Một góc dự án Him Lam - Kênh Tẻ (quận 7, TPHCM)

Vấn đề là, nếu cả xã hội chực chờ “đánh quả” đất đai để kỳ vọng siêu lợi nhuận, nền kinh tế nước nhà sẽ đi về đâu trong bối cảnh cạnh tranh hội nhập ngày càng gay gắt?

Nếu làm một so sánh, có thể thấy giá đất dự án và nhà đất khu vực nội thành hiện nay đã cao gấp 10 lần so với giá 10 năm trước. Dù giá rất cao, nhiều người vẫn “nhảy” vào mua với nếp nghĩ đã thành định kiến: đầu tư đất không lỗ mà chỉ lời (?!).

10 năm tăng giá hơn 10 lần

Cuối năm 2006, anh Nguyễn Hữu Dũng chốt lời 75 triệu đồng sau khi bán được lô đất có diện tích 7m x 20m, lộ giới 12m, tại khu đô thị mới Him Lam - Kênh Tẻ (quận 7), giá bán 12,5 triệu đồng/m². Đến tháng 4 năm sau, cũng lô đất này giá tăng lên 30 triệu đồng/m², sang tháng 10 giá lên 80 triệu đồng/m². Những năm sau địa ốc đóng băng, lô đất có lúc rớt giá xuống còn 30 triệu đồng/m², vậy mà bây giờ giao dịch trên 100 triệu đồng/m². “Nếu như mình có vốn, mua một lô đất có vị trí tốt, giấy tờ pháp lý hoàn chỉnh, cứ giữ nguyên như thế thì sự tăng giá của nó là siêu lợi nhuận, không có rủi ro”, anh Dũng đúc kết.

Dự án Him Lam - Kênh Tẻ có vị trí rất tốt, thuộc quận 7 nhưng chỉ cách quận 4 một cây cầu, sau hơn 10 năm mở bán, cho dù mật độ xây dựng đã dày đặc gồm nhà phố và chung cư nhưng hiện nay vẫn là khu vực sôi động mua bán, với giá đất trên mây. Có vị trí tương tự, nằm bên kia cầu Sài Gòn, khu đô thị An Phú - An Khánh (quận 2) là cửa ngõ phía Đông của TPHCM, giá đất thường xuyên nhảy múa. Mở bán vào thời điểm đầu những năm 2000, giá bán chưa tới 3 triệu đồng/m², bùng lên năm 2007 với giá gần 50 triệu đồng/m², nay đã trên 100 triệu đồng/m² trong nội khu, còn mặt tiền đường song hành xa lộ Hà Nội dao động khoảng 170 - 180 triệu đồng/m², với diện tích từ 7m x 20m hoặc 10m x 20m.

Lùi xa ra quận 9, hơn 10 năm trước, khu đô thị Hưng Phú nằm trong chốn lau lách, khỉ ho cò gáy, không có một bóng nhà. Lúc đó, năm 2005 chủ đầu tư bán ra theo hợp đồng góp vốn, giá đất xoay quanh 2,2 triệu đồng/m². Sang cơn sốt năm 2007, giá tăng vọt lên 16 triệu đồng, tùy theo vị trí. Sau đó sụt xuống sâu nhất còn 8 triệu đồng/m², với cơn sốt đất vừa qua, nơi thấp nhất cũng trên 20 triệu đồng/m².

Dự án Hưng Phú (quận 9)

Tăng theo hạ tầng

Đến bất kể dự án nào ở quận 2, quận 9, câu chuyện “đầu tư ăn theo hạ tầng” được các nhân viên môi giới nhà đất nhắc đến đầu tiên. Nhiệt tăng giá ở khu vực này đẩy lên liên tục, chủ yếu lệ thuộc vào các tuyến đường mới và sắp hình thành.

