Lỗi phong thuỷ thường gặp trong phòng ngủ
我要评论Phòng ngủ méo mó,ỗiphongthuỷthườnggặptrongphòngngủlịch ngoại hang khuyết góc
Theo quan niệm phong thủy, căn phòng có hình dáng vuông vức tượng trưng cho sự vững chãi, cân đối. Ngược lại, căn phòng có hình dáng méo mó, khuyết góc mang ý nghĩa xấu vì các luồng khí khó luân chuyển, lưu thông.
 |
| Phòng ngủ có hình dáng vuông vức giúp tình cảm vợ chồng thuận hòa |
Nhiều gia đình thường không mấy chú ý đến hình dáng của phòng ngủ. Điều này có thể dẫn đến những lỗi phong thủy khi lựa chọn vị trí phòng ngủ, thiết kế không gian, gây ảnh hưởng tới tình cảm vợ chồng. Bởi phòng ngủ méo, có góc nhọn sẽ khiến vợ chồng hay nóng nảy, bất đồng ý kiến, qua điểm sống, thường xuyên cãi vã, khó hòa giải.
Chính vì vậy, khi thiết kế tổng thể căn nhà và các phòng ốc, gia chủ nên ưu tiên chọn phòng ngủ có hình vuông hoặc chữ nhật, thoáng khí, có ánh sáng tự nhiên. Phòng ngủ vuông vắn thì đời sống hôn nhân vợ chồng sẽ ổn định, bền vững, bình đẳng về mặt suy nghĩ, tư tưởng.
Giường ngủ đối diện với cửa
Giường ngủ là nơi yên tĩnh, riêng tư, kín đáo, trong khi đó cửa lại đại diện cho sự ồn ào, là nơi đón những luồng khí mạnh. Do đó, nếu đặt giường ngủ đối diện với cửa sẽ làm mất đi sự riêng tư của đời sống vợ chồng. Các luồng khí mạnh từ cửa tác động cũng sẽ khiến gia chủ ngủ không ngon giấc.
 |
| Xà nhà nếu ở vị trí chia đôi giường sẽ rất không tốt về mặt phong thủy |
Xét theo một khía cạnh khác, cửa là nơi nhiều người đi lại, ra vào. Giường ngủ đặt đối điện với cửa cũng có nghĩa chuyện vợ chồng bị nhiều người nhìn thấy, nhòm ngó, ảnh hưởng không tốt tới tình cảm.
Giường ngủ đặt dưới xà nhà
Theo quan niệm phong thuỷ, giường ngủ đặt dưới xà nhà sẽ gây cảm giác bị đè nén, ngột ngạt, ngủ không ngon giấc, hay bồn chồn, về lâu về dài sẽ tác động xấu đến sức khỏe của cả hai vợ chồng.
Nghiêm trọng hơn, nếu giường đặt dưới xà nhà mà xà lại ở vị trí chia đôi giường thì rất không tốt về mặt phong thủy. Xà nhà lúc này giống như một đường chia cắt khiến vợ chồng bất hòa, có thể dẫn tới chia ly.
Gương chiếu thẳng vào giường ngủ
Trong phòng ngủ của các gia đình thường có sự xuất hiện của gương ở tủ hoặc bàn trang điểm. Đây là dụng cụ để nữ chủ nhân của căn nhà trang điểm, ngắm nghía trang phục, tóc tai, trước khi rời khỏi phòng.
 |
| Hoa giả, hoa khô tuy đẹp, bền nhưng lại không thích hợp để trang trí phòng ngủ |
Không ít người mắc sai lầm phong thủy khi đặt gương ở vị trí đối diện giường ngủ. Gương có tác dụng phản chiếu, nhân đôi. Đặt gương đối diện giường ngủ được cho là sẽ mang lại năng lượng của kẻ thứ ba xen vào tình cảm vợ chồng, dễ dẫn đến ngoại tình.
Do vậy, gia chủ nên sắp xếp các đồ vật trong phòng ngủ một cách hợp lý, xê dịch gương ra một vị trí khác, không nên để nó chiếu thẳng vào giường ngủ - nơi sinh hoạt riêng tư của vợ chồng.
