Những thiết bị ảnh độc trên Ebay

Video: Lãnh đạo Chính phủ, TP Hà Nội và các ban ngành đến viếng cụ Hoàng Thị Minh Hồ

Lễ tang của cụ Hoàng Thị Minh Hồ được tổ chức theo nghi lễ Lễ tang cấp cao quốc gia. 

Chiều 13/11, nhiều lãnh đạo Chính phủ, TP Hà Nội và cơ quan, ban ngành đã tới viếng cụ Hoàng Thị Minh Hồ, vợ nhà tư sản yêu nước Trịnh Văn Bô.

Cầu Bãi Cháy

Cầu Bãi Cháy nằm trên quốc lộ 18, đưa vào sử dụng năm 2006, nối hai phần của TP.Hạ Long là Hòn Gai và Bãi Cháy qua vịnh Cửa Lục nơi đổ ra vịnh Hạ Long. Cầu Bãi Cháy là cây cầu dây văng bê tông cốt thép dự ứng lực một mặt phẳng dây với độ dài nhịp chính là 435 m, đạt kỷ lục thế giới với loại cầu theo kết cấu này. Đây là công trình trọng điểm quốc gia, đóng vai trò quan trọng cho sự phát triển của tam giác kinh tế phía Bắc, bao gồm Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh.

Cổng chào Đông Triều

Nằm tại cửa ngõ tỉnh Quảng Ninh, đoạn tiếp giáp với tỉnh Hải Dương, cổng chào Đông Triều là điểm đầu chào đón, là biểu tượng cho sự uy nghiêm, vững bền của tỉnh Quảng Ninh, mảnh đất tinh hoa hội tụ và lan tỏa.

Thiết kế, cổng chào gồm 8 trụ chính có độ cao từ 38-43m, trọng lượng mỗi trụ lên đến 105 tấn, chiều rộng chân trụ từ 50-60m, trải dài 80m trên quốc lộ 18A, tạo hình những dãy núi trùng điệp như núi đá trên vịnh Hạ Long.

Cung quy hoạch, hội chợ, triển lãm và văn hóa

Cung quy hoạch, hội chợ, triển lãm và văn hóa của tỉnh Quảng Ninh nằm bên bờ Vịnh Hạ Long, có tổng diện tích sàn gần 21.000 m2, là nơi trưng bày triển lãm, giao lưu văn hóa, tổ chức hội chợ, xúc tiến thương mại trong nước và quốc tế....

Với hình dáng như một chú cá heo đang vờn sóng, Cung Quy hoạch, hội chợ, triển lãm và văn hóa tỉnh Quảng Ninh được đánh giá là một trong những công trình đẹp, mới, sáng tạo, độc đáo và là điểm nhấn của bức tranh tổng thể kiến trúc đô thị TP.Hạ Long.

Công viên Đại Dương

Công viên Đại Dương triển khai tại TP.Hạ Long có tổng mức đầu tư khoảng 6.000 tỷ đồng. Đây là tổ hợp với nhiều hạng mục vui chơi, giải trí hiện đại bậc nhất thế giới hiện nay được thiết kế theo mô hình công viên Disneyland trên quy mô gần 200 ha tại phường Bãi Cháy và phường Hồng Gai (TP.Hạ Long).

Công viên Đại dương Hạ Long bao gồm các hạng mục chính như: Hệ thống cáp treo (cáp treo Nữ hoàng) với 2 cabin sức chứa 230 khách/cabin; vòng xoay khổng lồ Mặt trời Hạ Long, khu thuỷ cung lớn, công viên nước khổng lồ, các công trình thương mại, dịch vụ cao cấp...

Biểu tượng TP.Uông Bí

Công trình cao 32m, xây dựng trên nền đất có diện tích gần 1.200m2, làm bằng chất liệu bê tông phun kẽm, mô tả chủ đề thành phố phát triển từ quá khứ đến hiện tại và nét đặc trưng về văn hóa, kinh tế của thành phố Uông Bí: Thành phố công nghiệp điện, than; là kinh đô Phật giáo, nơi khai sinh ra thiền phái Trúc lâm Yên Tử.

Bảo tàng Quảng Ninh

Nằm ven đường bao biển khu vực Bờ Đông TP.Hạ Long, Bảo tàng - Thư viện Quảng Ninh được xem là một công trình văn hóa hoàn hảo và là điểm nhấn bền vững của du lịch Hạ Long.

Lấy ý tưởng từ hình tượng than đá - loại khoáng sản đặc trưng của Quảng Ninh và bằng những thủ pháp kiến trúc táo bạo, phần vỏ ngoài của tòa nhà được thiết kế như một tấm gương khổng lồ phản chiếu hình ảnh di sản thiên nhiên thế giới vịnh Hạ Long. Không gian chính của Bảo tàng gồm 3 tầng, phác họa những nét cơ bản và đặc trưng nhất về vùng đất Quảng Ninh theo cả không gian và thời gian, từ xưa đến nay, từ miền núi tới đồng bằng, vùng biển.