Cuối năm 2013, giá đất bắt đầu “rướn” nhẹ khi chuẩn bị vận hành tuyến đường cao tốc TPHCM - Dầu Giây. Con đường cao tốc mở toang quận 2, quận 9, kết nối giao thông thuận tiện với các khu vực của miền Đông, chính là động lực đẩy giá đất của khu vực. Bên cạnh đó, việc hoàn chỉnh kết nối đường Vành đai, song hành cao tốc… đã đẩy giá đất tăng gần như không hề ngơi nghỉ. Cách đây hơn một năm, khi Novaland khởi công xây dựng hồ điều tiết trong dự án Lake View (quận 2), cặp song song với đường cao tốc, giá mở bán quy ra nền đất 40 triệu đồng/m2. Lúc đó, giá bán như vậy được xem là chạm đỉnh, vì khu vực này hơi xa, giáp ranh với quận 9. Tuy nhiên, hiện nay những khách hàng bị gọi là “điên khùng” mua đợt đầu đã lời to, vì giao dịch hiện tại đã lên 70 triệu đồng/m2!

Một nhân viên làm cho công ty môi giới BĐS có văn phòng tại quận 9 nhận xét về khu đô thị Hưng Phú: “Trước đây khu vực này rất ít người mua đất do còn hoang sơ, hẻo lánh, chỉ có 1, 2 nóc nhà do chủ đầu tư xây lên giống như chim mồi. Tuy nhiên, từ khi đường cao tốc đưa vào vận hành, giá đất bắt đầu tăng. Đến khi con đường vành đai hiện hữu, đặc biệt cây cầu nối qua Khu Công nghệ cao được thông xe thì giá đất tăng phi mã, có khi mỗi ngày một giá. Mới đây, có khách hàng đã chốt lời hơn 500 triệu đồng sau 3 tháng đầu tư”.

Hạ tầng hoàn chỉnh là thời điểm chấm dứt giấc ngủ đông kéo dài hàng chục năm của hàng trăm dự án ở khu Đông. Dự án mở bán liên tục, kể cả chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Kể từ khi Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực, việc mở bán phải có giấy phép của Sở Xây dựng, thì từ một năm rưỡi qua tại khu Đông đã có hơn 24 dự án với 10.500 căn nhà (gồm có chung cư, nhà phố, biệt thự) đủ điều kiện mở bán. Còn những trường hợp không đủ điều kiện, chưa được thống kê nhưng ước tính cũng gần bằng phân nửa con số này. Theo tính toán của Công ty tư vấn BĐS Savills, từ nay đến năm 2019 sẽ có trên 60.000 căn hộ, nhà phố cung cấp cho thị trường, trong đó khu Đông dẫn đầu. Đối với đất nền cũng thế, khu Đông chiếm hơn phân nửa trong tổng số gần 15.000 nền hứa hẹn tung ra trong 2 năm tới. Một thị phần cũng hết sức đáng lưu ý là các nền đất hình thành từ phân lô bán nền, lách quy định tách thửa, cũng chiếm số lượng không hề nhỏ!

Hạ tầng hoàn chỉnh, nguồn cung tăng liên tục, giá nhà đất tăng đều đều, đã biến cả thị trường BĐS của khu Đông thành nồi nước đun sôi hết cỡ, cho đến hiện tại chưa có điểm dừng. Mặt khác, hàng loạt ngân hàng cũng tham gia cho vay, đã biến BĐS thành mảnh đất màu mỡ, vì cơ hội đầu tư sinh lợi. Nếu chẳng may bị xì bong bóng BĐS, chắc chắn nơi đây sẽ vỡ trận lớn nhất! Những nhà đầu tư sử dụng vốn bằng đòn bẩy tài chính sẽ ngập ngụa trong nợ nần, không khéo thành trắng tay!

