Vị trí dự án đóng vai trò không nhỏ quyết định tiềm năng tăng hay giảm của bất động sản trong tương lai. Ảnh: LĐO 

3. Thời gian xây dựng dự án

Thời gian xây dựng càng ngắn càng tốt. Đồng nghĩa với việc thời gian này càng kéo dài sẽ càng tăng rủi ro đầu tư khi chuyển dịch thị trường và làm giảm khả năng thanh khoản.

Vì vậy, bạn hãy tìm hiểu kỹ về thời điểm hoàn thiện, bàn giao và tính cả đến những yếu tố ảnh hưởng đến thời điểm giao nhà.

4. So sánh giới giá cả bất động sản cùng khu vực

Lưu ý này đặc biệt dành cho nhà đầu tư căn hộ xây dựng theo tiến độ. Căn cứ sự chênh lệch giá trị giữa giá thời điểm đang xây dựng và giá bán khi hoàn thiện của những dự án cùng phân khúc xung quanh 1km để dự đoán mức độ sinh lời.

5. Cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính

Những nhà đầu tư kinh nghiệm thường không sử dụng số vốn lớn để đầu tư 'lướt sóng". Thay vào đó, họ chỉ có khoảng 50-70% giá trị đất, còn lại thì tìm đến nguồn vay.

Tuy nhiên khi tận dụng đòn bẩy tài chính nhờ đi vay, bạn cầm đặc biệt lưu ý 2 quy tắc vàng:

- Giá trị khoản vay không vượt quá 50% giá thị trường của bất đọng sản.

- Giá trị khoản vay không vượt quá 40% trung bình thu nhập tương lai.

6. Lựa chọn thời điểm bán phù hợp

Thời điểm bán là yếu tố quan trọng để quyết định lợi nhuận của nhà đầu tư. Nếu bán ra quá sớm sẽ không đạt được lợi nhuận tối ưu, còn quá muộn sẽ chỉ tốn tiền để giữ đất mà lợi nhuận thậm chí đi xuống hoặc không có.

Các chuyên gia khuyến nghị bạn nên "buông ngay" trước thời điểm cất nóc (chưa đến đợt đóng 70% giá trị tài sản) hoặc khi chuẩn bị bàn giao nhà (đã đóng đến 70% giá trị).

Theo Lao động

Dồn tiền tỷ mua chung nhà đất coi chừng méo mặt ôm hận ‘lật kèo’

Mua nhà chung, tức là chỉ cần góp khoản tiền nhỏ là đã có nhà rộng, đẹp, vị trí trung tâm để ở. Tuy nhiên, những rắc rối về pháp lý và hòa hợp có thể phát sinh nếu sống chung khiến tôi băn khoăn.

Ford đã cắt giảm đáng kể các hoạt động ở Nga trong những năm gần đây, chủ yếu tập trung vào sản xuất xe van thương mại và bán hàng thông qua liên doanh với Soller PJSC. Ford nắm giữ cổ phần thiểu số trong liên doanh này.

Hãng xe Mỹ đã bán được khoảng 21.000 xe tại Nga vào năm 2021, theo số liệu từ công ty nghiên cứu Wards Intelligence.

Trước Ford, nhiều hãng xe khác như Volkswagen, Mercedes-Benz, Jaguar Land Rover, Volvo… cũng đã tuyên bố dừng hoạt động tại Nga.

Minh Khôi(theo CNN, WSJ)

Bạn đang sở hữu chiếc xe độ đẹp mắt? Hãy chia sẻ bài giới thiệu về chiếc xe của bạn tới Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn! 

Hàng loạt hãng xe lao đao vì khủng hoảng Nga - Ukraine

Các nhà sản xuất ô tô Volkswagen và Renault, hay nhà sản xuất lốp xe Nokian Tires, đã lên kế hoạch đóng cửa hoặc chuyển hoạt động sản xuất sang nước khác sau khi Nga tấn công Ukraine.

