Dự án Nhà ở sinh viên Pháp Vân -Tứ Hiệp (Hà Nội) xin chuyển đổi, điều chỉnh cơ cấu căn hộ làm nhà ở xã hội. Ảnh: Như Ý.

Sửa luật, quy chuẩn vì… doanh nghiệp

Nhiều năm liền, Bộ Xây dựng không cho phép xây nhà ở thương mại với diện tích tối thiểu 25m2. Cấm là vậy nhưng thực tế, doanh nghiệp xây dựng và cả cá nhân vẫn đua nhau xây những căn hộ diện tích nhỏ dưới 25m2 tại các ngóc ngách ở các đô thị lớn. Những căn hộ này không được cấp sổ đỏ, nhưng chủ đầu tư vì lợi nhuận nên cứ xây, người dân có nhu cầu vẫn mua, bất chấp luật pháp không cho phép.

Dường như cấm không được nên Bộ Xây dựng ngày càng thả lỏng hơn với căn hộ 25m2 kiểu này. Bắt đầu bằng việc Luật Nhà ở (sửa đổi) năm 2014 (thay thế Luật Nhà ở ban hành năm 2005) đã bỏ quy định giới hạn diện tích tối thiểu 45m2 đối với căn hộ chung cư thương mại. Trong đó, về tiêu chuẩn đối với nhà ở được quy định tại khoản 2 điều 24 như sau: “Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng”.

Liên tiếp sau đó, Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 20/2016 hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 100 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15/8/2016). Lần đầu tiên, căn hộ 25m2 được phép chấp thuận cho nhà ở xã hội. Cho phép là vậy, nhưng chính doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội cũng chỉ dám xây diện tích 35m2 tại một số nơi, như: Khu Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội), Việt Hưng (Long Biên, Hà Nội) vì nhu cầu người dân không cao.

Gần đây nhất, trong công văn trả lời một doanh nghiệp ở TP.HCM, ông Nguyễn Trọng Ninh - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) ký ngày 26/4/2017 đã chính thức cho phép doanh nghiệp xây dựng căn hộ 25m2 với dự án thương mại. Ông Ninh lý giải trong công văn rằng: Do có nhiều địa phương, doanh nghiệp gửi văn bản đến Bộ Xây dựng, đề nghị cho phép đầu tư nhà ở thương mại với diện tích 30-40m2. Theo đó, Bộ Xây dựng thừa nhận nhu cầu về căn hộ có diện tích nhỏ (dưới 45m2) rất lớn. Loại nhà ở này nhằm phục vụ đối tượng có thu nhập thấp, độc thân, hộ gia đình trẻ có 2-3 thành viên tại các đô thị lớn, các khu vực phát triển công nghiệp.

“Hiện, Bộ Xây dựng chuẩn bị ban hành Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về nhà chung cư. Trong thời gian chờ ban hành, đối với căn hộ chung cư thương mại có thể áp dụng tạm thời tiêu chuẩn diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 25m2 (tương đương quy định hiện hành về diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư nhà ở xã hội) và đảm bảo thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín”, công văn nêu rõ.

Việc cơ quan chức năng chạy theo doanh nghiệp để sửa, ban hành các quy định trước đó không phải hiếm trong xây dựng. Mới đây, chính Sở Xây dựng Hà Nội đề xuất với Hà Nội việc chuyển đổi 2 tòa nhà thuộc dự án nhà ở sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp sang nhà ở xã hội. Từ trước đến nay, Sở Xây dựng Hà Nội chỉ cho phép chuyển đổi nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội để “cứu nguy” cho doanh nghiệp bất động sản khi dự án không bán được. Giờ đây, cơ quan chức năng lại tiếp tục giải cứu cả doanh nghiệp đầu tư bằng vốn ngân sách vào nhà ở sinh viên. Với lý do không bố trí được vốn cho dự án, nhà ở sinh viên không có người thuê, doanh nghiệp tiếp tục nhận được “phao cứu sinh” từ chính cơ quan quản lý đó.

Quy hoạch kiểu thụt lùi?

