Thứ nhất:Quyền yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do nhận thừa kế.
Căn cứ Điều 99 Luật Đất đai 2013, những người sau đây sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể như sau:
Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:
a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;
b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;
c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;
đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
e) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;
h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;
k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.
Căn cứ theo quy định trên, nếu người sử dụng đất được nhận thừa kế quyền sử dụng đất và có văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế hoặc có di chúc kèm bản gốc sổ đỏ thì mới đủ điều kiện sang tên quyền sử dụng đất.
![]() |
Ảnh minh họa |
Thứ hai:Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Căn cứ Điều 105 Luật đất đai 2013 thì những cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là:
Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Đối với những trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng mà thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng thì do cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Trường hợp cấp sai đối tượng thì xử lý như thế nào?
Nếu như sổ đỏ được cấp sai quy định tại Điều 106 Luật đất đai 2013, căn cứ khoản 4 Điều khoản 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được Sửa đổi, bổ sung điểm b và điểm c khoản 4 Điều 87 Nghị Định 01/2017/NĐ- CP như sau:
“b) Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì kiểm tra lại, thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do và quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định;
c) Trường hợp người sử dụng đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có trách nhiệm kiểm tra, xem xét quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai;”
Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc thu hồi và quản lý Giấy chứng nhận đã thu hồi theo quyết định thu hồi Giấy chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền;
Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng ý với việc giải quyết của cơ quan nhà nước có thẩm quyền như quy định nêu trên thì có quyền khiếu nại theo quy định của pháp luật về khiếu nại hoặc khởi kiện.
Thứ ba:Thủ tục khởi kiện liên quan đến quyền sử dụng đất
Trường hợp khởi kiện dân sự xác định ai là người sử dụng đất với đối tượng tranh chấp quyền sử dụng đất.
Trong trường hợp này, bạn khởi kiện người có tên trên sổ đỏ. Căn cứ Điều 26, Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì đối tượng tranh chấp lúc này là bất động sản nên Tòa án huyện nơi có bất động sản mới có thẩm quyền giải quyết. Người bị xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp trước tiên phải gửi đơn yêu cầu hòa giải đến UBND xã nơi có bất động sản tranh chấp theo khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP. Trường hợp hòa giải không thành, người bị xâm phạm quyền lợi mới được quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện, nơi có bất động sản để giải quyết theo thủ tục chung.
Trường hợp khởi kiện Hành chính
Căn cứ khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013; khoản 2 Điều 3 Luật tố tụng hành chính năm 2015 thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là quyết định hành chính. Vì vậy, đây là đối tượng khởi kiện của vụ án hành chính. Căn cứ khoản 4 Điều 32 Luật tố tụng hành chính 2015 thì trong trường hợp này, Tòa án nhân dân cấp tỉnh là Tòa án có thẩm quyền giải quyết hủy Quyết định cá biệt trái pháp luật có liên quan. Khi khởi kiện vụ án hành chính, người khởi kiện chỉ cần yêu cầu Tòa án hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.
Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)
Ban Bạn đọc
Có thông tin từ ngày 1/7/2021 sẽ chính thức bỏ sổ hộ khẩu giấy. Vậy khi bỏ sổ hộ khẩu giấy thì các vấn đề giao dịch dân sự, nhất là trong mua bán nhà đất người dân sẽ làm như thế nào?
" alt=""/>Kiện hủy sổ đỏ khi cấp sai quy địnhTheo đó, nhà phát triển ứng dụng Photoshop, Adobe, cùng Microsoft, Intel và Twitter là một phần của nỗ lực nói trên, cùng với đó là hãng sản xuất camera Sony, Nikon và Softbank Group - chủ sở hữu hãng thiết kế chip Arm.
Được biết đến với tên gọi Liên minh chứng minh và xác thực nội dung (C2PA), các công ty đang xây dựng một tiêu chuẩn mở có thể hoạt động với bất kỳ phần mềm nào để phát hiện các hành vi giả mạo nội dung.
“Bạn sẽ thấy nhiều tính năng này xuất hiện trên thị trường trong năm nay”, Andy Parsons, giám đốc cấp cao về sáng kiến xác thực nội dung của Adobe cho biết. “Và tôi nghĩ rằng trong 2 năm tới, chúng ta sẽ được chứng kiến nhiều loại sinh thái khép kín hơn nữa”.
