1. Không xem vị trí của bất động sảnĐại diện công ty bất động sản Advantage, Australia, ông Frank Valentic cho biết, khi mua bất động sản để đầu tư, vị trí quan trọng nhiều hơn là giá trị của nó. Cho nên, yếu tố đầu tiên khi đầu tư vào bất động sản là chú ý đến vị trí của căn nhà đó tọa lạc.
 |
Một kinh nghiệm được ông Frank Valentic, Đại diện công ty bất động sản Advantage, Australia đưa ra khi đầu tư bất động sản là "đừng theo bầy đàn, đừng để bị cháy túi khi mua lúc lên cơn sốt và đừng suy nghĩ ngắn hạn" |
Nếu như đó là bất động sản đẹp nhưng không phải ở vị trí đặc địa thì các công ty bất động sản đại diện cho người mua cũng không "để mắt". Sau khi mua căn nhà, bạn có thể sửa sang, cải tạo nhưng không thể thay đổi được vị trí.
2. Không nhìn vào những con số
Đầu tư bất động sản là hình thức kinh doanh, nên điều quan trọng là phải dành thời gian cho nó. Ông Valentic cho rằng, tất cả phải nhìn vào những con số, gồm lợi nhuận tăng trưởng, lợi nhuận cho thuê, dòng tiền... Các nhà đầu tư nên suy nghĩ bằng cái đầu chứ không phải bằng trái tim. Nói cách khác có thể hiểu, cảm xúc sẽ phải nằm ngoài việc đầu tư bất động sản.
3. Không quản trị rủi ro của bản thân
Vì đầu tư bất động sản là kinh doanh, kiếm tiền nên quan trọng là phải giảm thiểu rủi ro tài chính để không mắc các khoản nợ. Người đầu tư cần biết khả năng vay của bản thân và quản lý rủi ro bằng cách thiết lập thêm các tài khoản dự phòng. Khi lường trước được những rủi ro và có cách xử lý, bạn sẽ không vướng vào cảnh khốn đốn do nợ ngập đầu ngập cổ.
4. Không tìm các khu đất để đầu tư
Nhiều người thắc mắc nhà đất hay căn hộ sẽ là bất động sản đầu tư tốt hơn? Thực tế là cả nhà đất hay căn hộ đều có ưu và nhược điểm riêng, nhưng nó còn phụ thuộc vào mục tiêu đầu tư của bạn. Ông Valentic cho biết, nhà đất được ưu tiên chọn đầu tư hơn căn hộ. Tuy nhiên, căn hộ có thể cho thuê để kiếm tiền tốt hơn.
 |
Người thuê nhà muốn có các đồ gia dụng như máy rửa bát, hệ thống sưởi, điều hòa trung tâm, bếp... Đôi khi chủ nhà sống mà không cần những thứ này, nhưng nếu không lắp đặt có thể dẫn đến khó cho thuê |
Ông Valentic cho rằng, đất tăng giá và các tòa nhà giảm giá, do đó các bất động sản có liên quan đến đất sẽ có tốc độ tăng giá mạnh hơn.
5. Bạn không theo kịp thị trường
Một nhà đầu tư về bất động sản phải tìm hiểu, đọc để xem xu hướng, diễn biến của thị trường. Nếu chưa có thói quen này, bạn nên đọc nhiều hơn. Valentic cho rằng, các nhà đầu tư bất động sản thành công vẫn liên tục nâng cao kiến thức. "Họ tự học về thị trường, xu hướng và bất cứ yếu tố nào khác", ông nói. Ngoài ra, họ thường xem xét, cập nhật các mục tiêu khi đầu tư.
6. Không định hướng rõ xu hướng bất động sản
Khi đọc về những gì xảy ra trên thị trường, bạn có thể bị lôi cuốn để nhảy theo cuộc đua và mua theo xu hướng đang nổi của thị trường. Ông Valentic khuyên: "Đừng theo bầy đàn, đừng để bị cháy túi khi mua lúc lên cơn sốt và đừng suy nghĩ ngắn hạn".
7. Không suy nghĩ đến các chi tiết nhỏ
Hãy đặt vị trí của bản thân vào người thuê nhà để đầu tư đúng chỗ. Ngoài vị trí tốt, người thuê còn chọn hướng, có view nhìn ra công viên hay hồ, có chỗ đỗ ô tô... Khi nắm được tâm lý này, bạn sẽ chọn được khu bất động sản có vị trí tốt nhằm sinh lời và kiếm tiền tốt hơn.
8. Không quan tâm đến các tiện nghi của căn nhà
Ông Valentic cho rằng, nếu bạn không nghĩ đến chức năng trong một ngôi nhà thì nên thay đổi. Người thuê nhà muốn có các đồ gia dụng như máy rửa bát, hệ thống sưởi, điều hòa trung tâm, bếp... Đôi khi chủ nhà sống mà không cần những thứ này, nhưng nếu không lắp đặt có thể dẫn đến khó cho thuê.
9. Không có ai tư vấn
Không ai có thể hiểu biết mọi thứ, cho nên nếu muốn đầu tư bất động sản cần có chuyên gia hay người có kinh nghiệm tư vấn, chia sẻ. "Đừng nghe gia đình hay bạn bè không hiểu biết. Chọn lời khuyên một cách khôn ngoan và trao đổi với các chuyên gia", ông Valentic nói.