Dùng hoa giả, hoa khô trang trí phòng ngủ
Hoa giả, hoa khô tuy đẹp, bền nhưng lại không thích hợp để trang trí phòng ngủ. Theo quan niệm phong thủy, hoa giả, hoa khô tượng trưng cho sự chết chóc, giả tạo. Vì chúng mang theo năng lượng xấu như vậy, các chuyên gia phong thủy cho rằng, không gian phòng ngủ không nên có sự xuất hiện của hoa giả hay hoa khô.
Để trang trí cho căn phòng đẹp hơn, gia chủ có thể sử dụng tranh treo tường có nội dung uyên ương, đôi lứa, tình yêu, hạnh phúc.
Thanh Thu (Tổng hợp)
*Thông tin mang tính chất tham khảo
Cách trồng và ý nghĩa phong thuỷ ít người biết của cây Lan Ý
Biểu trưng cho sự thuần khiết và thanh cao, cây Lan Ý được ứng dụng rất nhiều trong trang trí nội – ngoại thất. Hãy cùng VietNamNet tìm hiểu ý nghĩa phong thủy, tác dụng với sức khỏe và những lưu ý khi trồng của loại cây này nhé.
相关文章
Nhận định, soi kèo Norwich vs West Brom, 22h00 ngày 29/3: Bất phân thắng bại
Nguyễn Quang Hải - 29/03/2025 08:10 Nhận định2025-03-31
Nhận định, soi kèo Macarthur vs Newcastle Jets, 15h35 ngày 28/3: Buồn cho chủ nhà
Hồng Quân - 27/03/2025 16:28 Úc2025-03-31![](<p>Hiện nay, đại đa số xe ô tô có thiết kế cửa mở dạng bản lề xoay ngang cơ bản. Đây là loại cửa giúp người lái và hành khách dễ dàng ra vào mà không mất quá nhiều diện tích, ít hỏng và dễ sửa chữa. Tuy nhiên, một số hãng siêu xe đã thiết kế những kiểu cửa mở táo bạo, tăng thêm phần độc lạ cho những mẫu xe của mình. </p><p><em>Dưới đây là 10 mẫu xe có kiểu mở cửa “kỳ dị” do trang Hot Cars giới thiệu:</em></p><p><strong>1. Koenigsegg Regera - Cửa mở dọc xoắn ốc</strong></p><table class="assist-content-img"><tbody><tr><td><center><img class="v-assist-img" src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2021/03/29/15/nhung-sieu-xe-co-kieu-mo-cua-ky-di-chang-giong-ai.jpg" alt="Những siêu xe có kiểu mở cửa độc lạ nhất lịch sử" /></center></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc t-c"><em>Kiểu mở cửa của siêu xe Koenigsegg Regera khá phức tạp</em></td></tr></tbody></table><p>Trên chiếc xe này có một hệ thống bản lề xoay nhị diện, cho phép cửa xoay 90 độ bằng cách đẩy ra ngoài rồi hướng lên trên bản lề. Hệ thống này được đi tiên phong bởi nhà sáng lập kiêm nhà thiết kế của hãng xe Thuỵ Điển là Christian Von.</p><p>Thiết kế này được cho là giúp mở cửa xe dễ dàng hơn trong không gian chật hẹp ngay cả khi có xe khác đỗ bên cạnh. Đây cũng là kiểu mở cửa đặc trưng của các mẫu siêu xe Koenigsegg sau này.</p><p><strong>2. BMW Z1 - Cửa trượt xuống</strong></p><table class="assist-content-img"><tbody><tr><td><center><img class="v-assist-img" src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2021/03/29/15/nhung-sieu-xe-co-kieu-mo-cua-ky-di-chang-giong-ai-1.jpg" alt="Những siêu xe có kiểu mở cửa độc lạ nhất lịch sử" /></center></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc t-c"><em>BMW Z1 có thể cho "ẩn" các cánh cửa xuống phía dưới.</em></td></tr></tbody></table><p>Cánh cửa của mẫu roadster BMW Z1 là một trong những thiết kế sáng tạo nhất trong ngành công nghiệp xe hơi. Theo đó, cánh cửa của mẫu xe này có thể thu lại theo chiều dọc, thoạt nhìn cứ tưởng chiếc xe này không có cửa.</p><p>Như tên của nó, Z1 là chiếc đầu tiên trong dòng xe roadster )
3. TVR Tuscan - Cửa không có tay nắm
Cửa của chiếc TVR Tuscan không hề có tay nắm. Cửa của chiếc TVR Tuscan rất đặc biệt vì không hề có tay nắm cửa hay bộ phận nào để mở, do đó hành khách không thể dùng tay để mở cửa. Cách duy nhất là dùng nút bấm trên một chiếc điều khiển riêng biệt.