Nhu cầu đảm bảo tính xác thực của hình ảnh và video có thể tin cậy được đã tăng lên cùng với sự gia tăng của “deepfake”, hình thức thao túng nâng cao sử dụng trí tuệ nhân tạo (AI), có thể tạo ra các sản phẩm giả mạo con người. Gần đây nhất là một đoạn video giả mạo Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelenskyy kêu gọi quân đội đầu hàng lan truyền trên mạng xã hội.
Liên minh C2PA hướng tới các nền tảng mạng xã hội, chẳng hạn như YouTube, áp dụng tiêu chuẩn chung càng rộng rãi càng tốt.
“Chìa khóa thành công trong đảm bảo nguồn gốc kỹ thuật số nói chung, là việc có thể áp dụng rộng rãi trên tất cả các nền tảng để người dùng có thể yên tâm rằng, khi nội dung được đăng tải với tính xác thực, nó sẽ được duy trì xuyên suốt trong cả chuỗi chia sẻ cũng như xuất bản”, Parsons nói.
Với tiêu chuẩn kỹ thuật mà liên minh đang nghiên cứu, dữ liệu liên quan đến nguồn gốc, hoặc “xuất xứ” của một hình ảnh hay video được “liên kết mã hoá” với nội dung và sẽ hiển thị thông tin cho biết nội dung này đã bị chỉnh sửa hay giả mạo.
Các phương pháp phát hiện “deepfake” truyền thống đòi hỏi phải có sự so sánh tỉ mỉ với hình ảnh chân thực. Mặc dù lịch sử chỉnh sửa và các siêu dữ liệu (metadata) có thể được lưu trữ, việc giả mạo vẫn có thể xảy ra bằng các phần mềm đặc biệt theo những cách khó có thể phát hiện.
Meta, công ty mẹ của Facebook, cũng như các công ty truyền thông xã hội khác đang tìm cách loại bỏ những nội dung giả mạo khỏi nền tảng của họ, nhưng không dễ gì thoát khỏi những kẻ thao túng nội dung này.
Trong khi đó, Adobe đang là công ty dẫn đầu trong lĩnh vực xác thực nội dung, khi tích hợp công nghệ vào phần phần mềm chỉnh sửa ảnh của hãng, cho phép theo dõi dữ liệu xuất xứ đồng thời bảo vệ quyền riêng tư của người dùng.
“Công ty mới chỉ làm việc này được khoảng 2,5 năm. Do đó, đây mới chỉ là giai đoạn đầu của chu kỳ. Chúng tôi còn một chặng đường dài phía trước để đảm bảo các nền tảng khác đều có thể áp dụng tiêu chuẩn này”, Parsons chia sẻ.
Vinh Ngô (theo Nikkei)
Deepfake đang ngày càng nguy hiểm hơn.
" alt=""/>Liên minh công nghệ xây dựng tiêu chuẩn chung đối phó ‘deepfake’Schneider Electric và PepsiCo sẽ đóng vai trò tư vấn cho các đối tác, đặc biệt những doanh nghiệp vừa và nhỏ, trong quá trình mua điện tái tạo và đáp ứng quy chuẩn sử dụng điện tái tạo ở từng quốc gia khác nhau.
Việc thu mua lượng lớn điện tái tạo từ các đối tác của PepsiCo cũng giúp gia tăng nguồn bổ sung năng lượng điện tái tạo cho các lưới điện trên toàn thế giới.
Schneider Electric đã tư vấn cho nhiều công ty, trong đó có PepsiCo, về hơn 150 thỏa thuận mua điện quy mô lớn trên khắp Bắc Mỹ, Châu Âu, Ấn Độ, Úc và Châu Mỹ Latinh với tổng sản lượng hơn 11.000 megawatt điện gió và điện mặt trời.
Trong khi đó, 15 thị trường của PepsiCo đã chuyển đổi sang điện tái tạo - bao gồm Mỹ và Mexico, thị trường lớn thứ nhất và thứ hai của công ty - đang tiến tới mục tiêu 100% điện tái tạo trong các hoạt động trực tiếp của mình vào năm 2030.
Hải Đăng
Khi mọi người đã quen với tiềm năng của thuỷ điện, điện mặt trời và điện gió, vẫn còn một nguồn năng lượng tái tạo khác rất đáng chú ý, đó chính là hydro.
" alt=""/>Ông lớn toàn cầu thúc đẩy sử dụng năng lượng tái tạo