Kim Ngân (Theo Realestate)

Những trường hợp không có sổ đỏ vẫn được sang tên
Ngoài những quy định bắt buộc trong mua bán nhà đất thì vẫn có một số trường hợp ngoại lệ, dù không có sổ đỏ nhưng vẫn được sang tên,...
">9 sai lầm nghiêm trọng khi đầu tư bất động sản
Theo quyết định của UBND TP Hà Nội, Sở GD-ĐT Hà Nội sẽ chịu trách nhiệm thí điểm thi tuyển các chức danh Hiệu trưởng Trường Phổ thông cơ sở Nguyễn Đình Chiểu và Hiệu trưởng Trường THPT Bất Bạt. |
Ảnh minh họa: Thanh Hùng |
UBND quận Hoàn Kiếm thi tuyển Hiệu trưởng các trường Tiểu học Hồng Hà; Tiểu học Quang Trung.
UBND quận Hai Bà Trưng thi tuyển Hiệu trưởng Trường Mẫu giáo Nguyễn Công Trứ.
UBND quận Ba Đình thi tuyển Hiệu trưởng các trường Tiểu học Thủ Lệ; Trường Mầm non Sao Mai.
UBND quận Đống Đa thi tuyển Hiệu trưởng các trường Tiểu học Nam Thành Công; Mầm non Phương Liên.
UBND quận Tây Hồ thi tuyển Trưởng phòng Giáo dục và Đào tạo; Giám đốc Trung tâm Giáo dục nghề nghiệp - Giáo dục thường xuyên. UBND quận Thanh Xuân thi tuyển Hiệu trưởng Trường THCS Khương Mai.
UBND quận Cầu Giấy thi tuyển Giám đốc Trung tâm Giáo dục nghề nghiệp - Giáo dục thường xuyên; Hiệu trưởng Trường THCS Dịch Vọng.
UBND quận Hoàng Mai thi tuyển Hiệu trưởng các trường THCS Trần Phú; Tiểu học Hoàng Văn Thụ.
UBND quận Long Biên thi tuyển Hiệu trưởng Trường THCS Ái Mộ. UBND quận Nam Từ Liêm thi tuyển Giám đốc Trung tâm Giáo dục nghề nghiệp - Giáo dục thường xuyên.
UBND quận Bắc Từ Liêm thi tuyển Hiệu trưởng Trường Tiểu học Cổ Nhuế 1.
UBND huyện Thanh Trì thi tuyển Hiệu trưởng Trường Mầm non A xã Tứ Hiệp.
UBND huyện Gia Lâm thi tuyển Hiệu trưởng các trường Tiểu học Lệ Chi, Tiểu học Ninh Hiệp.
UBND huyện Đông Anh thi tuyển Hiệu trưởng các trường THCS Vĩnh Ngọc; Tiểu học Dục Tú.
UBND huyện Ba Vì thi tuyển Hiệu trưởng các trường THCS Phú Châu; Tiểu học Ba Trại A.
UBND huyện Phúc Thọ thi tuyển Hiệu trưởng các trường Tiểu học Xuân Đình; Trường Mầm non Thanh Đa.
UBND huyện Hoài Đức thi tuyển Hiệu trưởng Trường THCS Đức Thượng.
UBND huyện Quốc Oai thi tuyển Hiệu trưởng các trường Tiểu học Thị trấn Quốc Oai B; Mầm non Đồng Quang A.
UBND huyện Chương Mỹ thi tuyển Hiệu trưởng các trường THCS Xuân Mai A; Tiểu học Lam Điền.
UBND huyện Thanh Oai thi tuyển Hiệu trưởng các trường Mầm non Dân Hòa; Tiểu học Hồng Dương; THCS Hồng Dương.
UBND huyện Ứng Hòa thi tuyển Hiệu trưởng Trường THCS Đông Lỗ.
UBND huyện Mê Linh thi tuyển Hiệu trưởng các trường Mầm non Quang Minh B, Tiểu học Thạch Đà B.
Sở LĐ-TB&XH tổ chức thi tuyển Hiệu trưởng Trường Trung cấp kỹ thuật Tin học Hà Nội.
Trường CĐ Thương mại và Du lịch Hà Nội tổ chức thi tuyển Trưởng phòng Công tác học sinh - sinh viên và Trưởng khoa Ngoại ngữ.
Trường CĐ Điện tử - Điện lạnh Hà Nội tổ chức thi tuyển Trưởng phòng Tổ chức - Hành chính và Trưởng phòng Đào tạo.
Trường CĐ nghề Việt Nam - Hàn Quốc tổ chức thi tuyển Trưởng khoa Công nghệ ô tô.
UBND TP Hà Nội cũng giao các Sở, ban, ngành; UBND quận, huyện, thị xã; đơn vị sự nghiệp công lập trực thuộc có chức danh được phê duyệt chịu trách nhiệm chỉ đạo và tổ chức thực hiện việc thí điểm thi tuyển chức danh lãnh đạo, quản lý bảo đảm đúng quy định.
Thanh Hùng

Sở Giáo dục Hà Nội bổ nhiệm, điều động hàng loạt cán bộ và hiệu trưởng
Ngày 14/3, Sở GD-ĐT Hà Nội đã công bố quyết định thành lập 2 phòng thuộc Sở và trao nhiều quyết định bổ nhiệm cán bộ quản lý.
">Hà Nội tổ chức thi tuyển gần 40 hiệu trưởng và 1 trưởng Phòng giáo dục