Đội hình ra sân chính thức Alaves vs Granada, 20h ngày 19/3

Nghị Định 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản. Nghị định này có hiệu lực từ ngày 01 tháng 3 năm 2022.

Điều 8. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn

2. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn được thực hiện như sau:

a) Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thống nhất lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng theo mẫu quy định tại Mẫu số 09 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

Văn bản chuyển nhượng hợp đồng phải được lập thành 06 bản (02 bản do chủ đầu tư dự án lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản nộp cho cơ quan nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, 01 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu); trường hợp phải công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng thì phải có thêm 01 bản để lưu tại tổ chức hành nghề công chứng.

Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng là doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc phải công chứng việc chuyển nhượng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu;

b) Một trong các bên nộp hồ sơ đề nghị tổ chức hành nghề công chứng thực hiện chứng nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng. Hồ sơ đề nghị công chứng bao gồm: các bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng; bản chính hợp đồng đã ký lần đầu với chủ đầu tư dự án, trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà, công trình xây dựng trong tổng số nhà, công trình xây dựng đã thuê mua theo hợp đồng thì phải nộp bản chính hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng thể hiện nhà, công trình xây dựng chuyển nhượng đã ký với chủ đầu tư; giấy tờ chứng minh số tiền bên chuyển nhượng hợp đồng đã nộp cho chủ đầu tư dự án; bản chính hoặc bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà, công trình xây dựng (nếu có) và các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng;

c) Sau khi thực hiện công chứng (trừ trường hợp không phải công chứng), các bên chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm nộp thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng theo quy định của pháp luật;

d) Sau khi thực hiện quy định tại điểm c khoản này, một trong các bên nộp hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng bao gồm: 06 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng kèm theo bản chính hợp đồng; trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà, công trình xây dựng trong tổng số nhà, công trình xây dựng đã thuê mua theo hợp đồng thì phải nộp bản chính hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng có thể hiện nhà, công trình xây dựng chuyển nhượng đã ký với chủ đầu tư; giấy tờ chứng minh đã nộp thuế hoặc được miễn thuế theo quy định của pháp luật về thuế;

đ) Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được các giấy tờ quy định tại điểm d khoản này, chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm xem xét, xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản kinh phí nào. Sau khi xác nhận vào các văn bản chuyển nhượng hợp đồng, chủ đầu tư giữ lại 02 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng và trả lại cho bên nộp giấy tờ 04 văn bản chuyển nhượng hợp đồng kèm theo các giấy tờ đã nhận theo quy định tại điểm d khoản này;

e) Kể từ ngày văn bản chuyển nhượng hợp đồng được chủ đầu tư xác nhận, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên thuê mua với chủ đầu tư theo hợp đồng đã ký và văn bản chuyển nhượng hợp đồng;

g) Các trường hợp chuyển nhượng hợp đồng từ lần thứ hai trở đi được thực hiện theo thủ tục quy định tại Điều này, bên chuyển nhượng phải nộp đủ hồ sơ của các lần chuyển nhượng trước đó khi làm thủ tục chuyển nhượng;

h) Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.

Căn cứ theo quy định trên, việc chuyển nhượng căn hộ chung cư từ thời điểm 1/3/2022 thực hiện theo mẫu hợp đồng theo Nghị Định 02/2022/NĐ- CP.

Sau khi thực hiện công chứng (trừ trường hợp không phải công chứng), các bên chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm nộp thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng theo quy định của pháp luật.

Sau khi thực hiện quy định tại điểm c khoản này, một trong các bên nộp hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng bao gồm: 06 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng kèm theo bản chính hợp đồng; trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà, công trình xây dựng trong tổng số nhà, công trình xây dựng đã thuê mua theo hợp đồng thì phải nộp bản chính hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng có thể hiện nhà, công trình xây dựng chuyển nhượng đã ký với chủ đầu tư; giấy tờ chứng minh đã nộp thuế hoặc được miễn thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được các giấy tờ quy định tại điểm d khoản này, chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm xem xét, xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản kinh phí nào.

Sau khi xác nhận vào các văn bản chuyển nhượng hợp đồng, chủ đầu tư giữ lại 02 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng và trả lại cho bên nộp giấy tờ 04 văn bản chuyển nhượng hợp đồng kèm theo các giấy tờ đã nhận.

Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Chính chủ rao giá bán đất 4 tỷ đồng, môi giới tự ý đẩy lên 5 tỷ

Tôi nhờ môi giới đăng bán mảnh đất với giá 4 tỷ đồng. Tuy nhiên sau đó, tôi phát hiện được rao bán thành công với giá cao hơn 1 tỷ đồng. Phần tiền 1 tỷ chênh lệch kia tôi có được hưởng hay không?

Với Jude Bellingham, đây cũng là trận ‘chào sân’ của tiền vệ này sau khi gia nhập đội bóng Hoàng gia Tây Ban Nha, từ Dortmund với giá 103 triệu euro, chưa kể phụ phí.

Real Madrid đã để Getafe làm tung lưới ngay trong hiệp 1, trước khi Joselu đưa trận đấu về thế quân bình sau giờ nghỉ giải lao. Và tưởng binh đoàn của thuyền trưởng Ancelotti sẽ buộc phải chia điểm đáng tiếc thì Jude Bellingham lại xuất hiện làm người hùng, với pha lập công ở phút 90+5, khiến Bernabeu nổ tung vì vui sướng.

Đây mới là lần thứ 2 trong lịch sử Real Madrid có 4 trận thắng liên tiếp trong liền 2 mùa giải. Còn anh chàng tân binh Jude Bellingham lại làm… phiền lòng Ronaldo, khi lại sánh ngang anh một thành tích ấn tượng khác: ghi bàn 4 trận liên tiếp cho Kền kền.

Tuần trước, Bellingham đã san bằng đàn anh ở thành tích ghi 4 bàn sau 3 trận đầu đầu khoác áo Real Madrid.

Không chỉ sánh ngang, thành tích của Bellingham thậm chí ấn tượng hơn Ronaldo, bởi tầm ảnh hưởng đến kết quả trận đấu. Cụ thể, trong 5 bàn của Ronaldo có 1 quả penalty và đều không phải là bàn mang tính quyết định đến chiến thắng cho đội nhà.

Trong khi đó, Bellingham ấn định kết quả Real Madrid 2-0 Athletic Bilbao. Đến trận làm khách Almeria, tiền vệ tuyển Anh gỡ hòa rồi đưa Kền kền vượt lên trước khi kiến tạo để Vinicius kết liễu chủ nhà hoàn tất màn ngược dòng thắng 3-1.

Tại vòng 3 La Liga, Bellingham ghi bàn duy nhất giúp Real Madrid lấy trọn 3 điểm trước Celta Vigo và đêm qua lại một lần nữa định đoạt chiến thắng cho đoàn quân của HLV Ancelotti.

Jude Bellingham kể khoảnh khắc chứng kiến sân Bernabeu ‘nổ tung’ sau pha lập công của anh ở phút 90+5: “Đó là khoảnh khắc âm vang náo nhiệt lớn nhất mà tôi từng nghe được ở một SVĐ. Thành thật mà nói, không thể tin được.

Khi mọi người trên khán đài hát ‘Hey, Jude’ lúc tan trận, tôi đã nổi da gà. Tôi chỉ muốn quay lại, đứng yên và nghe.

Hai chân tôi run rẩy. Đó là khoảnh khắc tôi biết mình có thể cống hiến cho đội bóng này. Tôi muốn tiếp tục làm điều đó để người hâm mộ có thể trở về nhà trong niềm hân hoan”.

Do từ chối xin lỗi nên Sancho bị ‘đày ải’ từ đó, không có bất cứ mối liên hệ nào với đội 1 Quỷ đỏ, dự kiến sẽ tìm lối ra trong tháng 1/2024.

Và bến đỗ cũ Borussia Dortmund có khả năng đón cầu thủ này trở lại, khi tờ Bild loan tin, đại diện Bundesliga sẵn sàng đổi Donyell Malen, người được định giá 60 triệu bảng, với MU để lấy Jadon Sancho.

Chân sút 24 tuổi người Hà Lan được đá chính thường xuyên dưới thời Edin Terzic mùa này, ghi 5 bàn và có 2 kiến tạo. Malen là mẫu cầu thủ mà Erik ten Hag có thể thích và cần cho MU lúc này.

Dortmund được cho sẵn sàng bán Donyell Malen nếu có lời đề nghị phù hợp.

Có thuận lợi cho MU trong việc hoán đối tiềm năng này, khi Donyell Malen vừa gia nhập chung công ty đại diện với Erik ten Hag.