TVR Tuscan là mẫu xe đua nhưng chưa bao giờ được phép chạy hợp pháp trên đường phố do không đáp ứng các yêu cầu an toàn nhất định tại Mỹ. Cố máy này có thể đạt 60 dặm/h (xấp xỉ 96 km/h) trong vòng chưa đầy 4 giây. Hoàn thành một phần tư dặm (xấp xỉ 0,4km) trong 12,1 giây ở tốc độ 119,3 dặm/h (xấp xỉ 191 km/h).
4. McLaren F1 - Cửa "cánh bướm"
McLaren F1 McLaren F1 huyền thoại là chiếc xe đã trở thành trung tâm của mọi sự chú ý với kiểu mở cửa cánh bướm. Tuy nhiên, điều thú vị là nó không phải là chiếc xe đầu tiên áp dụng thiết kế này. Kiểu mở cửa cánh bướm được sử dụng lần đầu tiên trên mẫu Alfa Romeo Stradale vào năm 1969 trước khi Toyota Sera trở thành phương tiện sản xuất hàng loạt đầu tiên sử dụng loại cửa này.
Cửa bướm được thiết kế để di chuyển lên và đồng thời xoay ra bằng cách sử dụng bản lề định vị dọc theo trục A của xe. Nó chủ yếu được sử dụng trong các siêu xe cao cấp giúp ra vào dễ dàng. Việc mở cửa cánh bướm đòi hỏi nhiều không gian chiều dọc hơn bình thường.
5. Mercedes Benz 300SL - Cửa cánh chim ưng
Mercedes Benz 300SL với kiểu cửa cánh chim ưng rất đặc trưng Cửa mở kiểu Gullwing (cánh chim ưng) trên những chiếc Mercedes-Benz 300SL thực sự là tác phẩm nghệ thuật ô tô vượt thời gian. Tuy kiểu mở cửa này không mấy dễ dàng khi ra vào, nhưng không ai có thể phủ nhận nó đã làm cho chiếc xe trông cực kỳ ngầu.
Mercedes-Benz 300SL không chỉ đẹp mà còn là một trong những chiếc xe bán chạy nhất trong lịch sử của hãng xe sang nước Đức.
6. Rolls-Royce Phantom - Cửa sau mở ngược
10 mẫu xế hộp có kiểu mở cửa siêu 'dị', không chỉ có siêu xe Nói đến việc chế tạo những chiếc sedan sang trọng thì có lẽ ít hãng xe nào làm tốt hơn Rolls-Royce. Xe Rolls-Royce được chế tạo dành cho giới siêu giàu. Đó là lý do tại sao hãng xe này dành nhiều thời gian hơn để đảm bảo rằng khu vực ghế sau có cảm giác như ghế máy bay hạng nhất.
Vì thế, những chiếc xe Rolls-Royce này thường có thiết kế cửa sau dạng mở ngược để dễ dàng đóng mở và ra vào hơn. Đây cũng trở thành một nét đặc trưng trong thiết kế của Rolls-Royce.
