Nhận định, soi kèo Libertad vs Sao Paulo, 07h30 ngày 24/4: Đặt 1 chân vào vòng 1/8

Theo khảo sát của PV Infonet,những căn biệt thự ở Hồ Tây thường rất rộng, có những căn tới 500m2, thậm chí còn rộng hơn. Biệt thự với nhiều mặt tiền, lại thuận đường đi lại nên theo giá thị trường thì những căn biệt thự đó trị giá hàng trăm tỷ đồng.

Đơn cử, một biệt thự diện tích 48m2 có hướng thẳng hồ Tây đang rao bán mức giá gần 17 tỷ đồng, tức là hơn 350 triệu đồng/m2. Hay chủ căn biệt thự rộng 120m2, xây 7 tầng, đang cho người nước ngoài thuê cũng đang rao bán giá 42,5 tỷ đồng.

Từ khi con đường ven hồ đường mở, hình thành một dãy biệt thự, liền kề sang trọng mới sát mặt hồ, giá cao nhất lên tới 300 - 400 triệu đồng/m2.

Theo tìm hiểu, chủ nhân của những ngôi nhà hàng trăm tỷ này chủ yếu là người gốc Hà Nội, Việt kiều, doanh nhân, còn đối tượng thuê thường là người nước ngoài đang làm việc tại Hà Nội.

Tại khu biệt thự Vườn Đào là nơi hội tụ biệt thự của rất nhiều đại gia rộng vài trăm mét vuông. Đơn cử, biệt thự của một đại gia rộng khoảng 500m2 và có tới 3 mặt tiền nằm cuối một con ngõ đường Xuân Diệu, phường Quảng An, xung quanh có nhiều cây đẹp mắt, có hồ bơi rộng và xây dựng theo kiểu Pháp rất bắt mắt. Tính theo giá thị trường từ khoảng 300 triệu đồng/m2 thì căn biệt thự này có giá hàng trăm tỷ đồng.

Không chỉ gây choáng ngợp bởi giá trị hàng trăm tỷ đồng, các biệt thự này còn được thiết kế theo phong cách độc đáo, khác lạ, sang trọng. Mỗi biệt thự một nét “kiêu sa” khác nhau, không cái nào giống cái nào, kể cả từ màu sơn, trang trí cây cối.

Song, các biệt thự này lại không quá cầu kỳ, khá đơn giản nhưng bắt mắt, toát lên vẻ đẹp của sự bình dị, yên bình, thư thái….

Theo quản lý một sàn giao dịch bất động sản, hồ Tây có khá nhiều cây xanh, không khí thoáng đãng, việc đường ven hồ được mở rộng đã làm gia tăng giá trị bất động sản ở khu vực này. Kể cả những lúc thị trường bất động sản nói chung rơi vào cảnh trầm lắng nhưng giá những căn biệt thự này cũng không xuống mà luôn giữ giá.

Mặt khác, theo vị này, khác với cuộc sống sầm uất ở các quận nội đô khác, cuộc sống quanh hồ Tây khá yên tĩnh, riêng biệt nên được giới nhà giàu luôn quan tâm. Họ thường thích những căn nhà cao cổng kín tường, có nhiều cây cối bao quanh. Song, do giá bất động sản khu vực này khá cao nên lượng giao dịch cũng hạn chế.

Một số hình ảnh của những căn biệt thự đắt tiền này:

Các căn biệt thự này đều có hướng thẳng ra mặt hồ Tây.... Mỗi biệt thự một vẻ đẹp khác nhau, không cái nào giống cái nào. Căn biệt này rộng khoảng 500m2, xung quanh cây cối bao trùm xanh tươi quanh năm Những biệt thự ven hồ Tây luôn giữ giá ở mức 250 - 400 triệu đồng/m2.

Theo Infonet

Viêm khớp do lậu cầu rất dễ nhầm lần với các bệnh viêm khớp thông thường

Sau 14 ngày điều trị với phác đồ cùng với các loại thuốc kháng sinh, giảm đau, chống viêm nhóm NSAID, giảm phù nề… người bệnh hết đái buốt, đái đục, hết sưng 2 khớp gối và đi lại bình thường. Được biết, đây là lần đầu tiên bệnh viện tiếp nhận và điều trị thành công cho trường hợp này.