Q.Hiếu(tổng hợp)

Kiểm tra dấu hiệu rò rỉ chất lỏng ở khoang máy

Đầu tiên, hãy yêu cầu người bán mở mui xe và quan sát kỹ mọi thử dưới nắp capo. Bất kỳ sự rò rỉ nào, tích tụ bụi bẩn bất thường hoặc lớp sơn mới có thể ẩn chứa các vấn đề về động cơ.

Dùng đèn pin quét khoang động cơ xem có dấu hiệu rò rỉ chất lỏng nào không. Các vị trí rò rỉ thường gặp bao gồm xung quanh gioăng đệm nắp van, miếng đệm cát-te, đáy hộp số và xung quanh các ống tản nhiệt. 

Một số dòng xe sẽ thường xuất hiện các điểm rỉ dầu ở phớt đuôi trục cơ, phớt số. Tùy mức độ nặng nhẹ khác nhau mà chúng ta có cách xử lý khác nhau. Nên nhớ chất lỏng bị rò rỉ là một dấu hiệu cảnh báo các vấn đề hư hỏng tiềm ẩn.

Kiểm tra vết nứt và dấu hiệu mòn dây đai và ống mềm

Kiểm tra trực quan dây đai và ống mềm xem có vết nứt, chỗ phồng hoặc dấu hiệu mòn không. Chúng phải mềm dẻo và không có dấu hiệu giòn hoặc nứt. Nếu các bộ phận này bị mòn và hư hỏng, sẽ có thể dẫn đến sự cố trong quá trình sử dụng xe trong tương lai.

Kiểm tra mức dầu, màu sắc dầu động cơ

Xác định vị trí que thăm và kéo ra. Lau sạch bằng giẻ và lắp lại hoàn toàn. Kéo que thăm ra một lần nữa và kiểm tra mức dầu trên que. Dầu phải sạch và ở mức đổ đầy thích hợp được biểu thị bằng dấu que thăm dầu. Dầu bẩn, sẫm màu hoặc dầu không ở mức phù hợp có thể cho thấy chủ xe không thay dầu định kỳ thường xuyên hoặc chiếc xe đang ở hiện trạng không tốt.

Ở khâu này, với những chiếc xe đời sâu, bạn phải kiểm tra xem động cơ có bị thừa hơi không bằng cách nổ máy, mở nắp dầu hé từ từ xem lượng hơi và mức độ dầu bắn lên. Nếu thừa hơi quá nhiều thì điều đó có nghĩa, chiếc xe có thể sẽ phải làm đại tu máy ở mốc bảo dưỡng tiếp theo.

Khởi động động cơ và lắng nghe tiếng động bất thường

Hãy khởi động động cơ sau khi xe đã đỗ yên được vài giờ và để xe chạy không tải. Khi đó, các vấn đề tiềm ẩn ở động cơ có thể bộc lộ rõ ràng hơn so với khi động cơ còn nóng. Hãy chú ý đến bất kỳ tiếng động lạ nào như tích tắc, gõ cửa hoặc kêu leng keng. Những âm thanh này có thể chỉ ra các vấn đề bên trong động cơ. 

Quan sát màu khói từ ống xả

Khói trắng có thể cho thấy động cơ đang đốt cháy nước làm mát hoặc dầu hộp số của xe ô tô. Khói xanh có thể báo hiệu vấn đề cháy dầu do xéc-măng pít-tông bị mòn và dầu bị rò rỉ vào buồng đốt.

Khói đen cho thấy kim phun, hệ thống bơm nhiên liệu gặp vấn đề khiến hỗn hợp nhiên liệu vào buồng đốt nhiều hơn hoặc quá trình đốt cháy không hoàn toàn. Lý tưởng nhất là khí thải không màu hoặc màu trong, tan nhanh. 

Kiểm tra phản ứng của động cơ khi lái thử xe

Khi lái thử, hãy chú ý kỹ đến cách động cơ phản ứng khi tăng tốc. Nếu cảm giác xe bị nghẽn ga khi tăng tốc hoặc ì máy thì đó có thể là dấu hiệu của sự cố với hệ thống nhiên liệu hoặc hệ thống đánh lửa.

Đồng thời, hãy chú ý đến bất kỳ tiếng động bất thường nào khi lái xe, chẳng hạn như tiếng nghiến răng, ma sát hoặc lạch cạch. Những tiếng động này có thể báo hiệu sự cố trong hộp số hoặc các bộ phận khác của hệ thống truyền động.