7. Lykan Hypersport - Cửa mở ngược chéo lên
Lykan Hypersport có kiểu mở cửa ngược và hướng lên trên. Lykan Hypersport có kiểu dáng rất mạnh mẽ với điểm nhấn là những cánh cửa khá khác thường của nó. Hệ thống cửa nhị diện mở ngược và xoay lên trên của Lykan Hypersport đã được cấp bằng sáng chế, phân biệt với kiểu mở ngang của Rolls Royce Phantom.
Cửa không phải là đặc điểm duy nhất của chiếc xe này. Đèn pha của nó được làm bằng các lưỡi LED titan điểm thêm những viên kim cương. Đây là mẫu hypercar sản xuất giới hạn với giá niêm yết đến 3,4 triệu USD, được phát triển bởi Middle Eastern W Motors.
8. Ford GT
Cửa của chiếc Ford GT "ăn" cả lên trần xe. Vào giữa những năm 2000, Ford giới thiệu GT nhằm vinh danh chiếc GT40 mang tính biểu tượng của những năm 1960 đã đánh bại Ferrari và giành chiến thắng tại Le Mans. Ford GT có rất nhiều điểm tương đồng với GT40, đặc biệt là ở bộ phận thiết kế.
Ford GT có cửa tương tự như GT40. Cánh cửa phần lớn tương tự như cửa mở ra ngoài truyền thống, nhưng chúng kết hợp cả một phần trần xe vào phần trên của cửa. Những cánh cửa này được thiết kế để giúp các tay đua GT40 ra vào nhanh chóng và dễ dàng hơn.
9. BMW Isetta - Cửa mở phía trước
BMW Isetta Không chỉ các mẫu siêu xe hay xe sang mới có kiểu mở cửa đặc biệt. Một số mẫu xe giá rẻ cỡ nhỏ cũng sở hữu những kiểu mở cửa vô cùng đáng chú ý và BMW Isetta là một ví dụ.
Điểm đặc biệt của mẫu xe nhỏ bé này là hành khách chỉ ra vào bằng duy nhất 1 cánh cửa sập được mở ra từ phía đằng trước. Nơi mà cả cụm kính lái, bảng điều khiển, nắp ca-po và động cơ 1 xy-lanh, 4 thì, công suất 12 mã lực cùng được được xoay ngang.
BMW Isetta ban đầu được thiết kế bởi những người Ý và sau đó được sản xuất ở nhiều quốc gia khác nhau vào năm 1955. BMW đã sản xuất hơn 161.000 chiếc xe này.
10. Bond Bug - Nâng cả nắp thùng lên
Mẫu ô tô 3 bánh Bond Bug Bond Bug là một chiếc xe siêu nhỏ 3 bánh được chế tạo bởi một công ty của Anh từ năm 1970 đến năm 1974. Chiếc xe 3 bánh này có khả năng đạt tốc độ tối đa 76 dặm/h (xấp xỉ 121 km/h), cao hơn 6 dặm/h so với giới hạn tốc độ ở Anh vào thời điểm đó.
Những chiếc xe này hầu hết được sơn màu cam sáng để tạo nên một phong cách lạc quan. Để tiếp cận được chiếc xe, toàn bộ phần mái của chiếc xe bao gồm cả kính lái được thiết kế để nâng lên phía trước, tương tự như mái che của một chiếc máy bay chiến đấu.
Hoàng Hiệp (Theo Hot Cars)
Bạn đang sở hữu một chiếc xe độc hay bản độ siêu đẹp? Hãy chia sẻ bài viết cảm nhận, hình ảnh về Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!
Những siêu xe trên 1.000 mã lực, giá đắt đỏ nhất thế giới
Khi điểm tên những mẫu siêu xe dưới đây, bạn sẽ không chỉ bất ngờ bởi sức mạnh khủng khiếp với công suất trên 1.000 mã lực của chúng mà còn "hoảng hốt" bởi giá bán không hề rẻ.