Bệnh viêm khớp do lậu cầu là bệnh hiếm gặp và có nhiều biến chứng nguy hiểm nên cách tốt nhất là phòng bệnh và cần phát hiện bệnh sớm, điều trị đúng cách sẽ giúp người bệnh tránh những di chứng tại khớp.

Cách tốt nhất để phòng bệnh là sau khi quan hệ tình dục không an toàn có xuất hiện đái buốt, đái dắt, đái đục người bệnh cần tới ngay các cơ sở y tế gần nhất đề kiểm tra vì rất có thể bạn đã mắc bệnh lậu để có hướng điều trị kịp thời tránh những biến chứng có thể xảy ra.

Đêm tân hôn, chú rể 'khóc thét' vì làm hư 2 bao cao su

Du lịch mở lối cho bất động sản

Số liệu của Sở Du lịch tỉnh Khánh Hòa, 9 tháng đầu năm 2016, doanh thu du lịch trên địa bàn tỉnh đạt hơn 6.535 tỷ đồng (tăng gần 21% so với cùng kỳ 2015). Tổng lượng khách do các cơ sở lưu trú phục vụ trong 9 tháng đầu năm 2016 đạt hơn 3,6 triệu lượt, tăng 15% so với cùng kỳ. Riêng khách quốc tế đạt 869.985 lượt (tăng 29% so với cùng kỳ), trong đó chủ yếu từ các nước: Trung Quốc, Nga, Hàn Quốc, Úc, Mỹ... Trung bình mỗi du khách nước ngoài lưu lại Nha Trang - Khánh Hòa khoảng 3 - 4 ngày.

Theo Quy hoạch tổng thể phát triển du lịch vùng duyên hải Nam Trung Bộ đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 do Thủ tướng phê duyệt năm 2015, Nha Trang - Khánh Hòa sẽ là một trong những địa bàn trọng điểm phát triển du lịch. Dự báo cho thấy, từ năm 2015 - 2030, nhu cầu về buồng khách sạn đối với khách quốc tế tăng từ 6.000 - 10.600, đối với khách nội địa tăng từ 7.000 - 13.100. Ước tính tổng thu từ khách quốc tế tăng từ 286 - 972 triệu USD, thu từ khách nội địa tăng từ 112- 510 triệu USD.

Tiềm năng du lịch đưa Nha Trang trở thành miền đất hứa của các nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là những khách hàng muốn đầu tư sinh lời từ nhu cầu lưu trú của khách du lịch. Tuy nhiên, thay vì phải có hàng chục tỷ mới có thể sở hữu một khách sạn mini và phải dành nhiều thời gian cho việc tìm kiếm khách cũng như quản lý, thì nhiều nhà đầu tư đã thông minh hơn trong việc lựa chọn một loạt căn hộ khách sạn. Loại căn hộ khách sạn có giá trị đầu tư hợp lý hơn, có thể mua tại một hoặc nhiều dự án mà không phải bận tâm trong việc quản lý nhưng vẫn đem về lợi nhuận đều đặn hàng năm.

Thời điểm vàng để đăng ký sở hữu Panorama Nha Trang

Sở hữu vị trí trung tâm bậc nhất thành phố biển, dự án Trung tâm thương mại, căn hộ khách sạn Panorama Nha Trang từ khi ra mắt từ giữa tháng 9 đến nay nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư Hà Nội cũng như Khánh Hòa. Với các nhà đầu tư chuyên nghiệp, việc lựa chọn một tài sản đề xuống tiền được cân nhắc rất kỹ lưỡng, làm sao để vừa đảm bảo được giá trị tài sản sẽ gia tăng trong dài hạn, vừa mang về lợi nhuận tốt nhất. Panorama Nha Trang sở hữu những ưu thế vượt trội để có thể trở thành một “cuốn số tiết kiệm” an toàn nhưng mang về mức lãi suất hấn dẫn nhất cho các nhà đầu tư.