Sau khi lái thử xong, hãy đỗ xe và để động cơ nguội trong vài phút. Sau đó, lặp lại việc khởi động động cơ và lắng nghe xem có tiếng động bất thường nào không. Đồng thời, hãy tiếp tục kiểm tra một lần nữa các dấu vết rò rỉ thường chỉ xuất hiện khi động cơ nóng.

Ngoài các bước kiểm tra trực quan như trên, bạn có thể tham khảo thêm các chuyên gia khám xe hoặc thỏa thuận với người bán trong việc mang xe đến các trung tâm bảo dưỡng chính hãng để kiểm tra xe bằng máy móc hiện đại, chuyên nghiệp. Dựa trên kết quả khám xe, bạn có thể yên tâm hơn khi đưa ra quyết định mua xe.

Bạn có kinh nghiệm và mẹo nào trong việc mua ô tô cũ? Hãy chia sẻ bài viết về Ban Ô tô xe máy theo email: [email protected]. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

 Ảnh minh họa

Luật sư tư vấn:

Điều 125, Luật nhà ở 2014 quy định về Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần như sau:

“1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở; trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện các giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp các quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì hai bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.”

Điều 14, Luật Kinh doanh bất động sản quy định về mua bán, chuyển nhượng bất động sản theo hình thức ứng tiền trước, trả chậm, trả dần như sau:

“1. Chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản và khách hàng được thỏa thuận trong hợp đồng về việc mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo hình thức ứng tiền trước và phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Việc ứng tiền trước được thực hiện nhiều lần, lần đầu chỉ được thực hiện khi chủ đầu tư đã xây dựng cơ sở hạ tầng phục vụ cho bất động sản theo nội dung, tiến độ của dự án đã được phê duyệt, các lần huy động tiếp theo phù hợp với tiến độ thực hiện đầu tư tạo lập bất động sản;

b) Chủ đầu tư phải sử dụng đúng mục đích tiền ứng trước của khách hàng để đầu tư tạo lập bất động sản;

c) Khách hàng ứng tiền trước được hưởng giá mua, giá chuyển nhượng bất động sản tại thời điểm ký hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

d) Trường hợp chủ đầu tư giao bất động sản chậm tiến độ ghi trong hợp đồng thì phải chịu trách nhiệm với khách hàng theo hợp đồng và phải trả cho khách hàng một khoản tiền lãi của phần tiền ứng trước tính theo lãi suất vay ngân hàng thương mại tại thời điểm giao bất động sản tương ứng với thời gian chậm tiến độ;

đ) Trường hợp khách hàng không thực hiện đúng cam kết về việc ứng tiền trước trong hợp đồng thì phải chịu trách nhiệm với chủ đầu tư theo hợp đồng và phải trả cho chủ đầu tư một khoản tiền lãi của số tiền chậm trả tính theo lãi suất vay ngân hàng thương mại tại thời điểm trả tiền tương ứng với thời gian chậm trả;

e) Việc chọn lãi suất vay ngân hàng thương mại quy định tại điểm d và điểm đ của khoản này phải được thỏa thuận trong hợp đồng.

2. Các bên được thỏa thuận trong hợp đồng về việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản theo hình thức trả chậm, trả dần và phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Số tiền trả chậm, trả dần; thời gian trả chậm, trả dần phải được thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Bên bán, bên chuyển nhượng được bảo lưu quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản cho đến khi bên mua, bên nhận chuyển nhượng đã trả đủ tiền và thực hiện các nghĩa vụ khác trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

c) Bên mua, bên nhận chuyển nhượng bất động sản được sử dụng bất động sản, có quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản sau khi đã trả hết tiền và thực hiện các nghĩa vụ khác trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.”

Ảnh minh họa

Đối với hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản theo hình thức ứng tiền trước, trả chậm, trả dần thì các chủ đầu tư dự án cần phải tiến hành thoả thuận về từng nội dung cụ thể về mua bán nhà, công trình hình thành trong tương lai theo hình thức ứng tiền trước.

Các bên được thỏa thuận trong hợp đồng về việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản theo hình thức trả chậm, trả dần và phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

Số tiền trả chậm, trả dần; thời gian trả chậm, trả dần phải được thỏa thuận trong hợp đồng;

Bên bán, bên chuyển nhượng được bảo lưu quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản cho đến khi bên mua, bên nhận chuyển nhượng đã trả đủ tiền và thực hiện các nghĩa vụ khác trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

Bên mua, bên nhận chuyển nhượng bất động sản được sử dụng bất động sản, có quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản sau khi đã trả hết tiền và thực hiện các nghĩa vụ khác trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, theo như căn cứ trên thì bạn muốn chuyển nhượng căn chung cư mà bạn đang trả góp cho người khác thì bạn cần phải có sự đồng ý bằng văn bản của các bên bao gồm chủ đầu tư, ngân hàng. Sau đó chủ đầu tư và người mua mới sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư mới.

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc