Các mẹ tranh cãi nảy lửa bài toán đếm hình vuông

Mọi hoạt động từ việc kinh doanh, mua bán giao dịch bất động sản sẽ phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Theo Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007, bên chịu thuế là bên bán bất động sản, còn bên mua không phải chịu khoản thuế này.

Thuế suất 2% được tính trên giá trị các bên thỏa thuận ghi nhận tại Hợp đồng mua bán công chứng. Ví dụ, bất động sản được bán với giá 2 tỷ đồng thì thuế thu nhập cá nhân phải nộp là: 2 tỷ đồng x 2% = 40 triệu đồng.

Theo quy định, bên chịu thuế thu nhập cá nhân là bên bán bất động sản (Ảnh minh hoạ)

Trường hợp giá mua bán thấp hơn mức giá đất theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai thuế, cơ quan thuế sẽ tính thuế theo mức giá nhà, đất của nhà nước ban hành.

Ví dụ: Lô đất 50m2 được thỏa thuận là 20 triệu đồng/m2, tổng giá trị chuyển nhượng là một tỷ đồng. Tuy nhiên, bảng giá đất quy định khu vực đó là 30 triệu đồng/m2. Như vậy, mức đóng sẽ là: 1 tỷ 500 triệu đồng x 2% = 30 triệu đồng.

Lệ phí trước bạ

Theo Điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, các tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc nhóm đối tượng chịu lệ phí trước bạ cần phải nộp lệ phí này khi đăng ký quyền sở hữu với cơ quan có thẩm quyền. Như thế có nghĩa là, khi chuyển nhượng đất người mua cần phải đi đăng ký biến động đất đai trong thời gian 30 ngày và người mua phải nộp lệ phí trước bạ.

Công thức tính mức nộp lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ = 0,5% x diện tích x giá 1m2 theo bảng giá đất.

Trong đó, diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ tính theo diện tích sàn nhà bao gồm cả công trình phụ thuộc quyền sở hữu hợp pháp của cá nhân đó. Giá 1m2 đất là giá thực tế xây dựng 1m2 sàn nhà của cấp nhà, hạng nhà do UBND cấp tỉnh quy định.

Phí công chứng

Theo quy định của pháp luật, hợp đồng công chứng được xem là căn cứ pháp lý cao nhất khi giao dịch chuyển quyền sở hữu nhà ở từ người bán sang người mua.

Mức thu phí công chứng hiện nay được quy định tại Thông tư số 257/2016/BTC như sau:

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất là khoản thu mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất; Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; Trích lục bản đồ địa chính; Văn bản, số liệu hồ sơ địa chính (Thông tư 85/2019/TT-BTC).

Mức thu cụ thể do từng địa phương xác định theo tình hình kinh tế xã hội trên địa bàn. Hiện nay, mức thu của TP Hà Nội theo Nghị quyết 20/2016/NQ-HĐND; TP HCM theo Nghị quyết 124/2016/NQ-HĐND.

Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tại thông tư 85/2019/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp.

Các loại thuế phí phải nộp khi mua bán bất động sản được quy định rõ ràng. Tuy nhiên, hiện nay nhiều trường hợp bên bán “bao” toàn bộ chi phí sang tên sổ đỏ, tức là người bán trả toàn bộ các khoản thuế, phí trên. Cũng có trường hợp hai bên thỏa thuận mỗi bên trả một nửa. Tất cả các thỏa thuận này cần được làm rõ trong quá trình mua bán và được sự đồng thuận của cả hai bên.

Đăng Duy  (Tổng hợp)

Điều kiện để được phép mua bán chung cư năm 2021

Để được phép mua bán chung cư, các bên liên quan cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành.

"Khi mới đến, tôi chỉ có 2 tuần chuẩn bị cho mùa giải. Tôi đã không thể chọn những cầu thủ mình thích mà phải tính toán để có chiến thuật tốt với những con người đã có. Vì thế, ở giai đoạn một của mùa giải, thay vì kiểm soát bóng thì tôi chọn cách chơi an toàn",HLV Chun nói.