Với những nhà đầu tư có nguồn tài chính dư giả nhưng không có nhiều thời gian để quản lý danh mục các tài sản đầu tư của mình thì việc lựa chọn một căn hộ khách sạn Panorama Nha Trang rồi ủy thác cho đơn vị quản lý là một phương án vô cùng hợp lý. Trong trường hợp sau này khách hàng muốn nhận lại căn hô để tự quản lý nhằm tiết kiệm chi phí hơn thì vẫn được đáp ứng thông qua mô hình quản lý linh hoạt mà chủ đầu tư sẽ áp dụng.

Đặc biệt, trước thềm năm mới, Công ty CP Đầu tư Xây dựng Vịnh Nha Trang - chủ đầu tư dự án còn vừa tung ra chương trình khuyến mại rất hấp dẫn dành cho những khách hàng đăng ký nguyện vọng sỡ hữu căn hộ trong thời gian từ ngày 29/11/2016 đến 25/1/2017.

Theo đó, khi đăng ký nguyện vọng trong thời gian trên khách hàng sẽ được nhận bàn giao đầy đủ nội thất 5 sao trị giá lên tới 300 triệu đồng và tặng ngay điện thoại Iphone 7 Plus 128GB. Với chương trình khuyến mại này, gia chủ không chỉ tiết kiệm được chi phí hoàn thiện mà còn rút ngắn thời gian đưa căn hộ vào kinh doanh, khai thác cho thuê ngay khi nhận chìa khóa trao tay từ chủ đầu tư.

Bên cạnh đó, khách hàng còn có cơ hội sở hữu xe hơi sở hữu xe hơi Mercedes C200 2016 màu đen với chương trình “Mua nhà mới - Đón xe sang” do chủ đầu tư tổ chức. Những chính sách ưu đãi nội thất và quà tặng hấp dẫn đồng thời mở ra cơ hội mua căn hộ nhưng trúng xe hơi ngay trước thềm năm mới Tết Đinh Dậu, có thể nói đây chính là thời điểm vàng để khách hàng đăng ký nguyện vọng sở hữu căn hộ Panorama Nha Trang.

Fiddle và Voli là hai vị tướng được yêu cầu làm lại toàn bộ nhiều nhất

Thông qua bài viết được đăng tải trên trang chủ LMHTvào hôm nay (26/7), Ryan “Reav3” Mireles, Trưởng Nhóm Thiết kế Tướng, chia sẻ rằng họ “đã tìm ra một hướng đi cực kì thú vị và mạnh mẽ dành cho Fiddlesticks”.

“Hắn ta đã vượt qua giai đoạn lên ý tưởng – nơi chúng tôi quyết định hướng phát triển lối chơi, cốt truyện cũng như hình ảnh của một vị tướng – và giờ đang trong giai đoạn đầu của quá trình thiết kế, nơi chúng tôi bắt đầu đưa những ý tưởng của mình vào trò chơi” - trích lược bài viết.

Mặt khác, Reav3 lại cho biết “Volibear cũng đã đến gần giai đoạn đó” nhưng họ cần thêm thời gian để đảm bảo hướng đi đúng đắn của một vị bán thần Freljord.

Phía Riot cũng đã hé lộ một vài thay đổi quan trọng trong bộ kỹ năng – như trường hợp của Fiddle khi muốn biến đây trở thành “một Pháp Sư giao tranh theo kiểu rình rập”.

“Bão Quạ chắc chắn là một kĩ năng đặc thù mà chúng tôi không chỉ muốn giữ lại, mà còn muốn toàn bộ những kĩ năng còn lại của Fiddlesticks xoay quanh nó. Và điều đó đã dẫn đến ý tưởng biến Fiddlesticks trở thành một trong, nếu không muốn nói là vị tướng phục kích tốt nhất trong trò chơi”, Blake “Squad5” Smith, chuyên viên Thiết kế Lối chơi của Riot, nói.