'/>10 mẫu siêu xe có kiểu mở cửa siêu 'dị'
2025-03-31
![](<p><img alt="" src="https://imgs.vietnamnet.vn/logo.gif" class="logo-small" /><strong>- Vào 23h, ngày 17/8, người dân tham gia giao thông trên cầu Phù Đổng (Gia Lâm, Hà Nội) bàng hoàng phát hiện một phụ nữ trèo qua lan can cầu rồi rơi xuống sông.</strong></p><p>Người dân cố gắng kêu gọi người phụ nữ này nhưng không kịp. Tại hiện trường nạn nhân để lại chiếc xe máy SH mode BKS 29K1-36XXX. </p><p>Ngay sau đó người dân đã báo cáo sự việc lên cơ quan công an. </p><p>Cũng trong ngày, trên mạng xuất hiện thông tin tìm kiếm người thân cùng với thông tin chiếc xe máy.</p><p>Nhận được thông tin công an huyện Gia Lâm đã có mặt tại hiện trường cùng với phía gia đình tìm kiếm nạn nhân.</p><p>Được biết, nạn nhân tên L. mới sinh con được hơn 1 tháng. </p><table class="image center" width="400" cellspacing="0" cellpadding="0" align="center"><tbody><tr><td><img alt="{keywords}" title="{keywords}" src="https://imgs.vietnamnet.vn/Images/2016/10/18/12/20161018122001-anh-su-vie-n.jpg" /><br /></td></tr><tr><td class="image_desc">Hình ảnh người phụ nữ và khu vực xảy ra sự việc</td></tr></tbody></table><p>Trao đổi với PV, Đại tá An Thanh Bình, Trưởng Công an huyện Gia Lâm cho hay, ngay sau khi nhận được tin báo, đơn vị đã cử cán bộ đến hiện trường và hiện tại vẫn đang phối hợp với các lực lượng chức năng để tìm kiếm nạn nhân.</p><p>Sáng nay, nhiều người thân của nạn nhân tất tưởi chạy khắp hai bên sông Đuống và khu vực cầu Phù Đổng, hy vọng tìm được thi thể nạn nhân.</p><p>Phía bên dưới sông lúc này có 2 chiếc thuyền chai đang hoạt động liên tục, lưới và chùm lưỡi câu được các thợ thuyền giăng kín khu vực chân cầu và vùng lân cận.</p><p>Một người thân của nạn nhân cho hay, ngay trong đêm gia đình đã thuê người tìm kiếm nạn nhân dưới sông. </p><p>Cũng theo người này, chị L. mới sinh con được hơn 1 tháng và về ở nhà mẹ đẻ. Cách đây hơn 1 tuần, bên nhà chồng đón hai mẹ con về chăm sóc.</p><p>“Chồng và mọi người gia đình nhà chồng rất yêu thương. Chồng nó hiền lắm. Tối hôm qua lúc 8h, nó bảo mẹ trông cháu để con đi có việc. Khi đi nó không mang điện thoại, không mang tiền. Sau đó vài tiếng không thấy đâu, mẹ chồng gọi lên nhà mẹ đẻ hỏi cũng không thấy thì mới đi tìm. Em gái nó đưa thông tin lên mạng, nào ngờ đến hơn 11h đêm thì nghe tin người ta báo chiếc xe máy đang ở trên cầu”, người thân nạn nhân nói.</p><p><strong>Nhị Tiến</strong></p>){kind=logo}
![](<p><strong>Lập quỹ 44 tỷ USD giải cứu bất động sản</strong></p><p>Reuters đưa tin, Trung Quốc sẽ khởi động một quỹ bất động sản để giúp các nhà phát triển bất động sản giải quyết cuộc khủng hoảng nợ tồi tệ.</p><p>Theo hãng tin này, quỹ đầu tư sẽ có quy mô lên đến 44 tỷ USD. Đây sẽ là động thái đánh dấu bước quan trọng đầu tiên của Trung Quốc để giải cứu bất động sản kể từ khi vấn đề về nợ của lĩnh vực này được công khai vào năm ngoái.</p><figure class="image vnn-content-image"><img src="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2022/8/1/mua-nha-1-316.jpeg" /><figcaption>Trước tình hình ảm đạm của thị trường bất động sản, Reuters cho hay, Trung Quốc sẽ có quỹ để giải cứu (Ảnh: CNBC)</figcaption></figure><p>Ban đầu, quy mô của quỹ ở mức 80 tỷ tệ thông qua hỗ trợ từ ngân hàng Nhân Dân Trung Quốc - một nguồn tin giấu tên nói với Reuters. Nguồn tin này nói thêm, Ngân hàng Xây Dựng Trung Quốc sẽ đóng góp 50 tỷ tệ vào quỹ 80 tỷ tệ.