Cùng với sự phối hợp của các chủ đầu tư và các đơn vị liên quan, Sở TN&MT đã xác định được các nguyên nhân chính dẫn đến việc chậm trễ trong công tác cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án nhà ở đã được thẩm định đủ điều kiện. 

Trước khi Kế hoạch 3981 ban hành, tại TP.HCM còn 81.085 căn nhà tại 335 dự án nhà ở thương mại chưa được cấp sổ hồng. Trước đó, tổng cộng đã có 110.016 căn nhà tại các dự án được cấp sổ hồng. 

Từ kinh nghiệm đúc kết được qua quá trình tham mưu các nhiệm vụ quản lý đất đai, đặc biệt là giải quyết hồ sơ cấp sổ hồng, ngay sau buổi giám sát của HĐND Thành phố về công tác cấp sổ hồng, ngày 11/5/2023, Sở TN&MT TP.HCM đã ban hành Kế hoạch 3981. 

Để giải quyết việc cấp sổ hồng của 81.085 căn nhà tại các dự án nhà ở thương mại theo kế hoạch, Sở TN&MT TP.HCM chia thành 6 nhóm vướng mắc chính. 

Tính đến tháng 9/2023, tức sau 4 tháng triển khai Kế hoạch 3981, đã có 3.812/81.085 căn nhà được cấp sổ hồng, đạt tỷ lệ 4,7%. Nâng tổng số căn nhà tại các dự án nhà ở thương mại được cấp sổ hồng lên con số 191.101. 

Bên cạnh đó, sau khi phân loại từng nhóm vướng mắc theo Kế hoạch 3981, Sở TN&MT TP.HCM bước đầu xác định được hướng tháo gỡ cho gần 12.000 căn nhà và 5 dự án. Chỉ hai nhóm vướng mắc, gồm các dự án có loại hình bất động sản mới và các dự án đang bị thanh tra hoặc điều tra, vẫn chưa giải quyết. 

Tăng thu ngân sách, hơn 22.000 căn nhà được cấp sổ hồng

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, việc Sở TN&MT TP.HCM phân loại các dự án vướng mắc thành từng nhóm cụ thể để làm cơ sở xác định cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Mục đích nhằm đề ra những nội dung kiến nghị cụ thể, đảm bảo khả thi và đảm bảo quyền và lợi ích chính đáng của người dân, doanh nghiệp.  

Trong gần 80.000 căn nhà chưa được cấp sổ hồng, có đến 30.896 căn do chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ. Sau khi triển khai Kế hoạch 3891, đã có 6.895 căn nộp hồ sơ cấp sổ hồng, chiếm tỷ lệ 22,3%.

Trong hai nhóm chưa giải quyết cấp sổ hồng, có hơn 10.000 căn nhà tại 29 dự án vướng mắc loại hình bất động sản mới và hơn 8.200 căn tại 18 dự án đang bị thanh tra hoặc điều tra. 

Báo cáo về kết quả cấp sổ hồng trên địa bàn TP.HCM tính đến ngày 25/12/2023, Sở TN&MT TP.HCM cho biết, cơ quan này đặt mục tiêu cấp 22.000 sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án trong năm 2023. Kết quả, đã có 22.147 căn nhà được cấp sổ hồng, đạt 101% mục tiêu đề ra. 

Với việc thu thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ liên quan đến thủ tục cấp sổ hồng, ước tính năm 2023, TP.HCM thu 7.781 tỷ đồng cho ngân sách Nhà nước. Ngoài ra, tạo nguồn vốn 755.510 tỷ đồng phát triển kinh tế từ giá trị thế chấp, giá trị đăng ký biến động đất đai. 

Theo Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM, bên cạnh những hiệu quả đạt được, tiến độ thực hiện Kế hoạch 3981 đối với một số nhóm vướng mắc chưa như kỳ vọng vì các nguyên nhân khách quan và chủ quan. 

Trong năm 2024, Sở TN&MT TP.HCM sẽ tiếp tục phối hợp với Cục Thuế Thành phố đẩy nhanh tiến độ xác định nghĩa vụ tài chính của người mua nhà tại các dự án, đôn đốc các chủ đầu tư nộp hồ sơ cấp sổ hồng. Đồng thời, sẽ làm việc từng nội dung vướng mắc cụ thể đến cơ quan cấp trên để đẩy nhanh việc cấp sổ hồng cho người dân. 

Cùng với đó, Công ty Hợp danh đấu giá tài sản Tuấn Linh cũng vừa có thông báo đấu giá quyền sử dụng 153 lô đất của UBND huyện Yên Khánh.

Trong đó, có 5 lô đất quy hoạch nhà vườn có giá khởi điểm là 5 triệu đồng/m2. Còn 148 lô đất quy hoạch nhà chia lô có giá khởi điểm là 5,5 triệu đồng.

Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá không hạn chế số vòng trả giá, phương thức trả giá lên. Buổi đấu giá cũng được tổ chức lúc 8 giờ ngày 20/5, tại hội trường UBND xã Khánh Hội, huyện Yên Khánh.