“Về mặt lối chơi, điều này đồng nghĩa với việc người chơi Fiddlesticks sẽ có những công cụ để rình rập, tìm cách phục kích và cả đánh lừa đối thủ. Một khi đã làm đối phương hết hồn, chúng tôi muốn đảm bảo rằng họ sẽ sở hữu một vị thế giao tranh cực kì thuận lợi. Fiddle mới sẽ sở hữu những cơ chế mới mẻ kể cả ở trong hay ngoài giao tranh, giúp hắn có được những lợi thế ngay cả khi đối thủ...từ chối đối mặt với nỗi kinh hoàng và muốn tìm bắt tên bù nhìn này trước khi hắn săn đuổi họ.”

Chiêu cuối Bão Quạ (R) của Fiddle được Riot cam đoan giữ lại

Trong khi đó, Riot lại đang có ý định biến Volibear trở thành một vị tướng “Không Thể Cản Phá”. Cụ thể hơn, nhóm phát triển đang theo đuổi ý tưởng “Volibear sẽ không bị ngăn lại bởi các hiệu ứng bất động trên đường lao vào đối thủ.”

“Thay vào đó, hắn ta sẽ chuyển các hiệu ứng trói chân thành làm chậm, với tỉ lệ dựa trên sức mạnh của hiệu ứng đó. Thách thức hiện tại đối với tôi chỉ là việc giải quyết những trường hợp đặc biệt, và các cơ chế cân bằng cho một cơ chế độc đáo và hoàn toàn mới như thế này, nhưng hiện tại thì mọi người chơi thử nghiệm đều cho rằng nó ‘cực kì công bằng’”, Nathan “Riot Lutzburg” Lutz, chuyên viên Thiết kế Lối chơi, giải thích.

“Ngoài ra, tôi cũng đang tập trung vào việc giữ lại và cường hóa bộ kĩ năng phụ thuộc vào đòn đánh của Volibear. Theo dự tính, chiêu cuối giật sét của gấu điện sẽ được chuyển thành nội tại, để nhường chỗ cho một chiêu cuối mang tính đột biến hơn.”

Chiêu cuối Vuốt Sấm Sét (R) sẽ được chuyển thành Nội tại mới của Volibear

Nếu quan tâm, độc giả có thể theo dõi nhật ký phát triển Fiddle và Volibear TẠI ĐÂY.

Ngoài việc cam kết “trong năm 2020”, Riot vẫn chưa đề cập cụ thể tới thời điểm hoàn tất đợt cập nhật của hai vị tướng trên.

Gnar_G(Theo Dot Esports)

Năm 2019, game bom tấn sinh tồn Fortnite đem về doanh thu 1,8 tỷ USD cho Epic Games trong khi Unreal Engine chỉ đóng góp con số 730 triệu USD. Vậy nhưng bất chấp việc Fortnite bị Apple gỡ khỏi App Store, Epic lại chỉ quan tâm đến Unreal Engine nhiều hơn. 

Về mặt kinh doanh, lý do nào để một công ty được định giá 17,3 tỷ USD lại chỉ quan tâm đến một sản phẩm hái ra tiền ít hơn cái còn lại? 

Át chủ bài của Epic Games

CEO kiêm đồng sáng lập Epic, Tim Sweeney, người khơi mào cho cuộc chiến chống lại thế độc quyền của Apple cũng chính là cha đẻ của Unreal Engine. 

Sản phẩm Fortnite ban đầu chỉ là một game bắn súng co-op bình thường được phát hành vào năm 2017. Nhưng để phô diễn sức mạnh của con át chủ bài Unreal Engine, Epic đã tạo ra chế độ chơi sinh tồn ăn theo sự phổ biến của PUBG lúc bấy giờ. 

Không ngờ, Fortnite Battle Royale ra mắt năm 2018 đã thành công rực rỡ và người ta quên luôn cả sản phẩm gốc lẫn bộ công cụ đã tạo nên trò chơi này.

Ngày nay, Fortnite là vũ khí để Epic khơi mào cuộc chiến với Apple, nhưng con át chủ bài để lôi kéo các nhà phát triển (như Microsoft) đứng về phía họ chính là Unreal Engine.

CEO Tim Sweeney chính là cha đẻ của Unreal Engine

Unreal Engine là gì?