</p><p>Nếu mô hình này hoạt động, các ngân hàng khác sẽ làm theo với mục tiêu huy động được 200-300 tỷ tệ. </p><p>Là trụ cột quan trọng của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới, lĩnh vực bất động sản ở Trung Quốc đã đi qua khủng hoảng này đến khủng hoảng khác và là lực cản chính với tăng trưởng của quốc gia này trong năm vừa qua. Mới đây nhất là cuộc tẩy chay thanh toán tiền vay mua nhà với các dự án đình trệ trong tháng này, khiến các nhà chức trách thêm đau đầu.</p><p>"Chúng tôi chưa biết chi tiết về quỹ này. Nếu chỉ có 80 tỷ tệ thì không đủ giải quyết vấn đề", ông Larry Hu - nhà kinh tế trưởng về Trung Quốc của tổ chức Macquarie lên tiếng. </p><p>Vị này cho rằng, quỹ sẽ là một phần của gói lớn hơn để giải quyết cuộc khủng hoảng nợ và vay thế chấp hiện tại... Bởi vì một mình quỹ không giải quyết được tất cả các vấn đề...</p><p>Trước đó, ở Hà Nam, tỉnh này ủng hộ công ty bất động sản Zhengzhou thành lập quỹ cứu trợ bất động sản ở tầm địa phương. Đây là quỹ đầu tiên tại địa phương trong cả nước kết hợp với công ty quản lý tài sản Hà Nam thuộc sở hữu nhà nước. Theo đó, quỹ có kế hoạch dùng 20 tỷ tệ mua 50.000 căn hộ và biến thành nhà ở cho thuê. </p><p><strong>Dự báo sốc về bất động sản Trung Quốc</strong></p><p>Trong khi đó, tổ chức S&P Global Ratings vừa đưa ra dự báo gây choáng về thị trường bất động sản Trung Quốc. Theo dự báo này, doanh số bán bất động sản của Trung Quốc sẽ dự kiến giảm nhiều hơn so với thời kỳ khủng hoảng tài chính năm 2008.</p><figure class="image vnn-content-image"><img src="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2022/8/1/mua-nha-2-319.jpeg" /><figcaption>S&P Global Ratings đánh giá khó khăn của thị trường bất động sản ở Trung Quốc sẽ kéo dài tới cả năm 2023 (Ảnh: CNBC)</figcaption></figure><p>Tổ chức xếp hàng này cho biết, doanh số bán bất động sản trên toàn quốc ở Trung Quốc có thể giảm tới 30% trong năm nay, thấp hơn gần 2 lần so với dự báo trước đó. Sở dĩ có điều này vì ngày càng nhiều người mua nhà ở Trung Quốc tạm ngừng thanh toán nợ vay để mua nhà.</p><p>Esther Liu, giám đốc của S&P Global Ratings cho rằng, sự sụt giảm như vậy sẽ còn tồi tệ hơn năm 2008 - doanh số bán hàng thời điểm đó chỉ giảm khoảng 20%.</p><p>Kể từ cuối tháng 6, các số liệu không chính thức cho thấy sự gia tăng nhanh chóng từ phía người mua nhà ở Trung Quốc từ chối thanh toán các khoản vay nợ mua nhà tại hàng trăm dự án cho đến khi các nhà phát triển hoàn thành việc xây dựng.</p><p>Hầu hết các ngôi nhà ở Trung Quốc đều được bán trước khi hoàn thành, tạo ra một nguồn tiền quan trọng cho các chủ đầu tư. Tuy nhiên, các doanh nghiệp địa ốc đã phải vật lộn để có được nguồn tiền trong 2 năm qua.</p><p>Ông Liu nhận định, việc khách hàng ngừng trả nợ vay mua nhà làm làm tổn hại đến niềm tin của thị trường, làm trì hoãn sự phục hồi của lĩnh vực bất động sản Trung Quốc sang cả năm 2023 chứ không chỉ năm nay.</p><p><em><strong>Theo CNBC</strong></em></p><summary class="ck-cms-wiki-news-full vnn-template-noneditable"><img src="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2022/7/8/du-an-1-792.jpg" alt="" />Ông lớn bất động sản vỡ nợ, chật vật bán gần 20 dự án gom tiềnSau nhiều tháng vật lộn với khó khăn tài chính, "ông lớn" bất động sản ở Trung Quốc đã không thanh toán tiền gốc và lãi với khoản trái phiếu trị giá 1 tỷ USD.)