Tại Phú Thọ,Công ty Đấu giá hợp danh Phú Thọ cũng ra thông báo đấu giá tài sản của UBND huyện Thanh Thủy. Đó là quyền sử dụng đối với 39 ô đất ở tại khu 12 (đồng Gốc Sung), xã Đồng Trung.

Các ô đất có diện tích từ 120 – 251,3 m2/ô, thửa đất. Giá khởi điểm từ 5,5 - 8 triệu đồng/m2.

Hình thức là đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp, theo phương thức trả giá lên.

Thời gian, địa điểm buổi công bố giá bắt đầu lúc 8 giờ ngày 19/5, tại hội trường UBND xã Đồng Trung. 

Tại Hưng Yên, Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản trực thuộc Sở Tư pháp Hưng Yên thông báo đấu giá tài sản của UBND xã Bãi Sậy, huyện Ân Thi.

Theo đó, vào lúc 7 giờ 30 ngày 19/5, tại UBND xã Bãi Sậy sẽ đấu giá quyền sử dụng 39 suất đất để xây dựng nhà ở tại các khu dân cư mới xã Bãi Sậy.

Giá khởi điểm từ 9,5 triệu đồng/m2. Tiền đặt trước (đặt cọc) dự kiến có một mức là 140 triệu đồng.

Hàng xóm của ông bà cho biết, trước đây, gia đình ông Phúc tuy không giàu có nhưng luôn êm ấm và hạnh phúc. Bà Điếm hàng ngày quẩy gánh bán bánh canh, rong ruổi khắp mọi nẻo đường. Ông Phúc làm nghề đạp xích lô kiêm luôn chạy xe thồ, thu nhập của hai vợ chồng đủ chi tiêu tằn tiện qua ngày. 

Sống qua hơn nửa cuộc đời, khi nhiều người bắt đầu được nghỉ ngơi, vui vầy cùng con cháu thì bất hạnh bất ngờ ập xuống gia đình ông Phúc. Năm 2011, bà Điếm không may bị tai biến mạch máu não, bao nhiêu tiền của ông bà dành dụm được đều bỏ ra để chữa trị cho bà nhưng không có kết quả.

Từ khi bà Điếm phát bệnh, gánh nặng kinh tế đổ dồn lên đôi vai gầy guộc của người chồng. Đã hơn 10 năm qua, bà Điếm bị bại liệt, phải nằm một chỗ nên mọi sinh hoạt, ăn uống đều do một tay ông Phúc chăm sóc.

Những tưởng cuộc sống bất hạnh đã cướp đi sức khoẻ của người vợ thì sẽ bù đắp cho ông Phúc thêm sức khoẻ, động lực để làm việc, kiếm thêm thu nhập lo thuốc thang cho bà Điếm, thế nhưng, bất hạnh lần nữa lại ập đến ngôi nhà nhở của vợ chồng già.

Đầu năm 2022, sau nhiều lần cảm thấy đau vùng vai gáy, ông Phúc đến bệnh viện khám và ngã khuỵu khi bác sĩ thông báo, ông bị ung thư phổi cấp độ 3.

Cuộc sống gia đình ông cũng vì vậy mà vất vả, khó khăn hơn. 

Chia sẻ với VietNamNet, ông Phúc cho biết, gia đình ông bà có 3 người con gái đã lấy chồng và ở xa. Mặc dù thương cha mẹ đau ốm nhưng vì gia đình 3 người con chủ yếu mưu sinh bằng nghề buôn bán nhỏ, thu nhập bấp bênh nên không hỗ trợ được nhiều cho bố mẹ.

“Căn nhà của vợ chồng tôi ẩm thấp lắm, nhờ cộng đồng hỗ trợ xây sửa lại nhà cửa, hỗ trợ tiền ăn, tiền thuốc men cho vợ chồng sống qua ngày”, ông Phúc nghẹn ngào.

Được biết, hiện tại ông Phúc đã hoá trị lần thứ 6, cứ 21 ngày sẽ tiến hành hoá trị một lần, nếu không đỡ ông sẽ phải chuyển lên bệnh viện tuyến trên để tiến hành xạ trị. 

“Mỗi lần hoá trị khổ lắm, thuốc vào đau, không ăn uống được gì. Nhiều lúc nghĩ quẩn, đau chịu không nổi nhưng rồi tôi cũng phải cố gắng sống để chăm sóc cho bà”, ông Phúc tâm sự. Gương mặt ông hiện rõ vẻ mệt mỏi, dáng người gầy gò ốm yếu sau nhiều lần hoá trị trước đó. 

Chia sẻ với PV, một lãnh đạo UBND phường Đúc cho biết, gia cảnh vợ chồng ông Phúc thuộc diện đặc biệt khó khăn của phường. Mặc dù được sự quan tâm của chính quyền, các tổ chức đoàn thể và bà con khu phố nhưng do chi phí điều trị, thuốc men cao, ông bà gặp nhiều khó khăn.

“Hy vọng rằng, khi biết được hoàn cảnh của gia đình, mong sẽ có nhiều nhà hảo tâm giúp đỡ, hỗ trợ gia đình ông Phúc, bà Điếm vơi bớt phần nào khó khăn”, vị lãnh đạo này chia sẻ.

Đình Thành - Thuý Nga