Vậy rốt cuộc Unreal Engine là gì mà Epic phải bảo vệ nó đến cùng? Đây là bộ công cụ thiết kế trò chơi, giống như bộ công cụ phát triển phần mềm (SDK) được sử dụng để mau chóng tạo ra phần mềm mà không phải đi gõ từng dòng code từ đầu đến cuối. Về mặt bản chất, game engine chính là xương sống của một trò chơi. 

Game engine có một lịch sử ra đời từ rất lâu, nhưng chỉ thực sự được biết đến nhiều hơn với sản phẩm Quake Engine của id Software năm 1996. Từ đây, người ta đã có khái niệm thiết kế trò chơi sử dụng bộ công cụ có sẵn nhằm tối ưu chi phí và rút ngắn thời gian sản xuất.

Lịch sử của ngành công nghiệp game chỉ thực sự bước sang trang mới khi Unreal được phát hành vào năm 1998. Tựa game bắn súng góc nhìn thứ nhất này được phát triển bởi bộ công cụ Unreal Engine do chính lập trình viên Tim Sweeney, khi đó mới 28 tuổi, tạo ra. 

Lúc bấy giờ, tính tùy biến bản đồ cực cao, khả năng tạo ra môi trường giàu vật thể với ánh sáng và màu sắc phong phú, mờ vân bề mặt khi ở xa là những thứ được Unreal Engine giới thiệu cho cả thế giới game biết. 

Kể từ đó, Unreal Engine liên tục được cải tiến, trải qua các phiên bản lại được thêm thắt các tính năng ấn tượng và trở thành bộ công cụ không thể thiếu để sản xuất game bom tấn. Xa hơn, Unreal Engine còn được ứng dụng trong các công đoạn sản xuất hiệu ứng cho các phim bom tấn Hollywood như Jurassic Park, Independence Day 2…

Unreal Engine còn được ứng dụng để xử lý kỹ xảo làm phim

Khả năng của game engine nói chung hay Unreal Engine nói riêng chính là tạo ra các thuật toán mới, kết xuất đồ họa (render) để dựng nên hình ảnh 3D của vật thể, cháy nổ trông như thật. Ngoài ra, game engine còn có thể xử lý hiệu ứng âm thanh, hiệu ứng ánh sáng, hiệu ứng va chạm vật lý, xây dựng trí tuệ nhân tạo (AI) để thao túng hành động của nhân vật trong game. 

Phiên bản gần nhất Unreal Engine 5 dự kiến ra mắt năm 2021, vừa tung ra demo hồi tháng 05/2020 khiến cả thế giới game mãn nhãn và kinh ngạc tột độ. Những hiệu ứng chi tiết trên bề mặt vật thể và hiệu ứng ánh sáng được engine này phô diễn cho thấy ranh giới giữa game và đời thật mong manh hơn bao giờ hết. 

Tương lai của ngành game

Không thể phủ nhận, game engine nói chung và Unreal Engine nói riêng chính là tương lai của ngành công nghiệp game trị giá 159,3 tỷ USD này. Và để vượt qua cột mốc 200 tỷ USD vào năm 2023 như dự báo của Newzoo, những bộ công cụ thiết kế chính là thứ sống còn mà các nhà phát triển như Epic phải bảo vệ.

Để làm được điều này, đối thủ lớn của Epic, Unity vừa nộp đơn IPO lên Ủy ban chứng khoán Hoa Kỳ nhằm tìm kiếm các nhà đầu tư lớn hơn. Bản thân Epic cũng đã có chính sách miễn phí sử dụng Unreal Engine từ năm 2015 nhằm tiếp cận nhiều hơn nữa những nhà phát triển sáng tạo nhưng không đủ tiềm lực tài chính.

Vì thế, Apple hay bất cứ nhà phân phối nào đụng đến Unreal Engine chính là đụng đến ‘trái cấm’ của Epic Games. 

Phương Nguyễn (tổng hợp)

Vì sao CEO Epic Games sẵn sàng làm “gã điên” tuyên chiến Apple?

Nhìn vào tính cách cá nhân của CEO Tim Sweeney, người ta sẽ thấy dễ hiểu hơn khi Epic Games khơi mào cuộc chiến pháp lý chống lại Apple, Google. Sweeney luôn có động lực tự thôi thúc đứng lên đấu tranh với những gã khổng lồ công nghệ.