Về tương lai, HLV người Hàn Quốc cho biết: "Hợp đồng của tôi với CLB Hà Nội sẽ kết thúc sau mùa giải này. Thế nên kế hoạch chuẩn bị cho cúp châu Á mùa tới còn tùy vào đôi bên".

Trong khi đó, Chủ tịch CLB Hà Nội Đỗ Vinh Quang nói: "Khoảnh khắc này rất vui và xúc động khi đây là lần đầu tiên tôi dành chức vô địch trên cương vị Chủ tịch đội bóng. Mùa giải rất khó khăn, khốc liệt khi có từ 4-5 CLB cạnh tranh chức vô địch. 

Đây chính là thành quả, nỗ lực của toàn thể cầu thủ, đội ngũ hậu cần. Chức vô địch là chiến tích tuyệt vời. Tôi xin cảm ơn khán giả đã đồng hành, cổ vũ trong thời gian qua".

Với việc cán đích đầu tiên trong cuộc đua vô địch V-League 2022, CLB Hà Nội có suất dự vòng bảng AFC Champions League 2023. Chủ tịch Vinh Quang khẳng định quyết tâm cùng Hà Nội chơi sòng phẳng ở đấu trường danh giá số 1 của châu lục.

"Mục tiêu của chúng tôi là cạnh tranh sòng phẳng ở AFC Champions League. Chức vô địch V-League là điều kiện cần, và đủ để có cơ hội cạnh tranh cho mùa giải năm sau", người đứng đầu đội bóng Thủ đô khẳng định.

Phía Quỷ đỏ cho biết sẽ làm thêm các bài kiểm tra để đánh giá cụ thể mức độ chấn thương của Luke Shaw. Erik ten Haghy vọng, thời gian ngồi ngoài của tuyển thủ Anh chỉ là vài tuần chứ không phải vài tháng.

“Hậu vệ Luke Shaw gặp phải một chấn thương và anh ấy sẽ phải nghỉ thi đấu trong các trận sắp tới. CLB sẽ đánh giá thêm tình hình nhưng dự kiến Shaw sẽ ngồi ngoài trong vài tuần”, thông báo từ CLB.

Trước đó, MU cũng đã báo tin xấu về tân binh Mason Mount, người còn chưa tạo được ấn tượng gì thì đã dính chấn thương, trước mắt ngồi ngoài 2 trận đấu tới: gặp Nottingham Forest (26/8) và đại chiến Arsenal (3/9).

Như vậy, MU không có sự phục vụ của cả 2 tuyển thủ Anh ở các trận đấu trước kỳ FIFA Days. Mason Mount và Luke Shaw khả năng cũng không thể chơi cho tuyển Anh trong đợt tập trung tới đây.

Không chỉ vậy, chấn thương của Mason Mount được cho nặng hơn dự kiến, thay vì anh có thể trở lại sau kỳ nghỉ quốc tế (4-12/9).

Chấn thương của Luke Shaw khiến Erik ten Hag đặc biệt đau đầu khi người dự bị là Tyrell Malacia vẫn phải ngồi ngoài vì lý do tương tự. Trong khi đó, hậu vệ trái Brandon Williams vừa gia nhập đội hạng Nhất, Ipswich Town theo dạng cho mượn.

Luke Shaw cho thấy tầm quan trọng trong đội hình MU, là nhân tố chủ lực góp phần để đội giành vé Champions Leaguecũng như ẵm League Cup ở mùa giải vừa qua. Điều đáng kể, Shaw cũng có thể chơi tốt ở vai trò trung vệ khi Erik ten Hag cần anh.

MU khởi đầu mùa giải Premier League 2023/24 không được tốt, thắng Wolves thiếu thuyết phục ngày mở màn và để thua Tottenham 0-2 trong lượt đấu thứ 2.