![](<p>Cụ thể, phương án 1, bổ sung quy định mới về thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định căn cứ vào thời hạn sử dụng công trình theo quy định của pháp luật xây dựng.</p><p>Theo đó, thời hạn sở hữu nhà chung cư được áp dụng đối với các loại nhà chung cư, bao gồm nhà chung cư thương mại, nhà chung cư xã hội, nhà chung cư tái định cư, nhà chung cư công vụ.</p><p>Thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định theo thời hạn sử dụng của công trình nêu trong hồ sơ thiết kế công trình nhà chung cư được cơ quan có thẩm quyền thẩm định và được tính từ khi nghiệm thu toàn bộ công trình nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.</p><figure class="image vnn-content-image"><img src="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2022/9/12/chung-cu-50-nam-vietnamnet-1199.jpg" /><figcaption>Bộ Xây dựng đề xuất bổ sung quy định mới về thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định căn cứ vào thời hạn sử dụng công trình theo quy định của pháp luật xây dựng (Ảnh: Hoàng Hà)</figcaption></figure><p>Khi thẩm định hồ sơ thiết kế công trình nhà chung cư, cơ quan có thẩm quyền thẩm định phải ghi rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư trong hồ sơ thiết kế. Thời hạn sở hữu nhà chung cư quy định tại khoản 2 phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư (sau đây gọi chung là hợp đồng mua bán căn hộ).</p><p>Thời hạn sở hữu nhà chung cư quy định tại khoản 2 được áp dụng đối với công trình nhà chung cư được cấp Giấy phép xây dựng hoặc có văn bản thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở (đối với trường hợp miễn Giấy phép xây dựng) sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành.</p><p>Các nhà chung cư được cấp Giấy phép xây dựng hoặc có văn bản thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở (đối với trường hợp miễn Giấy phép xây dựng) trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì được sở hữu không có thời hạn theo quy định của pháp luật trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành.</p><p><strong>Xử lý nhà chung cư khi hết thời hạn sở hữu</strong></p><p>Trường hợp nhà chung cư hết thời hạn sở hữu nhưng vẫn còn đủ điều kiện tiếp tục được sử dụng theo kết luận kiểm định của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền thì chủ sở hữu đề nghị cơ quan cấp Giấy chứng nhận gia hạn thời hạn sở hữu trong Giấy chứng nhận theo thời hạn nêu trong kết luận kiểm định.</p><p>Trường hợp nhà chung cư hết thời hạn sở hữu nhưng phải phá dỡ theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền thì chấm dứt quyền sở hữu của chủ sở hữu đối với căn hộ nhà chung cư và thực hiện xử lý như sau: Trường hợp theo quy hoạch được phê duyệt vẫn tiếp tục xây dựng lại nhà chung cư thì thực hiện phá dỡ để xây dựng lại theo quy định tại Chương V của Luật này.</p><p>Trường hợp theo quy hoạch được phê duyệt không tiếp tục xây dựng lại nhà chung cư thì chủ sở hữu được bồi thường về đất và bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai.</p><p>Phương án 2 là giữ nguyên như quy định hiện hành (không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư, người mua nhà chung cư được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài).</p><p>Việc xử lý các tình huống cụ thể của nhà chung cư theo phương án này được thực hiện theo quy định hiện hành (Nghị định số 69/2021/NĐ-CP) và nay được cụ thể hóa tại Chương V của Luật này.</p><p>Thời gian qua, vấn đề về thời hạn sở hữu nhà chung cư đã gây sự chú ý dư luận trong đề cương Luật Nhà ở (sửa đổi). Trước nhiều ý kiến trái chiều, vào tháng 6 vừa qua, Bộ Xây dựng lên tiếng cho biết đó mới chỉ là đề xuất chính sách ban đầu (mang tính chủ trương), sau khi được Quốc hội thông qua đưa vào Chương trình xây dựng luật thì Bộ Xây dựng sẽ dự thảo cụ thể nội dung để lấy ý kiến rộng rãi của các chuyên gia, các nhà khoa học, người dân và chắc chắc Quốc hội cũng sẽ xem xét, thảo luận kỹ, đánh giá tổng thế những tác động của chính sách này trước khi quyết định.</p><p>Và tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến của nhân dân Bộ vẫn giữ đề xuất 2 phương án. Trong đó thời hạn sở hữu được xác định theo thời hạn sử dụng công trình và có bổ sung thêm mục mới "Thời hạn sở hữu nhà chung cư" như trên. </p><p>Có thể thấy, từ khi được đưa ra, đề xuất này đã có nhiều ý kiến trái chiều. Nhiều ý kiến cho rằng hiện nay chưa phải lúc giới hạn thời gian sở hữu nhà chung cư.</p><p>Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đề nghị không bổ sung quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư. Theo ông Châu, tại thời điểm hiện nay chưa nên áp dụng việc này mà chỉ giới hạn thời gian sử dụng chung cư khi công trình này đã bị xuống cấp nghiêm trọng với sự giám định chất lượng kỹ lưỡng.</p><p>Ông Châu cho rằng, xét theo tâm lý của đại đa số người Việt đều mong muốn sở hữu nhà ở lâu dài và thói quen sử dụng nhà chung cư chỉ mới từng bước được định hình trong một thập niên trở lại đây, đề xuất này có thể khiến thị trường chung cư bị "thất sủng" thậm chí suy giảm.</p><p>Cũng theo ông Châu, không vì lý do nhà ở, công trình xây dựng có niên hạn sử dụng mà lại đề xuất quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư là không phù hợp.</p><p>Theo Bộ Xây dựng, đề xuất nêu trên cũng được tham khảo dựa trên kinh nghiệm của nhiều nước trên thế giới. Như Trung Quốc quy định thời hạn sở hữu từ 50-70 năm, Thái Lan quy định thời hạn sở hữu là 30 năm và có thể gia hạn thêm, Singapore, Mỹ có thời hạn sở hữu tối đa là 99 năm và khi gia hạn thêm thì chủ sở hữu phải nộp thêm một khoản phí nhất định…. Khi công trình nhà chung cư hết thời hạn sử dụng thì sẽ chấm dứt thời hạn sở hữu (trừ trường hợp được gia hạn) và các nước sẽ thực hiện việc phá dỡ, xây dựng lại để bảo đảm an toàn cho người sử dụng cũng như thực hiện công tác chỉnh trang đô thị.</p><p>“Đề xuất nêu trên cũng sẽ không dẫn đến việc người dân sẽ chuyển từ mua chung cư sang mua nhà đất riêng lẻ, do tâm lý muốn sở hữu lâu dài nhà ở. Bởi vì, quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư sẽ có tác động đến giá bán nhà ở. Giá bán sẽ giảm hơn so với sở hữu lâu dài, từ đó tạo điều kiện để người dân có khả năng tài chính trung bình có thể tạo lập được nhà ở cho bản thân và gia đình” – Bộ Xây dựng đánh giá. </p>)
最新评论