Nhận định, soi kèo AL

Với các cặp đôi mới cưới, gia đình trẻ thì các căn hộ diện tích nhỏ 1-2 phòng ngủ đã đủ đáp ứng nhu cầu sử dụng. Tuy nhiên, với các gia đình có từ 2 đến 3 thế hệ, việc lựa chọn một căn hộ hợp ý không dễ dàng. Khi đó, họ sẽ ưu tiên chọn những căn hộ vừa có khu vực sinh hoạt chung nhưng vẫn cần có không gian riêng tư cho mỗi thành viên. 

Căn 3 ngủ tại dự án Hateco Apollo có thiết kế hợp lý và mức giá chỉ từ 1,95 tỷ đồng

Hiện nay căn hộ 3 phòng ngủ được nhiều khách hàng lựa chọn bởi nó đáp ứng được nhu cầu sử dụng. Ngoài 2 phòng ngủ chính, phòng ngủ thứ 3 có thể linh động điều chỉnh thành phòng giải trí; phòng đọc sách, làm việc, phòng vui chơi cho con trẻ, phòng tâm linh... Theo các chuyên gia bất động sản thì đây là sự lựa chọn khôn ngoan khi các gia đình quyết định đầu tư cho tương lai lâu dài.

Tại dự án Hateco Apollo, căn hộ 3 phòng ngủ với diện tích từ 85,2 đến 86,33m2 có mức giá hấp dẫn chỉ từ 1,95 tỷ đồng. Toàn bộ căn hộ đều có khu bếp riêng biệt, bố trí 2 ban công khoáng đạt đón gió trời, ánh sáng tự nhiên và sở hữu tầm nhìn hướng ra thành phố hoặc hồ nội khu.

Dự án tọa lạc tại vị trí “vàng” ngay trên mặt đường Xuân Phương mở rộng đã hoàn thiện, gần đường Trần Hữu Dực, ga tàu điện trên cao,… nhờ đó, cư dân không chỉ thuận tiện di chuyển vào trong khu vực nội thành mà còn dễ dàng di chuyển tới các tỉnh lân cận.

Với lợi thế gần khu trung tâm Mỹ Đình và các KĐT đẳng cấp quốc tế như The Manor, Keangnam Tower,… dự án thừa hưởng trọn vẹn hệ thống tiện ích sẵn có về y tế, giáo dục, vui chơi giải trí chất lượng cao như: Trường TH Đoàn Thị Điểm, THPT Lô-mô-nô-xốp, Đại học Thương Mại, ĐH Công Nghiệp, Viện huyết học truyền máu TW, viện 198, BV Y học cổ truyền, siêu thị Thành Đô, Fivimart, Pico…

Hateco Apollo hấp dẫn khách hàng nhờ không gian sống an lành

Hateco Apollo còn sở hữu không gian an lành với cây xanh và hồ điều hòa nội khu rộng hơn 3.000 m2, là nơi lý tưởng cho người cao tuổi thư giãn và trẻ nhỏ vui chơi.

Chị Nguyễn Thị Thu Hằng (Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy) vừa đặt cọc căn hộ 3PN tại Hateco Apollo chia sẻ: “Sau khi tìm hiểu nhiều dự án, gia đình tôi đã quyết định lựa chọn căn hộ 3PN tại đây. Về cơ bản, gia đình tôi hài lòng với vị trí, không gian sống và mặt bằng căn hộ, nhất là dự án đã hoàn thiện và đang trong quá trình bàn giao. Mức giá cũng có thể chấp nhận với khả năng tài chính của gia đình.”

Ưu đãi “khủng” chưa từng có

Sau hơn 1 năm ra mắt thị trường, hiện tại dự án đã bước vào giai đoạn mở bán đợt cuối tòa CT2 - tòa đẹp nhất dự án với chính sách bán hàng cực kỳ hấp dẫn: Chiết khấu lên tới 2 triệu đồng/ m2 thông thủy đối với căn hộ số 08 và 14. Với những căn hộ còn lại, khách hàng sẽ nhận ngay 02 cây vàng 9999 với giá trị 72 triệu đồng.

Ngoài ra, những khách hàng đặt mua căn hộ trong giai đoạn này còn được tặng ngay 01 gói Smarthome trị giá 30 triệu đồng như lời tri ân từ phía Chủ đầu tư và đơn vị phân phối Đất Xanh Miền Bắc.

Bà Hoàng Thị Kim Dung - Giám đốc kinh doanh dự án - Đại diện ĐVPP Đất Xanh Miền Bắc cho biết: “Tính đến thời điểm hiện tại, hơn 95% căn hộ trong tổng quỹ 1.300 căn hộ tại dự án đã có chủ nhân. Do vậy, chính sách bán hàng nhiều ưu đãi với quỹ căn còn ít chính là cơ hội cuối cùng dành cho những khách hàng muốn sở hữu căn hộ 3 phòng ngủ có thiết kế tối ưu, chất lượng cao, vị trí tốt với mức giá hấp dẫn chưa từng có tại Hateco Apollo.”

Thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:

Đất Xanh Miền Bắc

Hotline: 094 366 9191

Website: https://datxanhmienbac.com.vn/ban/hateco-apollo-xuan-phuong.html 

Minh Tuấn

Thời gian gần đây, Long An được biết đến là điểm nóng ở phân khúc đất nền vùng ven. Cùng với sự sôi động của thị trường, nhiều doanh nghiệp cũng tìm về địa phương này để bán đất. Bên cạnh những dự án hoàn chỉnh pháp lý, cũng có không ít dự án bát nháo, kéo theo nhiều rủi ro cho khách hàng.

Theo tìm hiểu, dự án Khu dân cư liên xã Phước Hậu - Long Thượng đã được First Real Miền Nam rao bán dưới tên gọi tự đặt là Trị Yên Riverside, hồi nửa đầu năm 2018. Sau hàng loạt vấn đề ‘lùm xùm’ xung quanh việc lấp sông làm dự án, gần đây, dự án này lại được MLand Vietnam bung ra thị trường với tên gọi mới là Long Thượng Riverside.
Ngày 16/3/2018, ông Nguyễn Tuấn Thanh, Chủ tịch huyện Cần Giuộc, đã ký văn bản về việc điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Khu dân cư liên xã Phước Hậu - Long Thượng, quy mô trên 4ha. Văn bản này ghi rõ, chủ đầu tư dự án là bà Trương Ngọc Hiền Khanh.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Long An: “Bà Trương Ngọc Hiền Khanh là người trúng đấu giá và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, sau khi rà soát theo Luật Kinh doanh Bất động sản, cá nhân Bà Khanh đã làm thủ tục góp vốn vào Công ty Long Thượng Lộc có chức năng kinh doanh bất động sản để thực hiện dự án và Công ty Long Thượng Lộc hiện là chủ đầu tư dự án này”. Đây được xem là động thái sửa sai cho văn bản trước đó mà ông Thanh đã ký cho bà Khanh làm chủ đầu tư.

Được biết, từ tháng 3/2018 bà Trương Ngọc Hiền Khanh, đã ký hợp đồng đặt cọc với Công ty Địa ốc First Real Miền Nam, với diện ích khoảng 1,47ha, khi dự án không đảm bảo các điều kiện theo quy định. Sau đó, ngày 6/5/2018, First Real Miền Nam đã tổ chức mở bán, huy động vốn trái phép dự án Trị Yên Riverside, khi dự án còn chưa được cấp phép xây dựng.

Gần đây, sau hàng loạt vấn đề ‘lùm xùm’ pháp lý, tên gọi Trị Yên Riverside đã được đổi thành Long Thượng Riverside và đơn vị môi giới là MLand Vietnam. Đáng chú ý, môi giới đã quảng cáo nhiều tiện ích không được phê duyệt trong quy hoạch 1/500, để dụ khách hàng xuống tiền. Trong đó, điển hình là các tiện ích: Khu compound có camera an ninh 24/24; Trung tâm thương mại; Trường tiểu học, trường mẫu giáo; Cầu cảnh quan, khu vui chơi trẻ em.

