5 cuốn sách đáng đọc về trí tuệ nhân tạo

MU có đề nghị chính thức đầu tiên mua Jadon Sancho hè này nhưng đã bị Dortmund từ chối

Vào đầu ngày hôm qua, nguồn The People Person từ Đức cho hay, MU đã đưa ra lời đề nghị chính thức đầu tiên hỏi mua Jadon Sancho ở phiên chợ hè 2021 trị giá 69 triệu euro, so với yêu cầu 90 triệu euro cùng tiền thưởng từ Dortmund.

Tuy nhiên, theo BBC, con số MU đề nghị thực tế cao hơn đáng kể. Cụ thể, phía Quỷ đỏ trả giá 78 triệu euro cho Jadon Sancho.

Tuy nhiên, ngay cả con số này MU cũng lập tức bị Dortmund từ chối, như 3 lần trước ở hồi hè năm ngoái.

Nguồn trên cho hay thêm: “CLB Đức muốn 90 triệu euro cho cầu thủ 21 tuổi, kèm theo khoản thưởng là 5 triệu euro.

Ngoài khoản khí còn kém 12 triệu euro so với con số Dortmund muốn, MU còn muốn thanh toán tiền chuyển nhượng trong 5 năm, trong khi đại diện Bundesliga chỉ chấp nhận tối đa là 4”.

Dortmund có thỏa thuận với Jadon Sancho, được phép ra đi nếu có lời đề nghị giá cả phù hợp trước thời gian nhất định trong hè này.

Đây là lý do Sancho rất muốn MU nhanh chóng đàm phán để hoàn tất thương vụ, nếu thực sự muốn có anh sau khi đôi bên sớm đạt thỏa thuận cá nhân.

L.H

MU nhận hạn chót mua Jadon Sancho từ Dortmund

Solskjaer cùng MU nhận hạn chót hoàn tất thương vụ Jadon Sancho, từ Borussia Dortmund, nếu muốn sở hữu tuyển thủ Anh.

Lịch Thi Đấu Copa América 2021

Ảnh minh họa: Aafp

Trong cùng phân tích được công bố ngày 23/12, UKHSA ghi nhận hiệu quả của liều tăng cường Moderna kết hợp với 2 liều vắc xin Pfizer ban đầu được giữ ở mức 70-75% trong tối đa 9 tuần. Tuy nhiên, số người tham gia khảo sát không nhiều, có thể ảnh hưởng đến độ chính xác của kết luận.

Đối với những người được tiêm 2 liều đầu là vắc xin AstraZeneca, hiệu quả liều Pfizer tăng cường giảm từ 60% xuống 35% sau 10 tuần. Nếu liều tăng cường là Moderna, hiệu quả giảm từ 60% xuống 45%.

Các phát hiện của Vương quốc Anh tương tự thực tế diễn ra ở Israel.

Ngày 22/12, Israel đã trở thành quốc gia đầu tiên công bố tiêm liều thứ 4 để thử nghiệm tăng cường miễn dịch chống lại Omicron cho đối tượng có nguy cơ nhiễm Covid-19 cao, bao gồm những người trên 60 tuổi và nhân viên y tế.

Ở Mỹ, hầu hết những người bị suy giảm miễn dịch có thể tiêm liều thứ 4 từ 6 tháng sau liều thứ 3.

Các quốc gia khác, như Vương quốc Anh, đang theo dõi chặt chẽ để có thêm dữ liệu về tính an toàn và hiệu quả của những liều bổ sung.

Tiến sĩ Mary Ramsay, người đứng đầu bộ phận tiêm chủng tại UKHSA, nói rằng, Vương quốc Anh sẽ không vội vàng thay đổi chính sách tiêm chủng cho đến khi có thêm thông tin Omicron ảnh hưởng tới khả năng ngăn ngừa bệnh nặng của vắc xin hay không.

Cơ quan này cho biết sẽ mất vài tuần trước khi có thể ước tính khả năng của liều tăng cường chống lại nguy cơ trở nặng do Omicron gây ra bởi chưa có nhiều người bị bệnh.

An Yên(Theo Insider)

Covid-19 có thể ảnh hưởng tới sức khỏe sinh sản của nam giới

Khả năng di chuyển và số lượng tinh trùng ở một số bệnh nhân Covid-19 giảm rõ rệt trong 2 tháng đầu sau khi khỏi bệnh.

>> Condotel ‘chất đống’ tồn kho, nhà đầu tư cẩn trọng xuống tiền

Luật Kinh doanh Bất động sản đang ‘bất lực’ với condotel

Theo báo cáo về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vừa được CBRE công bố, tính đến cuối quý III/2018, số liệu từ 4 thị trường lớn gồm Hạ Long, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc cho thấy lượng cung giới thiệu ra thị trường vào khoảng 30.000 căn hộ khách sạn (condotel), trong đó, khoảng 90% đã tiêu thụ hết.

Bên cạnh đó, cũng có khoảng 5.500 căn biệt thự nghỉ dưỡng đã được tung ra thị trường, và tỷ lệ hấp thụ cũng đạt khoảng 90%. 

Nguồn cung và tỷ lệ căn hộ khách sạn bán được, tính đến cuối quý III/2018 (Nguồn: CBRE).

So sánh những điểm đến khác trong khu vực Đông Nam Á (như Phuket), CBRE cho rằng, tổng số sản phẩm của bất động sản nghỉ dưỡng của Việt Nam vẫn còn thấp và tiềm năng tăng trưởng vẫn còn rất lớn.

Theo đơn vị nghiên cứu, các chương trình cam kết lợi nhuận gần đây được xem là một trong những công cụ bán hàng hiệu quả để thu hút người mua, song các chủ đầu tư cũng đang thể hiện sự cẩn trọng trong việc áp dụng các chương trình này.

Nêu ý kiến về vấn đề này, ông Robert McIntosh, Giám đốc điều hành của CBRE Hotels Châu Á-Thái Bình Dương cho biết một số tranh chấp đã xảy ra giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư về hiệu quả lợi nhuận của các chương trình tương tự ở các thị trường phát triển hơn như ở Thái Lan và Australia. Theo ông, các dự án có chất lượng tốt, được xây tại vị trí phù hợp, có tiềm năng du lịch thì khả năng hút khách sẽ vẫn cao, kể cả khi không có các chương trình cam kết lợi nhuận.

Bàn về việc cam kết lợi nhuận cho nhà đầu tư condotel ở Việt Nam, tại diễn đàn bất động sản du lịch ven biển được tổ chức vừa qua, ông Michael Piro, Giám đốc điều hành Indochina Capital Corporation cho rằng, cam kết lợi nhuận đầu tư condotel lên tới 8-12% là không tưởng, không ai trên thế giới dám đưa ra cam kết như vậy.

Ông Lee Pearce – đại diện Tập đoàn Accor Hotel cũng từng cảnh báo, loại hình condotel là tích cực, bùng nổ tại Mỹ những năm 2002 đến năm 2006. Tuy nhiên người mua cũng cần ý thức được một số cạm bẫy từng xảy ra trong lịch sử để tránh rủi ro.

Ông chỉ ra thực trạng, nhiều trong số các nhà đầu tư condotel chỉ nhăm nhăm tính đến chuyện huy động được vốn, xây dựng công trình và bàn giao cho đơn vị quản lý, nhưng không đáp ứng đầy đủ những hứa hẹn cam kết với khách hàng. Đó là cách làm “Take money and run - Kiếm được tiền và chạy”.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thừa nhận, đã có một số chủ đầu tư không thể thực hiện được lời hứa về lợi nhuận cho nhà đầu tư. Lợi nhuận hấp dẫn khách hàng, nhưng việc đặt cam kết lợi nhuận quá cao, lên tới 12-15% là quá khó khăn.

Thiếu nhiều quy định pháp lý

Thực tế, thời gian qua, condotel đã gây ra nhiều tranh cãi về pháp lý cũng như cam kết đầu tư.

Số liệu báo cáo mới nhất của CBRE, tính đến cuối quý III/2018, 4 thị trường lớn gồm Hạ Long, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc cho thấy lượng cung giới thiệu ra thị trường vào khoảng 30.000 căn hộ khách sạn (condotel), trong đó, khoảng 90% đã tiêu thụ hết.

Trong khi đó, vừa trong quý II/2018, nhiều báo cáo công bố của các đơn vị nghiên cứu cho thấy xu hướng chững lại của thị trường sau một thời gian bùng nổ, phát triển nóng.

Theo báo cáo Công ty DKRA Việt Nam, diễn biến thị trường căn hộ nghỉ dưỡng condotel từ Đà Nẵng đến Phú Quốc trong các tháng 4, 5, 6/2018 với lượng tồn kho vọt lên ngất ngưởng. Toàn thị trường tung ra 2.100 căn nhưng chỉ tiêu thụ 850 căn. Tỷ lệ hấp thụ theo khu vực cũng ở mức đáng quan ngại.

Tại báo cáo về thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho thấy, sự giảm sút về lượng giao dịch condotel.

Như ở Hạ Long, trong quý I không ghi nhận dự án condotel mới nào được chào bán ra thị trường. Các sản phẩm được chào bán năm 2017 hiện đã đi vào giai đoạn cuối và hàng còn lại là các căn hộ diện tích lớn nên giao dịch rất chậm.

Bộ Xây dựng khi báo cáo về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 6 tháng đầu năm 2018, cũng cho biết, thị trường tại một số địa phương ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang) có xu hướng chững lại do nguồn cung tăng cao, còn thiếu các quy định pháp lý liên quan đến loại hình bất động sản này.

Minh Nhật

HoREA: Cấp sổ đỏ lâu dài cho condotel là trái luật hiện hành

Các năm qua, đã có vài địa phương "xé rào", cấp "sổ đỏ ổn định lâu dài, không hình thành đơn vị ở" cho người mua căn hộ condotel.