuyến đã bị ném khoảng 4.500 quả bom dẫn đường". Ông nhấn mạnh rằng bom KAB có trọng lượng 500kg, để so sánh - trọng lượng đầu đạn của tên lửa Iskander là 480kg.

"Liệu một quốc gia châu Âu hay thậm chí là Anh ngày nay có ít nhất 5.000 tên lửa để hệ thống Patriot bắn hạ bom dẫn đường không? Tôi phần nào nghi ngờ điều đó. Bởi vì chúng rất đắt và do đó, không thể có nhiều, vì việc sản xuất chúng là vấn đề. Do đó, xét về thành phần quân sự này, chúng ta có thể nói rằng họ rõ ràng chưa sẵn sàng", Đại sứ Ukraine tại Anh tin tưởng.

Ông Zaluzhny nói thêm rằng, ngoài các hành động quân sự, người Nga còn sử dụng thông tin và các hoạt động tâm lý trong chiến lược "hủy diệt" của họ.

"Châu Âu đang trong một môi trường ấm áp và không muốn rời khỏi đó ngay bây giờ. Do đó, theo ý kiến cá nhân của tôi, nếu họ sẵn sàng cho một cuộc chiến như vậy trong điều kiện "hủy diệt", thì có lẽ, với những hạn chế rất lớn", ông nói.

(Dân trí) - Nhà Trắng khẳng định, cuộc tấn công bằng tên lửa đời mới của Nga vào Ukraine không thể ngăn cản Mỹ tiếp tục hỗ trợ quân sự cho Kiev.

Tại cuộc họp báo ngày 21/11, Thư ký báo chí Nhà Trắng Karine Jean-Pierre xác nhận Mỹ đã thông báo trước cho Ukraine và các đồng minh về kế hoạch phóng tên lửa tầm trung của Nga. Bà nhấn mạnh rằng Mỹ không thấy có dấu hiệu nào cho thấy Nga đang chuẩn bị sử dụng vũ khí hạt nhân ở Ukraine.

Bà Jean-Pierre tuyên bố, cuộc tấn công của Nga không thể ngăn Mỹ tiếp tục cung cấp các gói viện trợ quân sự cho Ukraine.

Bà đề cập đến thông báo đầu năm nay của Tổng thống Joe Biden về việc cung cấp thêm 100 tên lửa cho Ukraine để tăng cường khả năng phòng không.

"Nhiều trong số này là tên lửa phòng không đã được chuyển giao và việc chuyển giao thêm tên lửa phòng không cho Ukraine vẫn đang diễn ra. Vì vậy, chúng tôi sẽ tiếp tục làm điều đó để đảm bảo rằng họ đang tăng cường khả năng của mình, bao gồm cả khả năng phòng không và đưa Ukraine vào vị thế tốt nhất có thể trên chiến trường", Thư ký báo chí Nhà Trắng Karine Jean-Pierre nêu rõ.

Bình luận trên được đưa ra sau khi Tổng thống Nga Vladimir Putin cho biết, hôm 21/11, Nga đã tấn công một cơ sở công nghiệp quân sự lớn của Ukraine ở thành phố Dnipro bằng tên lửa siêu vượt âm tầm trung đời mới có tên gọi Oreshnik. Tên lửa này có tốc độ di chuyển 2,5km-3km/giây, tức nhanh gấp 10 lần tốc độ âm thanh, khiến nó không thể bị đánh chặn ở thời điểm hiện tại.

Ông cho hay, cuộc tấn công nhằm đáp trả việc Ukraine tập kích lãnh thổ Nga bằng vũ khí tầm xa do phương Tây viện trợ trong hai ngày liên tiếp.

Theo Điện Kremlin, Nga đã thông báo trước cho Mỹ về vụ phóng tên lửa.

"Nga đã cảnh báo trước Mỹ về vụ phóng Oreshnik thông qua Trung tâm giảm thiểu rủi ro hạt nhân quốc gia. Cảnh báo được gửi ở chế độ tự động thường trực 30 phút trước khi phóng", người phát ngôn Điện Kremlin Dmitry Peskov cho hay.

Người phát ngôn NATO Farah Dakhlallah tuyên bố, việc Nga sử dụng tên lửa đạn đạo tầm trung mới để tấn công Ukraine sẽ không ảnh hưởng đến diễn biến cuộc chiến.

Việc triển khai khả năng này sẽ không làm thay đổi tiến trình xung đột cũng như không ngăn cản các đồng minh NATO hỗ trợ Ukraine", người phát ngôn NATO nói, đồng thời gọi đây là "một ví dụ khác về làn sóng tấn công của Nga nhằm vào các thành phố ở Ukraine.

Người phát ngôn của Tổng thư ký Liên hợp quốc, Stephane Dujarric, đánh giá vụ tấn công bằng tên lửa đời mới của Nga là một diễn biến đáng lo ngại nữa trong cuộc xung đột Ukraine. Liên hợp quốc kêu gọi các bên kiềm chế, xuống thang căng thẳng.

Về phía Ukraine, Tổng thống Volodymyr Zelensky chỉ trích cuộc tấn công của Nga là "hành động leo thang nghiêm trọng". Ông cũng kêu gọi cộng đồng quốc tế tiếp tục gây sức ép đối với Moscow.

Bộ Ngoại giao Ukraine cũng tuyên bố, Ukraine có "toàn quyền theo luật pháp quốc tế để tấn công bất kỳ mục tiêu quân sự hợp pháp nào trên lãnh thổ Nga bằng tên lửa tầm xa".