Huyện thừa nhận sai Luật Kinh doanh Bất động sản

Tương tự, dự án Khu dân cư nông thôn tập trung tại Ấp Nhà Dài, xã Tân Lân, huyện Cần Đước, quy mô gần 2,5ha, cũng được Chủ tịch huyện Cần Đước Huỳnh Văn Quang Hùng, ký văn bản số 1152/UBND-KT, ngày 27/6/2018, cho bà Nguyễn Thị Diệu Hiền làm chủ đầu tư. Dự án này được Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Nam Phong chào bán với tên thương mại là Tân Lân Riverside.

Sau khi có nhiều thông tin lùm xùm liên quan đến pháp lý dự án Tân Lân Riverside, ngày 16/11/2018, UBND huyện Cần Đước đã ra văn bản, do Phó chủ tịch Phan Văn Tưởng ký, cho biết: “Văn bản số 1152/UBND-KT, ngày 27/6/2018 có sai sót theo Luật Kinh doanh Bất động sản”.

Ngoài ra, văn bản này cũng cho biết: “UBND huyện đã hướng dẫn chủ đầu tư là bà Nguyễn Thị Diệu Hiền lập thủ tục xin chủ trương đầu tư tại Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An. Khi có chủ trương đầu tư của UBND tỉnh Long An thì thực hiện hoàn chỉnh thủ tục, để đủ điều kiện thực hiện chuyển nhượng lô đất tách sổ riêng”.

Theo ông Nguyễn Văn Hùng, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Long An, căn cứ Luật Kinh doanh Bất động sản, nếu dự án trên 20 tỷ đồng (ở Cần Đước khoảng 2ha trở lên) thì phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã.

Ông Hùng cũng cho rằng, việc huyện Cần Đước cho các cá nhân hợp thửa, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất như đề cập là huyện áp dụng chưa đúng theo Quyết định 65 của UBND tỉnh. Quyết định 65 do Sở Tài nguyên & Môi trường tham mưu, các trường hợp như trên huyện Cần Đước không lấy ý kiến của Sở Xây dựng.

“Để bảo vệ các khách hàng mua đất ở các dự án trên, trong năm 2018, Sở Xây dựng đã phối hợp các Sở ngành liên quan kiểm tra các dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh, để kịp thời phát hiện những sai sót, kiểm tra, xử lý việc đăng tải thông tin liên quan đến hoạt động giao dịch, kinh doanh bất động sản của các dự án trên địa bàn tỉnh, khi chưa đảm bảo các điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.

Đến thời điểm hiện nay Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên & Môi trường, các ngành liên quan và các huyện cũng xử phạt và tham mưu UBND tỉnh xử phạt theo thẩm quyền nhiều trường hợp vi phạm, đồng thời hướng dẫn các chủ đầu tư thực hiện đầy đủ các quy định hiện hành trong quá trình thực hiện dự án. Trong thời gian tới Sở Xây dựng sẽ tiếp tục tăng cường kiểm tra, xử lý nhằm chấn chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản theo chỉ đạo của UBND tỉnh”, ông Hùng cho biết.

Khắc Thành - Mạnh Đức

Đất Xanh dính lùm xùm, cú lừa lịch sử đất Long An

Bộ Công thương kết luận vụ lùm xùm bán đất cho Đất Xanh; Môi giới lừa khách hàng bằng những tiện ích không có thật; ‘Ông trùm’ xây dựng bị xử phạt và truy thu kỷ lục… là những thông tin gây xôn xao dư luận trong tuần qua.

Theo Bosselman Enterprise, tập đoàn sở hữu cửa hàng xăng dầu Pump and Pantry gần Phố West O và Đại lộ Sun Valley, đối tượng Dawn Thompson, 45 tuổi, đến từ Lincoln, Nebraska đã dùng một thủ thuật để lấy hàng chục nghìn lít xăng trong sáu tháng rưỡi mà không ai để ý. 