Theo SGGP

Thận trọng với cơn sốt đất nền vùng ven Bên cạnh những dự án có giá trị gia tăng thật, thị trường đất nền vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý và hiện tượng sốt ảo. " width="175" height="115" alt="Cơn sốt đất: Vì sao tiền cứ đổ vào... đất?" /> Cơn sốt đất: Vì sao tiền cứ đổ vào... đất? 2025-03-11 20:41 Trong thông cáo báo chí được PUBG Corp phát ra vào tuần trước, nhà phát triển này giải thích rằng họ đang “theo dõi chặt chẽ” về lệnh cấm Ấn Độ dành cho PUBG Mobile và PUBG Mobile Lite. Ấn Độ đã cấm lưu hành hai tựa game trên cùng với 116 ứng dụng được gắn mác Trung Quốctừ ngày 02/9 do bị cáo buộc “ăn cắp và lén lút truyền dữ liệu người dùng một cách trái phép tới các máy chủ đặt bên ngoài Ấn Độ.” PUBG Corp nói thêm rằng họ sẽ “không ủy quyền nhượng quyền PUBG Mobile cho Tencent Games ở Ấn Độ.” Theo đó, nhà phát triển sẽ đảm nhận “mọi trách nhiệm phát hành” phiên bản mobile của PUBGtại quốc gia Nam Á. PUBG Mobileđược phát triển bởi Lightspeed & Quantum Studios, trực thuộc Tencent. Và chính Tencent cũng là nhà phân phối tựa game này đến với người chơi toàn cầu. Tuy nhiên ở một vài quốc gia như Hàn Quốc, PUBG Corp lại là nhà phát hành của PUBG Mobile và PUBG Mobile Lite. Với việc PUBG Corp thay thế Tencent phát hành game tại Ấn Độ thì nhiều khả năng hai tựa game trên sẽ không còn bị “cấm cửa”. Ấn Độ cấm tất cả các ứng dụng Trung Quốc sau khi căng thẳng giữa hai quốc gia leo thang ở biên giới. PUBG Corp là một studio trực thuộc công ty Krafton của Hàn Quốc và điều này có thể khiến chính phủ Ấn Độ không còn lo ngại các ứng dụng của họ là mối đe dọa cho an ninh quốc gia. PUBG Corp cho biết chi tiết về vụ việc sẽ được cập nhật thêm nếu có thêm diễn biến mới. 2016 " width="175" height="115" alt="PUBG Mobile ‘lách luật’ để không bị cấm hoạt động tại Ấn Độ" /> PUBG Mobile ‘lách luật’ để không bị cấm hoạt động tại Ấn Độ 2025-03-11 20:21 DAMWON Gamingđã đánh bại DragonX 3-0 ở trận Chung kết LCK Mùa Hè 2020vào tối qua (05/9) để lần đầu tiên xưng vương LMHTHàn Quốc từ khi tổ chức được thành lập vào tháng 5/2017. DAMWON đã áp đảo phần còn lại để đăng quang LCK Mùa Hè 2020 Không những thế, DAMWON còn trở thành hạt giống số 1 của LCK tạiChung kết Thế giới 2020 và có được nhiều lợi thế ở lễ bốc thăm chia bảng. Chiến thắng của DAMWON đã tái lập mùa giải 2015 hủy diệt của T1 với đầu tàu là đường giữa “ShowMaker” - tuyển thủ có vinh dự nhận được danh hiệu MVP của LCK Mùa Hè 2020 chỉ hai ngày trước trận Chung kết, 03/9. ShowMaker đã vượt qua hai người đồng đội Canyon và Nuguri đoạt MVP LCK Mùa Hè 2020 DAMWON dĩ nhiên được đánh giá cao hơn DragonX rất nhiều trước khi bước vào màn quyết đấu tranh cúp vô địch. Dù DragonX đã nỗ lực và thể hiện tốt trong một vài pha giao tranh nhưng chiến thuật Cấm/Chọn tới từ “Zefa” - HLV xuất sắc nhất LCK Mùa Hè 2020 - đã giúp DAMWON vô hiệu hóa triệt