Top 10 bàn thắng đẹp ở AFF Cup 2018

Tuy nhiên với tôi, công việc không bao giờ ổn định, nhất là trong giai đoạn kinh tế như hiện nay. Tôi đang có suy nghĩ dồn hết tiền vào bất động sản cho thuê. Bản thân có thể vay thêm 1-2 tỷ đồng để mua một bất động sản khác rồi chia phòng cho thuê tại TP HCM, dự kiến cho thuê được 30-35 triệu mỗi tháng với vốn bỏ ra 8 tỷ đồng.

Như vậy toàn bộ tài chính của tôi sẽ tập trung vào bất động sản cho thuê này. Tôi chưa có kinh nghiệm trong phân bổ tài chính đầu tư, nên nhờ chuyên gia tư vấn thêm giúp.

Vinhgiaothong

Vợ chồng tôi có khoản tiết kiệm 2,5 tỷ đồng. Tôi dự định để 500 triệu đồng gửi tiết kiệm hàng tháng dự phòng đau ốm. Còn 2 tỷ đồng mua bất động sản để cho thuê lấy dòng tiền đều hàng tháng. Tôi mong dòng tiền có thể ít nhất 7 triệu đồng một tháng (tỷ suất lợi nhuận khoảng 4,2%) nên phân vân mua chung cư ở quận 12 hay đầu tư nhà đất khu vực lân cận như Dĩ An.

Mong chuyên gia tư vấn với 2 tỷ đồng, tôi nên chọn phương án nào tiềm năng và an toàn hơn. Tôi xin cảm ơn!

Độc giả Thành Trung

Chuyên gia tư vấn:

Bạn đang phân vân hai phương án: mua chung cư ở quận 12 hay đầu tư nhà đất khu vực lân cận như Dĩ An với khoản tiền hai tỷ đồng. Giả sử thu nhập và chi phí sinh hoạt tiêu dùng của gia đình không đổi, mục tiêu của bạn là có kênh đầu tư bất động sản sinh lời ít nhất 4% một tháng (tương đương mức cho thuê từ 7 triệu một tháng).

Với phương án đầu tư chung cư quận 12, tôi cho rằng đây là lựa chọn phù hợp mong muốn tạo ra dòng tiền đều hàng tháng của gia đình bạn. Bởi chung cư là phân khúc bất động sản gần như tạo ra được dòng tiền có hiệu suất cao nhất (4-6% một năm) trong số các bất động sản dân sinh. Với tài chính khoảng hai tỷ đồng, bạn có nhiều lựa chọn căn hộ chuyển nhượng tại quận 12, diện tích khoảng 45-60 m2, tùy theo thời gian bàn giao. Giá 7 triệu một tháng cũng là mức cho thuê phổ biến cho các căn hộ trong tầm giá này.

Tuy nhiên, đầu tư căn hộ chung cư tại quận 12, bạn cần xác định tốc độ tăng giá vốn đã bắt đầu chậm lại và gần như bão hòa với những dự án quá cũ (bàn giao trên 8 năm). Do đó, trong dài hạn, việc nắm giữ chung cư gần như chỉ đem lại dòng tiền hàng tháng chứ không có lợi về tăng trưởng giá trị tài sản.

Với phương án thứ hai, việc đầu tư vào nhà đất sẽ có tiềm năng tăng giá cao hơn chung cư xét về dài hạn, đặc biệt ở khu vực ngoại thành có động lực tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ như quy hoạch cơ sở hạ tầng, giao thông, dự án lớn... Đây là những điều kiện quan trọng giúp gia tăng giá trị nhà đất của bạn hơn.

Tôi đánh giá bất động sản khu vực Dĩ An vẫn còn khả năng tăng trưởng về giá trị trong tương lai do vị trí thuận lợi gần TP HCM. Nguồn cung khu vực này sẽ đáp ứng được các tiêu chí về nhu cầu ở thực, đón đầu xu hướng dịch chuyển dân số khỏi trung tâm cũng như chờ đợi sự hồi phục tăng trưởng về kinh tế của Bình Dương - thủ phủ khu công nghiệp tại phía Nam.

Tuy nhiên, xét về khả năng tạo ra dòng tiền, nhà phố rất khó để vượt qua căn hộ chung cư. Bởi hiệu suất cho thuê trung bình thường dưới 2,5% một năm. Ngoài ra, giá nhà đất khu vực Dĩ An hiện đã ở vùng khá cao nên với tài chính 2 tỷ, việc tìm được một căn nhà đất hợp ý khó khăn hơn nhiều so với việc lựa chọn căn hộ ở quận 12.

Do đó, với mục tiêu có dòng tiền đều đặn 7 triệu đồng một tháng từ bất động sản giá hai tỷ đồng, bạn có thể ưu tiên phương án đầu tư vào chung cư quận 12, với các thế mạnh về tính ổn định của dòng tiền và tính thanh khoản. Lưu ý là bạn nên lựa chọn chung cư đã có sổ hồng, pháp lý minh bạch để hạn chế rủi ro khi đầu tư, đồng thời chọn dự án có vị trí thuận lợi, tiện ích đầy đủ, giúp thu hút người thuê và tối ưu hóa lợi nhuận.

Ông Trương Hoàng Đạt
Phòng Bất động sản, Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư và Quản lý tài sản FIDT

Độc giả: Xuân

Chuyên gia tư vấn:

Phòng bếp diện tích 3 m2 được xếp vào dạng không gian nhỏ, thường gặp nhiều hạn chế trong bố trí nội thất. Để đảm bảo công năng, lấy sáng và thoát mùi tốt, cần lưu ý một số điểm sau:

Khi lấy sáng cho phòng bếp nhỏ, việc sử dụng đèn LED là một phương án hiệu quả. Có thể lắp đặt đèn dây chạy viền tủ, tạo điểm nhấn và làm sáng bề mặt bàn bếp, giúp tăng cường khả năng quan sát và tạo cảm giác không gian rộng rãi hơn. Ngoài ra, có thể cân nhắc sử dụng đèn LED phía dưới tủ để chiếu sáng cho không gian nấu nướng một cách đồng đều và thuận tiện.

Khi chọn đồ nội thất, nên ưu tiên các sản phẩm có thiết kế nhỏ gọn, linh hoạt. Ví dụ như bếp từ, tủ lạnh có thể dùng loại mini hoặc thiết kế dọc để tiết kiệm diện tích sàn. Đồng thời, tủ để đồ dùng bếp cũng cần được chọn lựa kỹ lưỡng, tốt nhất là thiết kế thông minh và chia nhiều ngăn nhỏ để tận dụng tối đa diện tích và dễ dàng sắp xếp các vật dụng.