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng Phát triển Nhà ở (Sở Xây dựng Hà Nội) cho biết, tại Hà Nội trước đây có những căn hộ có 18 - 24 m2 (không tính khu nhà bếp, nhà vệ sinh, hành lang, ban công) tại các khu tập thể cũ nên người dân có thể ở được. Bây giờ, căn hộ 25m2 mà tính cả tường bao bên ngoài sẽ rất nhỏ (chỉ phù hợp với gia đình dùng nội thất tiện nghi). Sống trong căn hộ vậy rất bất tiện, không khả thi.

Ông Đạm lấy ví dụ: Khu thí điểm nhà ở xã hội ở Long Biên, Hà Nội, nhiều người chuyển đi đã trả lại căn hộ nhà ở xã hội và đa phần trả căn 36m2. Theo ông Đạm, tại Hà Nội, việc xây dựng căn hộ 25m2 gặp phải khó khăn khi xây trong nội thành vì vướng hạ tầng, liên quan đến chất tải đô thị. “Từ trước đến nay, Hà Nội chưa từng cấp phép xây dựng cho dự án nào làm căn hộ 25m2”, ông Đạm nói.

Trong khi đó, ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) phân tích: Tại Việt Nam, quản lý đô thị phải căn cứ vào luật pháp, quy hoạch, quy chuẩn, tiêu chuẩn và thị trường. “Không phải chỗ nào cũng cho xây căn hộ 25m2. Ví dụ như xây căn hộ 25m2 ở Thạch Thất chắc sẽ không ai ra mua. Người dân mua nhà, kể cả căn hộ 25m2 cũng phải chọn nơi có hạ tầng tốt”, ông Hà nói.

Theo Tiền phong

Căn hộ 25m2: Không phải cứ xây lên đều bán hết! Bộ Xây dựng cho phép xây dựng căn hộ chung cư thương mại 25m2 được doanh nghiệp đánh giá là bước ngoặt quan trọng của thị trường bất động sản.  " border="0"/> Căn hộ 25m2: Hình thành khu “ổ chuột” kiểu mới?

Chính phủ yêu vừa cầu Bộ TT&TT phối hợp với các bộ, ngành liên quan khẩn trương rà soát, đề xuất sửa đổi, bổ sung hoàn thiện khung khổ pháp lý đối với thẻ viễn thông, thẻ game của các công ty viễn thông.

Bên cạnh đó, Chính phủ yêu cầu Bộ TT&TT phối hợp với các bộ, ngành liên quan khẩn trương rà soát, đề xuất sửa đổi, bổ sung hoàn thiện khung khổ pháp lý đối với thẻ viễn thông, thẻ game của các công ty viễn thông; tăng cường quản lý chặt chẽ hoạt động cung ứng các trò chơi điện tử trực tuyến nhằm ngăn chặn các hình thức cờ bạc trá hình, bất hợp pháp.

Tại Thái Nguyên, giới thượng lưu lựa chọn dự án Danko City như một mong muốn, thỏa mãn nhu cầu thể hiện cá tính, tôn vinh đẳng cấp cá nhân, thông qua từng căn hộ liền kề, shophouse đến các siêu biệt thự. Riêng biệt thự King Island sở hữu vị trí đắt giá giữa lòng khu đô thị, thiết kế khéo léo tôn gu thẩm mỹ, phong cách riêng biệt của gia chủ có sức hút rất lớn với nhiều người giàu, có địa vị.

Biệt thự King Island - tôn vinh đẳng cấp gia chủ. Ảnh phối cảnh dự án

Dự án khu đô thị Danko City được thiết kế theo phong cách tân cổ điển cùng quy hoạch thông minh về vị trí, đan xen sân vườn tạo không gian kết nối các thế hệ trong gia đình hay những người hàng xóm, từ đó tạo nên một cộng đồng gắn kết, văn minh và hiện đại.

Đáp ứng nhu cầu của cộng đồng cư dân, CĐT Danko Group đã biết cách tạo cảm giác không gian sống hài hòa, cân xứng, tiện ích nhất cho một gia đình thông qua xây dựng nhiều tiện ích đa dạng, đề cao công năng sử dụng.