Người phụ nữ nhận ra rằng có thể truy cập chế độ thử nghiệm của máy bơm xăng bằng cách quẹt thẻ phần thưởng hai lần và từ đó có thể bơm xăng mà không bị tính phí. Do đó, cô ta đã lấy hơn 28.000 lít xăng, trị giá gần 28.000 USD.

Mọi chuyện bắt đầu vào tháng 11/2022 khi các máy bơm tại Pump and Pantry được cập nhật phần mềm quản lý đơn hàng và thẻ thưởng. Bản cập nhật đi kèm với một lỗi, vốn cho phép truy cập chế độ thử nghiệm của máy bơm bằng cách quẹt thẻ của họ hai lần. Tới 1/6/2023 lỗi trên mới được phát hiện và sửa lại, song vào thời điểm đó, một tấm thẻ đã được sử dụng để đánh cắp một lượng nhiên liệu đáng kể.

Bằng cách lần theo tấm thẻ, Bosselman Enterprise đã xác định được thủ phạm là Thompson và hình ảnh từ máy quay giám sát xác nhận rằng cô đã đổ xăng miễn phí nhiều lần. Hồ sơ cho thấy thẻ thưởng đã được sử dụng tổng cộng 510 lần trong khoảng thời gian từ ngày 13/11/2022 đến ngày 1/6/2023, đôi khi nhiều lần mỗi ngày.

Bosselman Enterprise đã báo cho cảnh sát về Thompson sau khi một trong những người quản lý phòng chống mất mát của công ty biết được hành vi của cô. 

Trong quá trình điều tra sau, cảnh sát cũng phát hiện được một người phụ nữ khác sử dụng thẻ thưởng của Thompson. Người phụ nữ này nói với các nhà điều tra rằng Thompson cho cô sử dụng thẻ để được “giảm giá nhiên liệu”. Về cơ bản, cô ấy đã trả cho người phụ nữ 45 tuổi 500 USD cho khoảng 700 USD tiền xăng.

Các tài liệu của tòa án cho thấy Dawn Thompson đã bán thẻ thưởng của mình vào tháng 6/2023, sau khi bản cập nhật cuối cùng đã khắc phục được sự cố trên. Người phụ nữ bị bắt vào ngày 6/3 sau cuộc điều tra kéo dài nhiều tháng và bị buộc tội vào ngày hôm sau. Phiên tòa tiếp theo sẽ diễn ra vào ngày 11/4.

Vũ Kim Ngân

Các trạm xăng trên toàn Iran tê liệt vì bị tấn công mạng

Hà Nội công bố đề minh họa 7 môn thi lớp 10 năm 2025

Long Thượng Riverside được giới thiệu đã hoàn thiện pháp lý. Tuy nhiên, ngày 14/1/2019, trao đổi với VietNamNet, ông Nguyễn Văn Thông, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) tỉnh Long An, cho biết, hiện Sở TNMT chưa nhận được hồ sơ chuyển nhượng dự án này.

“Theo quy trình, Sở TNMT khi tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra thực tế dự án có đầy đủ hạ tầng, thì mới cấp phép cho chuyển nhượng. Bởi khi chuyển nhượng người dân vào ở thì phải có điện, có nước, có đường đầy đủ. Việc chủ đầu tư và công ty môi giới mở bán dự án khi Sở TNMT chưa phê duyệt hồ sơ cho phép chuyển nhượng, chưa đủ điều kiện chuyển nhượng thì thẩm quyền xử lý thuộc Sở Xây dựng hoặc UBND huyện Cần Giuộc”, ông Thông nói.

Không chỉ có vấn đề về pháp lý, dự án này còn được quảng cáo với nhiều tiện ích nội khu vô cùng hoàng tráng, nhưng không có trong quy hoạch 1/500 được duyệt. Cụ thể là: Khu compound có camera an ninh 24/24; Trung tâm thương mại; Trường tiểu học, trường mẫu giáo; Cầu cảnh quan, khu vui chơi trẻ em.

Trao đổi với VietNamNet, ông Nguyễn Văn Hùng, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết, hiện tại ông vẫn chưa nắm thông tin về việc MLand Vietnam mở bán dự án Long Thượng Riverside. Từ những thông tin VietNamNet phản ánh, ông sẽ cho kiểm tra và mời Mland Vietnam tới làm việc.