Tuy nhiên, trong những năm gần đây, điều này đã không còn chính xác. Apple đang ngày càng thắt chặt hơn về các chính sách liên quan đến bảo hành, hậu mãi đối với iPhone xách tay. Cùng với đó, sự chênh lệch về giá bán giữa hai loại hàng này ngày càng ít. Điều này được thể hiện rõ nhất trên thế hệ iPhone 12.

iPhone xách tay không còn rẻ

Tính đến hết ngày 15/12, iPhone 12 Pro Max đang được các cửa hàng chào bán với mức giá khoảng 30 triệu đồng cho phiên bản 128 GB. Đây là máy được xách tay từ thị trường Hong Kong (mã ZA/A) và Mỹ (LL/A). Mức giá này sẽ cao hơn 1-2 triệu đồng tùy theo từng màu sắc cũng như chế độ bảo hành của mỗi cửa hàng.

Trong khi đó, các hệ thống bán lẻ lớn tại Việt Nam vừa đồng loạt giảm giá cả 4 chiếc iPhone 12. Hiện tại, iPhone 12 Pro Max vừa được điều chỉnh giảm 2 triệu đồng, xuống còn 32 triệu đồng cho phiên bản 128 GB. Thậm chí, tại một số đại lý có quy mô nhỏ hơn, người dùng có thể mua được máy với mức giá từ 29,5 triệu đồng.

Điều tương tự cũng đang diễn ra với iPhone 12 và 12 Pro khi giá bán của máy chính hãng còn rẻ hơn cả hàng xách tay. Nhiều cửa hàng thậm chí còn ngừng kinh doanh máy xách tay và chuyển qua bán hàng chính hãng.

"Apple sẽ định giá và đưa ra mức giá niêm yết của sản phẩm tại từng thị trường. Trước đây, các đại lý có quy mô lớn sẽ phải chịu sự kiểm soát này rất chặt chẽ, không được tự ý giảm giá bán thiết bị. Tuy nhiên, điều này đã dần thay đổi trong 2 năm gần đây. Apple đang 'thả lỏng' hơn cho các đại lý có thể tự đưa ra các chương trình giảm giá hay khuyến mãi phù hợp nhằm thu hút người dùng", đại diện một hệ thống bán lẻ lớn tại Việt Nam chia sẻ với Dân trí.

Theo nhận định từ một số chuyên gia, động thái này của Apple đang "giết chết" iPhone xách tay tại thị trường di động Việt Nam. Tuy nhiên, điều này sẽ chưa có nhiều tác động đối với hàng qua sử dụng.

"Khác với iPhone xách tay mới, giá bán của hàng qua sử dụng vẫn có một khoảng cách tương đối lớn so với máy chính hãng. Do đó, loại hàng này vẫn còn đường sống tại thị trường Việt Nam", ông Lê Xuân Tình, đại diện một hệ thống kinh doanh điện thoại có trụ sở tại đường Lê Hồng Phong, Quận 10, TP.HCM nhận định.

Cũng không còn "ngon, bổ"

Trong những năm đầu xuất hiện tại Việt Nam, iPhone xách tay vẫn được hưởng lợi từ chính sách bảo hành toàn cầu của Apple. Vì thế, sự khác biệt về chế độ hậu mãi giữa hàng chính hãng và xách tay gần như không có.

Tuy nhiên, sự bùng phát của thị trường di động không chính ngạch đã khiến cho các quy định về quá trình bảo hành iPhone tại Việt Nam ngày càng được thắt chặt. Đầu tiên, chỉ một số iPhone ở các thị trường nhất định mới được bảo hành tại Việt Nam. Gần đây nhất, Apple lại tiếp tục cho thấy những biện pháp mạnh tay hơn đối với hàng xách tay.

Theo đó, từ ngày 31/7/2019, Apple yêu cầu tất cả thiết bị khi đem tới bảo hành phải xuất trình phiếu mua hàng chính hãng có xác nhận từ Apple, kể cả khi máy có Apple Care.