để đường giữa “Chovy”. Zefa đã thắng áp đảo Kim (T1) và cvMax (DRX) để trở thành HLV xuất sắc nhất LCK Mùa Hè 2020 Ngược lại, ShowMaker đã duy trì được phong độ đỉnh cao và chứng minh tại sao anh đang là đường giữa số một nói riêng và tuyển thủ hay nhất LCK. Thế nhưng MVP của trận Chung kết đã được trao cho đường trên của DAMWON, “Nuguri”, một ngôi sao khác cũng tỏa sáng rực rỡ với hai lượt lựa chọn Renekton và Ornn. Khoảnh khắc cân bằng nhất xảy ra ở Ván 2, nơi “Pyosik” bên phía DragonX làm mọi cách để DAMWON không có được bất cứ Bùa Xanh nào. Đi rừng đã hoàn thành tốt nhiệm vụ cùng với việc Jayce của Chovy có Double kill sau chưa đầy 5 phút đầu, hy vọng của DragonX đã lóe lên. Nhưng chung cuộc, Jayce lại bất lực trong những pha giao tranh xoay quanh mục tiêu lớn ở giữa ván. Kể từ đó, DragonX biết rằng họ không thể vượt qua DAMWON ở thời điểm hiện tại. Dù thua “trắng” loạt Bo5 và lỡ hẹn với chức vô địch LCK thứ hai, nhưng Chovy của DragonX vẫn nhận được những lời tán dương từ giới phê bình cũng như fan hâm mộ. Được giao cho chơi những vị tướng cận chiến và dễ bị đè đường nhưng Chovy vẫn biết cách gánh đội. Màn trình diễn Irelia ở Ván 3 của Chovy đã suýt chút nữa giúp DragonX rút ngắn tỉ số khi đã gây khó dễ cho ShowMaker - tuyển thủ LMHThàng đầu thế giới vào lúc này. DragonX trở thành Á quân của LCK Mùa Hè 2020, nhận 60 triệu Won tiền thưởng và trở thành hạt giống số 2 của khu vực tại CKTG năm nay với rất nhiều kỳ vọng. DAMWON vô địch LCK Mùa Hè 2020 với hầu hết quãng thời gian diễn ra không có khán giả cổ vũ trực tiếp do ảnh hưởng của đại dịch COVID-19 Tâm điểm đang đổ dồn vào DAMWON, niềm hy vọng lớn nhất của LCK có thể giúp họ giải tỏa “cơn khát” danh hiệu vô địch quốc tế kéo dài từ CKTG 2017 đến giờ. Xét về thực lực, DAMWON có thể làm nên chuyện khi chỉ thua vỏn vẹn hai trận trên hành trình vô địch LCK Mùa Hè 2020. Trước đó, họ cùng với Griffin (có Chovy) là hai đại diện LCK thi đấu tốt nhất tại CKTG 2019 do cùng dừng bước ở vòng Tứ kết. 4/5 tuyển thủ DAMWON được đưa vào đội hình tiêu biểu LCK Mùa Hè 2020 Mẫu áo đấu của DAMWON tại CKTG 2020 đã được bày bán với giá 99,000 Won (gần 2 triệu đồng) Nhưng như hai mùa giải gần đây nhất, LCK sẽ vấp phải thách thức tới từ LEC, LCS và đặc biệt là LPL - khu vực vẫn đứng trên đỉnh cao thế giới và còn là chủ nhà của CKTG 2020. Ngoài DAMWON và DragonX, hạt giống số 3 và cũng là đại diện cuối cùng của LCK sẽ lộ diện sau Vòng loại Khu vực diễn ra từ 07-09/9 - là màn tranh chấp giữa bốn đội tuyển  Afreeca Freecs, KT Rolster, T1 và Gen.G Chúng ta sẽ có câu trả lời xác đáng khi CKTG 2020 diễn ra từ 25/9 tới 31/10 tại Thượng Hải, Trung Quốc. Lễ bốc thăm chia bảng tại Vòng Khởi Động và Vòng Bảng sẽ được Riot Games thông tin trong thời gian tới. 2016 " width="175" height="115" alt="LMHT: DAMWON vô địch và chiếm áp đảo đội hình tiêu biểu của LCK Mùa Hè 