Bể bơi phong cách resort mang lại những phút giây thư giãn thoải mái cho cư dân. Ảnh phối cảnh dự án

Sau những giờ làm căng thẳng, cư dân tương lai có thể tận hưởng những phú giây thư giãn trong bể bơi phong cách resort rộng 1.500 m2. Gia đình có thể gắn kết, sum vầy thông qua những bữa tiệc sang trọng tại Danko Plaza, ngắm hoàng hôn tuyệt đẹp từ bến du thuyền đẳng cấp Monaco, hay mãn nhãn với những màn trình diễn đặc sắc từ sân khấu nhạc nước The Harmony… Đặc biệt, phố đi bộ The Rome mang đến một không gian trải nghiệm và giao lưu, kết nối văn hóa tại khu đô thị cùng hàng trăm hoạt động giao thương đặc sắc.  

Phố đi bộ The Rome - Không gian châu Âu, kết nối văn hóa đặc sắc. Ảnh: Danko Group

Ngoài ra, mỗi người dân còn được tận hưởng một không gian sống trong lành, mảng xanh tươi mát với hệ sinh thái cây xanh, công viên, cảnh quan, hồ nước chiếm hơn 60% diện tích tại dự án. Tất cả tạo nên những “đặc quyền” sống tinh hoa cho mỗi chủ nhân dự án Danko City.

Các nhà đầu tư bất động sản cho rằng, xã hội ngày càng hiện đại, điều kiện sống mỗi người được nâng cao, nhiều người giàu đều sẵn sàng bỏ ra một số tiền lớn để sở hữu một căn hộ đắt giá nhằm khẳng định đẳng cấp cá nhân. Khu đô thị Danko City được xem là dự án hiếm hoi tại Thái Nguyên khi mang đến cho cư dân không gian sống thượng lưu, vừa hiện đại, vừa yên bình, đồng thời khẳng định rõ nét dấu ấn cá nhân.

Danko City - Không gian sống giàu cảm xúc

Bên cạnh không gian sống mang dấu ấn cá nhân, dự án Danko City còn mang lại cho chủ nhân căn hộ những cảm xúc thăng hoa trong từng khoảnh khắc. Chủ đầu tư đã chú trọng đặc biệt vào phát triển không gian sống hướng đến trải nghiệm và thỏa sức sáng tạo.

Gần 20.000 gốc hồng cổ Sapa được trồng trong khắp KĐT

Dự án khu đô thị đã ghi dấu ấn qua hàng loạt các công trình, xây dựng không gian xanh bền vững với cảnh quan lãng mạn từ hàng trăm cây xanh, thảm thực vật phong phú, gần 20.000 gốc hồng cổ Sapa góp phần tạo nên mùi hương thơm ngát, cải thiện cảm xúc cùng nguồn năng lượng tinh thần dồi dào giúp bồi bổ trí nhớ, nâng cao sức sáng tạo.

Bất kể ai đến dự án Danko City đều bị hấp dẫn trước mô hình “city in city” hiện đại năng động, CĐT luôn đặt đời sống và cảm xúc trải nghiệm của cư dân lên hàng đầu. Do đó, không gian sống tại đây luôn nhiều màu sắc vui tươi từ các hoạt động vui chơi giải trí. Tiêu biểu các sự kiện lớn, nhỏ mang không gian lễ hội Châu Âu vô cùng đặc biệt như: Danko Countdown Party 2021, Danko Square, phố đi bộ The Rome... làm cho cuộc sống cư dân luôn đa dạng, sôi động.

Những lễ hội sôi động bậc nhất được tổ chức tại dự án khu đô thị Danko City. Ảnh: Danko Group

Những sự kiện cuối tuần đặc sắc, các chương trình nghệ thuật đỉnh cao từ nghệ sĩ Việt và nước ngoài công diễn hết mình, những trò chơi mới lạ, những gian hàng đầu tư công phu. Dòng người tấp nập đổ về đại lộ Champs Elysees để hòa vào không khí lễ hội sôi động bậc nhất Thái Nguyên đã minh chứng cho sức sống cùng không gian đáng sống không thể chối từ ngay giữa lòng thành phố.

Ngọc Minh