Vấn đề quảng cáo những tiện ích không có trong quy hoạch 1/500, tại dự án này,  ông Hùng nói: “Cái này để coi lại chứ tôi cũng không rành. Nếu mà bán khi chưa đủ điều kiện mở bán thì có thể phạt. Còn vấn đề như anh nói thì tôi cũng chưa nắm cụ thể hành vi nó như thế nào. Trước giờ chúng tôi cũng chưa xử phạt đơn vị nào về vấn đề như anh nói.

Chúng tôi sẽ rà soát lại, cái nào có quy định xử lý thì chúng tôi sẽ cho anh em xử lý. Chúng tôi cũng sẽ kết hợp với các đơn vị liên quan để kiểm tra xử lý. Nếu hành vi đó thuộc về quảng bá thì Sở Thông tin và Truyền thông sẽ xử lý. Còn về đất đai và môi trường có liên quan thì sẽ thuộc thẩm quyền của Sở TNMT. Còn cái gì thuộc về xây dựng thì chúng tôi sẽ xử lý”.

MLand Vietnam mở bán với tên Long Thượng Riverside nhưng hiện tại chưa được cấp phép chuyển nhượng

Tình trạng bát nháo không chỉ xảy ra với dự án này, mà dự án Khu dân cư nông thôn tập trung tại Ấp Nhà Dài, xã Tân Lân, huyện Cần Đước, cũng được Chủ tịch huyện Cần Đước Huỳnh Văn Quang Hùng, ký duyệt trái Luật Kinh doanh Bất động sản, tại văn bản số 1152/UBND-KT, ngày 27/6/2018. Dù pháp lý có vấn đề nhưng dự án này đã được Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Nam Phong chào bán, với tên thương mại là Tân Lân Riverside.

Nguy cơ xảy ra tranh chấp, khách hàng chịu thiệt

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho biết: “Chẳng lẽ tôi cũng trong giới bất động sản mà lại đi nói xấu bất động sản. Tuy nhiên, phải nói rằng việc lừa dối có ở khắp nơi. Nhiều dự án quảng cáo sai sự thật, tô hồng một cách quá đáng. Tuy nhiên, thực tế không có như vậy, thậm chí thực tế còn rất tệ. Ngoài ra, còn có tình trạng cắt xén các tiện ích của cư dân, để tăng diện tích bán thêm”.

Theo ông Đực, người dân phải hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ lại những thông tin quảng cáo trước khi quyết định mua. "Nhiều người nghe quảng cáo thấy hay nên bỏ tiền mua, đến khi nhận bàn giao rồi mới biết không có những tiện ích như quảng cáo, thì cũng đành chịu chứ chẳng lẽ lại hủy hợp đồng. Họ đẩy khách hàng vào thế đã rồi, tới lúc đó thì đành phải chấp nhận”, ông Đực chia sẻ.

Theo ông Đực, hiện tại có nhiều vi phạm pháp luật trầm trọng trong lĩnh vực bất động sản mà các cơ quan chức năng vẫn chưa xử phạt được. Do đó, những vi phạm về quảng cáo các tiện ích không có trong quy hoạch này lại càng khó bị xử phạt. Khách hàng có kiện để đòi quyền lợi cũng không đòi được.

Cùng quan điểm với ông Đực, luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn luật sư TP.HCM) cho biết: “Việc giới thiệu quảng cáo không đúng theo thông tin của dự án là vi phạm Luật Bảo vệ người tiêu dùng, Luật Quảng cáo. Trong Luật nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản cũng quy định không được lừa dối khách hàng. Lừa dối có nghĩa là không có thật nhưng anh vẫn vẽ ra như thật. Đó là hành vi cấm”.

Theo luật sư Phượng, các hành vi quảng cáo lừa dối, gây nhầm lẫn cho công chúng, người tiêu dùng, khách hàng về tổ chức, cá nhân, sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ được quảng cáo với tổ chức, cá nhân, sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ khác hoặc lừa dối, gây nhầm lẫn về tính năng, tác dụng của sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ được quảng cáo, có thể bị phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 70.000.000 đồng.

Luật sư Phượng cũng cho rằng, việc quảng cáo như vậy là vi phạm quyền lợi của khách hàng và khách hàng bị thiệt hại. Tuy nhiên, khả năng khách hàng thắng kiện và bắt chủ đầu tư phải bồi thường hoặc chấm dứt hợp đồng là rất khó. Bởi vì, các cơ quan tố tụng khó có thể phân biệt được mức độ thiệt hại là nặng hay nhẹ.

Mạnh Đức

Nhớ lại thời gian đầu khởi nghiệp bà Nhân tâm sự, ngoài khó khăn tài chính còn bị đối tác lừa dối thậm chí phải chịu cả sự đe dọa của nhà buôn. Ngoài ra, tiếng Quảng Đông của bà khá hạn chế nên kém tự tin khi giao tiếp với đối tác.

Quá trình biến rác thành 'vàng'

Việc tái chế giấy vụn phức tạp, thời gian đầu bà Nhân đích thân giám sát vừa để cải thiện chất lượng vừa kiểm soát lượng rác thải ra môi trường. Không dừng lại ở việc tái chế giấy bà Nhân bắt đầu nghĩ đến sản xuất. Do đó, năm 1988, bà thành lập công ty giấy Trung Nam ở Đông Quan.

Nhờ sự nỗ lực của bà Nhân, sau vài năm công ty đứng vững trên thị trường trở thành nhà máy sản xuất giấy số 1 Trung Quốc. Nhiều đối tác nước ngoài lúc này mong muốn hợp với bà Nhân. Năm 1990, bà Nhân thành lập công ty thứ 2 Trung Nam Holdings ở Mỹ mục đích là tìm nguồn nguyên liệu để tái chế thành bao bì cho hàng tiêu dùng ở Trung Quốc.

Với thành công này, năm 1996, bà Nhân về Trung Quốc xây dựng chuỗi dây chuyền sản xuất và tái chế giấy nhà máy Nine Dragons. Đến năm 2005, Nine Dragons giành vị trí số 1 trong nước, thứ 2 châu Á và thứ 8 thế giới về sản phẩm bao bì giấy. Giá trị thị trường của công ty lúc đó ước tính khoảng 2,5 tỷ NDT (8.500 tỷ đồng). 

Năm 2010, Nine Dragons được niêm yết cổ phiếu tại Hong Kong với giá trị thị trường là 38 tỷ NDT (130.505 tỷ đồng). Ngay sau đó, bà Nhân trở thành nữ tỷ phú tự thân giàu nhất Trung Quốc với khối tài sản 27 tỷ NDT (92.727 tỷ đồng).

Cuối năm 2022, khối tài sản ròng bà Nhân sở hữu ước tính khoảng 42 tỷ NDT (144.242 tỷ đồng). Sau 36 năm, gắn bó với ngành công nghiệp sản xuất và tái chế giấy, đến nay, bà Nhân sở hữu khối tài sản ròng 45 tỷ NDT (154.545 tỷ đồng) trở thành nữ tỷ phú tự thân giàu nhất Trung Quốc.

Tiết lộ bí quyết thành công, nữ hoàng ngành giấy cho biết: "Dự báo được thị trường trước các đối thủ cạnh tranh. Ngoài ra, muốn dẫn đầu phải vượt qua bài kiểm tra về năng lực sản xuất và chất lượng". Để đạt được thành tựu này, nữ tỷ phú Trương Nhân không tách rời sự chăm chỉ và kiên trì.

Bà Nhân tin rằng, thành công của bản thân gắn liền với sự ủng hộ của người dân. Do đó, bà luôn cố gắng tìm cách báo đáp xã hội. Ngoài vai trò là doanh nhân nổi tiếng, bà còn là nhà từ thiện, nhiều lần góp mặt trong danh sách của tạp chí Forbes. Tâm sự với truyền thông vấn đề này, bà cho rằng: "Trao đi cho xã hội là trách nhiệm của chúng tôi".