2020" /> LMHT: DAMWON vô địch và chiếm áp đảo đội hình tiêu biểu của LCK Mùa Hè 2020 2025-03-11 19:59 网友点评 精彩导读 Soi kèo góc Cagliari vs Genoa, 2h45 ngày 8/3 MU lệ thuộc vào Bruno Fernandes Lần đầu tiên trong mùa giải 2020-21, MU giành 2 chiến thắng liên tiếp trên sân chơi Premier League, khi vượt qua Everton (3-1) và West Brom. Bruno Fernandes có ảnh hưởng quá lớn đến MU Nếu trận thắng Everton đầy thuyết phục, thì màn trình diễn trước West Brom khá tệ và chỉ giành 3 điểm nhờ may mắn. Trong cả hai kịch bản này cùng có một điểm chung: sự khác biệt từ Bruno Fernandes. Trước Everton, Bruno Fernandes chấm dứt cuộc khủng hoảng cho MU bằng việc ghi 2 bàn liên tiếp, rồi kiến tạo bàn còn lại cho Edinson Cavani. Mới đây, ở Old Trafford, Bruno sút phạt đền thành công để mang về 3 điểm cho Quỷ đỏ. Tính đến nay, MU ghi 13 bàn ở Premier League, thì có 6 do công của Bruno Fernandes trực tiếp thực hiện. Đồng thời, anh có 3 pha kiến tạo quyết định. Như vậy, cựu cầu thủ Sporting CP tham gia vào 69,23% số bàn thắng mà đội nhà ghi được. Một sự ảnh hưởng quá lớn. Với ảnh hưởng của mình, Bruno Fernandes hiếm khi được nghỉ ngơi Không chỉ vậy, Bruno có tổng cộng 26 lần tạo cơ hội dứt điểm khác. Ở Champions League, cầu thủ người Bồ Đào Nha có 1 bàn và 1 pha kiến tạo sau 3 trận. Tuy vậy, ảnh hưởng của anh vào lối chơi vẫn rất lớn. MU "bóc lột" thể lực của Bruno Fernandes Bruno Fernandes đã hiện diện trên sân trong 872 phút với MU mùa này, tính trên mọi mặt trận. Ở Premier League, Bruno thi đấu 660 phút - tương đương với 91,67% tổng số phút mà MU đã trải qua. Trên sân chơi Champions League, cầu thủ 26 tuổi này xuất hiện trong 95,23% quỹ thời gian của Quỷ đỏ. Ngoài ra, trong trận đấu với "hạt tiêu" Luton ở League Cup, Soskjaer phải đưa Bruno Fernandes vào sân khi MU bế tắc. Sự hiện diện của anh giúp đội bóng bùng nổ, ghi liền 2 bàn để thắng 3-0. Solskjaer đang vắt sức Bruno Fernandes Với sự hiệu quả mà Bruno Fernandes mang lại, Solskjaer đang lạm dụng anh bất chấp lịch thi đấu dày đặc. MU từng ồn ào với Donny van de Beek, một tiền vệ đa năng. Nhưng Solskjaer gần như không sử dụng cầu thủ người Hà Lan để giảm tải cho Bruno. Sự lạm dụng Bruno Fernandes sẽ khiến MU có nguy cơ trả giá đắt, khi mùa giải đi vào giai đoạn căng thẳng nhất. Bài học mùa trước vẫn còn nóng hổi, khi MU thua Sevilla ở bán kết Europa League vì Bruno Fernandes bị bắt bài. Chính xác là anh hết sức sau khi phải gồng mình thi đấu liên tục. Đã đến lúc Solskjaer ngừng "bóc lột" thể lực của Bruno Fernandes, vì tương lai của MU. Đại Phong Lịch thi đấu của MU tại Cup C1 2020-2021 Cập nhật lịch thi đấu của MU tại vòng bảng Champions League mùa giải 2020-2021, với trận mở màn là cuộc đọ sức với đương kim á quân PSG. " alt="MU đấu Istanbul Basaksehir: Bruno Fernandes gánh cả đội" width="90" height="59"/> MU đấu Istanbul Basaksehir: Bruno Fernandes gánh cả đội

Theo GĐ HCDC Nguyễn Trí Dũng, mỗi ngày TP.HCM xét nghiệm ngẫu nhiên 1.000 người đến TP

Tại buổi làm việc, bác sĩ Dũng cho biết, trong đợt dịch vừa qua, toàn bộ nhân viên, cán bộ HCDC cùng toàn ngành y tế và các lực lương khác đã chiến đấu hết mình để phòng, chống dịch.

“Ngay từ ngày 29/1, khi xuất hiện ca bệnh đầu tiên, HCDC nhận định sẽ có đợt dịch lớn, do đó yêu cầu 100% cán bộ, nhân viên ở lại làm việc, không về quê đón tết (từ trường hợp bất khả kháng). Nhiều cán bộ, viên chức mua vé cũng phải hoàn vé để ở lại chống dịch”, bác sĩ Dũng chia sẻ.

Theo bác sĩ Dũng, với vai trò đầu tàu của cả hệ thống phòng, chống dịch, HCDC đã tham mưu cho ngành Y tế và lãnh đạo thành phố khoanh vùng, dập dịch, kiểm soát dịch chặt chẽ tại cửa ngõ vào TP. Tới giờ phút này, TP.HCM thực hiện gần 45.000 xét nghiệm giám sát trong cộng đồng.

Bác sĩ Dũng báo cáo, giai đoạn từ ngày 10/2 đến 10/3 xây dựng kế hoạch kiểm soát người về từ vùng dịch, xét nghiệm tầm soát nhóm người có nguy cơ. Qua đó, đã cách ly 168 người tới từ vùng dịch. 

Bên cạnh đó, tiếp tục xét nghiệm, đánh giá nhân viên bốc xếp sân bay Tân Sơn Nhất lần thứ 3. Về số lượng, cách ly 143 người trong tổ giám sát và bốc xếp hành lý của sân bay, may mắn đến nay chưa phát hiện trường hợp nào bị nhiễm trong nhóm này.

“Chứng tỏ chúng ta phát hiện sớm và kịp thời, ngăn chặn và cách đứt ổ dịch này”, bác sĩ Dũng nhấn mạnh.

Bác sĩ Dũng cũng cho biết, từ ngày 1/1 đến nay, TP.HCM có 700 người nhập cảnh. Tuy nhiên, chỉ hơn 200 người làm việc tại TP.HCM. Riêng số người còn lại TP cũng gửi thông tin về các tỉnh tiếp tục giám sát.

Tại cuộc họp, bác sĩ Dũng cũng đề xuất, hiện có người từ các tỉnh không phải vùng dịch đến TP.HCM có thực hiện khai báo y tế. Nhiều trường hợp sau khi khai báo cũng muốn được thực hiện xét nghiệm, nên việc xét nghiệm cần xã hội hóa, giúp tầm soát dịch rộng hơn.

Chủ động chống dịch, không ngồi chờ

Phát biểu tại buổi làm việc, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Dương Anh Đức yêu cầu HCDC và toàn ngành Y tế, các lực lượng khác không được chủ quan, lơ là và buông lỏng công tác chống dịch. 

Phó chủ tịch UBND TP.HCM

Theo ông Đức, TP vừa đón một cái Tết an lành và an toàn, trong đó có công sức đóng góp lớn của cán bộ, viên chức HCDC.

"Các anh chị em đã hy sinh đón tết, căng mình chiến đấu với dịch để TP được an toàn là điều hết sức đáng quý. Lãnh đạo TP và nhân dân sẽ rất trân trọng tinh thần này", ông Đức biểu dương cán bộ HCDC.

Tuy nhiên, ông Đức cũng cho rằng dịch Covid-19 vẫn còn có khả năng kéo dài và các tình huống xấu còn xảy ra. Với tư cách là nơi tiên phong, đi dầu chống dịch, HCDC phải luôn trực chiến, sẵn sàng cho mọi tình huống. Đồng thời, cũng phải tính đến việc tham mưu cho lãnh đạo TP thực hiện tốt mục tiêu kép, chống dịch cũng phải phát triển kinh tế.

Phó chủ tịch Dương Anh Đức, cho biết TP đã chỉ đạo và Sở Y tế cũng đã hoàn thiện các kịch bản khi TP có từ 50-100 ca bệnh, hoặc từ 200 ca bệnh trở lên. Theo ông Đức, đây là các biện pháp để chủ động chống dịch, không bị động khi các tình huống xảy ra. 

Ông Đức cũng cho biết, thời gian vừa qua TP cũng đã thay đổi phương thức chống dịch, chủ động chống dịch, không ngồi chờ, không đuổi theo dịch. Việc này thể hiện khi HCDC và ngành Y tế mở rộng tầm soát, xét nghiệm  không chỉ các đối tượng từ vùng dịch tới mà còn lấy mẫu ngẫu nhiên tại các cửa ngõ như sân bay, bến xe, nhà ga...

Bộ trưởng Y tế: Dịch Covid-19 không thể kết thúc trong năm nay

Bộ trưởng Nguyễn Thanh Long nhận định, dịch Covid-19 không thể kết thúc trong 6 tháng đầu năm nay. Ông cũng yêu cầu các tỉnh, thành phố cần chuẩn bị ngay 3 kịch bản ứng phó với dịch.