"Chính sách mới của Apple ảnh hưởng khá nhiều đến tâm lý của người dùng. Đặc biệt là khi khách hàng phải bỏ ra một khoản tiền mới để mua iPhone, họ có quyền yêu cầu một chế độ bảo hành tốt, điều mà các cửa hàng bán máy xách tay không thể làm được. Thêm vào đó, cũng chưa rõ Apple có đưa ra thêm những động thái nào khác mạnh tay hơn trong tương lai hay không", ông Quang Trung, đại diện một hệ thống kinh doanh điện thoại Cầu Giấy, Hà Nội nói.

(Theo Dân Trí)

Hướng dẫn phân biệt iPhone chính hãng với iPhone xách tay

Để tránh mua phải iPhone hàng xách tay, người dùng nên trang bị kiến thức cho mình trước khi “móc hầu bao”.

Trong quá trình điều trị tại bệnh viện, các bệnh nhân được xét nghiệm 2 lần âm tính với SARS-CoV-2.

Sau khi nhận quyết định ra viện, các bệnh nhân được xe của Trung tâm y tế TP Tuy Hòa và Trung tâm Y tế huyện Sông Hinh vận chuyển về nơi cư trú. Những bệnh nhân này được hướng dẫn cách ly, theo dõi tại nhà 14 ngày và lấy mẫu xét nghiệm SARS-CoV-2 trong ngày thứ 7 và 14.

Hơn 100 cán bộ, bác sỹ, sinh viên Trường Đại học Kỹ thuật Y - Dược Đà Nẵng giúp Phú Yên trong công tác phòng, chống dịch Covid-19.

16 bệnh nhân được điều trị khỏi Covid-19 tại Bệnh viện dã chiến TX Đông Hòa

Bệnh viện dã chiến TX Đông Hòa được Ban Chỉ đạo phòng, chống dịch Covid-19 tỉnh Phú Yên thiết lập từ ngày 26/6 trên cơ sở chuyển công năng từ Trung tâm Y tế TX Đông Hòa với công suất 100 giường bệnh. Đến nay, đã được nâng công suất lên 172 giường bệnh.

Bác sĩ Nguyễn Thị Mộng Ngọc, Giám đốc Sở Y tế Phú Yên cho biết, đến nay (18/7), Phú Yên ghi nhận 774 trường hợp dương tính với SARS-CoV-2. Trong đó, TP. Tuy Hòa có 472 ca, TX. Đông Hòa 48 ca, huyện Tuy An 87 ca, huyện Sơn Hòa 61 ca, huyện Sông Hinh 29 ca, huyện Tây Hòa 4 ca, huyện Phú Hòa 70 ca, TX. Sông Cầu 1 ca và huyện Đồng Xuân 2 ca…

Có tổng cộng 19 bệnh nhân được điều trị khỏi Covid-19 và cho xuất viện.

TP Tuy Hòa, huyện Tuy An, Sông Hinh (Phú Yên) dỡ bỏ 6 chốt phong tỏa phòng chống dịch. Trước đó, cuối tháng 6 vừa qua, các địa phương này khoanh vùng, phong tỏa và cách ly trên 6.000 nhân khẩu, sau khi phát hiện một trường hợp ở khu dân cư dương tính với SARS-CoV-2.

 >>> Cập nhật tình hình Covid-19 mới nhất

Trâm Trân

Phú Yên thêm 30 ca nhiễm SARS-CoV-2, Bệnh viện Đại học Y Hà Nội vào hỗ trợ

Từ 8h đến 17h ngày 17/7, Phú Yên phát hiện 30 ca nhiễm SARS-CoV-2. Trong đó, TP Tuy Hòa có 23 ca, TX Đông Hòa 6 ca, huyện Sơn Hòa 1 ca.

Gates trả lời: "Xin lỗi khi phải nói rằng tôi chưa ngừng việc đó. Tôi muốn thảo luận về các khả năng làm từ thiện".

Musk phản pháo lại: "Xin lỗi, tôi không thể coi trọng hoạt động từ thiện của ông về vấn đề biến đổi khí hậu khi mà ông có quan điểm chống lại Tesla, công ty đang nỗ lực hết sức để giải quyết vấn đề biến đổi khí hậu".

Vị thế bán (short position) là việc nhà đầu tư đã bán một tài sản mà người đó không sở hữu với dự đoán tài sản đó sẽ giảm giá trong tương lai. Nhà đầu tư có thể kiếm lợi nhuận bằng cách bán với giá cao và mua lại với giá thấp hơn.

Đáp lại câu hỏi của tài khoản Whole Mars Catalog, Elon Musk xác nhận những bức ảnh là thật, nhưng ông không phải là người tiết lộ chúng. Ông nói thêm rằng hẳn họ đã nhận được thông qua nhiều người bạn.

Không rõ đoạn chat diễn ra khi nào, nhưng Musk từng nói trên podcast của Joe Rogan vào tháng 2/2021 rằng ông nghe nói Bill Gates đang đặt cược chống lại Tesla trên thị trường chứng khoán.

Ngay sau khi bình luận về các tin nhắn vào tối 22/4, Elon Musk cũng không quên tweet một meme so sánh người sáng lập Microsoft với biểu tượng cảm xúc của người đàn ông đang mang thai và viết: "Trong trường hợp ông cần giảm béo nhanh chóng".

Elon Musk và Bill Gates, hai trong số những người giàu nhất thế giới, đã từng công khai bất đồng trong quá khứ về các chủ đề như xe điện, Covid-19 và thuộc địa hóa sao Hỏa.

Tesla và Quỹ Bill và Melinda Gates chưa lên tiếng trước yêu cầu bình luận của Insider.

(Theo Trí Thức Trẻ, BI)

Bill Gates cảnh báo các nhà đầu tư Bitcoin: ‘Nếu ít tiền hơn Elon Musk, nên cẩn thận’

Nhiều người nổi tiếng trong giới công nghệ đang đặt niềm tin vào ‘cỗ máy’ Bitcoin. Bill Gates không nằm trong số này.  

Tinh vi hơn, Đông còn nhắn tin hù dọa... chính mình với nội dung: "Không được báo với công an. Nếu báo hậu quả mày tự gánh".

Sau khi thao tác xong nội dung tin nhắn kèm hình ảnh kể trên, Đông mang chiếc điện thoại chính của mình đi gặp một số người thân quen, bạn bè, họ hàng để "van xin", "cầu cứu" họ cho vay mượn tiền để... "chuộc" con gái.

Vì thương cảm và tin tưởng vào lời khẩn cầu của Đông, có 3 người đã đồng ý cho đối tượng vay mượn số tiền khoảng 200 triệu đồng. Cũng từ đây, câu chuyện con gái Đông bị kẻ gian "bắt cóc" đã gây xôn xao và có người đã trình báo đến công an địa phương.

Nhận tin báo, xác định vụ việc rất nghiêm trọng, Công an huyện Quỳnh Phụ đã nhanh chóng vào cuộc, báo cáo lên cấp trên xin chỉ đạo.

Lãnh đạo Công an tỉnh Thái Bình đã cử nhiều cán bộ, chiến sĩ ở các đơn vị nghiệp vụ phối hợp với Công an huyện Quỳnh Phụ, trong thời gian sớm nhất phải tìm ra địa điểm giữ cháu bé. Sau khoảng 2 giờ, lực lượng công an đã tìm ra địa điểm Đông dấu cháu H. và nhanh chóng giải cứu nạn nhân an toàn.

Trước các bằng chứng phạm tội quả tang và nạn nhân, vật chứng, chứng cứ liên quan, Đông đã phải thừa nhận toàn bộ hành vi phạm tội của mình.